【正文】 重對(duì)重點(diǎn)客源輸出城市進(jìn)行連續(xù)、不間斷的形象促銷活動(dòng)，由此逐步樹立起神居山文化自身的主體品牌形象。（15）邀請(qǐng)各行業(yè)名家來園題詩、作畫、簽名、演講等以此擴(kuò)大影響。沿道路坡度敷設(shè)。雨水充分利用丘陵地區(qū)高差大的地形特點(diǎn)，就近排入湖泊，無水體部分采用管道自流排入市政管。（1）董事會(huì)（directorate）董事會(huì)是由股東或投資者選出的董事所組成，是代表股東或投資者全權(quán)處理公園重大經(jīng)營管理活動(dòng)，作出經(jīng)營決策的主要機(jī)構(gòu)。管理組織結(jié)構(gòu)（見下頁）64神居山文化公園可行性研究報(bào)告董事會(huì)　　總 裁　　副總裁　ISO90000委員會(huì)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　財(cái)務(wù)總監(jiān)工程總監(jiān)文化總監(jiān)運(yùn)營總監(jiān)管理技術(shù)總監(jiān)行政總監(jiān)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　財(cái)務(wù)部融資部工程建設(shè)部工程維修部堯文化研究所園林藝術(shù)部雕塑藝術(shù)部文化評(píng)審委員會(huì)經(jīng)營管理部商務(wù)銷售部客戶服務(wù)中心策劃部質(zhì)量監(jiān)督管理部旅游產(chǎn)品研發(fā)部計(jì)算機(jī)信息部中心保安部人事部行政辦公室公共關(guān)系部后勤部 神居山文化公園可行性研究報(bào)告三、員工培訓(xùn)員工培訓(xùn)是神居山文化公園永葆生命力的源泉，合理的用人機(jī)制和培訓(xùn)體系是景區(qū)成功的關(guān)鍵之一。（2）根據(jù)本項(xiàng)目工程進(jìn)度，2007年投資25%，2008年投資42%，2009年投資33%。預(yù)計(jì)工資每年平均增加5%。總投資180。)= 15% + (16% 15%) 180。環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)環(huán)境影響方面的風(fēng)險(xiǎn)主要指項(xiàng)目在建設(shè)與運(yùn)營期對(duì)周圍水資源、森林植被、文物古跡、風(fēng)景名勝、自然環(huán)境等產(chǎn)生的負(fù)面影響，致使項(xiàng)目不能順利實(shí)施或需要增加大量投資進(jìn)行治理等。與之相對(duì)應(yīng)的措施，公園必須建立高素質(zhì)的營銷隊(duì)伍，采取不斷開發(fā)旅游新產(chǎn)品，每年推出幾項(xiàng)大型活動(dòng)，并利用新聞媒體和廣告大力宣傳，派出專人去學(xué)校和單位聯(lián)系觀眾等積極有效的營銷策略。融資風(fēng)險(xiǎn)資金供應(yīng)不暢是影響一個(gè)項(xiàng)目建設(shè)及以后經(jīng)營的重要風(fēng)險(xiǎn)。放寬貨幣政策，擴(kuò)大信貸規(guī)模，解決目前銀行存在的存大于貸的問題，進(jìn)一步啟動(dòng)和擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；分流儲(chǔ)蓄資金，鼓勵(lì)社會(huì)游資進(jìn)入股市，刺激股市回升。 1自然風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目在經(jīng)營期間遇到像“非典”一類人力不可抗拒的自然災(zāi)害是完全可能的，為了確保投資者的利益，本項(xiàng)目建成后可向國內(nèi)保險(xiǎn)公司申請(qǐng)“財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)”和“利潤損失險(xiǎn)”的投保，以便在遇到不可抗自然災(zāi)害而造成財(cái)產(chǎn)損失和利潤損失時(shí)能得到保險(xiǎn)補(bǔ)償。環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目所在地是一片竹林農(nóng)田地帶，這一地帶已被市政府規(guī)劃為神居山旅游區(qū)，經(jīng)高郵市分管旅游的市長組織討論，神居山文化公園項(xiàng)目被列入其中。 表10 風(fēng)險(xiǎn)成果匯總表序 號(hào)風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)項(xiàng)目的影響程度發(fā)生的可能性風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)1市場風(fēng)險(xiǎn)65一 般2技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)72小3工程風(fēng)險(xiǎn)55一 般4環(huán)境影響53較 小5投資估算風(fēng)險(xiǎn)54一 般6融資風(fēng)險(xiǎn)44一 般7財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)54一 般8經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險(xiǎn)44一 般9社會(huì)影響風(fēng)險(xiǎn)53小 經(jīng)分析，市場風(fēng)險(xiǎn)、工程風(fēng)險(xiǎn)、融資風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險(xiǎn)和投資估算風(fēng)險(xiǎn)是本項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)。100% ＝%保本點(diǎn)營業(yè)收入＝(萬美元)180。故由下式可計(jì)算:內(nèi)部收益率I= i1+(i2i1) 180?？偝杀举M(fèi)用估算包括原材料費(fèi)、燃料及動(dòng)力費(fèi)；工資福利費(fèi)（詳見附表4）；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算（詳見附表5）。⑴房屋建筑物及雕塑折舊年限取35年，其余折舊年限取12年，按平均年限計(jì)算折舊。表5 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表實(shí)施階段工程內(nèi)容工程進(jìn)度(月)一、前期決策期已完成已完成二、項(xiàng)目融資期 項(xiàng)目融資活動(dòng)組織4三 、規(guī)劃設(shè)計(jì)期233四、工程施工期培訓(xùn)等五、試運(yùn)營期、市場營銷4六、正常經(jīng)營期合 計(jì)3842備注：規(guī)劃設(shè)計(jì)可與項(xiàng)目融資工作同步或稍晚一點(diǎn)時(shí)間進(jìn)行，若同步安排，則項(xiàng)目總時(shí)限為38個(gè)月；若非同步進(jìn)行，最多將會(huì)花費(fèi)42個(gè)月時(shí)間。各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)層層分解落實(shí)到部門、單位和個(gè)人。室外設(shè)有室外消火栓及水泵結(jié)合器。文化公園內(nèi)給水管網(wǎng)應(yīng)該滿足水量、水壓要求的前提下，盡可能縮短管線的長度，因此將干管按規(guī)劃道路定線并盡可能布置在兩側(cè)均有較大用戶的道路上。二、電力電訊工程電力工程規(guī)劃分別在主要用電區(qū)塊設(shè)立變電房，在商貿(mào)服務(wù)區(qū)和主題雕塑區(qū)各設(shè)立250KV的高壓變電房一個(gè)。（11）每年開展一次大型祭祖活動(dòng)，并形成慣例，爭取成為中華民族祭祖中心?！裆鐣?huì)滿意全力做到神居山文化公園在振奮民族精神，推進(jìn)社會(huì)文明起到一定的作用，對(duì)中華民族的偉大復(fù)興貢獻(xiàn)一份力量，成為一項(xiàng)社會(huì)公益景區(qū)。第六章 旅游發(fā)展與營銷戰(zhàn)略一、旅游發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略以“高、大、古、奇、特”的特色旅游產(chǎn)品吸引旅游者，制造旅游亮點(diǎn)和熱點(diǎn)；以雕塑藝術(shù)形式為主記載和傳承歷史，塑造中華民族脊梁人物，與自然生態(tài)相結(jié)合創(chuàng)造無與倫比的世界文化景觀，形成中國旅游文化的高地。從市場調(diào)查的情況看這類市場多數(shù)旅游者對(duì)目的地選擇強(qiáng)調(diào)要有特色，有自己沒有看到的景觀，參加自己喜愛的項(xiàng)目。目前長三角正打破行政區(qū)域界限，相繼提出了經(jīng)濟(jì)一體化、人才開發(fā)一體化、旅游一體化等發(fā)展戰(zhàn)略，同時(shí)正進(jìn)一步在規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)、市場、交通、信息、政策法規(guī)等六大領(lǐng)域聯(lián)動(dòng)。旅游建設(shè)項(xiàng)目可根據(jù)占地性質(zhì)和用途，通過出讓、租賃、拍賣等有償使用方式取得使用權(quán)。景區(qū)有世界第一高的帝堯青銅巨像，作為揚(yáng)州的旅游景點(diǎn)，它的建設(shè)將會(huì)引起社會(huì)各界的關(guān)注，具有強(qiáng)烈的市場吸引力?！癜阎袊幕糜萎a(chǎn)業(yè)做到了最強(qiáng)：在思想、內(nèi)涵、容量上占據(jù)了旅游產(chǎn)業(yè)的最高位勢?！駚喼拮罹咛厣姆鸾涛幕糜误w驗(yàn)綜合區(qū)。旅游形象設(shè)計(jì)的一級(jí)理念是：揚(yáng)州——中國文化休閑天堂。在這種原動(dòng)力的作用下，跨過21世紀(jì)門檻的中國主題公園實(shí)質(zhì)上已經(jīng)躍上了一個(gè)全面創(chuàng)新的發(fā)展平臺(tái)，新概念的主題公園正向我們走來。隨著全面小康社會(huì)建設(shè)的推進(jìn)和國家擴(kuò)大內(nèi)需方針的實(shí)施，旅游正日益成為人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢扇鄙俚囊徊糠郑糜蜗M(fèi)大眾化、常態(tài)化趨勢將更加明顯，特別是隨著2008奧運(yùn)會(huì)、2010上海世博會(huì)的舉辦，將進(jìn)一步激發(fā)國內(nèi)游、入境游的熱潮。雕像表面為厚3毫米的青銅壁板，用青銅焊連接成整體。建設(shè)一超五星級(jí)的休閑度假賓館。廣場規(guī)劃面積 18000平方米● 帝堯廣場景觀河●廣場注重景觀與綠化設(shè)計(jì)，綠化從形式到樹種、樹型、季相、花色等多方面考慮，骨干樹種選擇名貴珍稀。（7）《揚(yáng)州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（20022020），東南大學(xué)旅游系、江蘇東方景觀設(shè)計(jì)研究院、揚(yáng)州市旅游局，2006 年5 月。運(yùn)用獨(dú)特的理念和“文化產(chǎn)業(yè)化，商業(yè)公益化”的商業(yè)運(yùn)作方式，構(gòu)建一處富有鮮明特征和深厚歷史內(nèi)涵并集文化、景觀等多種功能為一體的旅游勝地。C、文化會(huì)展中心全國的帝堯文化研究中心設(shè)立于此，是研究上古文化的基地，可經(jīng)常性的開展各種文化交流與研討。（四）商貿(mào)服務(wù)區(qū) ①范圍位于神居山文化公園東南一帶，規(guī)劃用地面積 450 畝。以自然生態(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)資源、果樹資源、田園景觀、休閑度假、鄉(xiāng)土文化等為基礎(chǔ)，為都市人提供生態(tài)觀光、休閑度假，增長農(nóng)業(yè)知識(shí)，了解體驗(yàn)鄉(xiāng)村民居生活場所。在整個(gè)工程建設(shè)過程中，由東南大學(xué)建筑系多名博士生導(dǎo)師組成的教授專家組將全方面指導(dǎo)專業(yè)雕塑建筑公司施工。目前，江蘇省委、省政府支持旅游業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策已基本得到落實(shí)，各地還結(jié)合本地實(shí)際，發(fā)揮當(dāng)?shù)貎?yōu)勢，制訂了一系列發(fā)展旅游業(yè)、鼓勵(lì)鄉(xiāng)村旅游、完善旅游功能設(shè)施的激勵(lì)政策。二是資源豐富，但整合力度不夠。經(jīng)整合、設(shè)計(jì)，推出“拜帝堯故里、尋郵驛之路、賞懸湖風(fēng)光、觀野鴨放飛、享蘆蕩激情、品高郵美食”的經(jīng)典旅游線路?！駶h武帝派其子劉胥管理揚(yáng)州，劉胥死后享受王侯葬制－－“黃腸題湊”?！駥W(xué)術(shù)研究功能 文化公園其所表達(dá)的內(nèi)容，涉及到了歷史學(xué)、宗教學(xué)、藝術(shù)學(xué)、建筑學(xué)、美學(xué)和教育學(xué)等多種領(lǐng)域，為專家學(xué)者提供了豐富的資料，將引出許多研究課題。揚(yáng)州市高郵天山鎮(zhèn)神居山村項(xiàng)目所在地區(qū)位優(yōu)勢明顯。土地方面，開發(fā)范圍及用地規(guī)模6平方公里；山體無償使用；水域租賃使用；非耕地和非基本農(nóng)田、農(nóng)用地征用或租賃，建設(shè)地面建筑物用地辦理土地出讓手續(xù)；稅收方面，企業(yè)所得稅高郵市級(jí)財(cái)政分成部分前三年獎(jiǎng)100%，后四年獎(jiǎng)50%。因此長三角市場是神居山文化公園的重點(diǎn)客源市場?！胥y發(fā)市場中國已進(jìn)入老年社會(huì)，老年人口規(guī)模不斷擴(kuò)大,比重上升,人口老齡化速度加快,。二、市場營銷戰(zhàn)略營銷理念⑴基本營銷理念●以市場為先導(dǎo)，以高質(zhì)量產(chǎn)品促進(jìn)高效益。 營銷方