【正文】 制熱：140kg/小時電消耗：10．5kw三、系統(tǒng)其它數(shù)據(jù) 總造價 約400萬元 設(shè)計使用年限 20年 冷卻水塔電功率 15kw/n 冷卻水泵（單臺） 55kw/n 冷凍水泵（單臺） 55kw/n 冷卻水首次充注耗用量 冷凍水首次充注耗用量 100t四、 機盤管標稱功率統(tǒng)計1F 前樓（南樓） 建行：1152W大堂：1920W農(nóng)行：1344W合計：4416W后樓合計：480W2F 前樓 證券交易大廳：1786W中庭：768W證券辦公室：1402W后樓：826W3F 前樓 咖啡廳：1786W東側(cè)廳：2938W后樓：922W4F/6F14F/16F18F 前樓：672W后樓：672W共13層合計：5F 前樓：776W后樓：832W15F 前樓：988W后樓：832W19F（前樓） 768W總計：(約為42KW)五、系統(tǒng)設(shè)備折舊 計算公式：設(shè)備折舊額=（設(shè)備原總值－預(yù)計凈殘值）/預(yù)計使用壽命 計算條件① 主機：設(shè)計壽命20年/每年工作160天/每天工作3小時② 系統(tǒng)其它設(shè)備均按：壽命20年/每年工作160天/每天工作8小時③ 系統(tǒng)原值按400萬元 / 凈殘值忽略不計 折舊額結(jié)果：約為20萬/年,1250元/天,六、成本計算計算條件：柴油：3000元/t 電：：耗油：制冷：128kg/h*3000元/t≈384元/h制熱：140kg/h*3000元/t≈420元/h冷卻塔耗電：15kw/h*≈冷卻泵耗電：55kw/h*≈冷凍泵耗電：55kw/h*≈直燃機電耗：*≈風機盤管電耗：42kw/h*≈63元/h系統(tǒng)總成本為 ：折舊額+油耗+總電耗， 計算結(jié)果為：制冷：制熱： 折合成風機單位電耗為：制冷: 247。B、 樓層安全工作C、 安全檢查對酒店內(nèi)重點要害部位每月進行一到二次的安全檢查，檢查人數(shù)不得少于2人，并做好記錄。1在一切金屬器外殼上，都必須施行接地；接地電阻不得大于4歐，地線截面要大于相線能力的1/3。五、 其它方面2彎管時注意安全，防止燒傷燙傷?！綦x開關(guān)合閘到位2. 操作柄插入孔（Ⅱ）→順時針轉(zhuǎn)動180186。 控制屏內(nèi)檢查：變壓器、接觸器、繼電器。1 制動器動作靈活，維持電壓正常，間隙正常，軸銷加油潤滑。 設(shè)備維保是工程部設(shè)備管理的主要內(nèi)容，采用 、 、 四種功能方式互相結(jié)合來保證設(shè)備得到充分有效的維護和保養(yǎng)。 簡述工程維修服務(wù)規(guī)范。1投資廣場設(shè)施概況說明書編制。公寓樓遺留頂層滲水問題跟進。操作：按“n”（監(jiān)視器號）—“MON”—“n”（攝像機號）—“CAM”。操作：按“n”(攝像機號)—“CAM”—“OPEN或CLOSE”。6． 病假：員工請病假須有醫(yī)生開具的病假證明、門診病歷及藥費繳費單，寫好病假條交部門經(jīng)理審批后方可休息，病假條由考勤員保管，每月1日匯總交行政部。3. 商務(wù)任務(wù)中心優(yōu)惠乙方在甲方商務(wù)中心打字及復(fù)印享有牌價之九折優(yōu)惠。 承租戶必須按規(guī)定及時交納有關(guān)費用。 二、遠洋天地物業(yè)管理中心的工程維修單 編號： 備注： 此工程維修單一式四聯(lián)。 勝智物業(yè)管理公司荊州投資廣場物業(yè)管理處2002年12月8日出租物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理程序租方與公司物業(yè)管理處達成承租意向后，由物業(yè)處、求租方代表共同對所承租區(qū)域的設(shè)備設(shè)施進行檢查。 　　 　　各職能部門具體分工如下： 綜合部：是集辦公室、人事、行政管理為一體的綜合性管理部門，主要負責各部門之間的協(xié)調(diào)；上傳下達；催辦領(lǐng)導(dǎo)確定的重點工作；檢查各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況；各種文件的擬定、下發(fā)；員工的招聘、培訓(xùn)、考核、獎懲；對外聯(lián)絡(luò)、后勤管理等。維修隊負責定期按物業(yè)處要求準確對出租的物業(yè)區(qū)域的用水、用電、空調(diào)等各種能耗數(shù)據(jù)進行抄表統(tǒng)計，填制記錄交物業(yè)處。項目方案及合同樣本通過審批后，由維修隊代表公司與施工單位簽定正式合同。 用工作布鋪在地上，將工具箱放在工作布上，不得將工具放到工作布之外。 對承租戶違章行為進行糾正和處罰，其方式有：責令停止違章行為,責令恢復(fù)原狀、扣押或沒收違章工具，責令賠償。 事假：事假一天扣除員工當月工資的1/15，依次類推。3． 早退：比規(guī)定下班時間提前兩小時內(nèi)記作早退。二、云臺控制方向操作鍵盤通過解碼器可控制云臺的上、下、左、右及左上、左下、右上、右下的運行。盤錄像機通電，打開硬盤錄像機面板，啟動開關(guān)開機。2電梯維保程序制定。跟進電信小靈通基站問題。（ ） 物品領(lǐng)用由各申領(lǐng)人將領(lǐng)料單分別交部門經(jīng)理、財務(wù)審核、總經(jīng)理簽字后即可直接到總倉領(lǐng)用。 清潔導(dǎo)軌。1 轎頂安全窗限位開關(guān)工作正常。 確認平層誤差在規(guī)定范圍內(nèi)。 未經(jīng)維修人員許可，任何人不得進入轎頂或底坑。為了防止中途送電，線路上需掛臨時地線。1安裝燈頭時，開關(guān)必須控制火線，燈口處必須接在“0”線。 做好本班設(shè)備的技術(shù)檔案。 做好班組人員考勤和維修臺帳，每月報辦公室匯中央空調(diào)系統(tǒng)參數(shù)一、主機銘牌數(shù)據(jù)機組型號 BZ 175V111（K）BO出廠編號 02063518檢驗員號 QA01制造日期 2002年6月制冷量 175萬Kcal/h制冷量 2035Kw冷水入口溫度 12186。（6） 現(xiàn)場巡查主要公共場所動力設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時組織維修。 關(guān)心了解各崗位人員的思想狀態(tài)，及時化解存在的矛盾，作好防盜、放損和防止人為破壞工作。并將這些內(nèi)容形成制度?！?】 重要設(shè)備設(shè)施和綜合專業(yè)性設(shè)備設(shè)施由主管負責組織相關(guān)班組共同進行維護、保養(yǎng)和檢修。 聘用人員上崗前進行公司規(guī)定、工程部運作規(guī)范、星級服務(wù)意識及團隊精神等方面的培訓(xùn)，強化對公司文化的認同感和綜合素質(zhì)，以適應(yīng)新的工作環(huán)境。 設(shè)領(lǐng)班一人?！咀ⅰ恳陨嫌嬎悴缓＠С?、獎金、保險及其他意外支出。這種模式是假日酒店管理集團首先應(yīng)用于酒店工程管理的，可以極大地提高人力利用率、降低工程部的人力成本、提高運作效率。共1套，由電梯工使用和負責保管。③ 擅自超過設(shè)計標準增加樓面荷載的。四、 其他規(guī)定裝修施工方應(yīng)嚴格遵守物業(yè)管理處規(guī)定的裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染及給其他租戶帶來的不便。④ 拆改電照器具、電照開關(guān)、風機開關(guān)、電源插座及有線電話網(wǎng)絡(luò)插座等。本規(guī)定為寫字樓租賃契約之附加約定文件，簽訂契約即視為認同本規(guī)定所有條款；租戶在對租賃的寫字樓進行裝飾裝修必須無條件遵守本規(guī)定。　　四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的各項管理工作。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門進行處理。② 擴大承重墻上原有的門窗尺寸，縮小承重主柱、支撐墻體，連接等的尺寸，拆除連接墻的磚、混凝土墻體。① 裝修超過大樓設(shè)計標準或規(guī)定，增加樓面載荷的，應(yīng)經(jīng)大樓原設(shè)計單位或者是有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案。裝修過程中應(yīng)保持對公共區(qū)域的衛(wèi)生不受影響，因施工產(chǎn)生的垃圾應(yīng)立即清除。情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整改，造成重大安全事故的，交司法機關(guān)處理。四、 機修工具全部由機修工負責保管。但考慮到設(shè)備專業(yè)性，在開業(yè)初期的一段時間會指定一個技工負責一個專業(yè)對口的崗位。（2） 確定各崗位擬聘用人員名單。 人員精簡按以上結(jié)構(gòu)，工程部人員在原有基礎(chǔ)上精簡1/3，將采取優(yōu)勝劣汰方式進行。按設(shè)備的技術(shù)要求制定詳實細致的操作和檢修程序。【3】設(shè)備設(shè)施的預(yù)防性維修項目由使用或保管部門進行驗收并簽收耗用材料記錄。 在設(shè)備的選購、維修和運行管理中，積極采用有利于節(jié)能的新技術(shù)、新材料。以安全、高效為前提，充分考慮公司的實際，努力做好工程保障工作。 編制培訓(xùn)計劃，定期對人員進行培訓(xùn)，提高管理水平，把工程部建設(shè)成為一支高素質(zhì)、高技術(shù)水準、高效率、高服務(wù)質(zhì)量的隊伍。42kw/h(風機電耗)≈制熱:247。五、 內(nèi)保內(nèi)勤工作 大廳警衛(wèi) 巡邏警衛(wèi)電工安全技術(shù)操作規(guī)程一、 工作之前 電氣操作人員應(yīng)思想集中；電器線路在未經(jīng)測電筆確定無電前，應(yīng)一律視為“有電”，不可用手觸摸，不可絕對相信絕緣體，應(yīng)認為有電操作。1設(shè)備安裝時，要進行詳細檢查，并按機床說明書的各項要求，進行調(diào)整、試驗。2電氣安裝打墻眼時，要思想集中，互相注意防止錘頭傷人?！摵砷_關(guān)合閘到位.高壓室停電操作規(guī)程。1 配合廠家月保工作，以及年檢。1 限位開關(guān)動作正常。各崗位對所負責管理的設(shè)備要嚴格做到三干凈，即： 、 、 ；四不漏，即： 、 、 ；五良好，即： 、 、 、 。 簡述交接班中的主要注意事項及規(guī)范。1變電站遺留問題督促解決。3制作貨架、鉗臺、工具柜、布草架。區(qū)域切換在某一監(jiān)視器上顯示一組攝像機畫面。焦距調(diào)整變焦鏡頭中的焦距長（TELE）或短（WIDE），使監(jiān)視器上顯示的攝像畫面為焦距良好清晰的畫面。7． 換班：員工換班須提前寫好換班申請交部門主管批準后才可換班，否則視為曠工。4. 洗衣優(yōu)惠乙方在甲方酒店洗衣享有牌價之八折優(yōu)惠。 承租戶必須履行與荊州市盛智物業(yè)管理有限公司簽訂合同及所有附件之所有條款。 第一聯(lián)為客戶服務(wù)部留存。物業(yè)處按現(xiàn)場的物業(yè)設(shè)施狀況詳細填制記錄表，并與租方代表共同簽字確認。 聯(lián)系電話：65573773 客戶服務(wù)部：直接面向業(yè)主提供服務(wù)，具體負責業(yè)主入伙手續(xù)的辦理；負責解答業(yè)主、住戶的咨詢；接待業(yè)主的報修、投訴；負責對業(yè)主的回訪；組織各項費用的收繳，負責小區(qū)的保潔、綠化。其它事項按《維修隊運作規(guī)范》處理。擬承包單位根據(jù)項目內(nèi)容及要求作出詳細方案（附列材料及價格清單、質(zhì)量工期承諾等），與維修隊擬出的經(jīng)過初步洽談的合同條款樣本一起報總經(jīng)理審批。 業(yè)主開門后，應(yīng)先自報我是物業(yè)工程部XXX，您家是否曾報修過，得到確認后，穿好鞋套進入業(yè)主家。 提供高水準之服務(wù)及管理，為承租戶憂解難,快速處理承租戶之投訴，維護承租戶之合法權(quán)益。 曠工：曠工一天按員工手冊規(guī)定記書面警告，扣除當月工資總額的10%，曠工連續(xù)三天記嚴重過失，作除名處理。2． 遲到：比規(guī)定上班時間遲到兩小時內(nèi)記作遲到。注：時間間隔可在1~99秒之間選擇。二、系統(tǒng)供電操作規(guī)范打開鑰匙按鈕，電視墻通電，搖控開機，置入視頻狀態(tài)。2電梯驗收與機房布置完善。路面鋪石等檢查并督促返修。（ ） 電工在檢修儲水池水泵時可直接領(lǐng)用其鑰匙，以提高工作效率。 制動器鐵芯拆洗調(diào)整。 光電保護裝置工作正常。 操縱箱各開頭控鈕、信號燈正常。 非維修人員，不得擅自進入機房，嚴禁動用電梯專用電源或控制屏。2登桿之后，必須驗無電時才可開始工作。工作中所拆除的電線要理好，帶電的線頭應(yīng)包好，以防發(fā)生觸電。 負責制訂本班設(shè)備的年月檢修計劃和備品備件計劃，報經(jīng)理審核，并負責檢修保養(yǎng)計劃的實施。設(shè)備維修、故障排除、更換零部件情況應(yīng)清楚的記錄在班組檔案，每月交經(jīng)理審閱。（5） 現(xiàn)場檢查重要維修工程及增改工程的工作質(zhì)量與進度，發(fā)現(xiàn)失控及時采取措施。 重點設(shè)備和崗位確定專人對運行安全負責，定期進行安全檢查和評估。如：及時關(guān)閉暫無開啟必要的燈具、空調(diào)等?！?】 以各專業(yè)班組為單位，按既定的責任范圍，分別負責所屬區(qū)域或設(shè)備設(shè)施的維護、保養(yǎng)和檢修?！铩?鏈接：《工程部人員結(jié)構(gòu)表》 按各崗位專業(yè)要求招聘考核、擇優(yōu)選取所需人員。具體結(jié)構(gòu)如下：工程部共7人，按以下班次運行：①白班 4人 負責水、電、空調(diào)、電梯、鍋爐運行及設(shè)備保養(yǎng)維修。（2）、每年（按13個月計）：620013=80，（3）、平均支出：；。因此，在實際中，多數(shù)酒店及物業(yè)管理工程部采用