【正文】 大。該辦法主要起到規(guī)范市場(chǎng)、保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益的作用。相對(duì)住宅項(xiàng)目，寫(xiě)字樓項(xiàng)目市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力略顯不足，因而寫(xiě)字樓有一定程度的空置與積壓。3. 建筑面積：計(jì)約6萬(wàn)m2，其中住宅共28層。l 個(gè)別房型不理想 規(guī)劃房型大多為異型房，異于目前流行的“規(guī)正實(shí)用”套型。環(huán)藝配套兼顧環(huán)境設(shè)計(jì)的局限性，建議本案的裙樓頂蓋、避難層及一切可以美化的地方設(shè)空中泳池、空中休閑設(shè)施、空中綠化及各式精美建筑小品，創(chuàng)造“空中花園”及“空中泛會(huì)所”的概念，以期增加本案的附加值，同時(shí)削弱周邊環(huán)境抗性因素的影響。四、合作建議 本著與貴司建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，經(jīng)中原董事局決議后，建議下列服務(wù)費(fèi)用：1. 獨(dú)家代理代理傭金按所有售出單位成交價(jià)的2%計(jì)算。l 充分發(fā)揮中原的網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)，在各分所間廣泛交流訊息，互相滲透，以增加市場(chǎng)機(jī)會(huì)。智能化設(shè)施 進(jìn)一步完善智能化設(shè)施，以迎合項(xiàng)目的潛在客戶(hù)群的購(gòu)房需求。所以，高層住宅在南京人的傳統(tǒng)意識(shí)中較難接受，扭轉(zhuǎn)人們的“恐高癥”心理需要一個(gè)過(guò)程。劣勢(shì)：無(wú)規(guī)模效應(yīng)，環(huán)境設(shè)計(jì)較差，價(jià)位偏高，無(wú)煤氣管道。隨著地鐵的施工，中山路沿線(xiàn)的地產(chǎn)市場(chǎng)也必將更旺，益來(lái)地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的金陵御景園就趕此潮流。追求獨(dú)立空間和生活質(zhì)量，是白領(lǐng)的共性。如棲霞集團(tuán)利用較好的“星葉”品牌，推出和即將推出的紫金山水苑、太陽(yáng)城的天悅花園、匯林綠洲、云錦美地等多個(gè)項(xiàng)目，受到市場(chǎng)普遍關(guān)注。由于貴司提供的資料有限，中原僅依據(jù)其專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)與現(xiàn)有數(shù)據(jù)，撰寫(xiě)以下建議書(shū)，望貴司見(jiàn)諒！待雙方合作深入時(shí)，中原將提交一份極具操作性策劃報(bào)告，供貴司參考。大量的貨幣化拆遷，會(huì)立即形成即期的購(gòu)房需求。王府大街又是新街口片區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)之一，此地有望成為南京最繁華的美食休閑一條街，中外美食、中高檔餐飲業(yè)，應(yīng)有盡有。湖畔之星位置：月牙湖畔，苜蓿園大街發(fā)展商：仁恒地產(chǎn)占地：23000平米規(guī)模：5幢23層高層，共77000平米戶(hù)數(shù)：421戶(hù)中心花園：5500平米戶(hù)型配比：129—325平米均價(jià)：5600元/米物業(yè)管理：仁恒物業(yè)公司管理，經(jīng)驗(yàn)豐富，口碑較好電梯：二梯四戶(hù)推售狀況：已售出50%以上，有銷(xiāo)售許可證開(kāi)工日期：入伙日期：優(yōu)勢(shì)：成熟社區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)越，配套先進(jìn)，套型設(shè)計(jì)較好，全裝 修房，品牌形象較好。l 開(kāi)發(fā)實(shí)力投資商——天安實(shí)業(yè)有限公司，為香港上市公司；開(kāi)發(fā)商——天都實(shí)業(yè)公司，實(shí)力雄厚。戶(hù)型實(shí)用性 提高戶(hù)型的實(shí)用率，減小房間死角，注意房間的規(guī)正，各廳室功能過(guò)渡自然且比例適當(dāng)。1．于案場(chǎng)設(shè)立銷(xiāo)售中心，為客戶(hù)提供全面銷(xiāo)售服務(wù)及售后服務(wù)；2．動(dòng)用INTERNET與直郵等媒體，擴(kuò)大推廣面，增大市場(chǎng)機(jī)會(huì)；3．利用中原客戶(hù)網(wǎng)絡(luò)，全面推售項(xiàng)目訊息，促進(jìn)銷(xiāo)售；4．透過(guò)中原在香港及國(guó)內(nèi)各分行之訊息交流，建立有效的客戶(hù)推廣 制度（現(xiàn)時(shí)中原香港員工達(dá)2000余人，國(guó)內(nèi)員工達(dá)1000余人）；5．通過(guò)各種展銷(xiāo)會(huì)來(lái)擴(kuò)大影響力，促動(dòng)銷(xiāo)售；6．中原旗下的銷(xiāo)售隊(duì)伍，以其“操作規(guī)范、服務(wù)細(xì)致、高成交率” 的特色服務(wù)，在市場(chǎng)中建立起良好口碑：l 均經(jīng)過(guò)嚴(yán)格培訓(xùn)，專(zhuān)業(yè)素質(zhì)較高；l 注重跟進(jìn)工作，與客戶(hù)保持密切關(guān)系；l 熟諳客戶(hù)消費(fèi)心理，擅于技巧性溝通；l 售后服務(wù)細(xì)致全面。衡園上海長(zhǎng)峰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司曲陽(yáng)花苑上海東銀曲陽(yáng)花苑有限公司頤德名苑上海建信置業(yè)有限公司欣安基公寓上海安基置業(yè)有限公司奧林匹克花園首期上海奧林匹克置業(yè)投資有限公司大寧家園首期上海大家置業(yè)有限公司復(fù)華城市花園復(fù)華集團(tuán)上海高新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司嘉華苑（平江二期）上海新黃浦集團(tuán)有限公司開(kāi)元盛世花苑（暫定名）上海松江晟陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司耀?；▓@上海耀海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天臺(tái)花苑上海天臺(tái)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司瑞虹新城香港瑞安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 大連 亞太國(guó)際金融中心東港房地產(chǎn)發(fā)展有限公司未名園大有房地產(chǎn)發(fā)展有限公司聚賢豪庭新型房地產(chǎn)發(fā)展有限公司三星公寓遼寧廣益房屋開(kāi)發(fā)公司半山花園大連振興房屋開(kāi)發(fā)公司國(guó)際公寓大連市開(kāi)發(fā)區(qū)泰樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新世界廣場(chǎng)新世界廣場(chǎng)國(guó)際有限公司 重慶 金陽(yáng)騎龍山莊重慶金陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司達(dá)美