【正文】 盡可能多地為老年人考慮相互之間的交流空間，減少孤獨(dú)感和寂寞感。因?yàn)闊o障礙老齡住房造價昂貴，收人低于平均水平的老人根本無法問津，而且老年人在樓內(nèi)見到的都是同齡人（醫(yī)護(hù)人員除外） ，生活失去了活力和朝氣。(2)盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境。在混住型的公寓中，老年人住戶所占比例一般都不大?！　? 老年住宅建筑設(shè)計要點(diǎn)　　從生理學(xué)角度研究發(fā)現(xiàn)，人進(jìn)入老年后，身體機(jī)能退化，功能降低。組團(tuán)：樓棟間設(shè)置風(fēng)雨連廊、設(shè)置是花花配套設(shè)施?！?醫(yī)養(yǎng)機(jī)構(gòu)綜合體以中小型專業(yè)醫(yī)療設(shè)施和專業(yè)老年照護(hù)服務(wù)為核心的養(yǎng)老地產(chǎn)模式。所有這些考慮的實(shí)現(xiàn)當(dāng)然會增加投資，據(jù)日本的估計，全部考慮這些要求，所增費(fèi)用不會超過房屋造價的 10%，如在開始時只考慮基本要求，則所增費(fèi)用不會超過房屋造價的 1%。一般在一個住宅小區(qū)內(nèi)建設(shè) 1～2 棟，每棟內(nèi)設(shè)有專門為老人服務(wù)的系統(tǒng)，但是許多國家實(shí)踐多年后，發(fā)現(xiàn)這種方法很難行得通。(3)從建筑人類工程學(xué)的觀點(diǎn)出發(fā)，在家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征。根據(jù)混住化的狀態(tài)將混住型又可分為以下 3 種：　　 橫向布置型　　在公寓中至少布置一層老年人住宅，通常布置在一般住宅的下面。這些都決定了老人相對而言身體較虛弱，行動遲緩，體力下降，這就要求老年人的住宅設(shè)計應(yīng)從方便和經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，占地宜小，室內(nèi)空間緊湊，使老人平時的生活自理和日常活動的困難最少而且省力，應(yīng)使防火設(shè)計能保證最大安全。介護(hù)機(jī)構(gòu)設(shè)計原則： 居住用房：老驢輪椅流線及空間、房間無高差、設(shè)置無障礙衛(wèi)生間、陽臺滿足輪椅空間、盡可能設(shè)置推拉門凸窗拉桿?！?養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū) 是一種利用綜合資源滿足高保健意識的中老年人群體需求的養(yǎng)老開發(fā)模式，可以結(jié)合旅游地產(chǎn)或文化地產(chǎn)的開發(fā)，具有更好的市場適應(yīng)性。在這種住宅中，從設(shè)計和建造時就將老年人的需要考慮進(jìn)去，讓老年人能自己照顧自己，但是并不需要從一開始就把這些考慮全部做上去，而