【正文】 6600500536500640063006200 成交量（萬㎡）成交價格（元/㎡）數(shù)據(jù)來源：CRIC6 月商品住宅成 交量為 萬㎡，環(huán)比下降 %。圖 55 各區(qū)域商品住宅成交均價對比圖169。本月商業(yè)成交量繼續(xù)呈現(xiàn)下降的態(tài)勢。本月，城南商業(yè)成交均價 16881元/㎡，環(huán)比上漲 %，增幅位列全市第一；城北成交均價也有小幅增長，環(huán)比上漲 %，達(dá)到 17173 元/㎡；城東成交均價為 15472 元/㎡，環(huán)比增幅 %。城北在市府北遷后，商務(wù)價值得到進(jìn)一步發(fā)揚(yáng)，6 月成交了 萬㎡上下，市場占比 17%。其余區(qū)域商業(yè)成交量均有不同程度的下滑。表 52 6 月住宅成交面積排行榜排名12345678項(xiàng)目名稱龍城銘園香檳國際城增源航渡綠洲萬科金域東郡曲江紫金城金地湖城大境中海凱旋門御錦城城區(qū)高新城北城南城東城南城南城南城東成交面積(㎡）2356922560224402090918186177191648915987成交均價(元/㎡）689145046308789056961394479915744成交金額（萬元）162431016214154164971035924706131769183169。圖 53 各區(qū)域商品住宅成交比例圖100%90%15%11%80%70%60%50%40%30%20%10%19%35%11%20%25%32%11%22%高新城內(nèi)城北城南城西城東0% 數(shù)據(jù)來源：CRIC圖 54 各區(qū)域商品住宅成交面積對比圖600000500000481,238401,009400000300000200000272,591133,080145,578316,747262,581208,963137,08110000005,828 2,232城東城西城南城北城內(nèi)高新上月成交量（㎡）本月成交量（㎡）數(shù)據(jù)來源：CRIC各區(qū)域成交價格分析城南和高新 出現(xiàn)上漲 （見圖 55）。本月供應(yīng)量為 萬㎡，環(huán)比上漲 %；萬科幸福里、恒大御景、保利拉菲公館、招商依云曲江、龍湖源著、高科麓灣國際社區(qū)、大華公園世家等全國或本土的知名開發(fā)商本月拿到預(yù)售證，向市場推售新產(chǎn)品?？硕鹦畔⒓瘓F(tuán)西安機(jī)構(gòu)18 / 33186108西安房地產(chǎn)市場月報6 月全市商品房成交量為萬 ㎡，環(huán)比下降 %。本月，9 宗成交的經(jīng)營性用地中，平均樓板價為 1143 元/㎡，較 5 月上漲 %；若去除 1 宗加油站性質(zhì)用地，實(shí)際樓板價為1133 元/㎡；從近一年趨勢來看，成交樓板價仍處于相對低位。圖 32 6 月出讓土地類型分布情況（按供應(yīng)面積）169。克而瑞信息集團(tuán)西安機(jī)構(gòu)8 / 33西安房地產(chǎn)市場月報第一章 土地市場nnnn本月新公布出讓土地 34 宗，出讓土地總面積 萬㎡，約合 畝。從住宅產(chǎn)品的供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，本月二房及三房仍為主力產(chǎn)品，且改善型產(chǎn)品供應(yīng)小幅增加。西安房地產(chǎn)市場研究報告（）易居（中國）控股有限公司 | 克而瑞信息技術(shù)集團(tuán)20150714此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)易居（中國）控股有限公司 | 克而瑞信息集團(tuán)的書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。受“新九條”落地的影響，預(yù)計后市90 ㎡以上戶型供應(yīng)占比將有所加大。其中，經(jīng)營性用地出讓 23 宗，出讓土地面積 萬㎡，約合 畝?？硕鹦畔⒓瘓F(tuán)西安機(jī)構(gòu)11 / 33HK2139閻良閻良國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地迎賓路以東、規(guī)劃路以北工業(yè)20150609GW1101/2/3城東杏渭路以東、貨運(yùn)線以南工業(yè)20150609HX19（5）41戶縣戶縣草堂鎮(zhèn)西太公路南側(cè)105000商業(yè)20150611YL1414閻良閻良區(qū)人民西路北側(cè)住宅/商業(yè)/公共配套20150616JK12241城北西安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)草灘八路西側(cè)、尚苑路南側(cè)商業(yè)20150616JK12162城北經(jīng)開區(qū)尚稷路以北、錦城三路以東1工業(yè)20150617JK12223城北經(jīng)開區(qū)濱河大道南側(cè)、草灘八路以西工業(yè)20150617JK12224城北經(jīng)開區(qū)濱河大道南側(cè)、草灘八路以西1工業(yè)20150617BQ3726城東灞河新區(qū)東三環(huán)東側(cè)，半引路西側(cè)商業(yè)20150618BQ3732城東灞河新區(qū)東三環(huán)東側(cè)，半引路西側(cè)1商業(yè)20150618BQ3731城東灞河新區(qū)東月路以北，規(guī)劃路以南，汽車主題公園 1 號路以東1商業(yè)20150618JK13117城北草灘六路東側(cè)、蔡倫路南側(cè)1工業(yè)20150620YT22473城南東至齊王村以西、南至南三環(huán)、西至繞城高速西高新收費(fèi)站、北至丈八路住宅/商業(yè)20150620YT22471城南東至齊王村以西、南至南三環(huán)、西至繞城高速西高新收費(fèi)站、北至丈八路商業(yè)20150620JK12155城北經(jīng)開區(qū)錦城三路以東、濱河大道南側(cè)1工業(yè)20150620YT22474城南東至齊王村以西、南至南三環(huán)、西至繞城高速西高新收費(fèi)站、北至丈八路住宅/商業(yè)20150623YT22475城南東至齊王村以西、南至南三環(huán)、西至繞城高速西高新收費(fèi)站、北至丈八路住宅/商業(yè)20150623JK12622城北經(jīng)開區(qū)草灘九路以西、尚苑路以南1工業(yè)20150626BQ41611城東西安現(xiàn)代紡織產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，灞柳五路以東工業(yè)20150627HK1219閻良閻良國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地飛豹路以北、研發(fā)四路以東1工業(yè)20150629HK1147閻良國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)新大道以西，藍(lán)天路以北4商業(yè)20150629YT1215高新西三環(huán)路以西、緯一路以南商業(yè)20150630西安房地產(chǎn)市場月報6月土地出讓規(guī)模分布605040302010000住宅商住綜合商業(yè)工業(yè)其他供應(yīng)量（萬㎡）數(shù)據(jù)來源：CRIC從規(guī)?？?，本月供應(yīng)地塊 50 畝以上規(guī)模數(shù)量增加明顯。圖 37 近一年經(jīng)營性土地成交樓板價走勢圖169。6 月商品房市場基本維持 5月市場，成交量有小幅減少，保持近 140 萬㎡大關(guān)；與 2014 年同期相比，市場成交量上漲了 %。本月市場供求比值為 ，較 5月有所增加。本月，城南和高新商品住宅成交均價呈上漲態(tài)勢?？硕鹦畔⒓瘓F(tuán)西安機(jī)構(gòu)26 / 33西安房地產(chǎn)市場月報910珠江新城雅居樂御賓府城北城南158651505539959609633814467數(shù)據(jù)來源：CRIC169。其中，城西單月成交面積下滑最為明顯，降幅接近 75%。圖 67 辦公月度成交區(qū)域比例圖100%90%80%37%70%60%50%24%54%高新城內(nèi)城北40%30%20%10。圖 64 商業(yè)分區(qū)域成交面積對比圖30000250002000028,54917,5521500010,43611,48414,483100006,9538,1678,24550003,09112102,8230城東城西城南城北城內(nèi)高新上月成交量(㎡）本月成交量(㎡）數(shù)據(jù)來源：CRIC成交價格方面，大多數(shù)區(qū)域呈現(xiàn)上漲態(tài)勢（見圖 65）。二、商業(yè)市場商業(yè)市場成交量價分析表 61 全市商業(yè)成交情況單位：面積（萬㎡）、金額（億元）、均價（元/㎡）2014 年2015 年月面積6 月7 月8 月9 月10 月11 月12 月1 月2 月3 月4 月5 月6 月金額 均價1591213687164681301011748136471583215660134401053411662 14771 16031數(shù)據(jù)來源：CRIC6 月商業(yè)物業(yè)成交量為 萬㎡，環(huán)比下降 %。與此同時，成內(nèi)、城北、城東和城西 4 個城區(qū)成交均價出現(xiàn)下滑，環(huán)比分別下降 %、%、%和 %。表 51 近一年西安商品住宅成交量價統(tǒng)計表單位：面積（萬㎡）、金額（億元）、均價（元/㎡）2014 年2015 年月6 月7 月8 月9 月10 月11 月12 月1 月2 月3 月4 月5 月6 月面積 金額 169。6 月全市商品房成交總金額為 億元，環(huán)比下降 %。四、重點(diǎn)地塊分析宗地介紹本月重點(diǎn)關(guān)注宗地為編號 CB3731 號地塊和 CB36145 號地塊：1）塊位于城東區(qū)浐灞板塊；2）地塊屬性為商住綜合用地，分別由西安世園置業(yè)有限公司和其集團(tuán)西安世園投資（集團(tuán)）有限公司競得；成交總價分別為 25550 萬元和 14800 萬元，2 宗地塊樓板價分別為 1628元/㎡和 1620 元/㎡，居本月常規(guī)經(jīng)營性用地成交樓板價前兩位；每畝地價為 260 萬元。圖 33 6 月經(jīng)營性用地出讓規(guī)模分布情況（按供應(yīng)宗數(shù)）6月經(jīng)營性土地出讓規(guī)模分布4%4%18%57%