【正文】 記簿記載權(quán)利不沖突法定原因取得房屋所有權(quán)的登記事項(xiàng)：物權(quán)法28條至30條①生效的法律文書或人民政府征收決定；②繼承或受遺贈；③合法建造、拆除房屋等行為設(shè)立或消滅，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)物權(quán)公示效力。共有房屋的共有性質(zhì)或者共有份額發(fā)生變化的是屬于變更登記還是轉(zhuǎn)移登記？如果是共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有，或者等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有辦理變更登記；如果共同共有變?yōu)椴坏阮~按份共有，或者按份共有人之間的份額發(fā)生變化辦理轉(zhuǎn)移登記。以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。發(fā)生：階段性擔(dān)保、住房抵押代款證券化、金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)處置）一般抵押權(quán)注銷登記的情形：1）主債權(quán)消滅、2）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)、3）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)2）主債權(quán)消滅的原因：①全部清償、②債務(wù)人與抵押權(quán)人的債務(wù)抵消、③致抵押權(quán)人與債務(wù)人成為一人3）放棄抵押權(quán)與放棄抵押權(quán)順位的區(qū)別：抵押權(quán)不復(fù)存在，屬注銷登記；放棄抵押權(quán)順位只是優(yōu)先受償?shù)拇涡蛄械阶詈螅瑢僮兏怯洠┳罡哳~抵押權(quán)（適用于現(xiàn)房、在建工程、預(yù)售商品房）最高額抵押權(quán)設(shè)立1）最高額抵押權(quán)概念：債務(wù)人或第三人與抵押權(quán)人協(xié)議在最高債權(quán)額限度內(nèi)以抵押財(cái)產(chǎn)對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。已經(jīng)銷售的房屋，開發(fā)企業(yè)無權(quán)抵押。③實(shí)現(xiàn)效力不同：在建工程抵押登記是合法取得土地使用的物權(quán)抵押登記，債務(wù)人不履行債務(wù)，可以以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式優(yōu)先受償；而預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記是銀行基于預(yù)告登記獲得的對抗效力，是請求權(quán)的預(yù)告，預(yù)告權(quán)人請求、期待權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。2）他項(xiàng)權(quán)利登記簿記載的內(nèi)容：（房屋登記簿管理試行辦法，沒有他項(xiàng)權(quán)利價(jià)值證明）3）股份有限公司或有限責(zé)任公司名下的房地產(chǎn)設(shè)立抵押時(shí)需經(jīng)：①對外擔(dān)保需要董事會或股東大會決議，②對內(nèi)擔(dān)保除需擔(dān)保法人股東或自然人股東以處的股東大會決議，董事會沒有決定權(quán)。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值，抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。2）全體業(yè)主共有的房屋由開發(fā)企業(yè)在辦理初始登記時(shí)一并申請。69條2）異議登記。（三）依申請登記原則各國啟動登記程序形式：申請登記、囑托登記、徑為登記。在“辦法里”所有權(quán)占了11條，抵押權(quán)占了21條，抵押權(quán)是重點(diǎn)。房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例（90分鐘）共60題，其中：多項(xiàng)選擇題共15題，每題限120秒內(nèi)完成；判斷題共20題，每題限30秒內(nèi)完成；綜合分析題共5大題，每大題各5小題，每大題限600秒完成。所以這堂課不需要翻看教材，認(rèn)真聽講，做好筆記。丙經(jīng)查閱登記簿發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)就是屬于乙的，那么丙就信賴乙享有法律上的所有權(quán)，盡管乙不是真正的權(quán)利人，但丙基于這種信賴同乙發(fā)生了買賣關(guān)系，其信賴?yán)鎽?yīng)該受到法律保護(hù)。二、登記的程序（一）申請基本單元登記：能夠登記的房屋基本單元必須具備以下條件：1）有固定界限、2）可以獨(dú)立使用、3）有明確唯一的編號（幢號、室號等）。3）登記簿的形式：紙介質(zhì)、電子介質(zhì)，必須定期異地備份。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押?！薄案骷壭姓块T和企事業(yè)單位、供銷合作社等合作經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村合作基金會和其他基金會不得經(jīng)營存貸款等金融業(yè)務(wù)。②抵押權(quán)人：具有金融許可的機(jī)構(gòu)（不僅單指銀行）。③竣工后，在主體和客體不變的情況下直接轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。5）可以將最高額抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。（三）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)按下列順序受償?shù)盅簷?quán)已登記的，按照登記的先后順序受償；順序相同的，按照債權(quán)比例受償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償?shù)盅簷?quán)未登記的按照債權(quán)比例受償（四）不得抵押的不動產(chǎn)：土地所有權(quán)耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)。2）放棄房屋所有權(quán)人是以不侵害他人的權(quán)利為前提（如該房屋存在查封和他項(xiàng)權(quán)利的，除提交相關(guān)證明的，不能注銷登記）。2）在建工程抵押登記（建成部分是否存在、項(xiàng)目名稱、坐落核實(shí)）。（如：單純的姓名、身份證號、土地用途、門牌號）（四）物權(quán)法定原則登記種類、效力、公示方法、內(nèi)容都要由法律來明確，不能由當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)，無論當(dāng)事人還是登記機(jī)構(gòu)，都不能要求把規(guī)定以外的權(quán)利或事項(xiàng)加以記載。在房地分管的體制下，造成地、房權(quán)利主體不一致情況，依據(jù)《物權(quán)法》182條“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押；以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押”。多項(xiàng)選擇題，全部選擇正確每題得2分；少選且選擇正確，；錯選、不選，本題不得分。（三）評分規(guī)則房屋登記官每科