【正文】 的溫度進行嚴格的控制，在最大程度上保證城市百姓的食品安全問題。第二節(jié) 市場環(huán)境分析一、商業(yè)市場環(huán)境分析隨著市場經(jīng)濟運行體制的逐步完善，****的物流經(jīng)濟得到了長足的發(fā)展，經(jīng)濟規(guī)模和效益持續(xù)增長，物流網(wǎng)點建設的速度也越來越快?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。▎挝唬汗铮┏青l(xiāng)居民家庭人均食品消費量(數(shù)據(jù)來源２００６年中國農(nóng)業(yè)統(tǒng)計年鑒)　2000年2001年糧 食：城市 農(nóng)村 油脂類：城市 農(nóng)村 蔬 菜：城市 農(nóng)村 豬 肉：城市 農(nóng)村 家 禽：城市 及制品 農(nóng)村 蛋 類：城市 農(nóng)村 白 酒：城市 農(nóng)村 鮮瓜果：城市 農(nóng)村 奶 及：城市 奶制品 農(nóng)村 這些城市中現(xiàn)有大型超市約780個，瓜果48萬噸，肉類297萬噸。糧油、%－18%，蔬菜、瓜果類平均低60%－300%。批發(fā)、展示中心總建筑面積約8萬M178。電瓶搬運車主要用于貨物在配送中心內(nèi)部的運輸，箱式貨車主要用于貨物的外運，升降車主要用于高架庫貨架與庫房地面之間的貨物搬運。★ 最大限度地縮短商品出入庫的時間，減少勞動力消耗；★ 通過系統(tǒng)內(nèi)部及公眾網(wǎng)絡，使得其他關系統(tǒng)能及時得到最新的庫存信息，提高管理工作的有效性以及對客戶的服務質(zhì)量；★ 逐步形成企業(yè)的決策支持系統(tǒng)，為企業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制定提供更加科學合理的手段。2003年包鋼實現(xiàn)銷售收入140億元。其中****晶牛浮法玻璃是目前中國最大的燃煤浮法玻璃生產(chǎn)線，年產(chǎn)量為260萬重量箱（4條生產(chǎn)線）。 第三節(jié) 物流中心經(jīng)營及管理策略一、經(jīng)營策略公司以冷藏中心為依托，建立批發(fā)展示中心、配送中心和食品加工中心，通過對物流平臺的建設，整合第三方物流資源，建立第四方物流運營模式。第四節(jié)　技術設備一、計算機管理系統(tǒng)計算機管理系統(tǒng)將包括業(yè)務管理、財務會計管理、采購管理、庫存管理、配貨管理、運輸管理、POS電子定貨、遠程通訊、綜合統(tǒng)計信息管理和系統(tǒng)維護等模塊，擬與物流配送中心信息系統(tǒng)統(tǒng)一設計和建設。二、項目總投資本項目總投資8億元人民幣，包括工程及設備費用、工程建設其它費用、不可預見費。；（6）集中及分散綠化，178。；冷凍機房、變電室、泵房、鍋爐房、發(fā)電機房等輔助配套設施用房4萬m178。計算。一、營業(yè)額估算2007年，****市區(qū)人口220多萬人，全市社會消費品零售總額實現(xiàn)420億元，食品支出占消費性支出的比重（恩格爾系數(shù)）為34. 4%?！　〉诙?jié)　總成本費用估算一、成本費用估算范圍本項目總成本費用估算包括運營成本、外購燃料費、水電費、房產(chǎn)費、土地使用費、職工工資及福利、折舊攤銷費用、修理費用、財務費用、其它費用等。計算求得結(jié)果見表111。項目進入正常營運年，將每年為當?shù)貛矶愂占s34億元，并解決約2萬就業(yè)人口，同時拉動當?shù)叵嚓P產(chǎn)業(yè)發(fā)展，繁榮當?shù)厣虡I(yè)和服務業(yè)。三、總成本費用構(gòu)成本項目正常年總成本費用為5321萬元。食品加工配送區(qū)本項目為第二期建設項目，建成試營業(yè)之后，主要營業(yè)收入在廠房的出租和管理，178。本項目投資的資金來源有：。計算。80040個停車位**小計3800五、投資估算說明根據(jù)工程建設方案，本項目需新建物流配送中心建筑面積約2萬m178。；（2）批發(fā)展示中心面積8萬m178。第二節(jié)　勞動定員及培訓本項目計劃勞動定員為1800人。良好的儲存策略可以減少出入庫移動的距離、縮短作業(yè)時間，甚至能夠充分利用儲存空間，本項目擬采用分類儲放。第二節(jié) 主要物流設備設施物流園區(qū)的設施主要包括庫內(nèi)外裝卸及運輸、信息管理軟硬件等。工程機械：****機械制造工業(yè)實力雄厚。明天科技股份有限公司的電石、聚氯乙烯樹脂、苯酚、硫酸、鹽酸、燒堿、液氯、無水氟化氫、氟化鋁、冰晶石、亞硫酸納等產(chǎn)品，在國內(nèi)外市場上都有一定名氣。****稀土高新區(qū)官方網(wǎng)站 　　　 其中，信息流一方面伴隨著商品流而產(chǎn)生，另一方面又起著引導物流進行有規(guī)律運動的重要作用，它是分析商品流、導向資金流、進行經(jīng)營決策的重要依據(jù)。二、配送中心建設配送中心的作業(yè)流程可分為：進貨、檢驗、編碼、入庫、配貨、補貨、調(diào)庫、盤點、作業(yè)計劃編制、配載、庫管、新品登錄與工藝編制。鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，包括冷藏、批發(fā)交易、配送、加工、信息系統(tǒng)、辦公等用房。糧油、肉類、禽蛋類的價格平均低于周邊省份大中城市農(nóng)貿(mào)市場價格的5%－13%，蔬菜、瓜果類價格平均低于周邊省份大中城市農(nóng)貿(mào)市場價格的15%－20%?？梢娢覈髽I(yè)物流成本壓縮的空間十分可觀，隨著我國企業(yè)對物流成本控制重視程度的不斷提高，在這方面挖掘潛力將為現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展提供巨大的市場機會。地區(qū)生產(chǎn)總值2006年跨越1000億元大關，成為自治區(qū)第一個進入全國千億元級行列的城市，預計2007年將達到1280億元左右，；人均生產(chǎn)總值將達到6500美元以上。整個項目預計會新增加崗位21000人。****城鄉(xiāng)居民生活水平進一步提高，2007年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17876元，%；城鎮(zhèn)居民人均消費支出9243元，%。我國易腐食品除了外貿(mào)出口的部分外，國內(nèi)銷售部分的物流配送業(yè)務多由生產(chǎn)商和經(jīng)銷商完成，食品冷鏈的第三方物流發(fā)展十分滯后，服務網(wǎng)絡和信息系統(tǒng)不夠健全，準確性和及時性，同時食品冷鏈的成本和商品損耗亦很高。建設物流中心，將為推動華北一體化建設及周邊地區(qū)的發(fā)展起到重要作用。隨著物流產(chǎn)業(yè)的興起，原來相互分割、缺乏合作的倉儲、運輸?shù)葌鹘y(tǒng)企業(yè)逐漸走向聯(lián)合，專業(yè)性的物流配送經(jīng)營實體及園區(qū)貨物配送轉(zhuǎn)運中心應運而生。發(fā)展第三方物流將支持物流運營的專業(yè)化、科學化，并使物流企業(yè)與物流需求者之間建立更緊密、有效的聯(lián)系。對物流增值功能的理解物流是對企業(yè)的生產(chǎn)、銷售組織管理及相關資源進行重新整合，以優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及經(jīng)營活動的資本升值活動。*******物流集團有限公司[********現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)園項目]可行性研究報告二00九年九月目 錄第一章 總論 1第一節(jié) 概述 1第二節(jié) 研究結(jié)論 9第二章 項目建設必要性及意義 11第三章 投資環(huán)境及市場環(huán)境分析 18第一節(jié) 投資環(huán)境分析 18第二節(jié) 市場環(huán)境分析 18第四章 建設目標及建設內(nèi)容 23第一節(jié) 建設目標 23第二節(jié) 建設規(guī)模 24第三節(jié) 項目建設內(nèi)容 25第五章　項目場址與建設條件 31第一節(jié)　項目場址 31第二節(jié)　建設條件 31第六章 項目經(jīng)營方案及設備系統(tǒng) 36第一節(jié) 物流中心的選擇及定位 36第二節(jié) 主要物流設備設施 36第三節(jié) 物流中心經(jīng)營及管理策略 37第四節(jié)　技術設備 39第七章　工程技術方案 40第一節(jié)　總體設計概況 40第二節(jié)　總平面布置 40第八章　環(huán)境保護與安全 42第九章　組織機構(gòu)及勞動成員 43第一節(jié)　組織機構(gòu) 43第二節(jié)　勞動定員及培訓 43第十章　投資估算及資金籌措 44第一節(jié)　投資估算 44第二節(jié)　資金籌措 49第十一章　財務評價 50第一節(jié)　營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算 50第二節(jié)　總成本費用估算 52第三節(jié) 項目盈利能力分析 54第四節(jié) 項目不確定性分析 55第十二章 政策需求 57第一章 總論第一節(jié) 概述項目名稱：*******現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)園項目建設單位：************注冊地址：************項目負責人：*******企業(yè)使命：打造中國都市現(xiàn)代食品物流平臺；全面提升食品企業(yè)競爭力；致力成為中國食品物流第一品牌企業(yè)理念：誠信創(chuàng)新，高效回報企業(yè)目標：打造全國物流網(wǎng)絡，創(chuàng)建國內(nèi)冷鏈物流行業(yè)龍頭企業(yè)，積極開發(fā)應用冷鏈物流信息技術，建立物流交易的電子商務平臺，開拓冷鏈物流行業(yè)經(jīng)營新理念、新思路。 對物流信息功能的理解物流是對企業(yè)經(jīng)營計劃制定、存量管理、產(chǎn)品跟蹤、市場需求分析及產(chǎn)品流通運作等經(jīng)營環(huán)節(jié)具有決策支持功能的信息服務活動。我國物流業(yè)發(fā)展概況在我國，物流業(yè)的發(fā)展正處于起步階段。伴隨著物流業(yè)的進一步發(fā)展，各個企業(yè)都逐漸意識到配送轉(zhuǎn)運中心分散建設、各自為戰(zhàn)帶來的資源浪費，各級政府也發(fā)現(xiàn)這種方式不利于充分發(fā)揮城市的總體規(guī)劃功能。工程建設內(nèi)容：現(xiàn)代化物流配送中心，占地面積500畝（預留地200畝），總投資8億元人民幣。三是食品冷鏈的硬件設施建設不足。農(nóng)村居民人均純收入6230元，%；農(nóng)村居民人均生活消費支出2528元，%，2007年城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)保持兩位數(shù)的增長速度。解決城市生活配套服務的問題隨著社會的發(fā)展變遷，消費者的需求開始變得多樣化起來。2005年，財政收入首次突破100億元，2007年預計可完成160億元。（2）客戶對服務的需求水平逐步提高和多樣化趨勢提供的市場機會。三、同一城市同類同期農(nóng)副產(chǎn)品農(nóng)貿(mào)市場價格與超市價格相比價差更大。其中：加工、配送面積約10萬M178。通過這一系列活動完成將商品從制造廠家分裝配送到各物流網(wǎng)點的目的。在物流配送中心，如何調(diào)度好信息流流向，正確及時地處理每一筆貨物的信息是提高效率、節(jié)約成本的關鍵。鋼鐵：****是我國重要的鋼鐵工業(yè)基地。最近，中外合資********天然氣、轉(zhuǎn)爐氣綜合利用項目已經(jīng)啟動首期工程，投產(chǎn)后將使****成為天然氣化工生產(chǎn)的基地。********第一機械制造（集團）有限公司，積極開發(fā)鐵路車輛及備件、工程機械、石油機械、冶金機械、專用汽車等民品系列，中重型傳操裝置、高新技術模具、機電一體化產(chǎn)品等也都呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭，該公司生產(chǎn)的鐵路罐車、高原型推土機、大地牌抽油桿、防彈運鈔車等產(chǎn)品都已具有較強的市場競爭力。但從其流程來看，設備由四部分組成：一是園區(qū)設備、二是園區(qū)外運輸設備、三是信息管理系統(tǒng)設備、四是公用設備。每一類儲存貨品都有相對固定儲位，貨品不能互相儲位，因此必須規(guī)劃每一項貨品的儲位容量不得小于其可能的最大在庫量。所需人員除部分中高級管理人員由公司內(nèi)部選用外，其余將從社會上公開招聘，通過考核擇優(yōu)錄取，并一律實行勞動合同制。；（3）物流配送中心面積2萬m178。；冷藏中心4萬m178。結(jié)建人防費按40元/m178。盈利能力分析%，可見項目盈利能力較強。預計5年以后年收入為2900萬元?！　〉谌?jié) 項目盈利能力分析一、項目損益情況分析本項目正常年收入總額為21000萬元，總成本費用為5321萬元。鑒于上述原因，希望政府在軟硬件環(huán)境上給予企業(yè)一定的政策支持，幫助企業(yè)做大做強，發(fā)揮預期效益，造福于廣大人民。二、投資利潤率和投資利稅率本項目投資利潤率和投資利稅率如下：　　　　　　　 年利潤總額投資利潤率＝―――――――――――――――=%項目總投資（投資總額＋流動資金）年利潤總額＋銷售稅金及附加投資利稅率=―――――――――――――――＝%　　　　　　 項目總投資（投資總額＋流動資金）三、財務現(xiàn)金流量分析根據(jù)現(xiàn)金流量分析。三、營業(yè)稅金及附加估算根據(jù)國家有關的稅收規(guī)定，本項目裝卸費收入營業(yè)稅率為3%，庫房倉儲、配送業(yè)務、分揀配貨、批發(fā)交易中心租金及管理服務等收入營業(yè)稅率為5%，城市維護建設稅按營業(yè)稅額的7%計算，教育費附加按營業(yè)稅額的4%計算。第一節(jié)　營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算本項目的營業(yè)收入根據(jù)現(xiàn)有物流中心的實際運轉(zhuǎn)情況并結(jié)合項目的具體情況進行估算。教育地方附加費按30元/m178。；食品加工園8萬m178。；（5）室外廣場、停車場、道路及輔助配套設施占地面積2萬m178。一、投資估算編制依據(jù)《********自治區(qū)建筑工程概算定額》；****市對建筑安裝工程的有關規(guī)定；*******物流集團有限公司提供的項目相關資料。采用三點定位原則，方便貨物提取。條碼和電子標簽設備高頻貨物采用數(shù)字揀選系統(tǒng)（DPS），其余貨架和貨位，均以條碼標識。他們生產(chǎn)的鑄管模、超高壓鋼管、高壓釜、稀土永磁電機、螺旋焊