【正文】 同意履行義務(wù)：但不適用最長訴訟時(shí)效期間； 【★】本小節(jié)記住的重點(diǎn)：【1】喪失的訴訟時(shí)效只是勝辯權(quán)； 【2】普通訴訟時(shí)效為2年，追索工程款一般為2年； 【3】短期訴訟時(shí)效：有4種；：a)、身體傷害；b)、延附或拒付租金；c)、出售質(zhì)量不合格的商品；d)、寄存財(cái)務(wù)丟失或損毀；并特別注意以下兩句話：⑴出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；⑵寄存財(cái)務(wù)丟失或損毀；【4】訴訟時(shí)效的起算點(diǎn)是當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害之日，強(qiáng)調(diào)的是一種主觀狀態(tài)； 【5】在訴訟時(shí)效期間最后6個(gè)月內(nèi)，發(fā)生可以使訴訟中止的事件發(fā)生；事情結(jié)束訴訟時(shí)效期間可以申請延續(xù)； 第四節(jié)： 建 筑 法一、概述：需要記住的兩個(gè)方面：立法的目的：a)、對建筑市場監(jiān)督管理；b)、維護(hù)市場程序；c)、保證質(zhì)量和安全；d)、健康發(fā)展；本節(jié)共講述七個(gè)方面的內(nèi)容：施工許可制度；企業(yè)資質(zhì)等級制度；專業(yè)人員執(zhí)業(yè)等級制度；工程發(fā)包制度；工程承包制度；工程分包制度；工程監(jiān)理制度；二、第1個(gè)小節(jié)：施工許可制度：共講述5個(gè)問題：1）、施工許可制度的概念； 2）、施工許可證具備的法定條件； 3）、不需要申請施工許可的工程類別； 4）、施工許可證或開工報(bào)告的管理； 5）、未取得施工許可證擅自開工的后果；施工許可制度的概念；a)、一方面有利于確保建筑工程在開工前符合法定條件 b)、另一方面有利于行政管理部門掌握工程情況；施工許可證具備的法定條件：共8條：①、用地手續(xù)已經(jīng)批準(zhǔn)；②、已辦理規(guī)劃許可證；用地手續(xù)之前必須辦理規(guī)劃許可證；③、拆遷進(jìn)度必須符合施工要求；④、已經(jīng)確定施工單位；施工企業(yè)無效的情況：a)、沒有招標(biāo)或公開招標(biāo)；b)、肢解分包工程；c)、沒有資質(zhì)的工程；⑤、施工圖紙滿足施工需要；a)、在編制方案設(shè)計(jì)文件階段，應(yīng)滿足編制初步設(shè)計(jì)文和控制概算的需要；b)、編制初步設(shè)計(jì)階段；應(yīng)滿足編制招標(biāo)文件、主要設(shè)備材料訂貨和編制施工圖設(shè)計(jì)文件；c)、編制施工圖設(shè)計(jì)階段：應(yīng)滿足主要設(shè)備材料采購和施工需要，并注明建設(shè)工程合理使用年限；⑥、保證質(zhì)量和安全的具體措施；⑦、建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；a)、工期不到一年的，到位資金不得少于合同的50%； b)、工期一年以上的，到位資金不得少于合同的30%； c)、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明；或?qū)嵭秀y行保函或第三方擔(dān)保；⑧、法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件；不需要申請施工許可的工程類別：公有5類： ①國務(wù)院建設(shè)行政部門的規(guī)定限額以下的小型工程；a)\30萬元以下的工程； b)、300平方米以下的建筑工程； ②、已批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程：不再領(lǐng)取施工許可證； ③、搶險(xiǎn)救災(zāi)的工程： ④、臨時(shí)性建筑工程。 ⑤、軍用建筑工程； 施工許可證或開工報(bào)告的管理；共記住3條： ①、施工許可證廢止的條件：a)、領(lǐng)取許可證3個(gè)月內(nèi)不開工的延期兩次（每次不超過3個(gè)月）也不申請的，施工許可證自行作廢； b)、申請延期兩次不開工的，施工許可證自行作廢； ②、重新核驗(yàn)施工許可證的條件：a)、在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告； b)、中止工程一年以上的，開工前向發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證； ③、重新辦理開工報(bào)告的條件：因故不能按期開工超過六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報(bào)告； 未取得施工許可證擅自開工的后果：a)、擅自開工的，責(zé)令改正，補(bǔ)辦許可證； b)、不具備法定開工條件的，立即停工，并處罰建設(shè)單位和施工單位；【★】本小節(jié)記住的重點(diǎn)：【1】領(lǐng)取施工許可證的時(shí)間是開工前；建設(shè)單位領(lǐng)??； 【2】 對于非規(guī)劃區(qū)域的建筑工程不需要辦理許可證； 【3】 不需要辦理開工許可證的工程：①國務(wù)院建設(shè)行政部門的規(guī)定限額以下的小型工程；a)\30萬元以下的工程； b)、300平方米以下的建筑工程； ②、已批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程：不再領(lǐng)取施工許可證； ③、搶險(xiǎn)救災(zāi)的工程： ④、臨時(shí)性建筑工程。注冊取得資格證書的人員，經(jīng)過注冊方能以注冊建造師的名義執(zhí)業(yè)。 ⑤、軍用建筑工程；【4】重新核驗(yàn)施工許可證的條件：①、誰去報(bào)告：建設(shè)單位； ②、什么時(shí)間內(nèi)：一個(gè)月內(nèi)； ③、向誰報(bào)告：發(fā)證機(jī)關(guān)；而不是主管機(jī)關(guān)； ④、核驗(yàn)許可證的時(shí)限：中止施工滿一年；三、第2個(gè)小節(jié)：企業(yè)資質(zhì)等級許可制度：共講述4個(gè)方面的內(nèi)容:概述：①、從事建設(shè)工程企業(yè)包括a)、建筑施工企業(yè)；b)、勘察單位；c)、設(shè)計(jì)單位；d)、工程監(jiān)理單位等實(shí)行資質(zhì)等級許可制度； ②、從四個(gè)條件依據(jù)劃分資質(zhì)：a)、注冊資本；b)、專業(yè)技術(shù)人員；c)、技術(shù)裝備；d)、完成建筑工程業(yè)績； ③、新成立的企業(yè)到工商行政管理部門登記在冊后取得營業(yè)執(zhí)照后方可到建設(shè)行政主管部門辦理資質(zhì)申請；任何單位和個(gè)人不得非法扣押、沒收資質(zhì)證書；建筑企業(yè)資質(zhì)：①、資質(zhì)序列：a)、施工總承包；b)、專業(yè)承包；c)、勞務(wù)分包； ②、資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)：分為①、甲級；②、乙級；③、丙級；【★】本小節(jié)記住的重點(diǎn)：【1】劃分資質(zhì)等級的依據(jù)：a)、注冊資本；b)、專業(yè)技術(shù)人員；c)、技術(shù)裝備；d)、完成建筑工程業(yè)績； 【2】 建筑企業(yè)資質(zhì)的分類a)、施工總承包；b)、專業(yè)承包；c)、勞務(wù)分包； 【3】工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)：分為①、甲級；②、乙級；③、丙級；四、第3個(gè)小節(jié)：專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度：共講述2個(gè)方面的內(nèi)容: 專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度的含義：是強(qiáng)化市場準(zhǔn)入制度，提高管理水平的重要舉措； 執(zhí)業(yè)資格的共同點(diǎn)：①、參加統(tǒng)一考試； ②、需要注冊； ③、在各自的執(zhí)業(yè)范圍執(zhí)業(yè)； ④、均接受繼續(xù)再教育；五、第4個(gè)小節(jié)：工程發(fā)包制度：共講述3個(gè)方面的內(nèi)容； 發(fā)包形式：①、招標(biāo)發(fā)包；②、直接分包； 工程總承包：可分為①、施工總承包；主要特征是承包商僅承攬了施工（勘察、設(shè)計(jì)）任務(wù)； ②、工程總承包：從勘察、設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行（竣工驗(yàn)收）工程全過程或若干個(gè)過程進(jìn)行承包； ③、工程總承包的類型：a)、設(shè)計(jì)采購施工（EPC）總承包： b)、設(shè)計(jì)—施工（D—B）總承包； 禁止將建設(shè)工程肢解發(fā)包和指定采購：六、第5個(gè)小節(jié)：工程承包制度：共講述3個(gè)方面的內(nèi)容；工程承包單位的資質(zhì)等級許可制度：記住4個(gè)問題： ①、禁止施工單位超資質(zhì)范圍承攬工程； ②、禁止以其它單位的名義承攬工程； ③、禁止施工單位外借資質(zhì)和執(zhí)照； ④、施工現(xiàn)場項(xiàng)目部的主要管理人員不是本企業(yè)職工的，視同非法分包；這里主要管理人員指項(xiàng)目經(jīng)理、主要技術(shù)負(fù)責(zé)人、核算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量員、安全員等；聯(lián)合承包：①、可以兩個(gè)及其以上的單位聯(lián)合承包；并負(fù)連帶責(zé)任； ②、按照資質(zhì)等級小的單位承包；禁止轉(zhuǎn)包； 七、第6個(gè)小節(jié)：工程分包制度：共講述4個(gè)方面的內(nèi)容； 分包商不得超越資質(zhì)承攬分包工程：①、施工總承包可以將非主體工程或者勞務(wù)作業(yè)分包給具有資質(zhì)的建筑企業(yè)； ②、專業(yè)承包可以將勞務(wù)分包； ③、分包企業(yè)可以承攬勞務(wù)工程； 分包單位的認(rèn)可：必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可分包單位；但是不可以指定分包單位； 禁止違法分包：①、施工總承包單位將工程分包給不具備資質(zhì)的分包單位； ②、未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可； ③、將主體結(jié)構(gòu)分包； ④、分包工程再分包； 連帶責(zé)任：施工總承包對建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位對總承包單位負(fù)責(zé)；總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位負(fù)連帶責(zé)任；【★】本小節(jié)記住的重點(diǎn)：【1】禁止違法分包：①、施工總承包單位將工程分包給不具備資質(zhì)的分包單位； ②、未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可； ③、將主體結(jié)構(gòu)分包； ④、分包工程再分包； 【2】連帶責(zé)任：施工總承包對建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位對總承包單位負(fù)責(zé)；總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位負(fù)連帶責(zé)任；八、第7個(gè)小節(jié)：工程監(jiān)理制度：共講述4個(gè)方面的內(nèi)容； 概述： ①、工程監(jiān)理：依法接受建設(shè)單位的委托，對建設(shè)工程質(zhì)量、工期和資金進(jìn)行監(jiān)督管理；②、建設(shè)單位必須與監(jiān)理單位簽訂書面合同；是委托代理；實(shí)行強(qiáng)制監(jiān)理的建設(shè)工程范圍：①、國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目； ②、大中型公用事業(yè)項(xiàng)目：、 ③、成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程：5萬㎡以上的住宅小區(qū)必須進(jìn)行監(jiān)理； ④、外國資金、貸款的項(xiàng)目； ⑤、國家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其它工程：3000萬以上的社會(huì)公共工程；工程監(jiān)理的依據(jù)、內(nèi)容和權(quán)限： ①、工程監(jiān)理依據(jù)：a)、法律、法規(guī)；b)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；c)、設(shè)計(jì)文件；d)、工程承包合同； ②、工程監(jiān)理內(nèi)容：a)、監(jiān)理的內(nèi)容和權(quán)限書面通知施工單位；監(jiān)理的內(nèi)容和權(quán)限由監(jiān)理合同約定； b)、三控制即：質(zhì)量、資金、工期；安全管理也歸監(jiān)理管理； ③、工程監(jiān)理權(quán)限：a)、有權(quán)要求施工單位改正； b)、設(shè)計(jì)不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正； 禁止監(jiān)理單位的違法行為：①、不得有隸屬關(guān)系和利益關(guān)系； ②、不得轉(zhuǎn)讓監(jiān)理任務(wù)； ③、應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的責(zé)任； ④、給建設(shè)單位造成損失的與承包單位承擔(dān)連帶責(zé)任；【★】本小節(jié)記住的重點(diǎn)：【1】①、國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目； ②、大中型公用事業(yè)項(xiàng)目：3000萬以上的； ③、成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程：5萬㎡以上的住宅小區(qū)必須進(jìn)行監(jiān)理； ④、外國資金、貸款的項(xiàng)目； ⑤、國家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其它工程：3000萬以上的社會(huì)公共工程； 【2】監(jiān)理單位不得與承包單位、建筑材料廠家、設(shè)備廠家有隸屬關(guān)系和利益關(guān)系； 【3】不得轉(zhuǎn)讓、分包監(jiān)理任務(wù)； 【4】給建設(shè)單位造成損失的與承包單位承擔(dān)連帶責(zé)任；【★】本節(jié)記住的重點(diǎn)：【1】領(lǐng)取施工許可證的時(shí)間是開工前；建設(shè)單位領(lǐng)??； 【2】 對于非規(guī)劃區(qū)域的建筑工程不需要辦理許可證； 【3】 不需要辦理開工許可證的工程：①國務(wù)院建設(shè)行政部門的規(guī)定限額以下的小型工程；a)\30萬元以下的工程； b)、300平方米以下的建筑工程； ②、已批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程：不再領(lǐng)取施工許可證； ③、搶險(xiǎn)救災(zāi)的工程： ④、臨時(shí)性建筑工程。 第一章： 法 律 制 度 第一節(jié)：建造師管理制度：一: 概述：重點(diǎn)記住幾個(gè)問題：①、注冊建造師：⑴、通過考試取得資格證書； ⑵、進(jìn)行注冊取得執(zhí)業(yè)證書和執(zhí)業(yè)印章； ⑶、擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人即從事相關(guān)活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員；②、未取得注冊證書和執(zhí)業(yè)印章的，不得擔(dān)任大中型建設(shè)工程項(xiàng)目的施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；不得以注冊建造師的名義從事相關(guān)活動(dòng)；③、注冊建造師分為一級建造師和二級建造師；考點(diǎn)提示：（1）取得資格證書是取得注冊證書和執(zhí)業(yè)印章的前提；（2）未取得注冊證書和執(zhí)業(yè)印章的，可以擔(dān)任