【正文】 項(xiàng) 目 的建 設(shè) 結(jié) 合 現(xiàn) 狀 使 用 要 求 和 停 車 經(jīng) 濟(jì) 適 用 性 ， 按 35%的 預(yù) 留 空 間 給 予 流 動(dòng) 車 輛作 為 臨 時(shí) 停 放 點(diǎn) ， 則 需 要 的 停 車 位 總 數(shù) 為 1500*=2025 個(gè) ， 按 照 40 平米 /輛 計(jì) 算 ， 則 地 下 室 需 要 建 設(shè) 的 總 建 筑 面 積 約 為 平 方 米 。福 田 是 深 圳 的 會(huì) 展 之 區(qū) ， 著 名 的 深 圳 會(huì) 展 中 心 位 于 該 區(qū) 。（ 2） 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 規(guī) 模 滿 足 需 求 、 符 合 相 關(guān) 建 設(shè) 標(biāo) 準(zhǔn) 。 其 中 建 安 工 程 費(fèi) 為 萬(wàn)元 ， 工 程 建 設(shè) 其 他 費(fèi) 用 為 萬(wàn) 元 ； 基 本 預(yù) 備 費(fèi) 為 萬(wàn) 元 。 編制單位概況深 圳 華 侖 誠(chéng) 工 程 管 理 有 限 公 司 ， 成 立 于 1994 年 3 月 28 日 ， 注 冊(cè) 資 本500 萬(wàn) 元 。福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 8 第 2 章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 福 田 區(qū) 概 況深 圳 市 福 田 區(qū) 位 于 深 圳 經(jīng) 濟(jì) 特 區(qū) 中 部 ， 轄 園 嶺 、 南 園 、 福 田 、 沙 頭 、 梅 林 、華 富 、 香 蜜 湖 、 蓮 花 、 華 強(qiáng) 北 、 福 保 等 10 個(gè) 街 道 辦 事 處 。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 是 緩 解 區(qū) 委 大 院 內(nèi) 部 交 通 不 順 暢 ， 解 決 區(qū) 委 大 院 內(nèi) 停 車 難 問(wèn) 題 的 需要目 前 ， 福 田 區(qū) 委 大 院 內(nèi) 外 交 通 擁 擠 ， 北 側(cè) 的 主 要 出 入 口 對(duì) 福 民 路 造 成 極 大的 交 通 影 響 ， 特 別 是 上 下 班 高 峰 期 區(qū) 委 大 院 門 口 時(shí) 常 出 現(xiàn) 堵 塞 的 現(xiàn) 象 ， 而 益 田路 交 通 壓 力 相 對(duì) 空 閑 ， 造 成 明 顯 的 對(duì) 比 ， 雖 然 區(qū) 委 大 院 內(nèi) 交 通 已 經(jīng) 分 層 設(shè) 置 ，福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 10 但 是 由 于 停 車 面 積 不 足 ， 造 成 大 量 前 來(lái) 辦 事 的 市 民 經(jīng) 常 將 車 停 靠 在 路 邊 ， 這 也造 成 大 院 外 部 道 路 交 通 混 亂 ， 道 路 系 統(tǒng) 未 能 有 效 地 解 決 好 交 通 問(wèn) 題 ， 因 此 ， 通過(guò) 本 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) ， 能 有 效 地 解 決 區(qū) 委 大 院 內(nèi) 停 車 位 不 足 以 及 大 院 內(nèi) 外 交 通 擁 擠混 亂 的 局 面 。 工 程 地 質(zhì) 、 水 文 地 質(zhì) 條 件項(xiàng) 目 所 在 地 的 地 質(zhì) 屬 于 第 四 系 的 海 相 一 級(jí) 階 地 沉 積 物 地 帶 ， 基 底 巖 石 主 要福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 15 為 燕 山 第 三 期 侵 入 花 崗 巖 體 ， 在 殘 丘 臺(tái) 地 ， 基 巖 埋 深 一 般 約 20～ 40 m。⑤ 根 據(jù) 建 筑 設(shè) 計(jì) 要 求 ， 結(jié) 合 先 進(jìn) 的 施 工 工 藝 ， 采 用 機(jī) 械 化 程 度 高 的 施 工 方式 ， 盡 量 減 少 現(xiàn) 場(chǎng) 的 管 理 和 施 工 人 員 ， 盡 量 減 少 施 工 對(duì) 環(huán) 境 的 污 染 。 通 風(fēng) 系 統(tǒng)福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 19 地 下 停 車 場(chǎng) 內(nèi) 設(shè) 正 壓 送 風(fēng) 系 統(tǒng) ； 樓 內(nèi) 消 防 控 制 中 心 對(duì) 所 有 涉 及 排 煙 、 正 壓送 風(fēng) 的 設(shè) 備 進(jìn) 行 監(jiān) 控 ； 風(fēng) 道 及 保 溫 材 料 采 用 不 燃 和 阻 燃 材 料 ； 在 風(fēng) 道 穿 越 防 火墻 、 樓 板 或 豎 向 風(fēng) 道 之 支 風(fēng) 道 上 等 均 設(shè) 置 防 火 閥 。（ 3） 盡 量 在 過(guò) 渡 季 節(jié) 盡 量 利 用 建 筑 的 自 然 通 風(fēng) 。 為 了 達(dá) 到 節(jié)約 用 的 效 果 ， 要 做 到 以 下 幾 項(xiàng) 要 求 ：（ 1） 加 強(qiáng) 節(jié) 水 管 理 ， 杜 絕 浪 費(fèi) 。（ 5） 固 體 廢 物施 工 期 間 的 固 體 廢 棄 物 包 括 施 工 建 筑 垃 圾 和 負(fù) 責(zé) 施 工 的 人 員 會(huì) 產(chǎn) 生 的 一 些生 活 垃 圾 等 。施 工 過(guò) 程 中 的 運(yùn) 輸 車 輛 應(yīng) 配 備 洗 刷 設(shè) 備 ， 對(duì) 施 工 區(qū) 內(nèi) 的 運(yùn) 輸 道 路 和 施 工 工 地 定期 灑 水 ， 保 持 施 工 區(qū) 內(nèi) 清 潔 、 濕 潤(rùn) ， 以 減 少 汽 車 輪 胎 與 路 面 接 觸 而 引 起 的 揚(yáng) 塵污 染 ， 同 時(shí) 車 輛 應(yīng) 限 速 行 駛 。 同 時(shí) ， 建 筑 垃 圾 要 及 時(shí) 清 理 ， 文 明 施 工 。 這 類 建 筑 垃 圾 主 要 為 混 凝 土 碎 塊 、 廢 棄 鋼 筋 、 廢 油 漆 、 廢 涂 料 、廢 棄 瓷 磚 、 廢 棄 石 塊 、 廢 棄 建 筑 包 裝 材 料 等 ， 基 本 上 不 溶 解 或 者 溶 解 度 很 低 ，不 飛 揚(yáng) 、 不 腐 爛 變 質(zhì) ； 另 外 是 由 施 工 人 員 產(chǎn) 生 的 生 活 垃 圾 ， 產(chǎn) 生 量 約 為400600 公 斤 /日 ， 其 成 分 為 易 拉 罐 、 礦 泉 水 瓶 、 塑 料 袋 、 一 次 性 飯 盒 、 剩 余食 品 等 。（ 3） 在 供 水 區(qū) 用 標(biāo) 語(yǔ) 提 醒 進(jìn) 入 本 區(qū) 域 、 本 建 筑 物 的 人 員 注 意 節(jié) 水 ， 提 高節(jié) 水 意 識(shí) 。（ 1） 高 效 照 明 節(jié) 能 照 明 設(shè) 備停 車 場(chǎng) 內(nèi) 所 有 照 明 用 電 設(shè) 備 采 用 符 合 “中 國(guó) 綠 色 照 明 工 程 ”要 求 的 高效 照 明 電 光 源 及 高 效 鎮(zhèn) 流 器 ， 主 要 包 括 ： 光 效 好 、 光 色 好 、 壽 命 長(zhǎng) 、 安 全 和性 能 穩(wěn) 定 的 電 光 源 主 要 是 電 子 節(jié) 能 燈 (緊 湊 型 熒 光 燈 )、 細(xì) 管 熒 光 燈 、 高 壓 鈉燈 和 金 屬 鹵 化 物 燈 及 電 子 鎮(zhèn) 流 器 。（ 2） 閉 路 監(jiān) 控 電 視 系 統(tǒng) 和 防 盜 安 保 系 統(tǒng) 。 公用及輔助設(shè)施方案 給 排 水 工 程生 活 及 消 防 給 水 系 統(tǒng) ： 分 區(qū) 采 用 變 頻 泵 組 供 水 ， 分 別 設(shè) 置 中 間 水 箱 及 水 池 。 深 圳 大 斷 裂 帶 屬 穩(wěn) 定 的 弱 活 動(dòng) 性 構(gòu) 造 ， 深 圳 特 區(qū) 發(fā) 生 破 壞 性 地 震 可能 性 很 小 ， 其 基 本 地 震 烈 度 定 在 六 度 ， 屬 弱 震 區(qū) 。 是 完 善 區(qū) 委 大 院 內(nèi) 部 附 屬 配 套 工 程 建 設(shè) 的 需 要目 前 區(qū) 委 大 院 內(nèi) 部 能 提 供 的 停 車 位 已 經(jīng) 處 于 極 度 飽 和 的 狀 態(tài) ， 對(duì) 于 外 來(lái) 車輛 能 提 供 的 停 車 位 幾 乎 沒(méi) 有 ， 在 區(qū) 委 信 息 檔 案 大 樓 和 政 法 大 樓 建 成 投 入 使 用 后 ，對(duì) 相 應(yīng) 的 附 屬 配 套 設(shè) 施 也 提 出 了 更 好 的 要 求 ， 本 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 在 一 定 程 度 上 緩 解了 大 院 內(nèi) 停 車 難 的 問(wèn) 題 ， 同 時(shí) 也 完 善 了 相 應(yīng) 的 配 套 設(shè) 施 ， 改 善 區(qū) 委 大 院 的 交 通環(huán) 境 ， 因 此 ， 本 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 是 必 要 的 。 全 區(qū) 面 積 平 方 公 里 ,占 全 市 總 面 積 的 4%， 東 至 紅 嶺 路 ， 與羅 湖 區(qū) 為 鄰 ； 西 達(dá) 僑 城 東 路 、 海 園 一 路 ， 與 南 山 區(qū) 接 壤 ； 南 臨 深 圳 河 、 深 圳 灣 ,與 香 港 新 界 隔 河 相 望 ； 北 靠 白 尾 石 、 大 腦 殼 、 黃 竹 園 等 山 脊 ， 與 寶 安 區(qū) 相 連 。在 長(zhǎng) 期 實(shí) 踐 中 ， 公 司 形 成 了 “五 具 有 ”服 務(wù) 特 色 ： 具 有 規(guī) 范 科 學(xué) 的 管 理機(jī) 制 ， 能 隨 時(shí) 組 成 與 業(yè) 務(wù) 匹 配 的 項(xiàng) 目 組 ； 具 有 與 客 戶 溝 通 的 優(yōu) 良 傳 統(tǒng) ， 能 做 到與 客 戶 密 切 合 作 ； 具 有 良 好 的 職 業(yè) 道 德 ， 確 保 受 托 項(xiàng) 目 的 優(yōu) 質(zhì) 、 高 效 ； 具 有 全方 位 服 務(wù) 觀 念 ， 擅 長(zhǎng) 工 程 項(xiàng) 目 的 全 過(guò) 程 跟 蹤 服 務(wù) ； 具 有 豐 富 的 專 業(yè) 咨 詢 經(jīng) 驗(yàn) ，為 客 戶 提 供 “增 值 ”延 伸 服 務(wù) 。地 理 位 置 圖福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 4 項(xiàng) 目 建 設(shè) 內(nèi) 容 與 規(guī) 模本 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 內(nèi) 容 主 要 是 在 擬 建 的 福 田 區(qū) 區(qū) 委 信 息 檔 案 大 樓 和 政 法 大 樓 用地 上 建 設(shè) 3 層 地 下 停 車 場(chǎng) ， 其 中 占 地 面 積 平 方 米 ， 總 建 筑 面 積 平 方 米 ， 預(yù) 計(jì) 提 供 停 車 位 2025 個(gè) （ 其 中 1 層 為 立 體 車 庫(kù) ） 。福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 6 主要結(jié)論和建議（ 1） 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 是 必 要 的 。福 田 區(qū) 是 深 圳 市 委 、 市 政 府 所 在 地 ， 深 圳 中 心 區(qū) 和 中 央 商 務(wù) 區(qū) （ CBD）均 坐 落 在 轄 區(qū) 。 停車位需求分析 需 求 分 析 思 路本 項(xiàng) 目 在 停 車 需 求 設(shè) 置 上 沒(méi) 有 相 關(guān) 標(biāo) 準(zhǔn) ， 因 此 我 們 根 據(jù) 信 息 檔 案 大 樓 和 政法 大 樓 的 建 筑 面 積 以 及 外 來(lái) 辦 事 人 員 的 數(shù) 量 和 車 位 進(jìn) 行 預(yù) 測(cè) ， 得 到 地 下 停 車 場(chǎng)的 停 車 需 求 。福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 16 第 5 章 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想和原則 項(xiàng) 目 建 設(shè) 的 指 導(dǎo) 思 想全 面 貫 徹 落 實(shí) 科 學(xué) 發(fā) 展 觀 ， 從 深 圳 建 設(shè) 國(guó) 際 化 城 市 和 “智 慧 深 圳 ”的要 求 出 發(fā) ， 按 照 市 委 市 政 府 “瞄 準(zhǔn) 一 流 ， 加 快 發(fā) 展 ”的 有 關(guān) 指 示 和 精 神 ， 以及 福 田 區(qū) 發(fā) 展 規(guī) 劃 的 定 位 ， 堅(jiān) 持 “配 套 齊 全 ， 方 便 實(shí) 用 ， 高 效 集 約 ， 便 于 管理 ”的 思 想 和 原 則 ， 把 項(xiàng) 目 建 設(shè) 成 為 布 局 合 理 、 滿 足 停 車 需 求 、 符 合 節(jié) 能 環(huán) 保要 求 的 優(yōu) 良 項(xiàng) 目 。 變 配 電 工 程按 照 《 深 圳 市 規(guī) 劃 標(biāo) 準(zhǔn) 與 準(zhǔn) 則 》 建 筑 面 積 負(fù) 荷 指 標(biāo) 為 60100W/m2,選 擇節(jié) 能 設(shè) 備 ， 地 下 停 車 場(chǎng) 按 80W/㎡ 預(yù) 測(cè) 其 用 電 量 。福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 20 第 6 章 項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水 節(jié)能設(shè)計(jì)的依據(jù)、原則和必要性 節(jié) 能 設(shè) 計(jì) 的 設(shè) 計(jì) 依 據(jù) 法 規(guī)（ 1） 《 中 華 人 民 共 和 國(guó) 節(jié) 約 能 源 法 》 1997 年 11 月 1 日（ 2） 《 民 用 建 筑 節(jié) 能 管 理 規(guī) 定 》 2022 年 1 月 1 日 標(biāo) 準(zhǔn)（ 1） 《 公 共 建 筑 節(jié) 能 設(shè) 計(jì) 標(biāo) 準(zhǔn) 》 GB501892022（ 2） 《 民 用 建 筑 熱 工 設(shè) 計(jì) 標(biāo) 準(zhǔn) 》 GB5017693（ 3） 《 公 共 建 筑 節(jié) 能 設(shè) 計(jì) 標(biāo) 準(zhǔn) 廣 東 省 實(shí) 施 細(xì) 則 》 DBJ15512022（ 4） 《 公 共 建 筑 節(jié) 能 設(shè) 計(jì) 標(biāo) 準(zhǔn) 深 圳 市 實(shí) 施 細(xì) 則 》 SZJG292022 節(jié) 能 設(shè) 計(jì) 的 設(shè) 計(jì) 依 據(jù)（ 1） 貫 徹 國(guó) 家 及 地 方 有 關(guān) 法 則 和 政 策 ， 改 善 建 筑 的 室 內(nèi) 環(huán) 境 ， 提 高 能 源利 用 效 率 。（ 4） 停 車 場(chǎng) 裝 設(shè) 低 壓 電 力 容 器 ， 減 少 無(wú) 功 功 率 消 耗 。福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 25 場(chǎng)地環(huán)境現(xiàn)狀 本 項(xiàng) 目 選 址 位 于 福 田 區(qū) 區(qū) 委 大 院 內(nèi) ， 具 體 的 環(huán) 境 質(zhì) 量 狀 況 如 下 ：(1) 大 氣 環(huán) 境 為 二 類 空 氣 質(zhì) 量 區(qū) 域 ；(2) 水 環(huán) 境 為 非 水 源 保 護(hù) 區(qū) ；(3) 聲 環(huán) 境 為 二 類 噪 聲 功 能 區(qū) 。（ 2） 空 氣 環(huán) 境本 項(xiàng) 目 的 大 氣 污 染 物 主 要 為 汽 車 尾 氣 ， 主 要 為 小 型 汽 車 停 放 ， 只 要 嚴(yán) 格 控制 汽 車 尾 氣 的 超 標(biāo) 排 放 ， 本 項(xiàng) 目 汽 車 尾 氣 產(chǎn) 生 的 污 染 影 響 較 小 ， 基 本 不 會(huì) 有 太大 影 響 。 本 項(xiàng) 目 建 設(shè) 施 工噪 聲 會(huì) 對(duì) 周 邊 臨 近 的 樓 宇 有 一 定 影 響 ， 因 此 建 議 施 工 單 位 要 合 理 安 排 施 工 計(jì) 劃和 施 工 機(jī) 械 設(shè) 備 組 合 ， 避 免 夜 間 施 工 。福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 28 （ 2） 揚(yáng) 塵現(xiàn) 場(chǎng) 施 工 中 ， 需 要 使 用 大 量 建 筑 材 料 ， 在 裝 卸 、 堆 放 、 拌 和 過(guò) 程 中 會(huì) 產(chǎn) 生大 量 粉 塵 ， 故 建 材 的 堆 放 及 混 凝 土 拌