【正文】 其他費(fèi)小計(jì)第一年180001545301840020023163第二年——第五年5206734002001793總計(jì)（元）30335⑶ 旱半夏種植成本旱半夏種植成本測(cè)算表 項(xiàng)目年度種苗款肥料款人工費(fèi)地租其他費(fèi)小計(jì)第一年2800154530184002007963第二年5206734002001793第三年5206734002001793第四年5206734002001793總計(jì)（元）13342注：⒈滇重樓種植成本測(cè)算依據(jù)：⑴種苗款：48000元/畝【株距10㎝，行距20㎝，每畝株數(shù)32000株，（㎝）】⑵肥料款：①第一年：1545元/畝【腐熟農(nóng)家肥3000㎏（1500元），過(guò)磷酸鈣35㎏（35元），硫酸鉀20㎏（10元）】，②第二年到第五年：520元/畝【農(nóng)家肥1000㎏（500元），施過(guò)磷酸鈣15㎏（15元），硫酸鉀10㎏（5元）】⑶人工費(fèi)：①第一年：3018元/畝【用工數(shù)量和工資標(biāo)準(zhǔn)：種植工每畝20個(gè)（2000元），管護(hù)工三年3240個(gè)（長(zhǎng)期使用3個(gè)），工資標(biāo)準(zhǔn)日工資80元，每畝管護(hù)工資518元，采收工每畝5個(gè)，工資500元】，②第二年到第五年：673元【管護(hù)工1080（長(zhǎng)期使用3個(gè)），工資標(biāo)準(zhǔn)日工資80元，每畝管護(hù)工資173元，采收工每畝5個(gè)，工資500元】，⑷租地成本：每畝400元（每年），⑸其他建設(shè)費(fèi)用每畝200元（每年）⒉金銀花種植成本測(cè)算依據(jù)：⑴種苗款：18000元/畝【株距45cm行距90cm每畝株數(shù)1800株，每株單價(jià)10元（種苗高度不低于45㎝）】⑵肥料款：①第一年1545元/畝【腐熟農(nóng)家肥3000㎏（1500元），過(guò)磷酸鈣35㎏（35元），硫酸鉀20㎏（10元）】，②第二年到第五年：520元/畝【農(nóng)家肥1000㎏（500元），施過(guò)磷酸鈣15㎏（15元），硫酸鉀10㎏（5元）】⑶人工費(fèi)：①第一年3018元/畝【用工數(shù)量和工資標(biāo)準(zhǔn)：種植工每畝20個(gè)（2000元），管護(hù)工三年3240個(gè)（長(zhǎng)期使用3個(gè)），工資標(biāo)準(zhǔn)日工資80元，每畝管護(hù)工資518元，采收工每畝5個(gè)，工資500元】，②第二年到第五年：673元【管護(hù)工1080（長(zhǎng)期使用3個(gè)），工資標(biāo)準(zhǔn)日工資80元，每畝管護(hù)工資173元，采收工每畝5個(gè)，工資500元】，⑷租地成本：每畝400元（每年），⑸其他建設(shè)費(fèi)用每畝200元（每年），⒊旱半夏種植成本測(cè)算依據(jù)：⑴種苗款：2800元/畝【每畝70㎏/畝， 40元/㎏】⑵肥料款：①第一年1545元/畝【腐熟農(nóng)家肥3000㎏（1500元），過(guò)磷酸鈣35㎏（35元），硫酸鉀20㎏（10元）】，②第二年到第四年：520元/畝【農(nóng)家肥1000㎏（500元），施過(guò)磷酸鈣15㎏（15元），硫酸鉀10㎏（5元）】⑶人工費(fèi)①第一年3018元/畝【用工數(shù)量和工資標(biāo)準(zhǔn)：種植工每畝20個(gè)（2000元），管護(hù)工三年3240個(gè)（長(zhǎng)期使用3個(gè)），工資標(biāo)準(zhǔn)日工資80元，每畝管護(hù)工資518元，采收工每畝5個(gè)，工資500元】，②第二年到第四年：673元【管護(hù)工1080（長(zhǎng)期使用3個(gè)），工資標(biāo)準(zhǔn)日工資80元，每畝管護(hù)工資173元，采收工每畝5個(gè)，工資500元】，⑷租地成本：每畝400元（每年），⑸其他建設(shè)費(fèi)用每畝200元（每年）。第七章 投資概算和年度投資計(jì)劃項(xiàng)目概算投資27785萬(wàn)元。調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以規(guī)模化、集約化、產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)和林下經(jīng)濟(jì)，以“美麗鄉(xiāng)村、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化”打造精品農(nóng)業(yè)莊園發(fā)展高優(yōu)生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑觀光農(nóng)業(yè)，帶動(dòng)鄉(xiāng)村特色旅游、增加農(nóng)民收入、夯實(shí)“三農(nóng)”物質(zhì)基礎(chǔ)、增強(qiáng)“三農(nóng)”發(fā)展后勁、提高“三農(nóng)”整體質(zhì)量是當(dāng)前“三農(nóng)”工作的中心任務(wù)和長(zhǎng)期發(fā)展方向； 項(xiàng)目建設(shè)的必要性充分利用國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，發(fā)揮本地資源優(yōu)勢(shì)，因地制宜地設(shè)計(jì)、包裝、整合和利用好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、自然資源、文化資源，使物質(zhì)基礎(chǔ)、文化內(nèi)涵、市場(chǎng)需求、產(chǎn)品質(zhì)量通過(guò)有機(jī)整合形成良性互動(dòng)。第二章 鳳慶文化旅游產(chǎn)業(yè)和高優(yōu)生態(tài)農(nóng)業(yè)的基本情況鳳慶地處滇西南邊地，舊稱(chēng)蒲門(mén)、慶甸、順寧，是世界著名的“滇紅”之鄉(xiāng)和世界種茶的原生地之一。第八章 產(chǎn)品和市場(chǎng) 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位明細(xì)表項(xiàng)目板塊經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品主營(yíng)產(chǎn)品兼營(yíng)產(chǎn)品鳳慶兩江農(nóng)業(yè)莊園⑴鳳慶古茶莊園千年古茶（曬青）千年古茶（紅茶）千年古茶（普洱茶）莊園、別墅、產(chǎn)權(quán)酒店茶葉、茶文化產(chǎn)品交易市場(chǎng)茶文化體驗(yàn)觀光旅游住宿、餐飲、茶樓⑵沿河中草藥專(zhuān)業(yè)園主營(yíng)產(chǎn)品兼營(yíng)產(chǎn)品重樓、金銀花 、旱半夏種苗重樓、金銀花 、旱半夏干貨核桃干果觀光旅游技術(shù)服務(wù)⑶古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園主營(yíng)產(chǎn)品兼營(yíng)產(chǎn)品觀光旅游 休閑度假文化體驗(yàn) 觀賞花卉綠化苗木 農(nóng)畜產(chǎn)品特色餐飲 土特產(chǎn)品 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析細(xì)分表主營(yíng)產(chǎn)品產(chǎn)品名稱(chēng)產(chǎn)品特點(diǎn)市場(chǎng)定位消費(fèi)主體市場(chǎng)前景千年古樹(shù)曬青茶千年古樹(shù)紅茶千年古樹(shù)普洱茶野生和栽培型的千年古樹(shù)茶原料，純手工傳統(tǒng)工藝制作，量少價(jià)高以銷(xiāo)定產(chǎn)委托加工定點(diǎn)銷(xiāo)售國(guó)家機(jī)關(guān)企業(yè)單位高收入者前景看好，核心是打造品牌保證質(zhì)量，賦予特定的文化內(nèi)涵莊園、別墅、產(chǎn)權(quán)酒店茶葉、茶文化產(chǎn)品交易市場(chǎng)價(jià)值大，使用成本高，屬于享受型、投資型產(chǎn)品本地?fù)Q房異地回鄉(xiāng)第二居所置業(yè)投資專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)國(guó)家機(jī)關(guān)企業(yè)單位高收入者私營(yíng)業(yè)主投資商回鄉(xiāng)安家短期一般，長(zhǎng)期看好，核心是高品位、高品質(zhì)、功能齊備，交通方便重樓 金銀花 旱半夏鮮活農(nóng)畜產(chǎn)品 干果 干菜綠化苗木必需品，具有排他性和不可替代性批發(fā)市場(chǎng)集團(tuán)客戶(hù) 城鎮(zhèn)和居民小區(qū)綠化工程大型制藥企業(yè)和醫(yī)療機(jī)構(gòu) 政府工程大型超市、開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)容量大競(jìng)爭(zhēng)激烈 以GAP模式占領(lǐng)市場(chǎng) 以銷(xiāo)量保證效益兼營(yíng)產(chǎn)品產(chǎn)品名稱(chēng)產(chǎn)品特點(diǎn)市場(chǎng)定位消費(fèi)主體市場(chǎng)前景茶文化體驗(yàn)觀光旅游茶馬文化體驗(yàn)觀光旅游住宿 餐飲 休閑娛樂(lè)茶花 桂花 蘭花茶樓休閑旅游特色文化旅游、茶文愛(ài)好者大眾消費(fèi)者前景看好核心是宣傳和引導(dǎo)第九章 資金來(lái)源項(xiàng)目資金來(lái)源按照國(guó)家和金融部門(mén)對(duì)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的投資（融資）比率計(jì)劃，具體比率和額度見(jiàn)下表：項(xiàng)目資金來(lái)源計(jì)劃表出資單位出資比例（%）出資額（萬(wàn)元）鳳慶寶紅茶實(shí)業(yè)有限公司4011114國(guó)家項(xiàng)目資金205557銀行貸款4011114合計(jì)10027785第十章 經(jīng)營(yíng)管理鳳慶寶紅茶實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司）是項(xiàng)目的投資主體、管理主體和經(jīng)營(yíng)主體。第六章 建設(shè)期限鳳慶古茶莊園于2012年10月開(kāi)工建設(shè)，于2013年2月已完成第一批古茶基地和古茶示范戶(hù)的建設(shè)工作，其他版塊的建設(shè)正在做前期準(zhǔn)備工作，整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃在2018年2月全