【正文】 00平方米，土地單價(jià)為1 000元/平方米，國(guó)家規(guī)定的容積率為4，則樓面地價(jià)為（ ?。?。 答案：ABCD 10．構(gòu)成取得房產(chǎn)收入所必須支付的必要費(fèi)用包括（　 ）。（ ）6．獨(dú)立估價(jià)發(fā)生在估價(jià)對(duì)象為土地與建筑物合一的“不動(dòng)產(chǎn)”上，根據(jù)某種需要或特定條件，有時(shí)單獨(dú)就該不動(dòng)產(chǎn)的土地部分進(jìn)行評(píng)估，并且不考慮建筑物的存在，這種情形稱(chēng)為獨(dú)立估價(jià)。 答案：D 9．在股市發(fā)育不全、交易不規(guī)范的情況下，作為長(zhǎng)期投資中的股票投資的評(píng)估值應(yīng)以（ ）為基本依據(jù)。 答案：AC 6．非上市普通股票評(píng)估的類(lèi)型有（ ）。（ ） 3．對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估實(shí)質(zhì)上是對(duì)被投資單位資本的評(píng)估。 答案：A 10．由于無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在該無(wú)形資產(chǎn)的壽命期間，轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本是（?。? 答案：BC 9．適用于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的方法有（ ?。?。（ √ ）5．無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值一般是根據(jù)無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值來(lái)確定。 D. 515萬(wàn)元答案：C 某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量80臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本94元，該產(chǎn)品的材料費(fèi)與工資、其他費(fèi)用的比例為70：30，根據(jù)目前有關(guān)資料，工資、。 答案：AC 10．對(duì)于購(gòu)進(jìn)間隔時(shí)間長(zhǎng)，市場(chǎng)已脫銷(xiāo)，沒(méi)有準(zhǔn)確市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)的庫(kù)存材料評(píng)估，可采用的評(píng)估方法有（ ）。（ √ ）第八章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估一、單項(xiàng)選擇題 1．待估企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年的預(yù)期收益為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元、160萬(wàn)元、200萬(wàn)元，假定本金化率為10%，采用年金法估測(cè)的企業(yè)價(jià)值最有可能是（ ）。按年金化法計(jì)算企業(yè)的整體價(jià)值最有可能是（ ）。 C. 行業(yè)基準(zhǔn)收益率的50% 答案：BD 12．企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，在對(duì)各單項(xiàng)資產(chǎn)實(shí)施評(píng)估并將評(píng)估值加和后，再運(yùn)用收益法評(píng)估整個(gè)企業(yè)價(jià)值，這樣做是為了（ ）。 C. 預(yù)期收益預(yù)測(cè)的依據(jù) 答案：BCD 8．在對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)實(shí)際收益進(jìn)行調(diào)整時(shí)需調(diào)整的項(xiàng)目包括（ ）。 答案：D 14．當(dāng)收益額選取企業(yè)的凈利潤(rùn)，而資本化率選擇資產(chǎn)總額收益率時(shí)，其還原值為（ ）。（ ）6. 對(duì)于購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化較大的庫(kù)存材料的評(píng)估，既可以采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的那批材料的價(jià)格作為評(píng)估的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)；也可以直接以評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格作為評(píng)估的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)。 答案：ABC 6．產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估，一般可以采用（ ）。 500元 000元 500元 000元答案：A 8．某被評(píng)估企業(yè)截至評(píng)估基準(zhǔn)日止，經(jīng)核實(shí)后的應(yīng)收賬款余額146萬(wàn)元，該企業(yè)前五年的有關(guān)資料如下表所示。，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開(kāi)出售，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素，不能以任何方法單獨(dú)計(jì)價(jià)、能產(chǎn)生收益的無(wú)形資產(chǎn)，而只是超過(guò)企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值答案：ABCD三、是非判斷題1．《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則一一無(wú)形資產(chǎn)》不涉及土地使用權(quán)的評(píng)估。 答案：ACD 2．商譽(yù)與商標(biāo)的關(guān)系表現(xiàn)在（ ）。乙企業(yè)資產(chǎn)利潤(rùn)率為10%，則該技術(shù)的利潤(rùn)分成率為（） A．% B． C． % D．% 答案：C 解析：200（1+100%）/[200（1+100%）+6000（1+10%）]=% 6．下列選項(xiàng)中，（?。┎粚儆跓o(wú)形資產(chǎn)。 答案：ABD19屬于直接投資的經(jīng)濟(jì)行為有( )。 A. 到期后一次性還本付息型 ，到期還本型 答案：AC 2．長(zhǎng)期股權(quán)投資包括的具體形式是（ ）。 答案：D 3．被評(píng)估債券為非上市企業(yè)債券1000張，3年期，年利率為17%，單利計(jì)息，按年付息到期還本，面值100元，評(píng)估時(shí)第一年利息已入帳，若國(guó)庫(kù)券的利率為8%，該債券的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%，則該債券的評(píng)估值接近于（ ） A、112 159元 B、117 000元 C、134 000元 D、115 470元 答案：A 解析：折現(xiàn)率=8%+2% 評(píng)估值=1000*100*17%*（p/A，2，10%）+1000*100（F/p，2，10%） 4．非上市債券的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率主要取決于（ ） 答案：A 5．到期一次還本付息債券的評(píng)估，其評(píng)估標(biāo)的是（ ） 答案B 6．有優(yōu)先于普通股分紅權(quán)利的股份叫（ ?。＃? √ ）2．由于不動(dòng)產(chǎn)主要包括土地和建筑物兩大部分，因此，只有土地與建筑物合在一起時(shí)才被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。 答案：B二、多項(xiàng)選擇題 1．利用市場(chǎng)比較法需進(jìn)行的基本因素修正有 （ ） A、 情況修正 B、 期日修正 C、 區(qū)域因素修正 D、個(gè)別因素修正 答案：ABCD 2．評(píng)估建筑物需考慮的因素包括（ ）。（ ）第四章 房地產(chǎn)評(píng)估一、單項(xiàng)選擇題 1．房地分估的目的在于（ ）。 答案：ABD15．從大的方面講，運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估設(shè)備的比較因素一般包括( )因素。 答案：C20．運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了（ ）。+關(guān)稅 +關(guān)稅+增值稅C. CIF+關(guān)稅 +關(guān)稅+增值稅答案：C5．機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的綜合估價(jià)法是利用了（ ）之間的比例關(guān)系設(shè)計(jì)的。（ √ ）3．資產(chǎn)評(píng)估的成本法比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理，成本法一般較適合于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估。 答案：BCD 6．收益法運(yùn)用中的主要指標(biāo)是（ ）。 答案：A 19．已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為10萬(wàn)元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本應(yīng)為（ ）。（ ）10．只有通過(guò)國(guó)家法定機(jī)構(gòu)統(tǒng)一安排的考試，并持有注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書(shū)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員才有資格承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估任務(wù)。 答案：ABC19．以資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的適用性質(zhì)和使用范圍來(lái)劃分資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類(lèi)型，具體包括（ ）。 （清償） 答案：A 9．下列原則中，（　 ?。┦琴Y產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。 答案：A 6．資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型決定于（　 　）。 答案：CD16．持續(xù)使用假設(shè)又可以細(xì)分為（ ）。（ ）7．在不同時(shí)期、地點(diǎn)及市場(chǎng)條件下，同一資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類(lèi)型的要求是相同的。 答案：B 14．收益法中所用收益，是指（ ）。 答案：BD 3．下列說(shuō)法正確的是（ ） ，參照物與被評(píng)估對(duì)象面臨的市場(chǎng)條件具有可比性。 答案：ABCD三、是非判斷題1．選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選擇復(fù)原重置成本；在無(wú)復(fù)原重置成本時(shí)可采用更新重置成本。+運(yùn)雜費(fèi) +安裝費(fèi)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi) 答案：D2．機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的直接法是確定設(shè)備的（ ）最直接的方法。 答案：C17．按照成本法評(píng)估設(shè)備的重置成本，當(dāng)評(píng)估對(duì)象已經(jīng)不再生產(chǎn)時(shí)，評(píng)估應(yīng)當(dāng)采用（ ）。 答案：ACD12．機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)該包括( )。（ ）8．運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，不需要對(duì)影響機(jī)器設(shè)備價(jià)值的有關(guān)因素進(jìn)行分析與比較。 答案：A23．土地“三通一平”指( )。，其地上建筑物、附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)涞厣辖ㄖ?、附著物所有?quán)隨之抵押，其土地出讓年限應(yīng)為法律規(guī)定的最高年限 、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓答案：ABD19．影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素包括( BD )。（ ）15．在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類(lèi)似地區(qū)中，與被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)相類(lèi)似的不動(dòng)產(chǎn)交易越多，市場(chǎng)法應(yīng)用越有效。 答案：A18．股票評(píng)估通常與股票的( )估測(cè)無(wú)關(guān)。 A. 投資風(fēng)險(xiǎn)小 答案：AB 16．債券評(píng)估的折現(xiàn)率包含的內(nèi)容是( AC )。 +風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 +通貨膨脹率 答案：B 2．下列選項(xiàng)中，（ ）不是無(wú)形資產(chǎn)。% %% %答案：B19．因轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該無(wú)形資產(chǎn)，評(píng)估重置成本凈值分?jǐn)偮蕬?yīng)當(dāng)以雙方利用無(wú)形資產(chǎn)的( )為標(biāo)準(zhǔn)。 ，按受益年限確定 ,按預(yù)計(jì)受益期限確定 答案：BCD 18．商標(biāo)權(quán)的特點(diǎn)是( )。企業(yè)會(huì)計(jì)采用先進(jìn)先出法，該庫(kù)存材料評(píng)估值為（ ） 000元 000元 000元 000元 答案：A 5．對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，功能性貶值一般應(yīng)（ ）。 答案：ABD 3．下列屬于被評(píng)估企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估范圍（ ）。（ √ ）3. 歷史成本法一般適用于一定時(shí)期內(nèi)價(jià)格變動(dòng)較大的單項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估。 +負(fù)債 +流動(dòng)負(fù)債 +長(zhǎng)期負(fù)債 答案：C 11．企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)際上讓渡的是（ ）。 答案：BCD 5．采取最直接的方法，用于評(píng)估企業(yè)凈資產(chǎn)的收益額應(yīng)選擇（ ）。 答案：BD 15．從投資回報(bào)的角度，企業(yè)投資資本收益體現(xiàn)了（ ）。 答案：C 19．用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益額，通常不包括（ ）。 536萬(wàn)元 360萬(wàn)元 778萬(wàn)元 636萬(wàn)元 答案：C 解析：按分段法估算企業(yè)價(jià)值： p=[100(1+10%)1+120(1+10%)2+150(1+10%)3+160(1+10%)4+200(1+10%)5]+20010%(1+10%)5=536+1242=1778 (萬(wàn)元) 3．評(píng)價(jià)企業(yè)價(jià)值的最直接的方法是（ ） 答案：B 4．行業(yè)基準(zhǔn)收益率表明了建設(shè)項(xiàng)目（ ）。 答案：AD 13．在預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估中，正確的說(shuō)法是（ ?。?。 答案：C 12．確定應(yīng)收賬款評(píng)估值的基本公式是：應(yīng)收賬款評(píng)估值=（　 ）。（ √ ）9．進(jìn)行非專(zhuān)利技術(shù)的評(píng)估，首先應(yīng)該鑒定非專(zhuān)利技術(shù)，分析、判斷其存在的客觀性。 B. 不完整性 答案：AB C 12．無(wú)形資產(chǎn)的功能特性有（　 ）。 % B. % C. % D. 50% 答案：B 解析：無(wú)形資產(chǎn)的成新率=3/（3+5）=% 13．企業(yè)存在不可確指的無(wú)形資產(chǎn)，分別按單項(xiàng)評(píng)估加總的方法和整體評(píng)估的方法所得到的評(píng)估結(jié)果會(huì)有一個(gè)差額，這個(gè)差額通常被稱(chēng)作（ ）。（ ）6．在股票價(jià)格類(lèi)型中，與股票的價(jià)值評(píng)估有密切聯(lián)系的是股票的賬面價(jià)值、票面價(jià)值和發(fā)行價(jià)格。 答案：AB 9．企業(yè)對(duì)外長(zhǎng)期投資的目的是為了（ ）。 答案：C （　?。?。（ √ ）9．對(duì)于政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等公用或公益性的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估一般可采用收益法進(jìn)行評(píng)估。 答案：ABCD 13．地產(chǎn)評(píng)估的成本法主要適用于下列地產(chǎn)的評(píng)估（ ）。 答案：B 16．最佳使用是（　 ）必須考慮的評(píng)估前提。（ √ ）2．收益法一般適用于具有獨(dú)立獲利能力或者獲利能