【正文】 汽車配件城專業(yè)大市場作為分析對象。（3）、銷售情況分析從其開盤時到現(xiàn)在統(tǒng)計數(shù)據(jù)日，洪城汽配城的銷售率已經(jīng)達(dá)到62 ％，銷售情況較好，分析其原因，一則是政府實施規(guī)模經(jīng)營政策的導(dǎo)向和支持，促使原有的商家不得不由原有的經(jīng)商地點遷往汽配城，這里存在很多的固定客戶群；二是受政策的鼓舞及汽配城的優(yōu)惠招商政策的影響，不少商家業(yè)看好這塊市場，紛紛加入，這為汽配城增加了不少客戶群，由于專業(yè)市場的特點在于其專業(yè)性強(qiáng)，位置一般也是相對較固定的，一定程度上也使得各商家必須聚集在一起，以形成規(guī)模經(jīng)營的態(tài)勢以聚集人氣，銷售情況應(yīng)該不成很大問題（二）、八月份南昌市住宅樓盤市場分析1. 新推續(xù)推住宅樓盤市場情況分析（1）、新推續(xù)推住宅樓盤市場概況2004年8月份，新建縣藍(lán)天水云居正內(nèi)部認(rèn)購，但因其戶型暫時未定，故未列入統(tǒng)計之內(nèi)。2）朝陽洲片區(qū)朝陽洲片區(qū)的星加坡花園已售完、千僖頤和園和水印都市屬于尾盤，維也納廣場準(zhǔn)備撤盤，在售的大盤只有萊茵半島，東方桃苑仍然處于內(nèi)部認(rèn)購中，其情況如下：樓盤情況一覽表樓盤名稱 二房 三房 四房 復(fù)式供應(yīng)套數(shù) 供應(yīng) 銷售 供應(yīng) 銷售 供應(yīng) 銷售 供應(yīng) 銷售萊茵半島 多層 220 165 50 40 5 3 55 17 小高層 54 20 81 35 27 12 12 3 目前在朝陽洲片區(qū)在售的大盤只有萊茵半島，而東方桃苑和撫河明珠仍在內(nèi)部認(rèn)購時期，上表可以看出，其銷售情況相對是較好的，朝陽洲片區(qū)屬于成熟的居住社區(qū)，萊茵半島以其目前的供應(yīng)體量將在片區(qū)占有較重的分量，其銷售情況是想當(dāng)看好的，不過價格上沒有很大的變化。三、 八月份房地產(chǎn)市場行業(yè)動態(tài)匯報南昌市房地產(chǎn)相關(guān)新法規(guī).1)、第一種情形：按照規(guī)定，市民個人出售自有住房前一年內(nèi)購買了新住房的：如果新購房的金額大于或等于現(xiàn)住房的銷售額，那么，現(xiàn)住房銷售時應(yīng)繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購房的金額小于現(xiàn)住房銷售額，則可以按照購房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。市中心和京東片區(qū)的投放量幾乎沒有，這也反映出兩個片區(qū)的房地產(chǎn)供應(yīng)量已經(jīng)處于停滯狀態(tài)，兩個片區(qū)的暫時沒有新盤供應(yīng)。2. 已推且在售樓盤市場分析鑒于八月份已經(jīng)是房地產(chǎn)市場供求雙方的淡季，市場反映冷清，在售樓盤的供應(yīng)量情況八月份并沒有變動，在2004年1－7月份的整體報告中已對在售樓盤的物業(yè)供應(yīng)量、戶型供應(yīng)量等進(jìn)行了分析，故這里只針對各個在售樓盤的銷售情況和價格體系變動進(jìn)行分析。為3316國道、市區(qū)外環(huán)線交匯處。1. 楓廬新天地(1)、項目概況該項目位于廬山中大道楓林大道口，由江西東南投資有限公司投資，商鋪面積共約20000平方米，2003年7月推出一期商業(yè)，2004年8月21日推出二期商業(yè)，店面為產(chǎn)權(quán)式街鋪，周邊高校林立，為昌北經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商貿(mào)大核心，交通便捷，配套設(shè)施較完善。八月份市場上推出的樓盤(包括仍在在內(nèi)部認(rèn)購樓盤)主要有6個，分別是朝陽洲的撫河明珠，、圣淘沙花園和陽光楓情，新建縣的紅谷德邑和藍(lán)天水云居；八月份為房地產(chǎn)投資和銷售的淡季，一則開發(fā)商根據(jù)推盤時間在目前仍是試探性的在零星推盤，大部分樓盤在八月份正忙于辦理交房和房產(chǎn)證事宜；二是近幾個月也是正處于房地產(chǎn)市場的調(diào)整期，樓盤的市場投放量在八月份明顯有很大的回落，京東、市中心兩片沒有新盤推出，蓮塘的幾個樓盤也是一直在內(nèi)部認(rèn)購中，相比之下是紅谷灘片區(qū)推出了3個樓盤，其中博泰江濱威尼斯和圣淘沙為較高檔次樓盤，而陽光楓情則是被譽(yù)為“平民工程”，其屬于大眾消費性樓盤，在九月份都會陸續(xù)開盤入市；不過經(jīng)過七八月份的調(diào)整，下半年南昌市樓盤的供應(yīng)量將是呈現(xiàn)一片紅火的景象。東方桃苑的處于內(nèi)部認(rèn)購中，主要是以多層為主，已經(jīng)發(fā)出了200多個牌號，內(nèi)部認(rèn)購情況一般。2)、第二種情形：對于先出售自有住房后，又在一年內(nèi)購買了新住房的市民個人：如果新購房金額大于或等于原住房的銷售額，市民可以申請全額退還出售住房時繳納的個人所得稅；如果新購房金額小于原住房的銷售額，則可以按照購房金額占原住房銷售額的比例，申請同比例退還出售住房時繳納的個人所得稅。二、 八月份樓市平