【正文】 筑智能化和建筑節(jié)能服務(wù)技術(shù)屬于信息技術(shù)的范疇，綜合了智能化技術(shù)與建筑技術(shù)，技術(shù)含量高、涉及面廣、技術(shù)跨度大、知識(shí)更新快。① EMC 模式概述EMC 是一種市場(chǎng)化的、以減少的能源費(fèi)用來(lái)支付節(jié)能項(xiàng)目全部投資成本的節(jié)能投資方式。③“合同能源管理（EMC）”模式的服務(wù)內(nèi)容第一，能源審計(jì)（節(jié)能診斷）。④ “合同能源管理（EMC）”模式在我國(guó)的實(shí)施情況1998 年12 月，世界銀行/全球環(huán)境基金中國(guó)節(jié)能促進(jìn)項(xiàng)目正式成立，率先將EMC 機(jī)制引入我國(guó)。③我國(guó)正采取多種措施節(jié)能減排，建筑智能化是建筑業(yè)節(jié)能減排的措施之一，下游建筑業(yè)的節(jié)能減排投入，增加了對(duì)建筑智能化和建筑節(jié)能服務(wù)業(yè)務(wù)的需求。②我國(guó)建筑業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)以每年10%以上的速度在發(fā)展。第八，EMCo 與客戶分享節(jié)能效益。● 可為EMCo 帶來(lái)長(zhǎng)期的投資回報(bào)EMCo 通過(guò)同類節(jié)能項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和大量“復(fù)制”來(lái)提高其節(jié)能項(xiàng)目運(yùn)作能力，降低節(jié)能項(xiàng)目的投資成本， EMCo 在進(jìn)行初始投資后，在合同期內(nèi)（一般為315年），通過(guò)與客戶分享項(xiàng)目實(shí)施后產(chǎn)生的節(jié)能效益來(lái)收回項(xiàng)目投資并獲得利潤(rùn)。運(yùn)作模式由工程型向服務(wù)型的轉(zhuǎn)變是行業(yè)未來(lái)發(fā)展對(duì)于建筑智能化工程企業(yè)的要求。目前，國(guó)內(nèi)本行業(yè)企業(yè)資金實(shí)力均有限，同時(shí)，企業(yè)規(guī)模普遍偏小，融資渠道不暢，制約了本行業(yè)的發(fā)展。2006 年 3 月建設(shè)部頒布了《建筑智能化工程設(shè)計(jì)與施工資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（建市[2006]40 號(hào)）等系列文件，對(duì)申請(qǐng)從業(yè)資質(zhì)企業(yè)的注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和工程業(yè)績(jī)都作出了具體的要求，構(gòu)成了其他企業(yè)進(jìn)入建筑智能化工程行業(yè)和基于智能化技術(shù)開(kāi)展建筑節(jié)能服務(wù)行業(yè)的資質(zhì)壁壘。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》（2007 年度、2008 年度和2009 年度），2007 年、2008 年和2009 年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分別為25,280億元、30,580 億元和36,232 億元，%、%%。近年來(lái)，這些跨國(guó)公司紛紛涉足我國(guó)節(jié)能服務(wù)市場(chǎng)，特別是工業(yè)節(jié)能服務(wù)市場(chǎng)，如霍尼韋爾（天津）有限公司、西門(mén)子（中國(guó)）有限公司等已經(jīng)成為EMCA 會(huì)員，增加了國(guó)內(nèi)節(jié)能服務(wù)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，但跨國(guó)公司在國(guó)內(nèi)建筑節(jié)能服務(wù)市場(chǎng)尚處在起步階段。沒(méi)有行業(yè)管理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，形成自由發(fā)展的局面。加快推行合同能源管理，推進(jìn)企業(yè)節(jié)能技術(shù)改造。國(guó)際上一些從事建筑智能化業(yè)務(wù)的大型公司如霍尼韋爾、西門(mén)子、江森自控等同時(shí)也從事建筑節(jié)能服務(wù)。 建筑節(jié)能業(yè)務(wù)一般的建筑節(jié)能業(yè)務(wù)是指采用節(jié)能型的建筑新工藝、新材料、新設(shè)備，建立建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（BAS）、實(shí)施建筑機(jī)電設(shè)備節(jié)能改造、機(jī)電設(shè)備優(yōu)化運(yùn)行、能源監(jiān)測(cè)等各種手段，實(shí)現(xiàn)建筑物能耗降低的各項(xiàng)業(yè)務(wù)。通過(guò)智能化集成系統(tǒng)管理員可以監(jiān)控各子系統(tǒng)的運(yùn)行狀況信息并進(jìn)行管理控制，該系統(tǒng)是智能建筑的中樞系統(tǒng)。建筑智能化業(yè)務(wù)一般通過(guò)承建建筑智能化工程的方式開(kāi)展。現(xiàn)代建筑工程大致可以分為以下幾個(gè)階段：建筑智能化工程處于建筑工程的第三階段，其目的在于為現(xiàn)代建筑提供安全、舒適、高效、便捷的人居空間和管理支持，同時(shí)也是建筑節(jié)能的重要手段。 建筑機(jī)電設(shè)備節(jié)能改造對(duì)既有建筑的機(jī)電設(shè)備，可通過(guò)更換新型高效的空調(diào)主機(jī)、水泵、節(jié)能燈具、加裝自動(dòng)控制、變頻系統(tǒng)，以及運(yùn)用能量回收技術(shù)等手段進(jìn)行節(jié)能改造。國(guó)家發(fā)改委通過(guò)研究擬訂資源節(jié)約綜合利用規(guī)劃，提出資源節(jié)約綜合利用的政策等，對(duì)建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀管理；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)全國(guó)的建筑活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。培育節(jié)能服務(wù)市場(chǎng)，加快推行合同能源管理，重點(diǎn)支持專業(yè)化節(jié)能服務(wù)公司為企業(yè)以及黨政機(jī)關(guān)辦公樓、公共設(shè)施和學(xué)校實(shí)施節(jié)能改造提供診斷、設(shè)計(jì)、融資、改造、運(yùn)行管理一條龍服務(wù)。目前，智能化系統(tǒng)已在我國(guó)建筑及住宅領(lǐng)域得到廣泛應(yīng)用，持續(xù)、穩(wěn)定的國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)促進(jìn)了建筑智能化工程行業(yè)的迅速發(fā)展，建筑智能化工程技術(shù)也日趨成熟，我國(guó)不少智能建筑技術(shù)研發(fā)成果接近國(guó)際水平，作為新興行業(yè)的建筑智能化行業(yè)已經(jīng)成為充分競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)。 建筑智能化行業(yè)內(nèi)主要企業(yè)及市場(chǎng)份額國(guó)內(nèi)建筑智能化行業(yè)的國(guó)際企業(yè)前三位分別為霍尼韋爾、江森自控、西門(mén)子。隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、對(duì)外開(kāi)放的不斷深化和節(jié)能減排措施的逐步落實(shí)，民營(yíng)和外國(guó)資本將不斷進(jìn)入建筑智能化服務(wù)產(chǎn)業(yè)。因此，專有技術(shù)和相關(guān)人才資源也是限制其他企業(yè)進(jìn)入本行業(yè)的主要壁壘。 是系統(tǒng)集成技術(shù)建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的核心是系統(tǒng)集成。在EMC 模式下，節(jié)能項(xiàng)目由節(jié)能服務(wù)公司（EMCo）負(fù)責(zé)實(shí)施，EMCo與愿意進(jìn)行節(jié)能改造的客戶簽訂節(jié)能服務(wù)合同，為客戶的節(jié)能項(xiàng)目進(jìn)行投資或融資，向客戶提供能源效率審計(jì)、節(jié)能項(xiàng)目設(shè)計(jì)、原材料和設(shè)備采購(gòu)、施工、監(jiān)測(cè)、培訓(xùn)、運(yùn)行管理等一條龍服務(wù)，通過(guò)與客戶分享節(jié)能項(xiàng)目實(shí)施后產(chǎn)生的節(jié)能效益來(lái)實(shí)現(xiàn)贏利。對(duì)客戶目前的購(gòu)進(jìn)和消耗能源情況、各項(xiàng)節(jié)能設(shè)備和措施進(jìn)行評(píng)價(jià)，測(cè)定客戶當(dāng)前用能量和設(shè)備運(yùn)行情況，并對(duì)各種可供選擇的節(jié)能措施的節(jié)能量進(jìn)行預(yù)測(cè)。經(jīng)過(guò)10 年的發(fā)展，EMCo 在我國(guó)已經(jīng)發(fā)展成為新興的節(jié)能服務(wù)產(chǎn)業(yè)，EMC 成為我國(guó)節(jié)能服務(wù)產(chǎn)業(yè)普遍采用的模式。 不利影響由于2008 年國(guó)際金融危機(jī)的影響仍未完全消除，我國(guó)經(jīng)濟(jì)雖然出現(xiàn)回升向好的趨勢(shì)，但實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行尚未達(dá)到根本好轉(zhuǎn)，同時(shí)，國(guó)家加大了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)中商品住宅投資的調(diào)控力度，將在一定程度上制約新建商品住宅的建筑智能化業(yè)務(wù)發(fā)展速度。 上下游行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r對(duì)本行業(yè)的影響 有利影響①目前，公司所在行業(yè)上游的計(jì)算機(jī)、通信、現(xiàn)代控制等技術(shù)不斷進(jìn)步，相關(guān)設(shè)備尤其是計(jì)算機(jī)設(shè)備性價(jià)比不斷提高，將促進(jìn)本公司所在行業(yè)的發(fā)展。EMCo 為客戶提供節(jié)能項(xiàng)目的節(jié)能量保證，并與客戶共同監(jiān)測(cè)和確認(rèn)節(jié)能項(xiàng)目在項(xiàng)目合同期內(nèi)的節(jié)能效果。而在EMC 模式下，由EMCo 對(duì)耗能用戶節(jié)能項(xiàng)目進(jìn)行投資，用戶在不增加負(fù)擔(dān)的情況下，減少了能源成本。由于人們對(duì)智能建筑功能要求的不斷提升，企業(yè)已開(kāi)始延伸其產(chǎn)業(yè)鏈：向前整合規(guī)劃設(shè)計(jì)、咨詢、定制開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，向后整合售后服務(wù)市場(chǎng)，增加了行業(yè)的高附加值環(huán)節(jié)。 資金不足、融資能力差建筑智能化工程企業(yè)需具備相應(yīng)的資金實(shí)力和融資能力；同時(shí)，以EMC 模式實(shí)施的節(jié)能項(xiàng)目必須進(jìn)行大量的初始投資。第五章 進(jìn)入建筑智能化及建筑節(jié)能服務(wù)行業(yè)的主要障礙 從業(yè)資質(zhì)壁壘1998 年建設(shè)部頒布了《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)和系統(tǒng)集成專項(xiàng)資質(zhì)管理暫行辦法》（建設(shè)[1998]194 號(hào)），2001 年頒布《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第87 號(hào)）和《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（建建[2001]82 號(hào)），規(guī)定了智能建筑工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)認(rèn)證。（數(shù)據(jù)摘自國(guó)家建設(shè)部智能建筑專業(yè)委員會(huì)《智能建筑行業(yè)發(fā)展綱要》智能建筑 2007 年 1 月）。國(guó)際上主要樓宇自控設(shè)備供應(yīng)商如霍尼韋爾、西門(mén)子、江森自控等同時(shí)也是節(jié)能服務(wù)公司。我國(guó)智能建筑的發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)階段：初始階段（19901995 年）：建筑智能化的對(duì)象主要是賓館和商務(wù)樓，智能化系統(tǒng)的各子系統(tǒng)相互獨(dú)立?！薄坝嘘P(guān)部門(mén)要抓緊研究制定加快節(jié)能服務(wù)體系建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)，促進(jìn)各級(jí)各類節(jié)能技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)換機(jī)制、創(chuàng)新模式、拓寬領(lǐng)域，增強(qiáng)服務(wù)能力，提高服務(wù)水平。建筑節(jié)能也是建筑智能化業(yè)務(wù)的發(fā)展趨勢(shì)之一。第二章 建筑節(jié)能業(yè)務(wù) 建筑節(jié)能 建筑節(jié)能，是指建筑物在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、新建、改造和使用過(guò)程中，執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)采用節(jié)能型的建筑技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料和產(chǎn)品，加強(qiáng)建筑物用能系統(tǒng)的運(yùn)行管理，提高采暖、制冷、照明、通風(fēng)、給排水和通道系統(tǒng)的運(yùn)行效率，以及利用可再生能源，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，減少采暖供熱、空調(diào)制冷制熱、照明、熱水供應(yīng)等能耗，合理、有效地利用能源的活動(dòng)。 智能化集成系統(tǒng)（IIS）智能化集成系統(tǒng)（Intelligented Integration System）是指將不同功能的建筑智能化子系統(tǒng)，通過(guò)統(tǒng)一的信息平臺(tái)實(shí)現(xiàn)集成，以形成具有信息匯集、資源共享及優(yōu)化管理等綜合功能的系統(tǒng)。根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局2006 年12 月發(fā)布的《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB503142006），建筑智能化工程包括信息設(shè)施系統(tǒng)（ITSI）、信化應(yīng)用系統(tǒng)（ITAS）、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)（BMS）、公共安全系統(tǒng)（PSS）、智能化集成系統(tǒng)（IIS）、機(jī)房工程（EEEP）等六大系統(tǒng)工程，針對(duì)不同用途和特點(diǎn)的