【正文】 3層）、多層（4～7層）、小高層（8～12層）、高層（13層以上）、超高層（建筑總高度超過100米，不含單層建筑超過100米）。按構(gòu)造形式不同分類：條形基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)（高層常用）、樁基礎(chǔ)。排水系統(tǒng)主要指排放生活污水、廢水及雨水?，F(xiàn)價約為1元/立方。采用混凝土與鋼筋進行搭配，主要是考慮到兩者的膨脹系數(shù)相近，可以較好的粘合到一起。在規(guī)劃圖中一般用紅線標示，故稱之為用地紅線。組團：被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000～3000人）相對應(yīng)配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地。產(chǎn)權(quán)及房產(chǎn)種類：房產(chǎn)證可分為商品房、房改房、村民自建房三種形式。多層一般以頂層的銷售價為起價，高層以低樓層的售價作為起價?？⒐っ娣e：房屋竣工后實測的房屋面積。⑷凈高：層高減去樓板厚度的凈剩值。 ⑵進深： 在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。共有建筑面積：各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它應(yīng)按一定的方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進行分攤。價格：價格的種類很多，如均價、起價、開盤價、清盤價等，在此僅介紹其中的兩種。目前較多采用貨幣補償方式。道路用地：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等車輛的停放場地。綠化率自然越高越好，一般在35%左右。每512塊普通磚組成1立方米。電氣設(shè)備：包括導線、配電箱、電開關(guān)、電表、防雷裝置（接閃器（避雷針、避雷帶、避雷網(wǎng)）、引下線、接地裝置）。建筑物的構(gòu)造另外還有散水、陽臺、雨篷等部件。分類：房地產(chǎn)行業(yè)對于建筑物的分類方式較多，標準也不盡相同，現(xiàn)僅介紹其中的幾種分類方式。地基：定義：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎(chǔ)傳下來的荷載的土層或巖層。多采用ф100～150的鑄鐵管或PVC管材。天然氣：蘊藏于地下的可燃氣體，主要成分是CH4，比空氣輕，一旦發(fā)生泄漏，天然氣會飄于上層，不會發(fā)生煤氣中毒的現(xiàn)象。而且混凝土可以補充鋼筋的剛性不足的缺點，使得建筑物更加穩(wěn)定。道路紅線：城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。1配套設(shè)施：指與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。房產(chǎn)證實行兩證分離，即將房產(chǎn)與地產(chǎn)分離辦證，房產(chǎn)所有者持有“房屋所有權(quán)證”、“土地使用權(quán)證”兩種證件，但目前濟南市只有房改房真正實行了兩證分離。起價帶有一定的欺騙性，并不能真實的反映樓盤的價位。共有建筑面積分攤系數(shù)：整棟建筑物的共有建筑面積與整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和的比值。⑸錯層：室內(nèi)不同功能區(qū)樓地面不在同一平面，高度差約為40～60cm之間，以實現(xiàn)動靜、公私的分離。 開間5米以上，進深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個4050平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。套內(nèi)建筑