【正文】 大。該辦法主要起到規(guī)范市場、保護消費者的合法權(quán)益的作用。相對住宅項目，寫字樓項目市場購買力略顯不足，因而寫字樓有一定程度的空置與積壓。3. 建筑面積：計約6萬m2，其中住宅共28層。l 個別房型不理想 規(guī)劃房型大多為異型房，異于目前流行的“規(guī)正實用”套型。環(huán)藝配套兼顧環(huán)境設(shè)計的局限性，建議本案的裙樓頂蓋、避難層及一切可以美化的地方設(shè)空中泳池、空中休閑設(shè)施、空中綠化及各式精美建筑小品，創(chuàng)造“空中花園”及“空中泛會所”的概念，以期增加本案的附加值，同時削弱周邊環(huán)境抗性因素的影響。四、合作建議 本著與貴司建立長期合作關(guān)系，經(jīng)中原董事局決議后，建議下列服務(wù)費用：1. 獨家代理代理傭金按所有售出單位成交價的2%計算。l 充分發(fā)揮中原的網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)，在各分所間廣泛交流訊息，互相滲透，以增加市場機會。智能化設(shè)施 進一步完善智能化設(shè)施，以迎合項目的潛在客戶群的購房需求。所以，高層住宅在南京人的傳統(tǒng)意識中較難接受，扭轉(zhuǎn)人們的“恐高癥”心理需要一個過程。劣勢：無規(guī)模效應(yīng)，環(huán)境設(shè)計較差，價位偏高，無煤氣管道。隨著地鐵的施工，中山路沿線的地產(chǎn)市場也必將更旺，益來地產(chǎn)公司開發(fā)的金陵御景園就趕此潮流。追求獨立空間和生活質(zhì)量，是白領(lǐng)的共性。如棲霞集團利用較好的“星葉”品牌，推出和即將推出的紫金山水苑、太陽城的天悅花園、匯林綠洲、云錦美地等多個項目，受到市場普遍關(guān)注。由于貴司提供的資料有限，中原僅依據(jù)其專業(yè)經(jīng)驗與現(xiàn)有數(shù)據(jù)，撰寫以下建議書，望貴司見諒！待雙方合作深入時，中原將提交一份極具操作性策劃報告，供貴司參考。大量的貨幣化拆遷，會立即形成即期的購房需求。王府大街又是新街口片區(qū)地產(chǎn)項目開發(fā)熱點之一，此地有望成為南京最繁華的美食休閑一條街，中外美食、中高檔餐飲業(yè)，應(yīng)有盡有。湖畔之星位置：月牙湖畔，苜蓿園大街發(fā)展商：仁恒地產(chǎn)占地：23000平米規(guī)模：5幢23層高層，共77000平米戶數(shù)：421戶中心花園：5500平米戶型配比：129—325平米均價：5600元/米物業(yè)管理：仁恒物業(yè)公司管理，經(jīng)驗豐富，口碑較好電梯：二梯四戶推售狀況：已售出50%以上，有銷售許可證開工日期：入伙日期：優(yōu)勢：成熟社區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)越，配套先進，套型設(shè)計較好，全裝 修房，品牌形象較好。l 開發(fā)實力投資商——天安實業(yè)有限公司，為香港上市公司；開發(fā)商——天都實業(yè)公司，實力雄厚。戶型實用性 提高戶型的實用率，減小房間死角，注意房間的規(guī)正，各廳室功能過渡自然且比例適當(dāng)。1．于案場設(shè)立銷售中心，為客戶提供全面銷售服務(wù)及售后服務(wù)；2．動用INTERNET與直郵等媒體，擴大推廣面，增大市場機會；3．利用中原客戶網(wǎng)絡(luò)，全面推售項目訊息，促進銷售；4．透過中原在香港及國內(nèi)各分行之訊息交流，建立有效的客戶推廣 制度（現(xiàn)時中原香港員工達2000余人，國內(nèi)員工達1000余人）；5．通過各種展銷會來擴大影響力，促動銷售；6．中原旗下的銷售隊伍，以其“操作規(guī)范、服務(wù)細致、高成交率” 的特色服務(wù)，在市場中建立起良好口碑：l 均經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn)，專業(yè)素質(zhì)較高；l 注重跟進工作，與客戶保持密切關(guān)系；l 熟諳客戶消費心理，擅于技巧性溝通；l 售后服務(wù)細致全面。衡園上海長峰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司曲陽花苑上海東銀曲陽花苑有限公司頤德名苑上海建信置業(yè)有限公司欣安基公寓上海安基置業(yè)有限公司奧林匹克花園首期上海奧林匹克置業(yè)投資有限公司大寧家園首期上海大家置業(yè)有限公司復(fù)華城市花園復(fù)華集團上海高新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司嘉華苑（平江二期）上海新黃浦集團有限公司開元盛世花苑（暫定名）上海松江晟陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司耀?；▓@上海耀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天臺花苑上海天臺房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司瑞虹新城香港瑞安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 大連 亞太國際金融中心東港房地產(chǎn)發(fā)展有限公司未名園大有房地產(chǎn)發(fā)展有限公司聚賢豪庭新型房地產(chǎn)發(fā)展有限公司三星公寓遼寧廣益房屋開發(fā)公司半山花園大連振興房屋開發(fā)公司國際公寓大連市開發(fā)區(qū)泰樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新世界廣場新世界廣場國際有限公司 重慶 金陽騎龍山莊重慶金陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司達美