房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(留存版)
【正文】 總建筑面積與總占地面積的比率 使用率——使用面積與建筑面積的比率 綠化率——指紅線內(nèi)用于綠化的面積與總占地面積的比率 房屋面積的分類 使用面積——它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的凈使用面積，俗稱地磚面積 建筑面積——包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等 公攤面積——是指建筑物的樓梯、外墻、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施的分?jǐn)偯娣e 套內(nèi)面積——臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等戶門內(nèi)面積的總和建筑物的分類（按建筑材料分）：磚木結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu)建筑物的分類（按承重方式分）：承重墻結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)排架結(jié)構(gòu) 其它建筑物的分類（按建筑高度分）：低層—— 2層及2層以下 多層—— 2層以上，7層以下中高層—— 7層以上，16層以下高層—— 16層以上，24層以下超高層—— 24層以上房地產(chǎn)的交易： 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓 房地產(chǎn)的抵押 房地產(chǎn)的租賃 （1）房地產(chǎn)租賃的概念 （2）房產(chǎn)出租的性質(zhì) 影響房屋價(jià)格的因素： ? 房屋的地理位置（交通便利、周邊環(huán)境等） ? 房屋的戶型、樓層、朝向、視野、新舊程度等 ? 小區(qū)外部的配套設(shè)施（醫(yī)院、銀行、超市、美容院等） ? 小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施（健身、泳池、洗衣店、便利店等） ? 房屋的市場(chǎng)價(jià)格定位 ? 房屋的供需狀況
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