【正文】 _______________________。；；。第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項(xiàng)目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等。甲方入住前，甲、乙雙方與 銀行簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，甲方按第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存 個(gè)月（不超過(guò)12個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六章 爭(zhēng)議解決第二十七條 合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可通過(guò)協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可按以下方式解決： 人民法院提起訴訟； 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。月； 物業(yè)： 元/平方米坐落位置: 區(qū)（縣） 路（街） 。、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為：____________（不得低于5年）；____________________________________________________________________。關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。 簽訂時(shí)間：____年____月____日 簽訂時(shí)間：____年____月____日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）1. 房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）2. 建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖 附件二 與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r、用途、所在位置、面積； 、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)； 。第二十三條 送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約及其他約定見(jiàn)附件十一。前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：【住宅】_____元/平方米該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，《住宅質(zhì)量保證書》中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《商品房住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》的規(guī)定。綠色建筑符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件五。 第三章 商品房?jī)r(jià)款 第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款該商品房為除獨(dú)棟別墅、整棟樓房、車庫(kù)（位）以外的房屋的，出賣人與買受人約定按照下列第 1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。有 ______ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 ________ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， ________ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)、交付商品房，并按照規(guī)劃性質(zhì)銷售，不得擅自改變房屋性質(zhì)和內(nèi)部結(jié)構(gòu)作為住宅出售。簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國(guó)有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等有關(guān)有關(guān)證書和證明文件。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。 ______________ ，其實(shí)測(cè)建筑面積共 ___________ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 ___________ 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e ___________ 平方米。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款____（幣種）_______元（大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整），占全部房?jī)r(jià)款的_____％。以上第3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件七。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 第七章 物業(yè)管理第十八條 物業(yè)管理（一）物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：東至___________________________________________________________ ；西至___________________________________________________________ ；南至___________________________________________________________ ；北至___________________________________________________________ 。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。合同附件與本合同具有同等法律效力。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)椤　?cè)（具體方位），預(yù)測(cè)晝間將會(huì)達(dá)到 dB(A)， (超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn) dB(A)，夜間將會(huì)達(dá)到 dB(A)， (超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn) dB(A)。：_________（不得低2年）。2 / 46北京市前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】： 出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【 】： 出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方（建設(shè)單位）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 組織機(jī)構(gòu)代碼： 【法定代表人】【委托代理人】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。月；【辦公樓】： 元/平方米除約定收取【裝修管理費(fèi)】 元、【裝修保證金】 元、【裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)】 元、【 】 元外，乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用。第二十二條 甲方違反第十一條的約定，或在“業(yè)主一卡通”中預(yù)存的費(fèi)用不足以支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的，甲方應(yīng)當(dāng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十條 其他約定： 。第十八條第十條 發(fā)生第九條約定情形之一的，自該情形出現(xiàn)之次日起，乙方可按前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議的約定，通過(guò)銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體按照《商品住宅保修規(guī)程》明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求，履行保修責(zé)任。____________________________________________________________________。 ： （1）電梯品牌名稱： ___________________________________________ ； （2）型號(hào)：_________________________________________________ 。 仲裁委員會(huì)仲裁。 第二十二條 銷售和使用承諾、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。買受人入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，按照上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存_____個(gè)月（不超過(guò)12個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的【房屋所有權(quán)證書】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書】的，雙方同意按照下列第______種方式處理：1. 買受人有權(quán)解除合同。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件八。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。， 。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。（二）買受人采取下列第 ____ 種方式付款。租賃期限：從___________ 年___________月___________日至___________年___________月___________日。 第二條 銷售依據(jù) 該商品房已取得【房屋所有權(quán)證】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書】 ，【房屋所有權(quán)證證號(hào)】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)】為：_______________，【房屋登記機(jī)構(gòu)】【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】為：_______________。：是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________ ，建筑工程施工許可證號(hào)為___________ ，現(xiàn)已通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。出賣人已將該商品房出租， 【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】 。第八條 付款方式及期限（一） 簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____（幣種）_______元（大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】時(shí)【抵作】【_____】商品房?jī)r(jià)款。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之___（該比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率） 的違約金。， 。 （2）逾期超過(guò)_____日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118）、《建筑外窗空