【正文】 公司來(lái)青島設(shè)立分部，中小型公司由于資金實(shí)力有限，既想要交通方便、價(jià)位比酒店低，又不能放棄高檔的辦公環(huán)境和辦公處所，那么酒店式公寓則是其最佳選擇。A、標(biāo)準(zhǔn)客房層： 高級(jí)客房、豪華客房和海景客戶之分。會(huì)議室 228。除提供常規(guī)的24小時(shí)送餐服務(wù)和一天兩次房間整理外，酒店的“私人管家”服務(wù)讓您的旅途毫無(wú)后顧之憂。供閱欣賞2張精選原聲DVD影碟(視租用情況而定)228。700/晚165?？蔀槟峁┓g及秘書服務(wù)，確認(rèn)航班和機(jī)票服務(wù)。 衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)可欣賞到50個(gè)頻道173。為滿足私人聚會(huì)而設(shè)置的包房每間可容納14人以上。免費(fèi)使用游泳池、健身房(根據(jù)季節(jié)情況而定)228。使用游泳池、健身房(視季節(jié)而定)。⑷、設(shè)施A、商務(wù)中心和辦公室 商務(wù)中心為客人提供全套專業(yè)服務(wù)及備有會(huì)議室和出租辦公室 228。我們認(rèn)為它在青島有相當(dāng)大的發(fā)展空間。對(duì)于不同層次的居住者及其生活習(xí)慣，居室套型設(shè)計(jì)可以靈活分隔。常規(guī)來(lái)說(shuō)，住宅投資的回報(bào)率與人們對(duì)住宅投資市場(chǎng)的關(guān)注成反比，即當(dāng)越來(lái)越多的人將住宅用于出租獲取回報(bào)時(shí)，租賃市場(chǎng)的租金水平就會(huì)相應(yīng)地降低。由于住房補(bǔ)貼高，他們往往會(huì)和家屬租住品質(zhì)好的高檔公寓，這樣便形成了一個(gè)龐大的酒店式公寓消費(fèi)群體。四星級(jí)以上的公寓式酒店提供的服務(wù)則更為周到，它的服務(wù)就包括餐飲、娛樂(lè)、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。我國(guó)的酒店式服務(wù)公寓經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，在原有基礎(chǔ)上已經(jīng)形成自己的特點(diǎn)，具有“自用”和”投資”兩大功效。當(dāng)時(shí)，由于深圳是我國(guó)改革開放的前沿陣地，也就最早的吸收了外來(lái)的信息。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，此種物業(yè)的特點(diǎn)在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。這個(gè)市場(chǎng)的主要客人有長(zhǎng)期出國(guó)的生意人及其家人，長(zhǎng)期在外的跨國(guó)公司高級(jí)管理人員及其家人以及正在放長(zhǎng)假的家庭。自1999年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，酒店式公寓的租金一路上揚(yáng)，投資回報(bào)在8%－10%之間，其較高的投資回報(bào)率吸引了眾多人的目光。因此，我們?cè)趯?duì)青島項(xiàng)目進(jìn)行市調(diào)時(shí)重點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目地段、區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)品等綜合因素進(jìn)行了了解，經(jīng)過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)酒店式公寓的綜合分析后，認(rèn)為該項(xiàng)目適宜建成五星級(jí)酒店式公寓。然而隨著社會(huì)的發(fā)展，商務(wù)人士產(chǎn)生了商務(wù)式的酒店公寓需求，它們的特點(diǎn)多是位于世界國(guó)際大都市，例如新西蘭奧克蘭CBD，澳洲悉尼、墨爾本等地，商務(wù)客戶既可住宿，白天還可以于客廳召開小型的商務(wù)會(huì)議或見(jiàn)客等。 酒廊 － 淺酌慢飲，酒醇音醉；憑窗遠(yuǎn)眺，醉人港景咫尺之遙。每日?qǐng)?bào)紙一份(青島日?qǐng)?bào)、半島都市報(bào)、青島晚報(bào)等中任選一份) 228。特色迷你吧228。獨(dú)立衣幅間、私人保險(xiǎn)箱、50個(gè)頻道衛(wèi)星電視、有線電視電影頻道、迷你吧、寬頻上網(wǎng)、國(guó)際直撥電話、名師設(shè)計(jì)家私、超靜音彩電、冰箱、全自動(dòng)洗衣機(jī)、獨(dú)立控制空調(diào)、開放式廚房?jī)?nèi)設(shè)雙頭煮食爐提供基本餐具。 使用游泳池、健身房(視季節(jié)而定)173。 商務(wù)廊分為吸煙區(qū)和非吸煙區(qū)，根據(jù)客人的需求，合理地分隔為休息區(qū)、用餐區(qū)、工作區(qū)、閱讀區(qū)。13000/月豪華套房102m2(二房一廳)165。餐廳享有九折優(yōu)惠(送餐服務(wù)除外)228。整個(gè)房間色調(diào)柔美明朗，裝潢雅致，迎合時(shí)尚女性的品味，別致的燈、白色的蝴蝶蘭，清新的綠色植物，為女士提供獨(dú)享的優(yōu)雅興小天地，房間內(nèi)特別栩備了全套的女士護(hù)膚妝及日常用品，使旅居在外的女士可以感受到家一般的溫馨和舒適。房間寬頻上網(wǎng)228。注：客房的價(jià)格將參照青島市同類酒店式公寓客房的收費(fèi)及五星級(jí)酒店的租金標(biāo)準(zhǔn)，屆時(shí)予以提供。通常，酒店的租金要比公寓高30%左右，而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點(diǎn)是其它物業(yè)項(xiàng)目難以比擬的。四是定價(jià)問(wèn)題。如何吸引市場(chǎng)投資酒店式公寓？酒店式公寓吸引投資者并獲得良好的收益，關(guān)鍵在于：一看：位置，是否具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?；二看：配套，全套生活、商?wù)服務(wù)，超市甚至嬰兒托管所都要有；三看：物業(yè)管理。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳