【正文】 大的市場空白——高檔的集 購物、休閑、 娛樂于一體的IT數(shù)碼商城購物中心。 以市場領(lǐng)導(dǎo)者的地位和姿態(tài)，站在競爭市場的至高點上，增強項目在市場的凝聚力及競爭力。 利用返租（風(fēng)險底、回報高）來吸引投資者173。173。5層1000M24層1000M23層1000M2IT網(wǎng)絡(luò)連帶品、數(shù)碼音像制品軟件、DVD碟片、一、二樓品牌店售后服務(wù)中心2層1000M2自由經(jīng)營者1層1000M2自由經(jīng)營者 說明：7．目標(biāo)消費群定位（1）顧客（2）IT網(wǎng)絡(luò)的愛好者（3）各企業(yè)事業(yè)單位九、客戶定位客戶定位為投資型客戶，主要有：各企事業(yè)單位的集團購買；私營業(yè)主的投資；具備新型投資觀念的個體戶；其他具備投資實力的個人。小 結(jié)綜上所述，項目地段位置較好、基本生活配套齊全、人流量大、擁有消費潛力和消費需求，具備開發(fā)潛力；項目優(yōu)勢明顯、機會點多，劣勢清晰、對策有力、威脅點可以靈活處理，可操作性強，第四部分、項目定位一、 項目名稱建議案名定為——“創(chuàng)世紀(jì)數(shù)碼城”說明： 有意識地將創(chuàng)世紀(jì)這一品牌推廣，建立起數(shù)碼城的品牌概念； 利用香港故事片“創(chuàng)世紀(jì)”的影響力來刺激消費者和運營商。④ 管理（服務(wù)）優(yōu)勢：創(chuàng)世紀(jì)數(shù)碼城的戰(zhàn)略發(fā)展模式立足于取他人所長補己之短、填補市場空白、整合IT市場，選擇品牌、樹立品牌的思路，引進專業(yè)的管理進行物業(yè)管理，提高物業(yè)的整體價值。2， 價格因素讓位于品牌。但是，與省會長沙相比，僅僅為長沙的60%。數(shù)碼城”全程營銷策劃方案目 錄第一部分：前言第二部分：項目概況第三部分：市場分析第四部分：項目定位第五部分：營銷推廣策略1. 銷售招商策略2. 價格策略3. 廣告策略第六部分：經(jīng)營管理初步設(shè)想第一部分、前 言“沅有芷兮澧有蘭”，善卷嘗施德，屈子曾行吟。五、 項目沿革：創(chuàng)世紀(jì)數(shù)碼城是常德金城房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司投資開發(fā)的項目。市場分析：1， 商業(yè)中心的群集效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。名稱營業(yè)面積經(jīng)營定位價格綜合評價德高電腦城濱湖電腦城三、“創(chuàng)世紀(jì)”的SWOT分析A、 S—優(yōu)勢① 區(qū)位優(yōu)勢：項目所在地高山街口是常德的中心商業(yè)區(qū)，配套完善、人氣旺盛整體經(jīng)濟實力高于其他的區(qū)域。事實上，投資型項目最吸引人的地方就是“現(xiàn)金回報”，還款壓力太大會直接導(dǎo)致客戶的投資心理的變化，解決的方法就只有資金注入和自行解套兩種方式：資金注入就是發(fā)展商適時墊付一到兩成首付款為客戶減低還貸壓力；自行解套就是采取提前返回收益的方式讓客戶自行提高付款額度，同時減輕發(fā)展商的壓力。將“一站式購物，感受現(xiàn)代化都市品質(zhì)生活”做為對購物消費群體的經(jīng)營理念，展示出本項目在滿足高檔次消費需求的同時，為消費者增添享受數(shù)碼生活的情趣。注：由于市場上在不斷地變化，所以在往后的實際操作將會隨時因市場改變而作出相應(yīng)的調(diào)整。但因存在商家開業(yè)后經(jīng)營是否穩(wěn)定的不確定性，最好在商場開業(yè)前完成銷售任務(wù)。 將商場切成5平方米——15平方米的小型鋪位173。（不僅要從外立面、內(nèi)部格局加以修改，物業(yè)管理也非常重要）規(guī)模定位規(guī)模定為：營業(yè)建筑面積18000㎡（分為A、B兩棟）根據(jù)常德市整體商場現(xiàn)狀及居民消費習(xí)慣，目前常德市商場四樓以上經(jīng)營狀況都不太理想的現(xiàn)狀，以及考慮到整體商業(yè)功能布局及人流導(dǎo)向問題，商場的單層面積應(yīng)保持在2000㎡左右、地面樓層數(shù)為6層，但力求功能布局及人流導(dǎo)向等達至最佳化。 b：通過建筑物本體和建筑風(fēng)格解決地塊的局限，在設(shè)計上充分考慮提高實用率，同時使用現(xiàn)代簡潔明快的建筑風(fēng)格將客戶的目光吸引