【正文】 將擴(kuò)建至200畝，改造水產(chǎn)養(yǎng)殖面積300畝，新建垂釣農(nóng)家樂休閑中心面積8畝，擴(kuò)建楊梅果園200畝、油茶林400畝，撫育營(yíng)造生態(tài)林600畝，興建生豬養(yǎng)殖欄舍等4,940 ：整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期為一年，即2008年10月至2009年9月。 一是項(xiàng)目建設(shè)單位已具一定的旅游及生態(tài)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，將為項(xiàng)目建設(shè)及營(yíng)運(yùn)提供良好的發(fā)展平臺(tái)。與省會(huì)南昌市也只有120公里。,將進(jìn)一步壯大縣城經(jīng)濟(jì)。 2008年舉全縣之力打造“文化xx、活力xx、生態(tài)xx、和諧xx”，固定資產(chǎn)投資26億元，出口創(chuàng)匯2200萬(wàn)美元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9093元，農(nóng)民人均純收入3719元。項(xiàng)目地緊鄰世界稻作起源地—大源仙人洞和江南最大的神農(nóng)宮溶洞。 水產(chǎn)品蛋白質(zhì)豐富，并含有特殊營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)，且容易消化吸收。 水產(chǎn)品含有完全的優(yōu)質(zhì)蛋白質(zhì)，它提供人體的必需氨基酸，大多數(shù)魚蛋白85％～95％是可消化的，而且魚等水產(chǎn)品富含維生素和碘、鎂、鈣、磷、鐵、鉀、銅、氟化物等礦物質(zhì)和微量元素。楊梅樹性強(qiáng)健，耐貧瘠、耐瘦、耐寒、耐旱，適應(yīng)性廣，易于栽培。由此可以看出，項(xiàng)目產(chǎn)品是有很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。 項(xiàng)目的二元雜交良種母豬組合雄性為純種長(zhǎng)白，雌性為純種大約克。 產(chǎn)品策略定位于優(yōu)質(zhì)無(wú)公害放心產(chǎn)品及售后信息反饋制度。遵循種、養(yǎng)生產(chǎn)和市價(jià)周期性變化，注重相關(guān)因素消漲，及早調(diào)整生產(chǎn)和提高產(chǎn)品質(zhì)量是防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的決定性對(duì)策。項(xiàng)目建設(shè)分八個(gè)子項(xiàng)目，即旅游娛樂、水產(chǎn)養(yǎng)殖、垂釣農(nóng)家樂、楊梅果園、油茶園林、生態(tài)林撫育、生豬養(yǎng)殖和廢棄物處理中心。 水、電、路按旅游和生產(chǎn)需要進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)置。生豬養(yǎng)殖以杜（洛克）、長(zhǎng)（白）、大（約克）三元雜交一代為主。寺廟:1,000； ； 沼氣輸送:。 生豬養(yǎng)殖欄舍工程于2009年2月開工，同年9月建成；其中仔豬繁殖設(shè)施建設(shè)力爭(zhēng)6月完工，以利盡早投產(chǎn)。項(xiàng)目投資估算根據(jù)以上政策及文件精神，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)施地實(shí)際情況進(jìn)行估算。,種、,該項(xiàng)目科技含量較高，經(jīng)濟(jì)效益好，公司信用也好，且有房產(chǎn)抵押，目前已向銀行提請(qǐng)手續(xù)，并達(dá)成意向性協(xié)議。外地引進(jìn)資金可根據(jù)實(shí)際情況,在不影響工程進(jìn)度的情況下,分期分批投入。貼現(xiàn)率為10%； 油茶以為畝為單位計(jì)算,，工資及福利182元。 據(jù)附表“借款還本付息計(jì)算表”，項(xiàng)目投產(chǎn)流動(dòng)資金借用銀行貸款720萬(wàn)元。 %，%。 項(xiàng)目生產(chǎn)的廢棄物處理方案經(jīng)xx縣環(huán)保局評(píng)估，認(rèn)為廢物處理過程理論先進(jìn)，設(shè)施齊全，處理徹底，并用于高效經(jīng)濟(jì)作物種植。 部：負(fù)責(zé)旅游、娛樂、食宿等工作。生豬養(yǎng)殖，實(shí)行工廠化生產(chǎn)方案和相應(yīng)的現(xiàn)代生產(chǎn)管理模式，實(shí)施常年有節(jié)律進(jìn)行同步生產(chǎn)、全進(jìn)全出的封閉式管理。項(xiàng)目建設(shè)地具有明顯區(qū)域、人文、景觀、交通及通訊優(yōu)勢(shì)，有利進(jìn)一步提高服務(wù)和產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。為解決上述問題,擬聘用相應(yīng)旅游、園藝、畜牧及工程等專業(yè)科技人員，依托旅游和生產(chǎn)技術(shù)協(xié)作單位，確保項(xiàng)目建設(shè)和營(yíng)運(yùn)全面成功。項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，與省、市、縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃方向一致。做好分段經(jīng)營(yíng)管理和各階段的成本核算；做好員工及周邊農(nóng)戶的培訓(xùn)工作；搞好生產(chǎn)、營(yíng)銷及科技網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，廣集信息做好調(diào)查研究，促進(jìn)企業(yè)服務(wù)及生產(chǎn)不斷發(fā)展。 部：負(fù)責(zé)公司的財(cái)務(wù)收支、經(jīng)營(yíng)核算及財(cái)務(wù)報(bào)告等工作。三是果苗栽種后，適時(shí)在行株區(qū)種植草類或其他經(jīng)濟(jì)作物，既可保持水土，又可增加果園肥源。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算分析期內(nèi)稅利，,，%。 第八章 , 演藝臺(tái)燈光及音響等:。 生態(tài)林600畝勞務(wù)投入11萬(wàn)元。 迎賓宮賓館：6,000M3，配置相應(yīng)設(shè)備器械。主要工程為水面和漁池改造、攔魚設(shè)備興建，以及漁船、網(wǎng)具、漁用機(jī)械等添置。項(xiàng)目建設(shè)方案 從早上5點(diǎn)開始至晚上23點(diǎn)循環(huán)運(yùn)轉(zhuǎn)，即方便了旅游、垂釣、休閑、娛樂的周邊城鄉(xiāng)居民，又有利項(xiàng)目區(qū)沿邊群眾的出行。 項(xiàng)目的生態(tài)旅游及其他種、養(yǎng)產(chǎn)品都將迎合市場(chǎng)需求發(fā)展新趨勢(shì)，再加上產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)安全，市場(chǎng)前景極為看好。 由于近幾十年?duì)I林開發(fā)等原因，我縣資源急速下降，有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本絕種，產(chǎn)品逐年下降，市場(chǎng)價(jià)格逐年攀升。長(zhǎng)期以來(lái)，人們一直為解決“吃魚難”而奮斗。近年我省肉類和生豬生產(chǎn)發(fā)展相對(duì)滯后，值得引起高度重視。我縣僅有神農(nóng)宮及龍泉湖兩處小型旅游休閑地，與全縣豐富的旅游資源完全不能適應(yīng)，也不能滿足人們對(duì)旅游休閑的需求發(fā)展，其市場(chǎng)最為看好。公司總占地面積1600余畝，其中水面300余畝，山林1200余畝，其他用地等100畝。 ,年平均降雨天數(shù)159天,年蒸發(fā)量1350毫米。54′5″之間。項(xiàng)目生豬養(yǎng)殖充分利用雜交優(yōu)勢(shì)，繁育杜、長(zhǎng)、大三元雜交一代肉豬，其品種抗逆性強(qiáng)，飼料報(bào)酬高，胴體瘦肉率可望提高8—10百分點(diǎn)；加上無(wú)公害化種、養(yǎng)技術(shù)，項(xiàng)目產(chǎn)品符合無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，將真正做到質(zhì)優(yōu)安全。xx縣委、縣政府研究作出了全方位發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)規(guī)劃。在國(guó)家政策大力扶持發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的形勢(shì)下，我省提出了“生態(tài)，休閑花園”的旅游發(fā)展構(gòu)思，以及“建設(shè)三個(gè)基地一個(gè)后花園”的戰(zhàn)略決策。早在舊石器時(shí)代，人類的祖先就在這塊土地上定居勞作、繁衍生息。項(xiàng)目建設(shè)起點(diǎn)高，技術(shù)先進(jìn)，布局合理，設(shè)施齊全。xx縣建設(shè)“文化xx、活力xx、生態(tài)xx、和諧xx”。正常年份預(yù)計(jì)服務(wù)及銷售收入2,，企業(yè)盈利 城鄉(xiāng)居民生活理念的更新對(duì)各種食品質(zhì)量提出了更高的要求，迫切需要提供無(wú)污染的安全、優(yōu)質(zhì)、營(yíng)養(yǎng)類食品。m2，配套相應(yīng)水、電、路等工程。公司總占地面積1,600余畝，其中水面300余畝，山林1,200余畝，其他用地等100畝。生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章企業(yè)擁有職工82人，其中專業(yè)技術(shù)人員20名。企業(yè)銀行信用等級(jí)為AA。 因此，大力開發(fā)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品、有機(jī)食品，就成了當(dāng)今農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的新的內(nèi)涵。：加強(qiáng)平面媒體、電子媒體及立體廣告宣傳力度，在縣城及周邊地區(qū)建立固定旅游運(yùn)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)，實(shí)施差異化競(jìng)爭(zhēng)手段和策略，以本項(xiàng)目地為中心推介數(shù)條人文景觀和生態(tài)瀏覽旅游項(xiàng)目。 *市提出的“鯤鵬戰(zhàn)略”及加快旅游發(fā)展的若干意見。 項(xiàng)目建設(shè)及營(yíng)運(yùn)將加速我縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利新型生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)，有利節(jié)能減排，有利產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，有利增加農(nóng)民收入，有利增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展后勁，有利財(cái)稅增長(zhǎng)，有利社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。境內(nèi)的大源仙人洞、吊桶環(huán)遺址是當(dāng)今所知世界上最早的栽培稻遺址之一，把世界稻作起源由7000年前推移到12000—14000年前，是世界稻作起源地之一。xx是一片紅色土地，有著光榮的革命傳統(tǒng)，項(xiàng)目建設(shè)地處老革命根據(jù)地，留下了方志敏、邵式平等革命先輩的光輝足跡。2007年3月20日國(guó)家旅游局與農(nóng)業(yè)部在京簽署了關(guān)于促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的合作協(xié)議。*市大力實(shí)施“鯤鵬戰(zhàn)略”，加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見。省、市、縣分別制訂了相應(yīng)生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游發(fā)展規(guī)劃。近年來(lái)，我縣旅游業(yè)得到蓬勃發(fā)展，形成了以稻作文化為主題的特色旅游文化，既有人文景觀，又有紅色情懷，但還不能適應(yīng)不同層次需求的發(fā)展。項(xiàng)目強(qiáng)化養(yǎng)殖污水處理，達(dá)標(biāo)排放，并用于其他種植業(yè)。東與弋陽(yáng)、鷹潭的貴溪相鄰，南與鷹潭的余江接壤，西與余干交界，北與景德鎮(zhèn)的樂平、*的鄱陽(yáng)毗連。,平均無(wú)霜期在260天以上。油茶和楊梅大面積人工種植是項(xiàng)目生產(chǎn)的主要障礙因素。企業(yè)擁有職工82余人，其中專業(yè)技術(shù)人員20名。 進(jìn)入21世紀(jì)后，人們的膳食觀念逐漸隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)文化水平的提高發(fā)生了很大變化。 旅游的主要設(shè)施例迎賓宮安排在進(jìn)場(chǎng)的顯著位置，娛樂場(chǎng)及水上樂園與迎賓宮緊鄰，除生豬養(yǎng)殖外的種養(yǎng)生產(chǎn)緊隨其后，均處于上風(fēng)向。m2計(jì)288萬(wàn)元； 魚種池改造:。 育成及育肥欄:沉淀池及酸化池:； 水井、水塔及輸水計(jì)18萬(wàn)元； 救生艇:。水碓:4萬(wàn)元。 清糞車:1臺(tái)1萬(wàn)元； 變壓器:； 2008年第一、二季度為項(xiàng)目建設(shè)前期工作準(zhǔn)備階段，主要完成項(xiàng)目建設(shè)地的勘測(cè)、總體規(guī)劃、委托相應(yīng)量質(zhì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。2009年（月）102610種植及養(yǎng)殖生產(chǎn)周期較長(zhǎng),旅游運(yùn)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)較快,預(yù)計(jì)投產(chǎn)需流動(dòng)資金400萬(wàn)元。 按10%的貼現(xiàn)率和12年經(jīng)濟(jì)效益分析期計(jì)算。四是生態(tài)林營(yíng)造原有植被基本全部保留，不進(jìn)行全墾全伐。 人力資源部：負(fù)責(zé)公司勞務(wù)用工、考核、員工培訓(xùn)等工作。 項(xiàng)目交付使用后擬建立如下管理措施。項(xiàng)目充分利用當(dāng)?shù)刭Y源，建設(shè)規(guī)劃布局合理，設(shè)施齊全，強(qiáng)化了養(yǎng)殖場(chǎng)廢棄物處理，對(duì)環(huán)境無(wú)任何影響。本項(xiàng)目涉及面廣，設(shè)施齊全，技術(shù)要求高，行業(yè)跨度大，固定資產(chǎn)建設(shè)投入較多，請(qǐng)項(xiàng)目主管部門在技術(shù)上加強(qiáng)指導(dǎo)，并給予適當(dāng)無(wú)償資金扶持。項(xiàng)目服務(wù)及生產(chǎn)管理完善，營(yíng)銷策略思路清析正確，產(chǎn)品銷售渠道暢通。 生態(tài)農(nóng)業(yè)方面，建立科學(xué)的、標(biāo)準(zhǔn)化的飼養(yǎng)與種植管理制度，強(qiáng)化疫病防治和植保工作，減少消耗，提高效率，保證質(zhì)量。 游采用厭氧發(fā)酵及生物凈化等工藝處理污水，完全可達(dá)排放標(biāo)準(zhǔn),并用于其他種養(yǎng)生產(chǎn)。當(dāng)不確定因素變幅達(dá)10%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率和靜態(tài)投資回收期等三項(xiàng)變化最低指標(biāo)均符合要求，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(萬(wàn)元)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%)項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期（含流動(dòng)資金）。旅游成本計(jì)算較為復(fù)雜，將在總成本費(fèi)用中增加旅游休閑易耗品12萬(wàn)元、燃料等42萬(wàn)元、員工工資福利26萬(wàn)元。 項(xiàng)目擬銀行融資720萬(wàn)元，其中320萬(wàn)元用于項(xiàng)目基礎(chǔ)建設(shè)，400萬(wàn)元用于投產(chǎn)的生產(chǎn)流動(dòng)資金。 《全國(guó)統(tǒng)一建設(shè)工程基礎(chǔ)定額——省單位估價(jià)表》（2002年）； 園林土地平整及種苗栽種,以及水面改造工程于同年11月開工,水面改造于翌年2月完工,園林工程于2009年3月基本結(jié)束。園林種苗:20萬(wàn)株計(jì)12萬(wàn)元。 灌溉設(shè)備:。 。60 演藝臺(tái):200種、養(yǎng)生產(chǎn)實(shí)行無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。各區(qū)域進(jìn)行相對(duì)圍欄或天然隔離。生態(tài)林種植面積600畝，其主要工程為土地平整、種苗栽種勞務(wù)投入及基肥投放。一般來(lái)說(shuō)當(dāng)原材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)因素上升時(shí)，產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格有明顯相應(yīng)調(diào)整，就長(zhǎng)遠(yuǎn)而言對(duì)生產(chǎn)影響不大，但短期內(nèi)沖激較為嚴(yán)重。例一票游、一票食宿、定期游及淡季降價(jià)、集體低價(jià)等措施，充分發(fā)揮價(jià)格杠桿作用，提高服務(wù)水平，爭(zhēng)取更多客源。 項(xiàng)目的旅游及種養(yǎng)產(chǎn)品有如下優(yōu)勢(shì)：A、該地區(qū)以農(nóng)業(yè)為主，工業(yè)少，環(huán)境好，污染少，植被好，資源豐富，宜于旅游休閑及優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)；