【正文】 0　20正壓送風(fēng)閥　　　0　21排煙風(fēng)機(jī)　　　0　22電動(dòng)排煙閥　　　0　23疏散指示燈　　　0　24疏散指示燈備用電源　　　0　消防系統(tǒng)保養(yǎng)質(zhì)量控制表2 (系統(tǒng)主機(jī)) 序號(hào)考核功能考核情況　　?。埽瘢┛刂茦?biāo)準(zhǔn)是否達(dá)標(biāo)填報(bào)說明1能接受火災(zāi)探測器及其他報(bào)警設(shè)備發(fā)來的信號(hào)，能指示火災(zāi)發(fā)生的具體部位并予以保持．　　本表主要是從消防報(bào)警主機(jī)所應(yīng)該具備的功能出發(fā)，考核其功能是否完備。，由管理處主任按相關(guān)規(guī)定合理布置。 ，避免沖擊液面，以防火種飛濺。，抬起滅火器壓把，即停止噴射。 ，演習(xí)準(zhǔn)備就緒，其他配合部門和觀摩人員列對入場，主持人宣讀演習(xí)會(huì)場紀(jì)律，宣布演習(xí)開始。 ，以及消防演習(xí)效果的評(píng)估。辦公室電話一般應(yīng)控制說話時(shí)間不超過5分鐘； 　　　?、茖χv機(jī)按《安全員警用器械管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》相關(guān)要點(diǎn)執(zhí)行； 　　　?、枪ひ掠上谰S保部班長統(tǒng)一保管和發(fā)放； 　　　　⑷巡邏單車應(yīng)防雨淋和日曬，經(jīng)常擦拭，保持干凈光亮。檢驗(yàn)器材的性能、規(guī)格、數(shù)量、使用日期、使用范圍等是否符合公安消防局的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)證數(shù)量和用途是否和申購單上的數(shù)據(jù)相吻合，凡不符合標(biāo)準(zhǔn)的一律退回采購。 　　　(2)火警、火災(zāi)的處置方法：　　　　⑴公司任何員工發(fā)現(xiàn)火警，應(yīng)就近取滅火器材迅速撲滅火警； 　　　　⑵若火警有發(fā)展趨勢，應(yīng)一邊呼叫鄰近人員參與控制火勢，一邊呼叫消防管理中心主管（班組長）和相關(guān)人員前往撲救； 　　　　⑶取用滅火器材時(shí)應(yīng)正確選用滅火器（根據(jù)物質(zhì)的燃燒特性）以免用錯(cuò)滅火器使回火復(fù)燃； 　　　?、热羰菣C(jī)房、電氣發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先切斷一切電源，選用“1211”、干粉和CO2等滅火器直接噴射火源處，如有油的電源設(shè)備（如變壓器、油開關(guān)）著火時(shí)，也可用干燥的黃沙蓋住火焰，使火熄滅，裝有自動(dòng)滅火裝置的場所，直接開啟自動(dòng)滅火裝置施放藥劑滅火。 ，按照具體制定的重點(diǎn)防火部位滅火預(yù)案的內(nèi)容，定期組織演練。 。 每班次消防員應(yīng)對消防設(shè)備外部清潔一次，用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設(shè)備光潔。 《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃）并組織監(jiān)督該計(jì)劃的具體實(shí)施。 （2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每季度試開泵一次，檢查其是否完整好用。 設(shè)備用畢應(yīng)切斷電源。 各部門對公安消防機(jī)構(gòu)檢查后,要求責(zé)令限期改正的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)改正，由消防維保部寫出隱患整改的復(fù)函，報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)審定,同時(shí)上報(bào)公司備案。（4）對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，愛崗敬業(yè)。 （1）年齡45周歲以下，身體健康，中專文化程度（或大專以上文化程度、5年以上消防管理經(jīng)驗(yàn)），持有消防安全培訓(xùn)上崗證，有良好的組織和溝通能力。（3）熟悉了解并準(zhǔn)確掌握各樓體、樓層及各房間噴淋、報(bào)警點(diǎn)的總數(shù)、位置、平面分布圖以及代碼或編號(hào)；一旦發(fā)生警情，能夠迅速無誤地判斷出警情發(fā)生的樓體、樓層、房間以及具體位置。（7）檢查物業(yè)區(qū)域內(nèi)的用火、用電情況，檢查其消防器材的配備情況。（5）具體落實(shí)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)布置的各項(xiàng)消防工作。消防維保部工作手冊目 錄 消防維保部組長崗位職責(zé) 消防維保部組長任職要求、檢查制度 、培訓(xùn)制度 、器材維護(hù)管理制度 、消火栓操作規(guī)程 義務(wù)消防員名單 滅火器配置統(tǒng)計(jì)表 班組防火安全自查表 消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄表 消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表 消防器材/系統(tǒng)維修費(fèi)用月度匯總表 特殊工種操作人員消防培訓(xùn)情況統(tǒng)計(jì)表 消防安全會(huì)議記錄表 消防檢查整改通知單 消防系統(tǒng)保養(yǎng)質(zhì)量控制表 自動(dòng)消防設(shè)施測試報(bào)告 火災(zāi)報(bào)警/確警情況記錄表 麗華物業(yè)消防器材臺(tái)帳（1）消防設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)率達(dá)到100%；（2）安全計(jì)量裝置使用完好率達(dá)到100%；（3）預(yù)防小區(qū)火災(zāi)事故的發(fā)生；（4）消防設(shè)施設(shè)備操作人員持證上崗率達(dá)到100%；（5）每半年至少進(jìn)行1次消防演習(xí)；（6）每年向業(yè)主至少進(jìn)行一次消防安全教育。（4）認(rèn)真貫徹、落實(shí)消防法規(guī)，制定執(zhí)行麗華物業(yè)消防規(guī)定和制度，并檢查各部門的落實(shí)情況。（6）檢查庫房物品碼放是否符合消防規(guī)定和要求，庫房內(nèi)照明走線、存放的物品是否符合消防規(guī)定，庫房工作人員是否遵守消防安全制度。（2）認(rèn)真學(xué)習(xí)消防監(jiān)控設(shè)備的工作原理，熟悉工作規(guī)程，做到按程序熟練開啟、調(diào)試、運(yùn)行、檢測、維護(hù)、關(guān)閉系統(tǒng)；加強(qiáng)消防及供電設(shè)備的日常清潔和保養(yǎng)，確保系統(tǒng)正常、持續(xù)、穩(wěn)定運(yùn)行；設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)請專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場維修，不得擅自拆修和處理。 （8）消防維保部查出的各種火險(xiǎn)隱患，及時(shí)督促和積極協(xié)助部門領(lǐng)導(dǎo)落實(shí)整改措施，并把整改結(jié)果回復(fù)消防維保部。（2）思想進(jìn)步，無治安刑事處罰記錄；（3）受過物業(yè)管理、消防中控、應(yīng)急處理等相關(guān)的培訓(xùn)并獲得消防中控證書。 在火災(zāi)隱患未消除前，各部門應(yīng)當(dāng)落實(shí)防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)提出解決方案，及時(shí)向公司消防維保部書面上報(bào)。 電器設(shè)備、開關(guān)箱線路附近按照公司標(biāo)準(zhǔn)劃定區(qū)域，嚴(yán)禁堆放易燃易爆物并定期檢查、排除隱患。 消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試： 　 （1）煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)的測試由消防維保部負(fù)責(zé)組織實(shí)施，每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測一次。 《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查計(jì)劃的執(zhí)行情況。 。制定的滅火預(yù)案要符合公司實(shí)際情況，確實(shí)和行。由重點(diǎn)防火部門所在單位的負(fù)責(zé)人簽署意見； b）公司經(jīng)理審批意見； c）送公安消防隊(duì)備案簽署審批意見。、設(shè)備物資（特別是易燃易爆物品）進(jìn)行一次檢查。 　　火警、火災(zāi)處理原則及方法 　　　(1)火警、火災(zāi)的處理原則： 　　　?、糯_認(rèn)的火警應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)向消防管理中心和“119”臺(tái)報(bào)警的原則； 　　　?、屏⒓撮_展撲滅火警、火災(zāi)的原則； 　　　?、欠e極疏散所引響的住戶，搶救被困人員的原則； 　　　?、葘⒁兹家妆锲费杆俪冯x火源及毗鄰場所的原則； 　　　?、杀M力搶救公司財(cái)產(chǎn)和住戶生命財(cái)產(chǎn)安全的原則。 　　四、程序要點(diǎn) 　　登記入庫 　　　(1)從采購領(lǐng)回的消防器材應(yīng)先進(jìn)行檢驗(yàn)。電話應(yīng)經(jīng)常擦拭，防積塵、防污垢、防線路破損。 適用于麗華物業(yè)公司消防演習(xí)的管理。 ，如遇天氣變化和特殊原因，由公司更改演習(xí)時(shí)間。，可移動(dòng)位置點(diǎn)射著火點(diǎn)，直至火焰點(diǎn)完全熄滅，不留明火為止，防止復(fù)燃。，至少有2名操作者緊握水槍，對準(zhǔn)水源（嚴(yán)禁對人，避免高壓傷人），另外一名操作者緩慢打開消火栓閥門至最大，對準(zhǔn)火源根部噴射進(jìn)行滅火，直到將火完全撲滅。、消防桶、斗車、沙袋若干，存放在靠近出入口或易取放的場地。　 （?。ィ罕卷?xiàng)是考核標(biāo)準(zhǔn).　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　：主要是判斷被考核設(shè)備是否能按設(shè)計(jì)要求，實(shí)現(xiàn)其報(bào)警和聯(lián)動(dòng)的邏輯關(guān)系所表現(xiàn)的功能。通報(bào)時(shí)間：指指消防中心值班人員用對講機(jī)通知有關(guān)人員的通達(dá)時(shí)間?！　　　　　? ：該項(xiàng)是在日故障統(tǒng)計(jì)的基礎(chǔ)上統(tǒng)計(jì)出來的數(shù)據(jù)。，取出水帶，水槍。 《消防演習(xí)方案》準(zhǔn)備消防演習(xí)的各項(xiàng)工作。 　　　(3)一般維修由消防維保部主管負(fù)責(zé)指導(dǎo)維修。當(dāng)出現(xiàn)破損、灼傷、惡化、磨損及變形時(shí)，不能用于高空作業(yè)； 　　　?、雀呖站徑灯鲬?yīng)定期作拉力測試。 　　一、目的 　　規(guī)范消防器材管理工作，確保消防器材性能完好，齊全好用。 　　　(2)火警信息的確認(rèn)。，有無超負(fù)荷運(yùn)行，電線、電纜的絕緣有無老化、受潮、漏電、短路等。4管理內(nèi)容公司消防檢查實(shí)施三級(jí)檢查制度、本地段進(jìn)行一次安全防火的檢查，排除本身能夠排除的一般不安全因素，上報(bào)本身不能解決的安全因素。 ： a）正確運(yùn)用滅火方法（冷卻法、窒息法、隔離法、抑制法），靈活把握戰(zhàn)術(shù)方法（堵截包圍、內(nèi)外夾攻、上下合擊、重點(diǎn)突破、分片消滅等）； b）正確選擇鋪設(shè)水帶線路和架設(shè)消防梯，水槍手選擇著火源較近處猛烈射水； c）正確運(yùn)用滅火器從不同方位施放藥劑，主攻著火源和燃燒猛烈處。制定的滅火預(yù)案要符合實(shí)際情況。 d)對樓層消防栓泵進(jìn)行外觀檢查，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆； e）檢查手動(dòng)按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警，測試報(bào)警功能是否正常； f）對消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵，線路松動(dòng)應(yīng)加以緊固； g）對主電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。 每年舉行一次防火、滅火知識(shí)考核，考核優(yōu)秀給予表彰。 消防控制室等特殊崗位要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，持證上崗。 各類線路均應(yīng)以套管加以隔絕，特殊情況下，亦應(yīng)使用絕緣良好的鉛皮或膠皮電纜線。各部門應(yīng)不定期進(jìn)行消防安全自查，發(fā)現(xiàn)存在火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)整改。（2）能處理一般的消防設(shè)施設(shè)備故障。 （6）搞好本部位消防器材的維護(hù)和管理，掌握本部門消防器材的技術(shù)狀態(tài)、應(yīng)用范圍和使用方法。一旦發(fā)生火警，不論是上班還是下班，必須全力投入搶救工作，不得臨陣逃避。（2）協(xié)助主管負(fù)責(zé)本組的日常工作。（10）總結(jié)推廣公司內(nèi)外消防工作先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)有關(guān)評(píng)比、獎(jiǎng)懲事宜。（4）經(jīng)常開展群眾性消防法規(guī)、常識(shí)、責(zé)任制的宣傳教育，組織專（兼）職消防、安全管理員進(jìn)行業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、訓(xùn)練，督促落實(shí)崗位責(zé)任制。（9）建立、保管消防檔案，對各種消防文件和資料及時(shí)整理、存檔。（11）考核員工對消防安全制度的掌握情況，考核員工對消防知識(shí)的了解。（7）實(shí)行交接班和值班記錄制度，交接班時(shí)要詳細(xì)記錄交班人、接班人、交接班時(shí)間，講明有關(guān)情況；值班人員隨時(shí)記錄各系統(tǒng)運(yùn)行情況、報(bào)警情況、故障情況、處理情況、保養(yǎng)維護(hù)情況和有關(guān)異常情況。（5）有敬業(yè)精神，團(tuán)隊(duì)意識(shí)，嚴(yán)慎細(xì)密的工作作風(fēng)，促使所屬團(tuán)隊(duì)發(fā)揮潛能，組織完成目標(biāo)。 各管理處嚴(yán)禁在工作期間將安全出口上鎖，需上鎖時(shí)必須有專人進(jìn)行開鎖。 應(yīng)按制定的預(yù)案，至少每半年進(jìn)行一次演練。 場所內(nèi)嚴(yán)禁吸煙并張貼禁煙標(biāo)識(shí)，每一位員工均有義務(wù)提醒其他人員共同遵守公共場所禁煙的規(guī)定。 消防器材管理： （1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進(jìn)行普查換藥。 〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃〉必須具備下列要求： a)有明確安排設(shè)備的大、中、小修計(jì)劃； b）有具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間； c）有明確的維修保養(yǎng)周期； d）有具體的維修經(jīng)費(fèi)預(yù)算。 、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄，分類歸檔管理，保存期五年。因樓層較高，給逃生和自救帶來困難，必要時(shí)可以沿下水管道下滑進(jìn)行自救和逃生。根據(jù)滅火預(yù)案在消防練習(xí)培訓(xùn)、消防演習(xí)和應(yīng)急處理中的實(shí)際應(yīng)用情況，由消防維保部主管根據(jù)演練效果組織討論，對原制定的滅火預(yù)案中無法具體操作的部分進(jìn)行修改。，檢查要害部位防火安全管理及制度執(zhí)行情況。一、目的 　　規(guī)范火警、火災(zāi)的處理程序的方法，確保火警、火災(zāi)得到及時(shí)有效的控制的處理。　　　(4)交通管制和現(xiàn)場治安的維護(hù)： 　　　?、殴绢I(lǐng)導(dǎo)親臨火災(zāi)現(xiàn)場組織并指揮所屬安全員員對火災(zāi)現(xiàn)場進(jìn)行交通管制和現(xiàn)場控制； 　　　　⑵撤出或移走妨礙消防和救護(hù)車輛通行的障礙； 　　　?、亲钄r與撲救無關(guān)的人員進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場或影響區(qū)，防火場中物品被盜竊； 　　　　⑷看管被搶救的公私財(cái)物，在火災(zāi)撲救前嚴(yán)禁任何人轉(zhuǎn)移； 　　　?、杀Ｗo(hù)現(xiàn)場使用的消防器材裝備正常使用。訓(xùn)練完后統(tǒng)一送還倉庫保管。 　　　(7)室外消防栓： 　　　?、攀彝庀浪ㄊ沁B接市政供水的管網(wǎng)系統(tǒng)，應(yīng)每月逐個(gè)出水實(shí)驗(yàn)； 　　　?、葡y塞啟閉桿端部周圍的雜物，將消防專用扳手套于桿頭，檢查是否合適，轉(zhuǎn)動(dòng)啟閉桿，加注潤滑油； 　　　?、怯糜蜕愁^擦洗出水口螺紋上的銹漬，檢查悶蓋內(nèi)膠墊圈是否完好； 　　　?、却蜷_消防栓，檢查供水情況，再放凈銹水后關(guān)閉，并觀察有無漏水現(xiàn)象； 　　　　⑸外表油漆剝落及時(shí)修補(bǔ)； 　　　?、氏浪ǜ浇恼系K物，3米內(nèi)不準(zhǔn)堆放任何物品。 《年度消防演習(xí)計(jì)劃》的制定 《消防演習(xí)計(jì)劃》，呈報(bào)公司審批； 《年度消防演習(xí)計(jì)劃》的注意事項(xiàng)： a）結(jié)合消防維保部器材裝備情況； b）有具體的組織實(shí)施時(shí)間； c）有標(biāo)準(zhǔn)的《消防演習(xí)方案》內(nèi)容； d）有具體的消防演習(xí)經(jīng)費(fèi)預(yù)算； e）有每次消防演習(xí)的責(zé)任人。 ，保證消防供水供電。適用于各管理處消防器材的配置及使用管理。