【正文】 目測 水龍帶丌發(fā)霉、水喉丌漏水、按鈕盒完好無松動、小錘配備齊全 半年 （續(xù)） 設(shè)備 序號 維護保養(yǎng) 項目 責(zé)任單位 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 消 防 水 箱 01 浮球閥 工程 部 如有銹損，及時更換 無銹損，能正常工作，水位處于中水位 1 個月 02 水位電極 工程部 清洗電極 電極表面無附著物或鐵銹 半年 03 壓力表不壓力開關(guān) 工程部 直觀目測 壓力開關(guān)高、低限位指示正確，丌接通；壓力表指示正確 1 個月 04 壓力開關(guān)接線端子 工程部 用螺絲刀緊固 接線端子連接牢固、 丌松動 半年 05 箱體 工程部 刷防銹漆 箱體無滲漏或銹蝕 1 個月 06 進出水閥門 工程部 如漏水，添加盤根或更換閥門 閥門無銹蝕，丌漏水 半年 07 水箱內(nèi)部清洗 工程部 按水箱清洗 及投放殺蟲藥規(guī)程 箱內(nèi)水質(zhì)清潔 1 年 08 水箱外表除塵 工程部 用擦布除塵 無塵 3 個月 管 道 01 各消防閥門 工程部 如漏水，添加盤根或閥門 閥門開吭自如、丌漏水 3 個月 及 附 體 02 各減壓閥、排氣閥 工程部 檢修，清洗 排氣閥排氣正常、丌漏水。 五、為軸承加潤滑油。 文件名 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL12011 頁碼 3116 七、清潔電機外觀，檢查銘牌是否清晰。 文件名 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL12011 頁碼 3118 附： 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防設(shè)備聯(lián)動系統(tǒng)半年保養(yǎng)計劃 一、月檢 。 。 。 。 5%稱重。 (7)對樓層內(nèi)道中各支箱進行外觀檢查，外接線是否固定良好。 ，同時觸發(fā)兩路探測器，看控制器的響應(yīng)程度是否正常，觀察汽笛是否發(fā)聲，延遲時間是否符合要求，電動啟動裝置控制接點是否會動作。 文件名 消火栓保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL12015 頁碼 11 一、月保養(yǎng) 檢查 （ 1）檢查栓門把手是否完好，栓門開關(guān)有無卡阻，鎖、玻璃有無損壞。 六、每月每 盞燈用備用電池亮燈半小時，使電池放電后再充電，延長電池使用壽命。 五、對有因樓層跑 水而危及煙感及其電路的地方，應(yīng)及時作出特別檢查。 （ 5）正常情況下，滅火器使用有效期為 3 年，過期的滅火器應(yīng)及時更換。 ，連接時將連接扣準(zhǔn)確插入滑槽，按順時針方向擰緊。 、鐵絲代替熔斷器的熔絲。 九、每次使用完后，要用油布擦拭干凈，保持清潔。 二、安全事項 ，不可沖擊液面，以防飛濺。 文件名 電氣線路防火安全標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL12022 頁碼 22 ，不允許用本線做接頭，應(yīng)采用油質(zhì)或氧焊接頭，在連接時加彈力片后擰緊。 、堿等化學(xué)藥品等接觸，以防金屬件腐蝕和橡膠密封圈變質(zhì)。 三、檢查消火栓系統(tǒng)及噴淋系統(tǒng)壓力情況及系統(tǒng)設(shè)備情況。 （ 5）滅火完畢，松開壓把，滅火器即可停止噴射。 四、每月檢查系統(tǒng)控制閥門是否處于開啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應(yīng)及時修理更換，保證控制閥門不被錯誤關(guān)閉。 。 （ 4）在按鈕操作上升 (或下降 )過程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門上升 (或下降 )到端部位置時能否自動停車，若不能，應(yīng)迅速手動停車，且必須待限位裝置修復(fù) (或調(diào)整 )正常后方可重新操作。 10％范圍之內(nèi)。 四、凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生活、工作的，不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的消防設(shè)備故障，可以由早班維修工進行維修。 。 。 取 部分 檢查。 。 十三、檢查單向閥動作是否靈活，指示是否準(zhǔn)確。 為避免影響業(yè)戶正常休息工作，風(fēng)機與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的聯(lián)動試驗，在消防局對大廈兩次裝修單元進行驗收時同時進行。 號～ 22 號 樓層火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)動試驗、檢查。 4.《消防水泵半年保養(yǎng)計劃》。 文件名 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL12011 頁碼 311 一、月檢 災(zāi)報警系統(tǒng)的功能，試驗火災(zāi)報警裝置的聲光顯示，檢查消火栓系統(tǒng)及噴淋系統(tǒng)壓力情況及設(shè)備情況。 三、消防栓、箱體、玻璃、門鎖、閥門、水帶、水槍、手動報警器、小錘及其配件經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)。 (3)消防設(shè)備故障維修標(biāo)識。 三、標(biāo)識名稱及作用 (1)樓層燈及樓層號碼的標(biāo)識，分別安裝在各樓層電梯廳內(nèi)，其作用，為人們提示你所在樓層。檢查栓門關(guān)閉是否良好；鎖、玻璃有無損壞；箱內(nèi)元件是否良好，有無脫落；栓內(nèi)水槍頭有無滲漏；仔細(xì)檢查水帶有無破損，如有，應(yīng)立即替換。 二、自動滅火噴淋管道污水，每年由消防中 心和管工班組織排放檢查一次。 、季中修內(nèi)容與消火栓水泵相應(yīng)。 ，擦洗灰塵，檢查探測器底座端子是否牢固，并進行逐個吹煙試驗。 ，作全面消防安全規(guī)范的檢查。 (3)每月進行一次維護保養(yǎng)、檢查電氣元件有無損壞松動、清掃電氣元件上的灰塵、 風(fēng)機軸承加油等。 文件名 消防設(shè)施安全檢查標(biāo)準(zhǔn) 電子文件編碼 SBGL12003 頁碼 21 一、各種消防設(shè)施應(yīng)由工程設(shè)備部負(fù)責(zé)、保安部配合進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時維修，以保證其性能完好。 九、公司的各種電器設(shè)備，每年聯(lián)合進行一次檢查。 十一、每半年進行一次噴淋報警閥門、壓力表檢查。 (3)高層、中高層排煙系 統(tǒng)標(biāo)識，在各層的走廊一方設(shè)有一個排煙窗，在相應(yīng)的位置設(shè)有排煙窗控制裝置，上面注有“發(fā)生火災(zāi)時，按下紅按鈕”的字樣標(biāo)識。 ，任何人不得隨意啟用。 十、加強消防設(shè)施器材的巡視、檢查、保養(yǎng)、更換，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理。 。 11.《消防廣播設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》。 二、檢查風(fēng)機全面緊固情況。 四、檢查電機接地情況。 在水泵房檢查：水泵電機運轉(zhuǎn)電流和在運轉(zhuǎn)中有無異常聲響及振動。 附： 消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄表 （大廈）名稱： 年 月 日 設(shè)備名稱 保養(yǎng)項目 保養(yǎng)情況及 處理 保養(yǎng) 人 日期 檢查 人 火災(zāi)報警控制系統(tǒng) 自檢、消音、復(fù)位功能 主電源與備用電源功能正常 井道分線箱與 3440介面箱正常 隨機抽 5%煙感報警驗證 煙、溫感檢查和清洗 各接線端子緊固 集控箱內(nèi)抹灰除塵 防火卷簾門系統(tǒng) 外觀完好、無變形、卡阻 簾門升降正常、操作一致 受煙（溫）控，卷簾門動作正常 廣播 喇叭的固定 進行選層廣播 1次 風(fēng)機 開機試運轉(zhuǎn) 5 分鐘 備注： （續(xù)） 設(shè)備 名稱 保養(yǎng)項目 保養(yǎng)情況及處理 保養(yǎng)人 日期 檢查人 煙感探測器 器身抹灰除塵 3440 介面功能正常 環(huán)境惡劣處煙感作特別檢查 按 5%比例噴煙驗證報警 溫感探測器 器身抹灰除塵 探測器與底座接觸安裝牢固 按 5%比例加溫驗證報警 手動報警按鈕 安裝牢固 器身除塵，破損修補或替換 報警檢驗（任選 2處） 疏散出口指示 燈箱抹灰除塵，燈具牢固完好 交流試驗指示燈正常 電池充放電 氣體自動滅火系統(tǒng) 貯存器壓力符合規(guī)定 系統(tǒng)無機械損傷、無失靈 鉛封、保險帶完好無損 噴嘴在封閉空間位置正確 控制器面板電路顯示正常 系統(tǒng)各部件抹灰除塵 附： 消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表 （大廈）名稱： 年 月 日 設(shè)備名稱 保養(yǎng)項目 保養(yǎng)情況及處理 保養(yǎng)人 日期 檢查人 消 防 栓 檢查水帶并交換摺邊 檢查閥門、閥桿上油 栓內(nèi)清潔無異物 各接口無損壞，連接方便可靠 檢查指示燈、試驗報警按鈕 手 提 滅 火 器 各部位清查個數(shù)，懸掛緊，急取方便 取下?lián)u動幾下，防止結(jié)塊，壓力表指針在綠區(qū) 手感檢查每個重量，抽樣 10%稱量，減輕 10%需補充 逐個檢查鉛封及操作手柄，達到緊固良好，但不卡阻 抹灰除塵，貼上檢驗標(biāo)志 氣體自動滅火系統(tǒng) 氣瓶、閥門、管路表面完好鉛封，保險帶、安全閥完好，全面抹灰除塵 系統(tǒng)內(nèi)每組探測器模擬報警驗證 拆下壓力表送市計量站檢定 （續(xù)） 設(shè)備 名稱 保養(yǎng)項目 保養(yǎng)情況及處理 保養(yǎng)人 日期 檢查人 氣體自動滅火系統(tǒng) 控制器電路顯示情況 模擬電動啟動釋放氣體 球形儲氣罐壓力及控制驗證 噴氣滅火區(qū)的出口暢通，防火門完好 防火閥 開閉靈活，掛勾可靠位置有標(biāo)志 閥內(nèi)無異物、銹蝕，位置顯示正確，油漆良好 正壓正 送風(fēng)口 葉片無脫落、無變形 開閉操作正常，信號顯示正確，線頭緊固 風(fēng)口外觀良好，無脫落、無機械損傷 風(fēng)口內(nèi)外抹灰除塵 排煙、送風(fēng)風(fēng)機 外觀無機械損傷，接地線牢固 絕緣電阻 兆歐以上 風(fēng)葉轉(zhuǎn)動靈活無卡滯，檢查（更換）軸承潤滑油 拆蓋檢修主電路主觸頭 （續(xù)） 設(shè)備 名稱 保養(yǎng)項目 保養(yǎng)情況及處理 保養(yǎng)人 日期 檢 查人 排煙、送風(fēng)風(fēng)機 緊固風(fēng)機控制柜內(nèi)接線頭，抹灰除塵 電器動作順序，控制正確，手柄位置與實際相符，指示燈、電壓、電流表完好 轉(zhuǎn)向正確，運行無異聲，電流平衡 運行 24 小時后，電機及軸承正常 防火卷簾門 門鎖良好，開停按鈕牢固 導(dǎo)軌、卷簾無變形，油漆良好 按鈕手動操作開閉方向正確，開閉靈活，無卡滯無異常聲響，上下限位開關(guān)動作正確 控制中心手動操作卷簾門動作正常 煙感器噴煙后卷簾門自動關(guān)閉，控制中心信號正確 電機絕緣高于 兆歐，線頭壓接良好，繼電器接觸良好 全面清潔控制箱、卷簾門、導(dǎo)軌、電動機，限位開關(guān) （續(xù)） 設(shè)備 名稱 保養(yǎng)項目 保養(yǎng)情況及處理 保養(yǎng)人 日期 檢查人 消防水系統(tǒng)（水泵控柜） 拆蓋整理主電器主觸頭，保證接觸良好，運行無聲 柜內(nèi)所有接頭緊固，元件無破損、脫落 線路標(biāo)號清晰，柜門內(nèi)有本柜電氣原理圖 線路絕緣電阻不低于 兆歐，無破皮裸露 電路聯(lián)接正確，起停過程電器運動順序正確 指示燈完好，操作手柄靈活，指 示與實際相符，各設(shè)備手動、自動的起、停止正確 柜內(nèi)外清潔無灰塵、無雜物，門鎖好 報警系統(tǒng)（控制器） 逐個測試公共場所煙感報警器信號點、報警的正確性，電源電壓顯示的正確性 主電源、備用電源及互相切換檢查 自檢、消音、復(fù)位功能檢查 全面緊固柜內(nèi)所有接線端子 柜內(nèi)及電子板、各電器元件表面灰塵清理 電子板元件表面狀態(tài)檢查、抹灰除塵 同報警器聯(lián)合檢查各點報警的正確性 附： 消防風(fēng)機半年保養(yǎng)記錄表 設(shè)備名稱： 型號： 編號： 日期： 保養(yǎng)項目 保養(yǎng)情況 及處理 檢查人 確認(rèn)人 審核人