【正文】 件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。工商行政管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進(jìn)行審查時，應(yīng)當(dāng)聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對不符合本法規(guī)定條件的，不予登記?！。ㄋ模┮婪ㄈ〉玫耐恋厥褂脵?quán)的，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股、合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位或者將工程肢解發(fā)包，不得迫使承包方以低于成本的價格競標(biāo)，不得任意壓縮合理工期，不得明示或者暗示設(shè)計單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、降低建設(shè)工程質(zhì)量或者使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)應(yīng)具備的條件?。ㄒ唬┳再Y本不低于５０００萬元；　（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營５年以上；　（三）近３年房屋建筑面積累計竣工３０萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；?。ㄋ模┻B續(xù)５年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)１００％；?。ㄎ澹┥弦荒攴课萁ㄖ┕っ娣e１５萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； ?。┯新毞Q的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于４０人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于２０人，持有資格證書的專職會計人員不少于４人；?。ㄆ撸┕こ碳夹g(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；?。ò耍┚哂型晟频馁|(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；　（九）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 　　經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。 房地產(chǎn)開發(fā)工程竣工驗收的形式?。ㄒ唬﹩为毢炗喪┕ず贤膯挝还こ?，竣工后可單獨進(jìn)行竣工驗收。對已經(jīng)交付竣工驗收的單位工程或單項工程并已辦理了移交手續(xù)的，原則上不再重復(fù)辦理驗收手續(xù)，但應(yīng)將單位工程或單項工程竣工驗收報告作為全部工程竣工驗收的附件加以說明。但起訴前當(dāng)事人一方已經(jīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)或者已依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。 　　在這一類案件中，有書面掛靠合同的，按合同確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，沒有書面合同的，按普通意義上的掛靠關(guān)系來確定雙方的權(quán)利義務(wù)，即掛靠人應(yīng)對施工中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，建筑單位所欠工程款由施工隊負(fù)責(zé)人享有，施工中欠他人款項由施工隊負(fù)責(zé)人償還，施工隊負(fù)責(zé)人有義務(wù)按約定支付建筑公司管理費。 房地產(chǎn)聯(lián)建的方式　（一）單純的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，如企業(yè)搬遷改造，部隊土地轉(zhuǎn)讓等；?。ǘ╉椖哭D(zhuǎn)讓，即土地使用權(quán)和項目開發(fā)建設(shè)權(quán)一并轉(zhuǎn)讓；　（三）聯(lián)營性質(zhì)的聯(lián)建，即由一方出土地，他方出資金，雙方共同投資、共擔(dān)風(fēng)險、共享利益。對于工業(yè)設(shè)備安裝工程的竣工驗收，則要根據(jù)設(shè)備技術(shù)規(guī)范說明書和單機(jī)試車方案，逐級進(jìn)行設(shè)備的試運行?！。ㄋ模┢髽I(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正，并可處以５０００元以上１萬元以下的罰款。 申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提交的證明文件?。ㄒ唬┢髽I(yè)資質(zhì)等級申報表；?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；?。ㄈ┢髽I(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗資報告；?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；　（五）已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料；　（六）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；?。ㄆ撸┢渌嘘P(guān)文件、證明?！。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購買人交付商品房時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和使用說明書，并嚴(yán)格按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容進(jìn)行保修。 建設(shè)行政主管部門不予審批或同意進(jìn)行開發(fā)建設(shè)項目的情形　　為加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)項目管理，對開發(fā)項目不符合條件或者有下列情形之一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建設(shè)行政主管部門不得審批或同意其新開發(fā)建設(shè)項目：?。ㄒ唬┪慈〉梅康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書或者超越其資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的；?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目資本金達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；?。ㄈ┮验_發(fā)建設(shè)項目嚴(yán)重拖欠工程款的?！。ǘ┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。第二十八條　依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況，對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。（二）二級資質(zhì)：1．注冊資本不低于2000萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；　6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。二、在原有公司經(jīng)營范圍中增加房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)應(yīng)注意的問題如貴司原有經(jīng)營范圍中未明確注明房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，則首先應(yīng)辦理經(jīng)營范圍變更工商登記手續(xù)，然后在按照相關(guān)規(guī)定取得《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。參加房地產(chǎn)開發(fā)項目投標(biāo)的企業(yè)應(yīng)具備下列條件：(一)持有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照；(二)具有占投標(biāo)項目總投資百分之二十五以上的自有資金；(三)具有同投標(biāo)項目相適應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。房屋開發(fā)相關(guān)知識何謂房地產(chǎn)開發(fā)　　房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)活動中一項重要制度，屬于房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費諸環(huán)節(jié)中的首要環(huán)節(jié)。 　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。對于依法應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理而未委托或者將監(jiān)理業(yè)務(wù)委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的監(jiān)理單位的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，并依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》進(jìn)行處罰?！。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后３０日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。 　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。 　　按照現(xiàn)行建設(shè)工程項目劃分標(biāo)準(zhǔn)，單位工程是單項工程的組成部分，有獨立的施工圖紙，承包人施工完畢，征得發(fā)包人同意，或原施工合同已有約定的，可進(jìn)行分階段驗收。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請?！　∫虍?dāng)事人隱瞞建設(shè)工程規(guī)劃變更的事實所造成的損失，由當(dāng)事人按照過錯承擔(dān)。 何謂房地產(chǎn)開發(fā)中的掛靠經(jīng)營　　個體施工隊以已簽訂建筑合同的建筑公司的名義施工，個人組織，個人投資，自擔(dān)風(fēng)險，自負(fù)盈虧，只向建筑公司交納管理費，建筑公司只負(fù)責(zé)訂立合同，辦理工程結(jié)算，收取管理費，施工或不投資不管理，這就是建筑領(lǐng)域中的掛靠經(jīng)營。 綜合驗收的內(nèi)容?。ㄒ唬┮?guī)劃要求是否落實；?。ǘ┡涮捉ㄔO(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否建設(shè)完畢；?。ㄈ﹩雾椆こ藤|(zhì)量驗收手續(xù)是否完備； ?。ㄋ模┎疬w補(bǔ)償款安置方案是否落實；?。ㄎ澹┠翗I(yè)管理是否落實；　（六）其他。我國加入世貿(mào)組織后，建設(shè)工程領(lǐng)域利用外資或合作搞建設(shè)的會越來越多，采用國際慣例的做法也會日益增多。 　　二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積２５萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證