【正文】 （八）防雷、接地、接零房屋建筑按一類建筑物防雷接地設計，總接地電阻≤1歐，以鋼筋混凝土屋面板鋼筋、梁柱鋼筋作接閃器、引下線和接地裝置。按消防規(guī)范的要求該系統(tǒng)應具備對地下停車場、會所和高層電梯前室有火災探測、手動報警、報警及故障顯示、消防通訊、火災事故廣播和消防聯(lián)動控制的能力。二、高低壓配電設備高壓開關(guān)柜、環(huán)網(wǎng)柜、低壓配電屏柜及環(huán)氧樹脂絕緣干線變壓器。采用變頻調(diào)速電梯及水泵。餐飲廢水主要污染因子為BODCOD、有機氮、有機磷等。建筑物四周設散水及排水溝將雨水收集、排放。（四）污廢水處理糞便污水采用厭氧、好氧生物濾池法，設格柵。（三）固體廢棄物固體廢棄物主要由廚房垃圾、營業(yè)垃圾構(gòu)成。并盡量選用節(jié)能型設備，如節(jié)能電機、聲控開關(guān)和節(jié)能照明燈具。計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)，計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)打破了傳統(tǒng)的管理模式，通過建立各種信息服務系統(tǒng)，為使用戶提供各種信息服務。物業(yè)管理中心通過計算機進行監(jiān)測，當發(fā)生警情時，中心能立即了解發(fā)生警情的住家及相關(guān)資料，進一步作出反應。低壓配電屏采用固定分隔式結(jié)構(gòu)，配以插接式開關(guān)元件。雨水：屋面雨水經(jīng)雨水斗收集，采用重力流外排水系統(tǒng)排放。管網(wǎng)選擇供水主管選用DN—150，供水干管選用DN—60，分戶管選用DN—25。（六）商場建設要求門窗：鋼化玻門，玻璃幕墻。（二）建筑平面設計本工程設計按規(guī)劃部門所定紅線進行設計，充分利用地形特點，力求因地制宜，合理布局，全面考慮，盡量滿足建設單位要求，降低造價?！陡邔咏ㄖ炷两Y(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ32002）。（二）總圖設計原則符合重慶市城市總體規(guī)劃，建筑設計時其建筑覆蓋率和建筑容積率應符合城市規(guī)劃部門的要求。中共重慶市委辦公廳關(guān)于《某時尚文化城項目建設專題會議紀要》（20025）。依據(jù)附錄A中確定抗震設防烈度為8度，設計地震分組為第一組，場地類別為II類。泥巖呈紫紅色，由粘土質(zhì)礦物成分組成，局部夾灰色砂質(zhì)斑團，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，中厚——厚層狀構(gòu)造；砂巖呈灰色、灰白色，主要由長石、石英礦物組成，粉細粒結(jié)構(gòu)，中厚—厚層狀構(gòu)造，鈣泥質(zhì)膠結(jié)。創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)杜絕孤立單一，規(guī)劃上需突出多功能復合，圍繞核心產(chǎn)業(yè)區(qū)應形成具有會展、酒店、居住、文化娛樂等各項功能的、集現(xiàn)代服務業(yè)集中展示和經(jīng)濟文化交流于一體的城市功能區(qū)域。八號橋區(qū)域條件成熟，圍繞核心園區(qū)，功能綜合發(fā)展，其中居住約占50%、產(chǎn)業(yè)占30%、商業(yè)占20%。四、文化產(chǎn)業(yè)研究（一）、文化產(chǎn)業(yè)定義2004年國家統(tǒng)計局在與中宣部及國務院有關(guān)部門共同研究的基礎上，制定了《文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)分類》，從國家有關(guān)政策方針和課題組的研究宗旨出發(fā)，結(jié)合我國的實際情況，將文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)界定為——為社會公共提供文化、娛樂產(chǎn)品和服務活動，以及與這些活動有關(guān)聯(lián)的活動聯(lián)合。上表統(tǒng)計08年一二季度的投放量已經(jīng)超過了10萬平米。北城天街在布局規(guī)劃上比較合理，在三個出入口處安排了三個極具空間感的的廣場，不僅有良好的視覺效果，而且可以在廣場上安排各式的活動來聚集人氣。沙坪壩商圈中各商家競爭非常激烈, 以華聯(lián)超市為例，其不到一百米的距離就開設了一家家樂福超市，競爭殘酷，最終以華聯(lián)的失敗退出沙坪壩告終。三號步行街：位于響水路到人民醫(yī)院片區(qū)，目前尚在規(guī)劃之中。 從消費類別上看，某商圈的消費品囊括了日常消費品、耐用消費品、時尚消費品252。重慶市在兼具以上零售業(yè)態(tài)的同時并具有自身的地域特點：步行街成為重慶的消費聚集地，主要商圈都以步行街的形式呈現(xiàn)：某商業(yè)步行街、觀音橋步行街、南坪步行街、楊家坪步行街、大渡口步行街。同在渝中區(qū)，九十年代初開業(yè)的新世紀百貨是另外一個大型零售物業(yè)。（三）、本項目建設方案合理從市場看，房地產(chǎn)業(yè)已進入一種“質(zhì)”的發(fā)展，這個“質(zhì)”不是一種單純的建筑質(zhì)量，設計質(zhì)量等，而是一種創(chuàng)意組合后的質(zhì)量，這個質(zhì)量才是它的總體概念；透過建筑單體表象化背后的人文文化內(nèi)涵才是不動產(chǎn)個性發(fā)展的體現(xiàn)，該項目是集時尚文化、購物休閑、商務辦公（居住）為一體的綜合體。公路已基本形成高速公路和一、二級公路相連的公路骨架網(wǎng)絡，國家干線重慶武漢上海、重慶貴陽湛江及國道2213131326從境內(nèi)通過，并有16條呈放射線的公路網(wǎng)在重慶交匯；鐵路川黔、襄渝、成渝干線外，已開工或即將修建的有萬達、渝漢、渝遂、渝蘭、渝懷等；重慶江北國際機場已開辟了40多條國內(nèi)外航線，可直飛名古屋、曼谷、吉隆坡、香港等地；長江是得天獨厚的黃金水道，特別是長江三峽工程竣工后，萬噸級船隊可直達重慶，實現(xiàn)江海直運。公司資金、技術(shù)實力雄厚，管理力量較強。二、業(yè)主簡介項目業(yè)主：某物業(yè)發(fā)展有限公司企業(yè)名稱：某物業(yè)發(fā)展有限公司企業(yè)類型：有限責任公司法定代表人：【 】注冊資金：800萬元公司地址：重慶法人代表概況：法人代表【 】，從事管理工作十多年，有著豐富的管理經(jīng)驗，開拓創(chuàng)新意識強，能吃苦耐勞，遵紀守法，合法經(jīng)營，社會信譽良好。（三）、項目在建設期間至少有一名企業(yè)負責人或項目經(jīng)理常駐現(xiàn)場。重慶成為直轄市以來，重點培育汽車摩托車、醫(yī)藥化工、冶金三大支柱產(chǎn)業(yè)，已成為中國五大汽車生產(chǎn)基地和大型醫(yī)藥生產(chǎn)基地；房地產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)成為重慶經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。綜上所述，本項目的開發(fā)建設，市場有保障，建設條件成熟，技術(shù)合理，資金有保證，是切實可行的。同時，購物中心業(yè)態(tài)首次出現(xiàn)在重慶市場，大都會廣場至今還是重慶市最成功的商業(yè)零售物業(yè)之一。重慶大型商業(yè)零售物業(yè)分區(qū)供應總結(jié)5 、重慶各大商圈具體分析1）、【某商圈】★（本項目所在商圈）某是重慶最重慶市歷史最悠久，最為知名的商圈，是游客的必游景點。觀音橋商圈業(yè)態(tài)眾多，各業(yè)態(tài)間相互配合補充，完善了商圈中的消費結(jié)構(gòu)，產(chǎn)生了更大的聚集效應，成為某商圈的有力競爭者。南坪商圈主要零售物業(yè)項目分布4）、【楊家坪商圈】楊家坪商圈發(fā)展起步較晚，但其在設計上非常人性化，在街上安置了更多的休憩和景觀，方便消費者。項目在商業(yè)布局上較為合理，在一些空間死角上巧妙安排了一些非常業(yè)態(tài)來提升其商業(yè)價值。但是商場在餐飲上的配置仍顯不足，餐飲商家類型主要集中在大型餐飲類，缺乏年輕人喜歡的咖啡、甜品、快餐等，這也與購物中心年輕時尚的定位不符合。區(qū)域供應量（2009—2012年）渝中區(qū)南岸區(qū)江北區(qū)九龍坡渝北區(qū)0新區(qū)7萬平方米總計1） 、重慶寫字樓未來供應的熱點區(qū)域包括渝中區(qū)、江北區(qū)和南岸區(qū)，占總供應量的44%2） 、渝中區(qū)和南岸區(qū)的供應相對分散在各年份，而江北區(qū)則集中在2011年3） 、其他區(qū)域供應量較少，多為零星的項目 各區(qū)域?qū)懽謽枪闆r分析【渝中區(qū)】渝中區(qū)作為重慶傳統(tǒng)的商務和商業(yè)中心，是寫字樓最為集中的區(qū)域，2008年的寫字樓總供應量將超過42萬平方米，超過總供應量一半。目前，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在中國市場中比例較小僅為3%2） 我國2006年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值只是2001年倫敦創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的1/43） 全世界文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造220億美元，并以5%的速度在遞增。 由于開車前來購物的顧客可以直接停在不同層的停車場東京六本木新城——運營管理252。（二）地質(zhì)構(gòu)造渝中區(qū)地處渝中褶皺向北東，褶皺形態(tài)為梳狀高背斜與寬闊平緩向斜相間排列，構(gòu)成隔檔式構(gòu)造。（四）氣象條件重慶市屬于亞熱帶季風氣候區(qū)，氣候溫暖，四季分明，雨量充沛，具有“冬暖、春早、夏伏旱、秋綿雨、多云霧、少霜雪”的氣候特點，據(jù)重慶市氣象局提供的有關(guān)資料：，元月最冷，78月最熱，平均3032度，最高溫度43度，；，降雨多集中在59月，占年降雨量的70%，夏季多大雨和暴雨，最大日降雨量175mm，歷年最大積雪厚度5cm，風向多呈ESE和ENE。（二）通訊在項目地塊四邊人行道敷設有電信、鐵通、網(wǎng)通、聯(lián)通、有線電視各運營商的網(wǎng)絡線路，項目內(nèi)設交換機房進行語音與數(shù)據(jù)的線路分配。與工程區(qū)周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)的原則。建筑布局和間距應綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等要求，并應符合以下需求：（1）建筑物之間的距離，應滿足防火要求。《高聳結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GB500132006）。（五）寫字樓建設要求門窗：鋼化玻門，玻璃幕墻采光。衛(wèi)生間：給排水、排氣裝置、衛(wèi)生潔具安裝齊備，地面防滑地面磚，墻面衛(wèi)生墻磚，頂面鋁合金扣板吊頂。室內(nèi)給水管采用鋼塑復合管，雙熱熔連接。地下室、各設備用房的事故排水及車庫車道的雨水接至相應的廢水集水坑用潛水泵提升排出，車庫不考慮地面沖洗。所有用電設備金屬外殼、支架均可靠接地。根據(jù)探測區(qū)的不同情況，采用不同類型的智能火災探測器；地下停車場采用復合型探測器，會所采用感煙探測器。三、二次加壓供水設施2套，包括蓄水箱、加壓水泵、壓力控制裝置和附屬供水管線。第十二章 環(huán)境保護一、依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》（2003年9月1日實施）《中華人民共和國大氣污染防治法》（2004年4月29日通過）《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》（1996年10月29日通過）《中華人民共和國固體廢物污染防治法》（1995年10月30日通過）《中華人民共和國水污染防治法實施細則》（2000年3月20日發(fā)布）《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）《生活污水排放標準》（GB9791996）二、環(huán)境影響評價原則符合國家環(huán)境保護法律法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃要求。生活污水主要污染因子為懸浮物、有機物（COD、BOD5）、氮、磷等；污水日排放量較大。（五）水土保持該項目平面布置時應盡可能與原有地形、地貌相結(jié)合，減少開挖面與開挖量，注意填挖平衡。固體垃圾采用分類法將經(jīng)預處理后的廢紙、廢塑料、廢金屬回收利用，對無回收價值的廢物送至城市垃圾處理場填埋或焚燒處理。（二）噪聲污染該項目有影響的噪聲源是建設期施工機具噪聲和社會公共噪聲，應采取有效措施達到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》的標準值，晝間55dB（A），夜間45dB（A）。建筑物內(nèi)各用戶應根據(jù)功能及使用要求，采取合適的照明度值。文化城綜合布線系統(tǒng)包括六個部分：用戶工作區(qū)、配線子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、設備間、管理和建筑群子系統(tǒng)，各個部分之間采用星型拓撲結(jié)構(gòu)連接。警情發(fā)生時，探測器將探測到的報警信號傳輸給報警通訊主機，主機通過邏輯判斷并確認后用總線傳輸至中心接警計算機，中心管理人員通過接警計算機對警情作出反應，達到防范的目的。變壓器采用新型低損耗環(huán)氧樹脂絕緣干線變壓器（帶防護外殼）。另一個污水處理裝置處理量1546 m3 /d。（一）給水設計水源由市政給水管網(wǎng)供給，為保證高層正常供水，采用二次加壓供水系統(tǒng)。風機盤管設于戶內(nèi)。三、主要建筑物主要建筑物一覽表序號項目名稱結(jié)構(gòu)類型單位數(shù)量備 注一建筑占地面積鋼混m2二總建筑面積鋼混m211幢鋼混m22車庫面積鋼混m2四、商業(yè)樓宇建設方案（一）建設總體要求商業(yè)樓宇在建設中應精心考慮場地布置，功能要求，建筑結(jié)構(gòu)、外型、材料的選擇等具體問題，設計、施工過程中應充分考慮生態(tài)、環(huán)保及可持續(xù)發(fā)展問題，利用現(xiàn)代建造技術(shù)，為整個重慶市民打造極致的購物、辦公、觀景、休閑娛樂空間，為重慶市創(chuàng)意時尚文化產(chǎn)業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的平臺?！痘炷两Y(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GB500102002）。業(yè)主的建設要求。項目區(qū)房產(chǎn)市場幅射范圍內(nèi)人口增長，經(jīng)濟發(fā)展速度及消費水平。依據(jù)規(guī)范經(jīng)驗值，建議各地層剪切速波速為：第（1）層VS=190（M/S），第（2）層強風化巖層VS=600(M/S)，中風化巖層VS=1100（M/S）。第二層 侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組巖層（J2S）在揭示深度內(nèi)，基巖主要為泥巖，局部夾砂巖中厚層、厚層、砂巖多呈透鏡體形式產(chǎn)出。（四）、小結(jié)文化產(chǎn)業(yè)要想成功運營，其中政府支持是前提，高消費人群是基礎，商業(yè)轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié)是可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。 配套餐飲（咖啡、餐廳）八號橋以創(chuàng)意公司、店鋪和大型商業(yè)活動為主，輔之以相關(guān)的餐飲娛樂配套功能。本項目所在之某區(qū)域是全市商務企業(yè)的集中地，市場急需品質(zhì)高檔、具有地標性的辦公空間，這充分表明本項目發(fā)展高品質(zhì)寫字樓具備良好的市場機會。渝中區(qū)寫字樓的特征分化1）、地區(qū)商務市場比較成熟2）、具備高端寫字樓需要3）、服務業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀影響了市場吸納量4）、除了大都會商廈，基本沒有持有型項目，散賣影響了寫字樓整體檔次，高端寫字樓市場需求較大（二）、重慶市場寫字樓現(xiàn)狀重慶甲、乙級寫字樓評定標準級別位置物業(yè)質(zhì)量配套設施裝修質(zhì)量物業(yè)管理甲級位于主要的商業(yè)區(qū)，周邊交通發(fā)達，可及性和沿街面較好外立面美觀單層面積大于15001800平米實用率大于65%電梯充足停車位充足現(xiàn)代化通訊系統(tǒng)、網(wǎng)絡系統(tǒng)配備后備電源大堂和公用設施裝修華麗舒適可靈活分割配備中央空調(diào)由知名的專業(yè)的物業(yè)管理公司提供管理乙級臨近主要商業(yè)區(qū)域或市政規(guī)劃商業(yè)區(qū)較好的外立面單層面積不小于700平米停車位充足現(xiàn)代化的通信系統(tǒng)大堂和公用設施裝修舒適可靈活分割有專門的物業(yè)管理公司提供服務重慶辦公物業(yè)定位標準位置物業(yè)質(zhì)量配套設施裝修質(zhì)量物業(yè)管理商業(yè)氛圍交通、可及性建筑質(zhì)量外觀層高實用率車位電梯餐飲中央空調(diào)電梯通信設施物業(yè)管理經(jīng)驗和聲譽（三）、重慶寫字樓供應研究重慶甲級和乙級寫字樓在2004年開始放量，從2004—2008年之后的4年中，每年有超過10萬平方米的寫字樓物業(yè)投放于市場，目前總投放量超過64萬平米。哈根達斯冰激凌也落戶天街，在情人節(jié)或其他節(jié)假日，很多消費者都驅(qū)車來到這里，不難看出一定的特有品牌是聚集消費者的重要因素之一。所以很多商家進入重慶時首選沙坪壩，星巴克就把自己的重慶首家分店設立在這里。 某歷史的積淀也在經(jīng)營產(chǎn)品的多