【正文】 央行首套房政策解析 ? ５年期以上貸款利率從 %降至 %。 已有房產(chǎn)的你，也能享受到七折最優(yōu)惠利率！ 在您的身邊： 徐匯區(qū)上班的朱先生，已在閔行有一套 130㎡ 200萬元的住房，目前房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落，他想預(yù)購(gòu)一套徐匯中心地段 90㎡ 150萬元左右的房子，因?yàn)樵瓉淼姆慨a(chǎn)也在貸款中，考慮到第二套房的首付比例等原因讓朱先生又有些猶豫了 …… 為此，他通過 4008201302咨詢了華燕的易貸家房貸理財(cái)顧問。 固定利率 浮動(dòng)利率 概念 利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整的利率。 2. 還貸期限短，房貸理財(cái)更輕松 由于 『 氣球貸 』 的期限較短，您可以享受對(duì)應(yīng)的較低貸款利率。 ? 增值服務(wù)。此業(yè)務(wù)，對(duì)于貸款到期后如仍有融資需求的貸款人，可通過審批并進(jìn)行相應(yīng)的貸款變更完成。 目前有中行、招行、浦發(fā)、興業(yè)、廣大等銀行有固定利率貸款 優(yōu)惠利率 所謂優(yōu)惠利率， 是指中央銀行對(duì)國(guó)家擬重點(diǎn)發(fā)展的某些經(jīng)濟(jì)部門、行業(yè)或產(chǎn)品或產(chǎn)品制訂較低的利率，目的在于刺激這些部門的生產(chǎn)，調(diào)動(dòng)它們的積極性，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整。 以購(gòu)房者貸款５０萬，還款期限為２０年來計(jì)算，在等額本息償還方式下 : ? 按照銀行執(zhí)行的商業(yè)貸款利率 ， 9月 16日降息前每月應(yīng)還款 ； ? 這次降息之后還款額大幅下降到了 。 ? 由于銀行貸款從一年年初開始調(diào)整，所以明年還款和今年相比， 一個(gè)月 將少還近 420元。 ? 央行在過去調(diào)控 市場(chǎng)的幾次加息過程中，同時(shí)為了讓首次購(gòu)買自住房或購(gòu)買改善型住房的客戶享受比較優(yōu)惠的利率，推出針對(duì)此類客戶的下浮 15%的政策。 氣球貸 氣球貸指將貸款利息與部分本金在較短的貸款期限內(nèi)分期償還，而在期末將剩余本金一次性償還的還款方式。享受華燕會(huì)會(huì)員的服務(wù)，針對(duì)客戶給出財(cái)產(chǎn)規(guī)劃服務(wù)。 『 氣球貸 』 業(yè)務(wù)特色 1. 月供壓力小，貸款買房更輕松 通過 『 氣球貸 』 ，您可以選擇一個(gè)較短的貸款期限（ 3年、 5年或 10年），但以較長(zhǎng)的期限（譬如 30年）來計(jì)算月供，每月還款壓力自然減少，實(shí)現(xiàn)輕松還貸。此舉旨在應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)可能產(chǎn)生的影響，支持?jǐn)U大內(nèi)需，提高對(duì)居民購(gòu)買普通自住房的金融服務(wù)水平，保障和改善民生 。其余已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭，再次向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。公積金利率降 54個(gè)基點(diǎn)至 %。而現(xiàn)在大多數(shù)房貸的貸款期限均在 5年以上，相對(duì)于浮動(dòng)貸款利率的七次調(diào)整，固定利率房貸的優(yōu)勢(shì)得以充分顯現(xiàn)出來。如果客戶按照傳統(tǒng)還款方式，客戶在前三年支付的利息為 ，如果選擇自主貸款，那么前三年的利息支付為 ，這樣可以節(jié)約利息支出 8734