【正文】 213219235(“還款方式”說明： 1利息照付、一次還本 2等額還本付息 3利息照付、等額還本 %,直到還清所有本息)借款還本付息表（第2張/共2張）編號(hào)名稱合計(jì)72008年上半年82008年下半年92009年上半年102009年下半年112010年上半年122010年下半年1期初 已借款累計(jì)19235162541318710030678234392期初 再借款23000(參數(shù))還款方式:(參數(shù))開始還款計(jì)算期:(參數(shù))分幾期進(jìn)行還款:(參數(shù))借款利率(%,年):3期末 應(yīng)計(jì)利息53145584723832911971004期末 還本付息283123539353935393539353935395期末 剩余借款累計(jì)16254131871003067823439(“還款方式”說明： 1利息照付、一次還本 2等額還本付息 3利息照付、等額還本 %,直到還清所有本息)（平均價(jià)格）（詳見表1423至1426）a. 連排別墅 本項(xiàng)目連體別墅售價(jià)市場比較法綜合修正系數(shù)表 表1423項(xiàng)目名稱修正因素估價(jià)對(duì)象碧桂園鳳凰城錦繡香江華南碧桂園成交均價(jià)（米/㎡）420055004600交易情況修正1111交易時(shí)間修正1區(qū)域因素修正1個(gè)別因素修正1本項(xiàng)目的相對(duì)價(jià)格（米/㎡）404933743616 本項(xiàng)目連體別墅銷售狀況權(quán)重系數(shù)修正表 表1424項(xiàng)目名稱碧桂園鳳凰城錦繡香江華南碧桂園相對(duì)價(jià)格392937743616權(quán)重加權(quán)后的相對(duì)價(jià)格2025943904本項(xiàng)目的銷售價(jià)格3872b. 獨(dú)立別墅 本項(xiàng)目獨(dú)立別墅售價(jià)市場比較法綜合修正系數(shù)表 表1425項(xiàng)目名稱修正因素估價(jià)對(duì)象碧桂園鳳凰城紫云山莊華南碧桂園成交均價(jià)（米/㎡）530043006200交易情況修正1111交易時(shí)間修正1區(qū)域因素修正1個(gè)別因素修正11本項(xiàng)目的相對(duì)價(jià)格（米/㎡）486243125061 本項(xiàng)目獨(dú)立別墅銷售狀況權(quán)重系數(shù)修正表 表1426項(xiàng)目名稱碧桂園鳳凰城紫云山莊華南碧桂園相對(duì)價(jià)格486243125061權(quán)重加權(quán)后的相對(duì)價(jià)格194517251012本項(xiàng)目的銷售價(jià)格4682經(jīng)比較計(jì)算得本項(xiàng)目住宅銷售單價(jià)為：連體別墅均價(jià)約為3872元/㎡；獨(dú)立別墅均價(jià)約為4682元/㎡。詳細(xì)投資計(jì)劃表（第1張/共2張）編號(hào)名稱實(shí)際小計(jì)12005年上半年22005年下半年32006年上半年42006年下半年52007年上半年62007年下半年1開發(fā)成本估算9156521488142591668910346711710402土地成本1644091497291建安工程費(fèi)49057606090893752562860599089基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)120113003300330023003公共設(shè)施配套費(fèi)3096854854694694前期工程費(fèi)245313651088開發(fā)期間稅費(fèi)4148512768317476513768不可預(yù)見費(fèi)43605455455455455455452開發(fā)費(fèi)用估算114091050135556464411241455管理費(fèi)用2616259388160240259388銷售費(fèi)用87937919674044048651067TOTAL合計(jì)10297422538156141725310990824111857詳細(xì)投資計(jì)劃表（第2張/共2張）編號(hào)名稱實(shí)際小計(jì)72008年上半年82008年下半年92009年上半年102009年下半年112010年上半年122010年下半年1開發(fā)成本估算9156546156649土地成本16440建安工程費(fèi)4905737525628基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)12011公共設(shè)施配套費(fèi)3096前期工程費(fèi)2453開發(fā)期間稅費(fèi)4148318476不可預(yù)見費(fèi)43605455452開發(fā)費(fèi)用估算1140911151194948745607608管理費(fèi)用2616160240131130130131銷售費(fèi)用8793955954817615477477TOTAL合計(jì)10297457307843948745607608投資計(jì)劃與資金籌措表（第1張/共2張）編號(hào)名稱實(shí)際小計(jì)12005年上半年22005年下半年32006年上半年42006年下半年52007年上半年62007年下半年1投資總額(不含借款利息)10297422538156141725310990824011857建設(shè)投資102974225381561417253109908240118572資金籌措10297422538156141725310990824011857自有資金3207714538961450591796128942借款資金230008000600060003000經(jīng)營收入再投入4789761946194811210915投資計(jì)劃與資金籌措表（第2張/共2張）編號(hào)名稱實(shí)際小計(jì)72008年上半年82008年下半年92009年上半年102009年下半年112010年上半年122010年下半年1投資總額(不含借款利息)10297457297843948746608608建設(shè)投資102974572978439487466086082資金籌措10297457297843948746608608自有資金32077借款資金23000經(jīng)營收入再投入4789757297843948746608608根據(jù)建設(shè)期每年投資額估算，本項(xiàng)目需向銀行貸款23000萬元用于投資，在第一年和第二年分四期分別向銀行貸款8000萬元、6000萬元和3000萬元。詳見表1411土地成本編號(hào)名稱自定義計(jì)算公式單位工程量單價(jià)(或系數(shù))小計(jì)備注1土地拍賣價(jià)塊159612土地契稅塊479土地拍賣價(jià)3%TOTAL合計(jì)16440B前期工程費(fèi)：2，373萬元，詳見表1412前期工程費(fèi)編號(hào)名稱自定義計(jì)算公式單位工程量單價(jià)(或系數(shù))小計(jì)備注1規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)_JAGCF*項(xiàng)1472取建安工程費(fèi)3%2水文、地質(zhì)、勘探費(fèi)_JAGCF*項(xiàng)74取建安工程費(fèi)%3籌建開辦、市場調(diào)研費(fèi)_JAGCF*項(xiàng)1226取建安工程費(fèi)%4可行性研究費(fèi)_JAGCF*項(xiàng)74取建安工程費(fèi)%5FGJFGJGFJ393TOTAL合計(jì)2453C建安工程費(fèi):47,460萬元。主要客戶設(shè)定為當(dāng)?shù)嘏c東莞的富裕人群，在 A市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工作的高級(jí)白領(lǐng)及管理人員，進(jìn)而開拓 A市區(qū)、深圳等周邊地區(qū)市場。通過對(duì)相關(guān)市場需求問卷調(diào)查，我們得到本項(xiàng)目的市場需求分析報(bào)告如下。這些都是休閑度假型項(xiàng)目開發(fā)投資可利用資源。所以項(xiàng)目開發(fā)，堤岸整治和填土墊高是必不可少的工作，這樣將帶來大量土石方工程費(fèi)用的支出。省國土資源廳亦將采取措施，如制定和執(zhí)行房地產(chǎn)業(yè)供地計(jì)劃，經(jīng)營性房地產(chǎn)用地實(shí)行總量控制，進(jìn)一步完善經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地公開交易制度；建立土地收購儲(chǔ)備制度，建立健全用地資訊服務(wù)體系，規(guī)范土地供應(yīng)市場。 水道環(huán)境，自然景色優(yōu)美本項(xiàng)目地塊為東江支流環(huán)抱，河網(wǎng)縱橫，水面開闊，大洲和鵝桂洲上界果樹成林，自然條件好。然而，眾多水泥廠大量噴吐的粉塵嚴(yán)重危害著當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境質(zhì)量，水泥粉塵可造成土壤板結(jié)，影響植物生長，對(duì)人體長期刺激還可能引起結(jié)膜炎、鼻炎、咽炎、扁桃體炎、濕疹、消化道潰瘍乃至職業(yè)病“塵肺”。據(jù)了解，目前廣園東路一期工程沙河立交至黃埔豐樂立交路段已納入年票制收費(fèi)范圍，二期工程豐樂立交至增城新塘荔新路段至今仍未實(shí)施收費(fèi)。另據(jù)悉香江集團(tuán)、雅居樂集團(tuán)和合生創(chuàng)展等大開發(fā)商亦在新塘一帶劃取大片土地，積極入市，其中香江集團(tuán)開發(fā)的廣園東錦繡香江項(xiàng)目預(yù)計(jì)年底上市，供應(yīng)量在可預(yù)見的未來將進(jìn)一步放大。黃埔區(qū)歷來是A石化等產(chǎn)業(yè)基地，黃埔港也是A目前主要深水港口；位于黃埔區(qū)內(nèi)的A經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是國家首批經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，經(jīng)過十多年快速發(fā)展，已經(jīng)形成高科技產(chǎn)業(yè)基地，經(jīng)濟(jì)規(guī)模巨大。規(guī)劃確定該發(fā)展軸線為“南拓軸”?？衫闷洫?dú)有的環(huán)境及旅游自有優(yōu)勢，發(fā)展旅游業(yè)和三高農(nóng)業(yè)。新規(guī)劃中將 A市原有區(qū)、番禺大部分和增城新塘、永和一帶，確定為 A市主要的城市發(fā)展密集地區(qū)，“東進(jìn)”中明確提出：未來 A市特別是舊城區(qū)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)主要向黃埔－新塘一線集中轉(zhuǎn)移，利用 A市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)和港口條件，形成密集的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（詳細(xì)、見表141至146）連體別墅區(qū)用地平衡表 表141項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)量所占比值用地總面積ha42居住區(qū)用地ha42100住宅用地ha2867公建用地ha38道路用地ha37公共綠地ha819連體別墅區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 表142項(xiàng) 目計(jì)量單位數(shù)量所占比值備注用地總面積ha42居住戶（套）數(shù)戶（套）884居住人數(shù)人3094戶均人口人/ha4總建筑面積平方米22計(jì)算容積率建筑總面積萬平方米22100住宅建筑面積平方米20434094規(guī)劃平方米204340保留平方米0公建面積平方米156606規(guī)劃平方米15660保留平方米0人口密度人/ha74住宅容積率%50綜合容積率53總建筑密度%30綠地率%40人均公共綠地面積平方米/人26停車數(shù)個(gè)1000連體別墅區(qū)配套設(shè)施一覽表 表143項(xiàng)目符號(hào)設(shè)施名稱建筑面積用地面積備注文化娛樂文化活動(dòng)站50009000小計(jì)50009000教育幼兒園18002500小計(jì)18002500商業(yè)服務(wù)沿街商鋪60006000飲食店800電訊營業(yè)所300300郵電所300300儲(chǔ)蓄所200200肉菜分銷店300中西藥店300書店300小計(jì)85006800行政管理居委會(huì)200小計(jì)200公共設(shè)施