【正文】 村白龍?bào)? 項(xiàng)目名稱： （以下簡(jiǎn)稱“”） 項(xiàng)目投資：總投資規(guī)模概算約為 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)內(nèi)容：——婚紗攝影基地——明德書畫院 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)規(guī)模：近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量功能，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)。2．田園風(fēng)光區(qū)：以老石扳鋪設(shè)田埂，并架設(shè)長(zhǎng)廊、棧道、木制長(zhǎng)橋等休閑項(xiàng)目供游客觀賞、休憩?！懊鞯律鷳B(tài)”園是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、文化休閑、旅游為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外農(nóng)業(yè)著名專家為技術(shù)指導(dǎo)，將科研、種植、培育與銷售以及觀光休閑集于一體。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。 昆明特色古鎮(zhèn)類旅游產(chǎn)品，主要是通過恢復(fù)與開發(fā)具有一定歷史價(jià)值的古村、古鎮(zhèn)、古街和古建筑來實(shí)現(xiàn)，重點(diǎn)是恢復(fù)和建設(shè)官渡古鎮(zhèn)、晉城古鎮(zhèn)、安寧八街古鎮(zhèn)、祿月表古鎮(zhèn)、石林糯黑古村落、楊林古鎮(zhèn)等在內(nèi)的古鎮(zhèn)(村)文化體驗(yàn)旅游。城區(qū)坐落在滇池壩子，海拔1891米，三面環(huán)山，南瀕滇池，湖光山色交相輝映。1919年，設(shè)云南市政公所，為昆明設(shè)市的發(fā)端。 名人薈萃 昆明地靈人杰，名人輩出。“滇劇”具有行腔高亢、圓潤(rùn)，行當(dāng)、角色齊全的特點(diǎn)，是獨(dú)具云南地方特色的劇種。2008年末，全市常住人口為 ，居全省各州市首位；國(guó)土面積21011 平方公里，人口密度 297人 / 平方公里；‰。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，滿足中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。最古老的梵語(yǔ)手稿中提到，檀香是引導(dǎo)人與神之間交流的一種神秘物質(zhì)。尤其以木材直徑大，質(zhì)量上乘的木材更是一木難求，有錢都買不到。土壤。將檀香苗種下前期準(zhǔn)備的苗穴當(dāng)中，并即時(shí)澆下定根水。旅游者在盡興之余，不免還將留意當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源、地理、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等多方面狀況。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注天——地——人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長(zhǎng)期以來農(nóng)民渴型脫貧致富的愿望。十一、項(xiàng)目的功能板塊劃分“明德生態(tài)”園共分為三個(gè)自然地理區(qū)劃——經(jīng)濟(jì)林區(qū)、文化區(qū)、休閑度假區(qū)；三大片區(qū)涉及不同的主題——休閑度假主題、文化主題、農(nóng)業(yè)示范主題、運(yùn)動(dòng)休閑主題和健康養(yǎng)生主題；根據(jù)不同的主題定位形成三個(gè)功能性分區(qū)——荒山治理經(jīng)濟(jì)林示范區(qū)；明德書畫院古鎮(zhèn)型主題園；文化走廊、養(yǎng)生園休閑度假區(qū)；追求自由 展示個(gè)性的精神樂園明德書畫院群山之巔的高原小鎮(zhèn)是整個(gè)項(xiàng)目中最具個(gè)性的板塊，是藝術(shù)家、科學(xué)家們的專屬領(lǐng)地，是思想、藝術(shù)、文學(xué)的天堂。在水井、水渠、水道、水灣、棧橋、圍堰、走廊、橋等與水息息相關(guān)的各個(gè)細(xì)節(jié)上下心思，使明德書畫院的水可觀賞、可親近、可游戲、可回味。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國(guó)家，后在日本、臺(tái)灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)?shù)奈恢媒ㄔO(shè)有狩獵場(chǎng)、游泳池、垂釣區(qū)、露營(yíng)地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營(yíng)、避暑、科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場(chǎng)所。離開了這個(gè)目標(biāo)，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。旅游業(yè)總收入達(dá)到4995億元，%。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對(duì)較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。與此同時(shí)，綠色食的開發(fā)也在一些農(nóng)場(chǎng)快速起步，并不斷取得進(jìn)展。 第三階段，向社會(huì)化、市場(chǎng)化、同際化全面推進(jìn)階段（1997年至今），綠色食品社會(huì)化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在：中國(guó)許多地方的政府和部門進(jìn)步重視綠色食品的發(fā)展；廣大消費(fèi)者對(duì)綠色食品認(rèn)知程度越來越高：新聞媒體主動(dòng)宣傳、報(bào)道綠色食品；理論界和學(xué)術(shù)界也日益重視對(duì)綠色食品的探討。市作為農(nóng)業(yè)大市，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場(chǎng)銷售前景看好。 休閑娛樂的主要方式：（1）、進(jìn)行高檔次的養(yǎng)生活動(dòng)； （2）、享受自由、舒適的休閑時(shí)光；（3）、參加高級(jí)會(huì)員制俱樂部組織的各項(xiàng)文化活動(dòng)，在會(huì)員交流中獲取信息；（4）、體驗(yàn)真實(shí)和感性目標(biāo)客戶的需求特點(diǎn)：本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶均為社會(huì)精英、工商界的風(fēng)云人物，故這些高層次客戶的要求有以下特點(diǎn)：（1） 項(xiàng)目所在地有得天獨(dú)特的自然景觀與豐富的人文資源，能夠?yàn)槠湓诜泵Φ纳虡I(yè)活動(dòng)之余創(chuàng)造一個(gè)高品位的休閑環(huán)境。用3—5年時(shí)間，建成“與昆明城區(qū)的文脈對(duì)接，傳承民族文化，文化品位高、基礎(chǔ)設(shè)施完備、交通通訊便捷、環(huán)境舒適優(yōu)美，融旅游、休閑度假、生物資源開發(fā)和特色旅游品生產(chǎn)為一體的風(fēng)景園林生態(tài)區(qū)域”。不要做金錢、權(quán)利的奴隸；應(yīng)學(xué)會(huì)做“金錢、權(quán)利”的主人。該項(xiàng)目的投資更為重要的意義是作為當(dāng)?shù)卣糜位A(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，城區(qū)改造配套設(shè)施的完善，所以政府的支持，尤其是在土地及相關(guān)政策上的扶持是該項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵因素。它綠色、氧氣、陽(yáng)光、友情的健康理念也是促使更多人加入這個(gè)行列的重要原因。2綠色食品的發(fā)展前景 有關(guān)專家認(rèn)為，21世紀(jì)將成為“人類生命科學(xué)世紀(jì)”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀(jì)”，當(dāng)今世界各國(guó)都面臨著“綠色世紀(jì)”和“綠色革命”的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。(4)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨向居民日常消費(fèi)結(jié)構(gòu)。1我國(guó)綠色食品市場(chǎng)的發(fā)展 1990年5月15日，我國(guó)正式宣布丌始發(fā)展綠色食品。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品，大多都在當(dāng)?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時(shí)間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費(fèi)者的需求信息，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)增收。全年入境旅游人數(shù)達(dá)8901萬(wàn)人次，%，旅游外匯收入達(dá)178億美元，比上年增長(zhǎng)9.。農(nóng)業(yè)公園面積，因性質(zhì)和功能而異，既有謎你型的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。于是，農(nóng)業(yè)與旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運(yùn)而生。民族民俗文化：是“明德生態(tài)”發(fā)展的基石。十、“明德生態(tài)”園的定位 ——昆明旅游板塊特色服務(wù)平臺(tái) ——作為昆明文化旅游城市的現(xiàn)代形象展示區(qū)——昆明的城市會(huì)所——?dú)v史文化與現(xiàn)代文化接軌的引爆點(diǎn)和催化劑——旅游者回歸自然，追尋夢(mèng)想的出發(fā)臺(tái)和回歸臺(tái)——如果說昆明的發(fā)展正在改寫歷史，那么“明德生態(tài)”園將成 就昆明文化發(fā)展的未來，以昆明新一輪城市建設(shè)，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展全面升級(jí)、提速為契機(jī)，以城市運(yùn)營(yíng)商的角色為定位，充分把握昆明歷史、人文等資源特色和優(yōu)勢(shì)，以“明德生態(tài)”園項(xiàng)目為運(yùn)作平臺(tái)，通過理念創(chuàng)新、模式創(chuàng)新、手段創(chuàng)新，全力打造昆明新的旅游熱點(diǎn)，創(chuàng)建新的旅游、度假、休閑開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理模式，成為新昆明旅游的品質(zhì)地標(biāo)。 今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”、“文化熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無(wú)垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。 要充分發(fā)揮昆明造林建設(shè)工程的良機(jī)，充分利用適宜發(fā)展檀香林的優(yōu)生帶地域優(yōu)勢(shì)，充分利用農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策條件，把優(yōu)種檀香跨越式地發(fā)展起來。土層深厚，光照充足，氣候適中，年降雨在300—500mm，很適合于檀香的生長(zhǎng)發(fā)育，其品質(zhì)優(yōu)、價(jià)格高形成了中國(guó)檀香的獨(dú)特品牌而占領(lǐng)國(guó)際市場(chǎng)。為保證檀香苗下地后有良好的生長(zhǎng)條件，一般要求挖出60X60X60（CM）的坑，回填時(shí)泥土泮上適合的有機(jī)肥，其中以家畜、家禽的糞便為最佳選擇。其他像四川和浙江很小部分地區(qū)可以種植，但生長(zhǎng)會(huì)稍慢。1）、檀香木的市場(chǎng)概況 關(guān)鍵字：檀香木的市場(chǎng)價(jià)值，檀香樹的價(jià)值 檀香樹又稱黃金之樹，有著綠色黃金之稱。是適合種植于別墅庭園的理想風(fēng)水樹。六、項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性及其意義 、 生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。土特名產(chǎn)風(fēng)味食品：過橋米線、餌塊 、官渡粑粑、汽鍋雞、宜良烤鴨、昆陽(yáng)鹵鴨、玫瑰鮮花餅、石林乳餅、火腿月餅、滇八件糕點(diǎn)、什錦南糖。昆明人性格溫和，民風(fēng)淳樸，待人熱情，注重禮節(jié)，包容性強(qiáng)。滇池為我國(guó)第六大淡水湖，面積約300平方公里。明末清初，李定國(guó)等農(nóng)民起義軍、永歷帝、吳三桂先后在昆明或建立政權(quán)、或建立皇宮。市域地處云貴高原，總體地勢(shì)北部高，南部低，由北向南呈階梯狀逐漸降低。另外，最近幾年，在整理昆明歷史文化過程中，體驗(yàn)古鎮(zhèn)遺風(fēng)和都市時(shí)尚。利潤(rùn)和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。4)服務(wù)接待區(qū)。（4）公共園區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目有：采摘園、設(shè)施農(nóng)業(yè)、田園風(fēng)光區(qū)、野營(yíng)燒烤等項(xiàng)目?！睹鞯律鷳B(tài)旅游藝術(shù)走廊》項(xiàng)目的適時(shí)建設(shè)也應(yīng)運(yùn)而生，項(xiàng)目的建設(shè)勢(shì)將具有極強(qiáng)的社會(huì)價(jià)值、科技價(jià)值、文化價(jià)值、商業(yè)價(jià)值。以生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)的科技、教育、體驗(yàn)與自然的融合性等多功能特征，同時(shí)為人們提供文化、觀光、休閑、度假的生活性功能。明德生態(tài)旅游藝術(shù)走廊（以下項(xiàng)目名稱簡(jiǎn)稱：“明德生態(tài)”）是一個(gè)以生態(tài)旅游開發(fā)為宗旨，集新型農(nóng)業(yè)、科研、種植、文化休閑旅游為一體的綠色生態(tài)園。3．水果采摘區(qū)：生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè)園種植有桃、李、梨、葡萄、石榴、柿等種類果樹的優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。 公司于2009年10月投資組建科技有限公司,是致力于高新技術(shù)服務(wù)的高科技企業(yè)，公司在昆明地區(qū)擁有較強(qiáng)的市場(chǎng)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，建立完善的技術(shù)開發(fā)和服務(wù)體系；公司自主研究開發(fā)的優(yōu)質(zhì)良種產(chǎn)品立足于云南及西南地區(qū)，已進(jìn)入了全國(guó)各省的銷售市場(chǎng)。在解決溫飽之后，人們別吃穿以外追日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。新建石林彝族旅游古鎮(zhèn)、西山團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)、轉(zhuǎn)龍古鎮(zhèn)、盤龍野鴨湖度假小鎮(zhèn)、宜良湯池鎮(zhèn)、安寧溫泉小鎮(zhèn)等特色旅游名鎮(zhèn)。昆明屬低緯度高原山地季風(fēng)氣候，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，四季如春，年平均氣溫 15℃左右，年均日照2200小時(shí)左右，無(wú)霜期240天以上，年均降水約1000毫米。1922 年改設(shè)昆明市政公所。元代，有興修六河、始筑松華壩、興辦學(xué)校的政治家賽典赤?贍思丁。昆明“花燈”是明清小曲與民歌結(jié)合形成的地方戲曲，屬聯(lián)曲體，分為戲劇唱腔和歌舞音樂兩部分，具有濃郁的昆明鄉(xiāng)土特色。%；全市戶籍人口為 ，%，%?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、文化、休閑、度假的生活性功能。虔誠(chéng)的人們?cè)诰捶鸢萆駮r(shí)，點(diǎn)燃這種貴重芳香的上等檀香木或用檀香木制成的香燭，向佛祖祈福。 目前檀香木按產(chǎn)地的不同，目前的價(jià)格大概如下：　　澳洲一般規(guī)格檀香木，400500/公斤；印尼檀香原木，28003000/公斤；正宗印度老山檀香木，30006000/公斤，中國(guó)一般規(guī)格檀香木，36004800/公斤。檀香苗對(duì)土壤的要求并不高，只要這個(gè)地方?jīng)]有什么污染，能種其他的植物，那檀香苗就可以順利的種下。檀香苗即進(jìn)入正常的生長(zhǎng)期。這是一種最為直觀的宣傳推廣的機(jī)會(huì)，于吸引外資，改善當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境十分有利。可以預(yù)見，基于“天時(shí)、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。建筑、環(huán)境和人是“自由天地”的核心三要素，通過它們之間的組合所形成的一種氛圍，表達(dá)出建筑與自然、人與自然和諧共存的完美境界。十三、規(guī)劃定位“明德生態(tài)”成為今天人們生活﹑度假﹑旅游﹑居住的時(shí)尚內(nèi)容，喚起了人們對(duì)美好生活的追求，并塑造出浪漫的夢(mèng)，啟發(fā)一種新的生活方式，尤其明德書畫院更成為當(dāng)今的典型，使生活中的另一平衡點(diǎn)回歸自然﹑休閑與浪漫。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營(yíng)，成為國(guó)際旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。5．民俗觀光村：在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場(chǎng)所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地方風(fēng)俗。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸。在“春節(jié)”、“五一”、“十一”三個(gè)黃金周中，全國(guó)共接待國(guó)內(nèi)旅游者1.生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園能夠發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長(zhǎng)，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。1990年綠色食品工程實(shí)施的當(dāng)年，全同就有127個(gè)產(chǎn)品獲得綠色食品標(biāo)志商標(biāo)使用權(quán)。綠色食品市場(chǎng)化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在：隨著一些大型企業(yè)宣傳力度的加大，綠色食品市場(chǎng)環(huán)境越來越好，市場(chǎng)覆蓋面越來越大，廣大消費(fèi)者對(duì)綠色食品的需求日益增長(zhǎng)，而且通過市場(chǎng)的帶動(dòng)作用，產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，注重標(biāo)示本兼治為發(fā)展之根本。（2） 具有五星級(jí)的服務(wù)理念與管理模式，能充分享受星級(jí)高品質(zhì)的服務(wù)，為其休閑度假，進(jìn)行商務(wù)交流提供便利?！耙荒杲ü羌?，二年造環(huán)境，三—五年見成效”。什么時(shí)候離光明最近？那就是你覺得黑暗太黑的時(shí)候。 綜上所述，該項(xiàng)目最大的綜合收益方是當(dāng)?shù)卣?，且目前已形成的生態(tài)旅游市場(chǎng)環(huán)境模式以然沉舊，需要新的理念、新的模式。