【正文】 復(fù)制，并有持續(xù)性，還做到三贏，也方便日后業(yè)務(wù)員的業(yè)務(wù)，逐步建立與管理處的友好關(guān)系21C是中介行業(yè)服務(wù)提供商，對于從事中介行業(yè)的公司及個人，提供了一個很好的資源平臺，邦助他們盡快的樹立品牌形象，誠信行為代表，并成為規(guī)范化和標準化以及專業(yè)化的優(yōu)秀經(jīng)紀人隊伍。質(zhì)量服務(wù)計劃商務(wù)禮儀幫你提高和掌握在21Plus 21世紀網(wǎng)站體系是21世紀電子商務(wù)體系的重要組成部分。 吸收4000家加盟店通過支持對加盟店貢獻高水準的服務(wù)全球最大的21世紀不動產(chǎn)體系，需要最好的區(qū)域分部，有意作為21世紀不動產(chǎn)的區(qū)域合作伙伴，應(yīng)具備以下的基本條件：21世紀不動產(chǎn)體系在過去29年，因為選擇世界上最佳商譽公司作為區(qū)域合作伙伴，才擁有全球第一名的位置。區(qū)域分部作為21世紀中國不動產(chǎn)和該地區(qū)加盟店的紐帶，應(yīng)該稟承21世紀中國不動產(chǎn)的經(jīng)營宗旨和運營方式，致力于在其所轄地區(qū)發(fā)展連鎖加盟店，考察并接納合適的房地產(chǎn)中介公司加入連鎖體系。 過戶辦理：需要的眾多相關(guān)文件和繁瑣手序，對消費者來講是相當頭疼的事。甚至包括目前的產(chǎn)權(quán)的保險等等，目前在中國目前還沒有市場。 進入正常經(jīng)營后 34 個月已收回前期投資加盟21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分部必須具備如下條件：　　1． 房地產(chǎn)中介企業(yè)的組成和架構(gòu)：　　　　公司主體：工商注冊的合法獨立法人房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（房地產(chǎn)經(jīng)紀公司股東中必須有一人具有房　　　　地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗）　　　　注冊資金：50萬元人民幣以上　　　　資質(zhì)備案：具有5張經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書　　　　公司架構(gòu)：總經(jīng)理 店長 銷售主任 物業(yè)顧問、行政秘書2． 公司營運計劃：　　　　開業(yè)籌備期的費用：　　　　A、 特許加盟費：　　　　加盟金：9萬元RMB　　　　保證金：9萬元RMB 　　　　月特許權(quán)使用費：每月營業(yè)額（即實際傭金收　　　　入）的6%，最低5000元RMB　　　　廣告基金；600元/月（聯(lián)合廣告計劃NAF）　　　　軟件網(wǎng)絡(luò)維護費：200元/月/終端 （合同生效　　　　半年后收?。　　　、 固定資產(chǎn)：　　　　電腦；3臺以上　　　　彩色打印機：1臺　　　　數(shù)碼照相機：1臺　　　　復(fù)印機：（僅供參考）1臺MLS技術(shù)支持系統(tǒng)已經(jīng)在中國登陸，幾個月前，上百家京城和上海的房地產(chǎn)中介日前通過MLS網(wǎng)絡(luò)科技得到免費派發(fā)的普及性MLS office軟件(房地產(chǎn)輔助辦公系統(tǒng))，并緊鑼密鼓地運用MLS技術(shù)和理念重整河山。因此，21世紀不動產(chǎn)電子商務(wù)平臺系統(tǒng)一直是房地產(chǎn)中介行業(yè)中最具實用價值的電腦軟件系統(tǒng)。總部組織結(jié)構(gòu)21世紀不動產(chǎn)經(jīng)過近30年的發(fā)展，形成了一個完整的市場操作和拓展體系，在此體系中將提供貸款、過戶辦理、保險、衍生事業(yè)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)開發(fā)和資訊支持等業(yè)務(wù)，也是21世紀中國不動產(chǎn)未來的市場操作和拓展體系的有機組成部分。區(qū)域分部作為21世紀中國不動產(chǎn)的區(qū)域加盟者，將在21世紀不動產(chǎn)的經(jīng)營宗旨的指導(dǎo)下，考察并接納合格的房地產(chǎn)中介公司加入體系，為區(qū)域內(nèi)加盟體系所有成員開展業(yè)務(wù)提供強有力的支持，在當?shù)亟⑵鸶咝У目哨A利的市場營銷網(wǎng)絡(luò)，占領(lǐng)當?shù)刈畲笫袌龇蓊~。如果閣下的企業(yè)（公司）有下列的基本條件，我們很愿意跟閣下商討區(qū)域授權(quán)之事務(wù)：有健全的企業(yè)與財務(wù)基礎(chǔ) 中介行業(yè)領(lǐng)先 特許經(jīng)營權(quán)使用費管理與上報系統(tǒng)。 根據(jù)SIS()銷售信息管理系統(tǒng)的功能上要求管理功能比較強、涉及商業(yè)秘密較深、要求本地存儲等特點，對于加盟店、區(qū)域分部、中國總部都采用客戶端軟件的形式解決。將所發(fā)資料根據(jù)自身需要進行合理修改，以達到區(qū)域化、本土化。有效溝通是一切人際關(guān)系的基礎(chǔ)，也是事業(yè)成功的關(guān)鍵。 國際管理教程（IMA）決心為你提供管理方面的哲學(xué)和各項技巧，從而確保你在CENTURY21世紀不動產(chǎn)進入中國市場經(jīng)營模式有別于其他國家和地區(qū)，進入深圳區(qū)域，操作手法也不同于其他省市，這也正是深圳區(qū)域分部長達一年籌備期的原因。首先是資金實力不足。隨意違約變更代理方等。如太平洋、智恒、中原、信義、順馳等大規(guī)模連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，已經(jīng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的規(guī)?；?、標準化發(fā)展打下基礎(chǔ)。 分行營運實務(wù)課程 年，上海二手房交易面積首次超過一手房。洋品牌采取特許經(jīng)營模式，即特許給加盟者自己的品牌、管理模式、服務(wù)內(nèi)容等，而利用對方的資金迅速實現(xiàn)擴張。同行業(yè)間的關(guān)系不是你死我活的爭斗，而是通過 相互之間的有效合作和利益共享機制，共同促進整個行業(yè)的發(fā)展。特別是近半年的宏觀調(diào)控，國家打擊炒期房、提高二手房交易成本、降低中介的收費，很多只做二手房買賣的公司就不行了，上海每天以幾個店的速度撤離這個行業(yè)，市場份額一下子大幅度萎縮，這對很多公司的打擊是致命的。中介行業(yè)最關(guān)鍵的是經(jīng)紀人，在21世紀的特許經(jīng)營體系中，經(jīng)紀人是利潤中心而非成本中心。此外，對消費者來講，隨著房源的增多，交易過程的復(fù)雜化，消費者買賣、租賃房子將越來越離不開中介。ＶＩ體系用以保持“CENTURY 21”標志的統(tǒng)一性，這是特許經(jīng)營基礎(chǔ)要素之一，也是對21世紀不動產(chǎn)體系成功基本的保證。（二）營業(yè)場所有固定的經(jīng)營場所，面積不少于30平米。 統(tǒng)一的廣告手段及廣泛的信息來源 　　　　在這里，消費者將獲取最理想的房源、得到最有價值的綜合服務(wù)； 　　　　在這里，企業(yè)將最大限度地展示其資源和信息，獲取更多的交易機會； 　　　　在這里，企業(yè)間將最充分地共享資源和信息，獲取更多的潛在商機； 　　　　在這里，企業(yè)將得到權(quán)威的房地產(chǎn)專業(yè)資訊，更好地拓展市場；MLS應(yīng)用平臺MLS Office 房地產(chǎn)輔助辦公系統(tǒng)　　MLS Realty 房地產(chǎn)營業(yè)管理系統(tǒng)　　新樓盤銷售管理系統(tǒng)為何要加入21世紀中國不動產(chǎn)體系?通過全球統(tǒng)一的著名品牌樹立企業(yè)的整體形象； 通過21世紀優(yōu)質(zhì)、專業(yè)、一貫的服務(wù)在消費者中形成值得信賴的印象； 統(tǒng)一、醒目的VI體系方便消費者進行選擇和消費； 通過全球分布的龐大體系體現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟的優(yōu)勢，從而降低每位加盟商的運營成本。《營業(yè)規(guī)范手冊》是每一個加盟商都必須遵守和認真執(zhí)行的統(tǒng)一行為準則，共分兩部分：行為準則和特許標志體系。其實M LS經(jīng)營理念是一個廣泛的概念，不一定僅僅 局限于房源和客源的共享機制，利用IT技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)手段，對房地產(chǎn)商和中介機構(gòu)的外部經(jīng) 營資源和內(nèi)部管理資源進行有效整合，為其提供‘開源節(jié)流’的經(jīng)營管理模式，可能是現(xiàn)階 段根據(jù)中國市場情況能最大程度讓房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機構(gòu)獲得實際效果的有效方法雖然目前國內(nèi)房地產(chǎn)中介結(jié)構(gòu)對MLS系統(tǒng)呼聲極高，認為能夠同時給發(fā)展商及中介商帶來好處，但靜觀國內(nèi)市場，達到這一步似乎尚乏火候。對中介企業(yè)來說，爭奪城市市場具有很高的市場價值。首先，在合作伙伴的選擇上，21世紀將當?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司、有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的綜合公司或者是有服務(wù)業(yè)務(wù)的公司遴選一遍，選出最合適的并把權(quán)利給它，這就使得開店成為區(qū)域要完成的任務(wù)。tow e r系列軟件用精美的三維動 畫，表現(xiàn)建筑物與城市景觀融為一體的美感，無論是住宅整體外觀，住宅周邊交通與配套， 還是門廳、大堂、會所、廣場、綠地、庭院、水景都可以表現(xiàn)得淋漓盡致。建立銷售網(wǎng)絡(luò)商務(wù)呼叫中心，用戶在任何時間、地點撥打統(tǒng)一特服號碼，都可以在最短時間內(nèi)得到統(tǒng)一、優(yōu)質(zhì)、規(guī)范的服務(wù)，不需要再為尋找和選擇服務(wù)商花費精力和時間。四是內(nèi)部機制完善。 統(tǒng)一辦公用品；店內(nèi)宣傳用品。 平面印刷品廣告 較低的服務(wù)水準又難以改變社會的輿論和公眾的印象。整個行業(yè)則是企業(yè)數(shù)量眾多、良莠不齊、競爭激烈無序，集中度低，缺乏強勢品牌。四是服務(wù)內(nèi)容單一。截止2005年3月31日，21世紀不動產(chǎn)已在大陸地區(qū)成功授權(quán)了19個區(qū)域分部，（北京，廈門，鄭州，溫州，上海，廣州，深圳，大連，寧波，杭州，青島，天津，成都，福州，武漢、蘇州，南京，長沙，濟南），加盟店數(shù)量已達600余家，擁有6000名經(jīng)紀人。因此，作為單店盈利的要素之一，掌握社交技能，建立社交信心買方代理新人30天 經(jīng)紀人服務(wù)質(zhì)量跟蹤管理系統(tǒng)。21 世紀中國不動產(chǎn)將24小時開通800電話，消費者可通過800電話登記房屋出租或出售信息；中國總部將會把房源信息下傳（通過相應(yīng)的體系軟件）給各個加盟店，加盟店將會對房源信息進行核實，并進行相應(yīng)處理。區(qū)域分部的候選人，應(yīng)該有能力、有信心去拓展國際市場。CENTURY 2121世紀中國不動產(chǎn)或區(qū)域分部與相關(guān)服務(wù)行業(yè)公司將會簽訂合作協(xié)議。 房租： 萬元 系統(tǒng)開發(fā)：是指對21世紀不動產(chǎn)電子商務(wù)平臺系統(tǒng)不斷升級開發(fā)、技術(shù)支持。每次使用獲準批準的公司名稱時，都必須同時加上必需的聲明“每家加盟店獨立擁有和運營”。因此，作為區(qū)域分部要有良好的社會關(guān)系和很好的協(xié)調(diào)能力。從授權(quán)鏈條看，是中國總部區(qū)域分部加盟店，但其中任意兩者之間完全獨立沒有從屬關(guān)系。我們的理念是： 新經(jīng)紀人通過該培訓(xùn)項目，明確自己所服務(wù)的21世紀體系，掌握相應(yīng)的房源資源和工作流程，并對客戶開發(fā)方式和基本服務(wù)技巧有所了解。利用教材所提供的范例文件，幫助經(jīng)紀人掌握買方代理的實際操作流程及相關(guān)法律文件的運用，把買方代理服務(wù)付諸實施，提高經(jīng)紀人產(chǎn)出。并領(lǐng)先于市場。介紹了21世紀不動產(chǎn)體系、連鎖服務(wù)、培訓(xùn)體系、質(zhì)量服務(wù)、市場推廣、特許授權(quán)系統(tǒng)等內(nèi)容。來自21世紀不動產(chǎn)中國總部、北京區(qū)域分部、上海區(qū)域分部、廣卅區(qū)域分部、深圳區(qū)域分部、廈門區(qū)域分部、大連區(qū)域分部、鄭州區(qū)域分部、杭州區(qū)域分部、溫州區(qū)域分部及寧波區(qū)域分部的主要領(lǐng)導(dǎo)參加了本次峰會。特許經(jīng)營得到認同從目前的發(fā)展趨勢看，大多數(shù)中介都在嘗試走連鎖化、網(wǎng)絡(luò)化的道路。上規(guī)模的品牌企業(yè)太少，不能左右或引導(dǎo)市場，從而造成無序競爭，誠信不足，服務(wù)標準難以統(tǒng)一等問題。往往代理企業(yè)對于消費者而言，是處于信息優(yōu)勢和強勢地位的。 房地產(chǎn)交易展覽會中介的問題目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)中存在的突出問題，監(jiān)管不到位目前我國規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)全國性的法規(guī)依據(jù)僅有3部：《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》和工商行政部門制定的《經(jīng)紀人管理辦法》。 基礎(chǔ)認識及優(yōu)質(zhì)服務(wù)課程 境外房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)擁有一站式服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)等先進的服務(wù)理念和相應(yīng)的技術(shù)，上海房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)只有從根本上提高服務(wù)水平，提高技術(shù)含量才能與之抗衡；國外服務(wù)業(yè)看重品牌和信譽，上海的房地產(chǎn)行業(yè)也必須從提高品牌的認知度入手，不斷提高美譽度。中國的中介市場的發(fā)展只有幾年的時間，如果沒有創(chuàng)新只是一味跟在別人后面簡單效仿，催生出的也許是與期望完全不同的一種模式。倡導(dǎo)CRM客戶管理新理念 　　CRM是英文cu s tom s re la tion m an－agem en t的縮寫形式，強調(diào)的是對客戶進 行全程管理以更好地滿足客戶的需求。同時由于每個城市只能惟一授權(quán)一家區(qū)域加盟商，所以先入者優(yōu)勢明顯，他們可以在一個很高的起點上運作當?shù)厥袌?、搶得更多的市場份額。如今除了北京，沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)天津、大連、青島、上海等已完成全部布局。以深圳為例，據(jù)不完全統(tǒng)計，