【正文】 生豬繁育設(shè)施興建；同年第三季度基本完成旅游工程，并完成肉豬養(yǎng)殖及污水處理工程；期未掃尾項(xiàng)目零星工程，并對已完工工程進(jìn)行全面檢查，項(xiàng)目建設(shè)全面驗(yàn)收交付使用。：項(xiàng)目可分為八個子項(xiàng)目，分別為旅游娛樂、水產(chǎn)養(yǎng)殖、垂釣農(nóng)家樂、楊梅果園、油茶園林、生態(tài)林撫育、生豬養(yǎng)殖和污水處理等。生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目可 行 性 研 究 報 告第一章新建與生態(tài)旅游協(xié)調(diào)的垂釣農(nóng)家樂及生態(tài)種養(yǎng)生產(chǎn)模式,達(dá)產(chǎn)期年產(chǎn)無公害優(yōu)質(zhì)鮮魚90噸、無公害楊梅鮮果20噸、營造生態(tài)林600畝。2009年第一季度全面完成果園栽種、撫育工程。正常年份預(yù)計服務(wù)及銷售收入2,，企業(yè)盈利 。某市提出的“鯤鵬戰(zhàn)略”及加快旅游發(fā)展的若干意見。六是我縣具有較好區(qū)域和交通優(yōu)勢。**資源富集，有著豐饒的特色物產(chǎn)。把種、養(yǎng)業(yè)有機(jī)地結(jié)合在一起，是節(jié)能減排、實(shí)施環(huán)境美好、產(chǎn)品質(zhì)量安全的基本要求。項(xiàng)目起點(diǎn)高，設(shè)施完善，管理配套；企業(yè)年增產(chǎn)值2,。全縣轄六鎮(zhèn)六鄉(xiāng)，151個行政村，人口38萬。我縣榮獲**創(chuàng)文明城市先進(jìn)縣稱號，石鎮(zhèn)、裴梅、湖云、齊埠被評為**省第二屆文明村鎮(zhèn)，林業(yè)局等7個單位被評為省級文明單位。產(chǎn)品遠(yuǎn)銷沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)及港、澳，最近洽談的浦東——**優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)一步拓展了產(chǎn)品銷售。第四章 市場分析和產(chǎn)品銷售方案旅游休閑是一項(xiàng)新型的朝陽產(chǎn)業(yè)，在工作和學(xué)習(xí)節(jié)奏越來越快的今天，已成為人們的重要生活內(nèi)容。因此，多食水產(chǎn)品對人們的健康大有好處，是提高身體素質(zhì)的重要食物源。它全身是寶，樹根、干、枝、葉、果、核，均有很高的利用價值。、方案和營銷模式項(xiàng)目肉豬養(yǎng)殖，按我省無公害農(nóng)產(chǎn)品地方標(biāo)準(zhǔn)《規(guī)模養(yǎng)豬生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程》（D1336/T369—2001）及其他有關(guān)種豬生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建設(shè)。此外，還可充分利用紅來村原是上海下放知青駐點(diǎn)的優(yōu)勢，邀請他們故地重游，尋求懷舊情懷，開拓上海客源，引進(jìn)資金及技術(shù)。主要設(shè)施有：6,000M2迎賓宮賓館、200畝的水上樂園、娛樂城占地10畝、植物園50畝，以及寺廟1座、觀景閣兩座及山林亭4座等，其他的果園、水產(chǎn)養(yǎng)殖和生態(tài)林均也可用于休閑觀賞。生豬養(yǎng)殖及廢棄物處理安排在生態(tài)林的縱伸腹地，與旅游區(qū)遠(yuǎn)離，以避免影響。寺廟:1,000 m2計46萬元；觀景閣:280 ；山林亭:4座300 m2計24萬元；演藝臺:200 ；好漢坡改造:。旅游車6輛及工具車1部:計125萬元。化驗(yàn)室檢測儀器及試劑:；儀器臺架及資料柜:；計算機(jī)及配套:；水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)備:2萬元。項(xiàng)目工程實(shí)施進(jìn)度安排表4園林種苗及栽種基肥計22萬元，技術(shù)示范及培訓(xùn)等10萬元，勘探設(shè)計12萬元,（詳情請見“其他投資明細(xì)表”）。此后。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益計算分析期內(nèi),，%。10%。10%因此，本項(xiàng)目盈利能力強(qiáng)，財務(wù)內(nèi)部收益率高于同行業(yè)平均水平，項(xiàng)目清償能力和抗風(fēng)險能力也較強(qiáng)。 項(xiàng)目組織管理 部：負(fù)責(zé)旅游、娛樂、食宿等工作。生豬養(yǎng)殖，實(shí)行工廠化生產(chǎn)方案和相應(yīng)的現(xiàn)代生產(chǎn)管理模式，實(shí)施常年有節(jié)律進(jìn)行同步生產(chǎn)、全進(jìn)全出的封閉式管理。項(xiàng)目建設(shè)地具有明顯區(qū)域、人文、景觀、交通及通訊優(yōu)勢，有利進(jìn)一步提高服務(wù)和產(chǎn)品市場競爭能力。為解決上述問題,擬聘用相應(yīng)旅游、園藝、畜牧及工程等專業(yè)科技人員，依托旅游和生產(chǎn)技術(shù)協(xié)作單位，確保項(xiàng)目建設(shè)和營運(yùn)全面成功。項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，與省、市、縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃方向一致。做好分段經(jīng)營管理和各階段的成本核算；做好員工及周邊農(nóng)戶的培訓(xùn)工作；搞好生產(chǎn)、營銷及科技網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，廣集信息做好調(diào)查研究，促進(jìn)企業(yè)服務(wù)及生產(chǎn)不斷發(fā)展。 部：負(fù)責(zé)公司的財務(wù)收支、經(jīng)營核算及財務(wù)報告等工作。采用厭氧發(fā)酵及生物凈化等工藝處理污水，完全可達(dá)排放標(biāo)準(zhǔn),并用于其他種養(yǎng)生產(chǎn)。當(dāng)不確定因素變幅達(dá)10%時，財務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率和靜態(tài)投資回收期等三項(xiàng)變化最低指標(biāo)均符合要求，項(xiàng)目抗風(fēng)險能力較強(qiáng)。財務(wù)凈現(xiàn)值(萬元)財務(wù)內(nèi)部收益率(%)旅游成本計算較為復(fù)雜，將在總成本費(fèi)用中增加旅游休閑易耗品12萬元、燃料等42萬元、員工工資福利26萬元。貼現(xiàn)率為10%；項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析計算期12年（含建設(shè)期）。項(xiàng)目自籌資金設(shè)立項(xiàng)目建設(shè)專項(xiàng)資金戶頭管理，現(xiàn)已籌集部分先行到位入帳，不足部分由年結(jié)利潤轉(zhuǎn)入。土建工程中, 倉儲、水、電、（具體投入情況請見“土建工程投資明細(xì)表”）。12污水處理工程在2009年6月開工建設(shè)，力爭同年8月投入運(yùn)行。小型開溝機(jī)。消防設(shè)施:8萬元。,主要工程如下(詳見”土建工程投資明細(xì)表”)。廢棄物處理中心子項(xiàng)目，共興建各類污水處理池窖2,620M3，其中厭氧發(fā)酵池1,000 M沼氣柜500 M3，配置相應(yīng)設(shè)備器械。就長遠(yuǎn)而言，當(dāng)社會上項(xiàng)目產(chǎn)品較多時，應(yīng)及早更替其他適銷對路種、養(yǎng)品種，規(guī)避市場風(fēng)險。組建一支精干的旅游推銷隊伍，建立營銷網(wǎng)點(diǎn)，推介旅游項(xiàng)目，采用打折、特價包、贈送土特產(chǎn)等，全力打造“**生態(tài)旅游”牌。我國中部地區(qū)擁有區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，養(yǎng)殖業(yè)和種植業(yè)發(fā)展優(yōu)勢日漸凸現(xiàn)，項(xiàng)目實(shí)施地上述優(yōu)勢更為明顯。用燒酒浸楊梅果實(shí)，更具有消暑開胃，舒氣爽神之效果。進(jìn)入21世紀(jì)后，人們的膳食觀念逐漸隨著社會生產(chǎn)力的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)文化水平的提高發(fā)生了很大變化。曾多次榮獲先進(jìn)工作者、創(chuàng)業(yè)模范、優(yōu)秀黨員等光榮稱號。油茶和楊梅大面積人工種植是項(xiàng)目生產(chǎn)的主要障礙因素。油茶及楊梅是我縣農(nóng)產(chǎn)品之一，由于某種原因，目前產(chǎn)量較小，尚未形成規(guī)模；水產(chǎn)養(yǎng)殖是**縣的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，特別是珍珠養(yǎng)殖聲譽(yù)較高，但魚類養(yǎng)殖發(fā)展較為滯后。農(nóng)業(yè)方面組建了貢米、生豬、珍珠三大集團(tuán)。15′10″、北緯28176。項(xiàng)目實(shí)施后，直接和間接帶動我縣生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)與鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)將得到進(jìn)一步調(diào)整，農(nóng)民收入將得到較快增長，為我縣社會主義新農(nóng)村建設(shè)增添新的活力。**縣委、縣政府根據(jù)全縣實(shí)際情況，提出了精心打造“稻作文化、田園風(fēng)光、青山綠水、紅色情懷”旅游發(fā)展指導(dǎo)思想，規(guī)劃了充分發(fā)揮我縣獨(dú)特的自然生態(tài)優(yōu)勢和豐富的旅游資源優(yōu)勢，將生態(tài)觀念和生態(tài)文化融入旅游產(chǎn)品開發(fā)的各個環(huán)節(jié)，盡快將生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展成拉動我縣經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，并最終成為綠色生態(tài)**的支柱產(chǎn)業(yè)之一。**區(qū)位優(yōu)越，有著便捷的交通條件。二是項(xiàng)目單位已取得較好業(yè)績，種養(yǎng)技術(shù)成熟，管理經(jīng)驗(yàn)較為豐富，已具備一定的物質(zhì)條件。加強(qiáng)對鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，幫助策劃鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，整合、提升旅游產(chǎn)品的檔次，拓展鄉(xiāng)村旅游市場，深化鄉(xiāng)村旅游服務(wù)體系建設(shè)，著力解決制約鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的瓶頸因素，探索各種類型的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式，滿足國內(nèi)外不同層次消費(fèi)者休閑旅游、度假的需求。生豬出欄率200%，成活率95%，:1（:1），胴體瘦肉率65%左右。楊梅將填補(bǔ)我縣大面積人工種植空白；油茶也將開創(chuàng)我縣大面積人工栽種先河；生豬品種為杜、長、大三元雜交一代, 其抗逆性強(qiáng)、飼料報酬高、瘦肉多,產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)安全。 論：生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)有限公司：民營**生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)有限公司創(chuàng)建于2008年元月，位于“世界稻作發(fā)源地”**縣大源鎮(zhèn)原上海知青隊駐地紅來村。隨著經(jīng)濟(jì)和社會的快速發(fā)展，與人民生活密切相關(guān)的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、供給實(shí)現(xiàn)了從長期短缺到供求基本平衡的歷史性跨越。項(xiàng)目建設(shè)期間成立以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府分管領(lǐng)導(dǎo)為組長的項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計及施工招投標(biāo)，以及資金使用和項(xiàng)目驗(yàn)收等工作。項(xiàng)目將生態(tài)農(nóng)業(yè)與旅游有機(jī)結(jié)合在一起，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將進(jìn)一步發(fā)展壯大我縣旅游產(chǎn)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)涉及面廣，基礎(chǔ)設(shè)施多，投資較大，果林種植見效期較長，懇請有關(guān)部門給予一定的政策資金扶助。我縣旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，旅游資源逐步開發(fā)利用，已形成了以稻作文化為主題的特色旅游產(chǎn)業(yè)，仙人洞、吊桶環(huán)遺址、神農(nóng)宮、贛東北蘇維埃政府遺址、龍泉湖等一批旅游地相繼迎來大批客人。、發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的需要旅游產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，鄉(xiāng)村旅游是適應(yīng)人們回歸自然、且費(fèi)用較少的一種旅游，特別適合現(xiàn)階段鄉(xiāng)村消費(fèi)水平。、養(yǎng)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的需要我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)正面臨著從傳統(tǒng)零星分散型向規(guī)模集約型轉(zhuǎn)軌進(jìn)程中，養(yǎng)殖生產(chǎn)同樣如此。我縣屬亞勢帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，℃，78月平均氣溫28℃℃,℃。縣境內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路全部硬化,四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)業(yè)已形成。項(xiàng)目農(nóng)產(chǎn)品也具一定市場優(yōu)勢。本公司建立了作物病蟲害防治實(shí)驗(yàn)室、生豬人工授精室、獸醫(yī)防治室等機(jī)構(gòu)，還聘請了高級專業(yè)技術(shù)人員，開展了相關(guān)種、養(yǎng)技術(shù)推廣及病蟲害防治等工作，取得了明顯成效。據(jù)我國肉類資料分析：%%，%，%。特別是近年發(fā)現(xiàn)含有美容物質(zhì)，深受人民喜愛。在楊梅的經(jīng)濟(jì)栽培中，一般年份每畝產(chǎn)量可達(dá)500千克左右，其樹的經(jīng)濟(jì)壽命可以有百年以上。其組合情況如下圖所示。項(xiàng)目產(chǎn)品符合人們對無公害食品需求，要加強(qiáng)售后服務(wù)和信息反饋制度建設(shè)，不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量，不斷改進(jìn)服務(wù)方法。楊梅現(xiàn)已栽種了三年，大部分將盡有1米左右的枝干。楊梅園200畝栽種勞務(wù)等投入21萬元。過山車。9其他零星工程目前旅游及種養(yǎng)效益較好，盈利空間較大，自籌資金可根據(jù)使用情況及時到位。肉豬以頭為計量單位，每頭為100千克。據(jù)附表“借款還本付息計算表”，項(xiàng)目投產(chǎn)流動資金借用銀行貸款720萬元。項(xiàng)目生產(chǎn)稅后敏感性分析表財務(wù)凈現(xiàn)值(萬元)但污水不經(jīng)處理，TSS、BOD、COD等濃度較高，還含有大量的氮、磷、鉀等元素。項(xiàng)目建設(shè)資金設(shè)立專戶。產(chǎn)業(yè)信息部：負(fù)責(zé)有關(guān)本公司旅游、種養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)信息收集整理、分析上報及發(fā)展趨勢研究等工作。同時，企業(yè)將實(shí)行開放式免費(fèi)培訓(xùn)制度，將培訓(xùn)對象擴(kuò)大到鄰近的有關(guān)旅游及生態(tài)生產(chǎn)場、戶。，約為設(shè)計產(chǎn)值的1/3，盈虧平衡點(diǎn)低。固定資產(chǎn)投資增加10%時影響很小，內(nèi)部收益率僅下降不到2個百分點(diǎn)。加強(qiáng)消防及水上救生設(shè)施建設(shè)，注重用火、用電安全。旅游娛樂服務(wù)28人，園林種植12人，生豬養(yǎng)殖18，水產(chǎn)養(yǎng)殖6人，其他人員18人。職能劃分：總 經(jīng) 理：在董事會領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)公司全面經(jīng)營管理。一是項(xiàng)目基本建設(shè)施工前進(jìn)行挖填方周密計算，力爭挖方與填方基本平衡，盡可能減小開挖面積。靜態(tài)投資回收期限(年)財務(wù)指標(biāo)名稱 ，若服務(wù)及產(chǎn)品按設(shè)計比例取得收入，%，,%,盈虧平衡點(diǎn)很低。水