【正文】 住宅成交均價再次回升至5000元/平方米水平，達到5315元/平方米，創(chuàng)歷史新高，%；從各個區(qū)域看，其他區(qū)域均保持上漲，其中，武清和薊縣成交均價環(huán)比漲幅超過20%。2010年3月住宅出清周期增加至7個月2010年3月天津樓市成交整體回升，雖然住宅新增供應(yīng)增加，但市場有效需求明顯加大，住宅可售量出現(xiàn)回落；截止到3月31日住宅市場的可售量為73039套，環(huán)比回落2659套；從天津住宅出清周期來看（出清周期=目前可售套數(shù)/往前推10個月的平均銷售套數(shù)），3月維持在7個月水平；未來隨著樓市成交的回升，如果開發(fā)企業(yè)新推產(chǎn)品較少，即有效供應(yīng)較少，出清周期將回落；調(diào)查顯示，3月份以來入市項目明顯增加，市場供不應(yīng)求的態(tài)勢將逐步緩解，出清周期也將維持在67個月水平。3月紅橋區(qū)新盤拉動明顯，住宅成交量增長最為突出，%3月市內(nèi)六區(qū)住宅有效供應(yīng)明顯加大，據(jù)統(tǒng)計3月有6個樓盤新品上市開盤并熱銷；其中，3個集中在紅橋區(qū)，使得紅橋區(qū)住宅成交環(huán)比漲幅超過300%，%；從其他區(qū)域來看，除河東和河北兩區(qū)域環(huán)比漲幅在100%以內(nèi)，其他區(qū)域均超過100%，漲幅較為明顯。3月四大區(qū)域住宅成交占比較為均衡，環(huán)城四區(qū)相對較大3月四大區(qū)域住宅成交量環(huán)比均大幅回升，環(huán)城四區(qū)和遠郊區(qū)縣漲幅較為明顯；從各大區(qū)域成交量占比來看，環(huán)城四區(qū)占比相對較大，%；市內(nèi)六區(qū)、濱海新區(qū)以及遠郊區(qū)縣占比相對均衡，穩(wěn)定在20%26%之間；目前樓市供不應(yīng)求的態(tài)勢仍在持續(xù)，所以住宅成交主要取決于市場有效供應(yīng)的多少，而環(huán)城四區(qū)成交占比較大，是由于其在售的項目以及有效住宅供應(yīng)較大。從樓市成交價格來看，隨著樓市的回升，住宅成交均價水漲船高，3月均價再次突破9000元/平方米，達到9267元/平方米，%%；從各大區(qū)域成交均價來看，市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)以及遠郊區(qū)縣成交均價環(huán)比均上漲，其中，%；從在售項目報價調(diào)查顯示，3月近60%以上的住宅項目報價出現(xiàn)較大幅度上漲，但與之同時優(yōu)惠點數(shù)也有所增加。，為全市第二