【正文】 公司來青島設(shè)立分部，中小型公司由于資金實力有限，既想要交通方便、價位比酒店低，又不能放棄高檔的辦公環(huán)境和辦公處所，那么酒店式公寓則是其最佳選擇。A、標(biāo)準(zhǔn)客房層： 高級客房、豪華客房和海景客戶之分。會議室 228。除提供常規(guī)的24小時送餐服務(wù)和一天兩次房間整理外，酒店的“私人管家”服務(wù)讓您的旅途毫無后顧之憂。供閱欣賞2張精選原聲DVD影碟(視租用情況而定)228。700/晚165?？蔀槟峁┓g及秘書服務(wù)，確認(rèn)航班和機票服務(wù)。 衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)可欣賞到50個頻道173。為滿足私人聚會而設(shè)置的包房每間可容納14人以上。免費使用游泳池、健身房(根據(jù)季節(jié)情況而定)228。使用游泳池、健身房(視季節(jié)而定)。⑷、設(shè)施A、商務(wù)中心和辦公室 商務(wù)中心為客人提供全套專業(yè)服務(wù)及備有會議室和出租辦公室 228。我們認(rèn)為它在青島有相當(dāng)大的發(fā)展空間。對于不同層次的居住者及其生活習(xí)慣，居室套型設(shè)計可以靈活分隔。常規(guī)來說，住宅投資的回報率與人們對住宅投資市場的關(guān)注成反比，即當(dāng)越來越多的人將住宅用于出租獲取回報時，租賃市場的租金水平就會相應(yīng)地降低。由于住房補貼高，他們往往會和家屬租住品質(zhì)好的高檔公寓，這樣便形成了一個龐大的酒店式公寓消費群體。四星級以上的公寓式酒店提供的服務(wù)則更為周到，它的服務(wù)就包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。我國的酒店式服務(wù)公寓經(jīng)過幾年的發(fā)展，在原有基礎(chǔ)上已經(jīng)形成自己的特點，具有“自用”和”投資”兩大功效。當(dāng)時，由于深圳是我國改革開放的前沿陣地，也就最早的吸收了外來的信息。簡單地說，就是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，此種物業(yè)的特點在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。這個市場的主要客人有長期出國的生意人及其家人，長期在外的跨國公司高級管理人員及其家人以及正在放長假的家庭。自1999年以來，隨著房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇，酒店式公寓的租金一路上揚，投資回報在8%－10%之間，其較高的投資回報率吸引了眾多人的目光。因此，我們在對青島項目進(jìn)行市調(diào)時重點對項目地段、區(qū)域市場產(chǎn)品等綜合因素進(jìn)行了了解，經(jīng)過對國內(nèi)酒店式公寓的綜合分析后，認(rèn)為該項目適宜建成五星級酒店式公寓。然而隨著社會的發(fā)展，商務(wù)人士產(chǎn)生了商務(wù)式的酒店公寓需求，它們的特點多是位于世界國際大都市，例如新西蘭奧克蘭CBD，澳洲悉尼、墨爾本等地，商務(wù)客戶既可住宿，白天還可以于客廳召開小型的商務(wù)會議或見客等。 酒廊 － 淺酌慢飲，酒醇音醉；憑窗遠(yuǎn)眺，醉人港景咫尺之遙。每日報紙一份(青島日報、半島都市報、青島晚報等中任選一份) 228。特色迷你吧228。獨立衣幅間、私人保險箱、50個頻道衛(wèi)星電視、有線電視電影頻道、迷你吧、寬頻上網(wǎng)、國際直撥電話、名師設(shè)計家私、超靜音彩電、冰箱、全自動洗衣機、獨立控制空調(diào)、開放式廚房內(nèi)設(shè)雙頭煮食爐提供基本餐具。 使用游泳池、健身房(視季節(jié)而定)173。 商務(wù)廊分為吸煙區(qū)和非吸煙區(qū)，根據(jù)客人的需求，合理地分隔為休息區(qū)、用餐區(qū)、工作區(qū)、閱讀區(qū)。13000/月豪華套房102m2(二房一廳)165。餐廳享有九折優(yōu)惠(送餐服務(wù)除外)228。整個房間色調(diào)柔美明朗，裝潢雅致，迎合時尚女性的品味，別致的燈、白色的蝴蝶蘭，清新的綠色植物，為女士提供獨享的優(yōu)雅興小天地，房間內(nèi)特別栩備了全套的女士護(hù)膚妝及日常用品，使旅居在外的女士可以感受到家一般的溫馨和舒適。房間寬頻上網(wǎng)228。注：客房的價格將參照青島市同類酒店式公寓客房的收費及五星級酒店的租金標(biāo)準(zhǔn)，屆時予以提供。通常，酒店的租金要比公寓高30%左右，而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點是其它物業(yè)項目難以比擬的。四是定價問題。如何吸引市場投資酒店式公寓？酒店式公寓吸引投資者并獲得良好的收益，關(guān)鍵在于：一看：位置，是否具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Γ欢矗号涮?，全套生活、商?wù)服務(wù)，超市甚至嬰兒托管所都要有；三看：物業(yè)管理。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳