【正文】 944萬元地稅3888萬元 年經(jīng)營成本 萬元 184 計算期內(nèi)累計盈余資金 萬元 44345 4 本項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資回收期 年 含建設(shè)期 2 年 項目背景某市地處遼寧省西南部，渤海之濱、遼河三角洲中心地帶。一批對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展具有較大牽動作用的項目陸續(xù)開工建設(shè)，單項投資億元以上項目達到 60 個。 新立鎮(zhèn)是一片充滿希望的沃土，充滿生機和活力的新立鎮(zhèn)歡迎四 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告5海英才，八方商賈前來投資興業(yè)，共謀發(fā)展。新立外商投資園位于某市某縣新立鎮(zhèn)，緊鄰遼河油田物資供應處，為使園區(qū)的開發(fā)建設(shè)科學、合理、規(guī)范、有序，充分發(fā)揮區(qū)域的交通、區(qū)位、及人力資源優(yōu)勢，以加快發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，將土地開發(fā)與環(huán)境保護及可持續(xù)發(fā)展有機融合，促進國民經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展。堅持產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整及產(chǎn)業(yè)升級的原則，以實現(xiàn)經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變。 促進區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的需要遼西沿海經(jīng)濟區(qū)是我省對外開放、開發(fā)的重要區(qū)域，是國家環(huán)渤海開放的重要組成部分。近 140 萬畝的水稻產(chǎn)區(qū)，由稻田、葦田和灘涂衍生的某河蟹等。 公用工程“一體化”工業(yè)園區(qū)內(nèi)形成“供水、供電、供熱、供氣、污水處理及物流”一體化，形成公用工程“島” 。（2）工業(yè)區(qū)的規(guī)劃結(jié)合城市社會經(jīng)濟發(fā)展，注重近期建設(shè)與中長期開發(fā)有機結(jié)合，協(xié)調(diào)發(fā)展，做到經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益結(jié)合統(tǒng)一的可持續(xù)發(fā)展原則。（1）對道路網(wǎng)的建設(shè)布局如下：Ａ．根據(jù)工業(yè)園區(qū)現(xiàn)有道路和總體規(guī)劃道路布局，確定工業(yè)區(qū)主要道路。營造人性化的游憩休閑環(huán)境。規(guī)劃對容積率作通則性規(guī)定：工業(yè)區(qū)不小于 。C. 后退地塊邊界建筑長寬比小于 2∶1 時，距離 S=(系數(shù))H。標識包括建筑標志系統(tǒng)、設(shè)施標志系統(tǒng)、機動車路標系統(tǒng)和步行道標志系統(tǒng)，要充分體現(xiàn)園區(qū)環(huán)境對人的尊重和關(guān)懷。2．平行的道路宜隔街敷設(shè)管道，以減少工程造價。 嚴格控制用地指標嚴格控制容積率、綠地率、建筑密度、建筑高度等各項用地指標，保證土地合理開發(fā)和有效利用；規(guī)劃設(shè)計保證景觀與綠化生態(tài)效果，因此，在園區(qū)建設(shè)時要嚴格控制綠地指標，完善綠化設(shè)施，強調(diào)綠化景觀的詳細設(shè)計和實施效果。園區(qū)呈長方形，東西寬 1140m、南北長 877m，園區(qū)占地100 公頃，其中工業(yè)用地 公頃、道路用地 公頃、綠化用地 公頃。8m車行道外側(cè)布置2～3m非機動車道；非機動車道外布置10～20m綠化帶。將有效提高設(shè)計路段和交叉口的通行能力，減少綠燈損失，減小交通安全隱患，完善現(xiàn)有道路的交通功能。(4)路燈供電: 采用專用箱式變電站為道路照明供電，箱變供電半徑約為600m，變電站為鋼制一體式結(jié)構(gòu)，防水，防塵，防護等級達到IP50。以道路綠地形成的綠帶和多點的街頭或組團綠地貫穿其中，形成內(nèi)外環(huán)抱、經(jīng)絡(luò)全市、外模于內(nèi)、自然和城市相融、城市和自然共生的可持續(xù)發(fā)展生態(tài)城市。待規(guī)劃大伙房輸水二期工程建成后，可與供水管網(wǎng)連通，當其中一路管線發(fā)生事故時，另路管線仍能供給規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用水。泵站占地900～110㎡。 工程量DN600水泥管2372米， DN400水泥管2748米，暗排852米，排水井75個。 供熱管道布置供熱一級干管的布置應盡可能靠近熱負荷集中的地區(qū)；供熱管道盡量避開交通干道和繁華的街道；規(guī)劃供熱管網(wǎng)采用枝狀布置形式，直埋敷設(shè)。 電信工程 根據(jù)園區(qū)信息化對電信業(yè)務(wù)的需求，測算區(qū)內(nèi)電話用戶（見表 44） ，規(guī)劃在綜合服務(wù)區(qū)設(shè)置一個電信局，裝機容量為 1194 門，同時作為園區(qū)城市有線電視網(wǎng)的二級中心光結(jié)點，服務(wù)于該區(qū)用戶。如消火用水量不超過15L/S時，可不設(shè)室外消火栓。 供熱方案建設(shè) 2 臺 20t 燃煤蒸汽鍋爐的供熱站，用 φ273 管道沿 1 號路向 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告52北布置，出口按 DN150 管徑設(shè)置。污水處理:園區(qū)只設(shè)排污管道，污水處理由鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)污水處理廠統(tǒng)一處理。3）污水處理工藝：根據(jù)原水水質(zhì)和所排入水體、同時考慮污水回用的水質(zhì)要求， 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告48推薦工藝采用發(fā)改良A2/0法為核心的二級生化處理工藝。 建設(shè)方案 給水管網(wǎng)給水管網(wǎng)采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的布置方式，以環(huán)狀為主管網(wǎng)、以枝狀為輔管網(wǎng)，以便提高供水的可靠性。并在箱變處作總等電位聯(lián)結(jié)，將PE干線、接地干線、箱變引出的金屬管道、箱變基坑的金屬構(gòu)件、箱變外露可導電部分、金屬圍欄等可靠連接。照明工程 (1)照明標準:按照國家標準《城市道路照明設(shè)計標準(CJJ45—2022)和參考CIE的《道路照明質(zhì)量標準的建議》，并按照《城市道路照明工程施工及驗收規(guī)程》(CJJ892022)的要求進行設(shè)計方案研究，確定本工程照明標準：表53 照明標準序號 道路類型平均照度Eav（Lx）維持值均勻度UE最小值 1 主干路 20/30 (2)照明燈具: 采用發(fā)光效率高、損耗低、壽命長的高壓納燈，并配以重量輕、強度高、外觀美觀、防塵、防水、耐腐蝕、截光型或半截光型燈具。方案比較：經(jīng)測算，每㎡水泥混凝土造價比瀝青混凝土高20元，且混凝土路面損壞后修補困難。道路網(wǎng)豎向設(shè)計，綜合考慮了道路沿線的地形、地下管線和排水等因素，盡量減少起伏變坡，保證行車平穩(wěn)安全、路面排水順暢。建筑構(gòu)物及場地標高和坡度要求既要有利于排水，又不受雨水沖 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告36刷，對自然地形加以充分利用和合理改造，以減少土石方量。（4）監(jiān)督機制監(jiān)督檢查能夠反饋規(guī)劃管理決策的執(zhí)行情況，監(jiān)督建設(shè)行為，是城市規(guī)劃實施的重要環(huán)節(jié)。道路照明設(shè)計應根據(jù)道路性質(zhì)、夜間人流車輛集散活動頻率、路面鋪裝材料以及綠化布置等情況，分別采用雙側(cè)對稱布燈、周邊式布燈等常規(guī)照明或高桿燈照明。 夜景照明照明是現(xiàn)代城市日益重視的城市空間美化工程措施之一，夜景照明設(shè)計應根據(jù)功能空間的不同運用不同的照明手段。單位：米(m)。工業(yè)用地地塊一般為 — 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告24公頃，用地可由一個單位獨建，也可由幾個單位合建。 空間景觀系統(tǒng)規(guī)劃按照創(chuàng)造格局清晰的工業(yè)景觀秩序與視覺聯(lián)系，保證空間界面的連續(xù)變化，注意內(nèi)外空間的交融和滲透等景觀設(shè)計原則，由標志、節(jié)點、界面、區(qū)域、視線廊道等構(gòu)成的景觀體系。 規(guī)劃用地構(gòu)成表 41 規(guī)劃用地構(gòu)成表 序號 用地代碼 用地名稱 用地面積（公頃） 所占比例(%)1 M2 工業(yè)用地 2 S 道路用地 3 G2 防護綠地 合 計 總用地 100 100 遠景用地規(guī)劃建議在新立鎮(zhèn)通市區(qū)道路（鎮(zhèn)內(nèi)的政府路）兩側(cè)的西部為遠景用地，規(guī)劃建議用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，為農(nóng)副產(chǎn)品加工及其它“三產(chǎn)”企業(yè)進行用地予留。 道路交通現(xiàn)狀市級蘇五路、興于快速干道該園區(qū)對外交通聯(lián)系的主要道路，用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀道路均為沙石路。 功能一體化 功能工業(yè)園區(qū)主要以無污染和輕污染的二、三類工業(yè)為主，主要發(fā)展石油裝備制造、高新電子科技產(chǎn)品、新型環(huán)保建筑材料、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等高新產(chǎn)業(yè)。加大投入使該項目在產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化、信息化、環(huán)境優(yōu)化程度趕上國際先進水平，為某市后續(xù)產(chǎn)業(yè)奠定基礎(chǔ)。轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式．實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，必須依靠自主創(chuàng)新?？偟膩砜?，電子元件制造業(yè)，電子計算機制造業(yè)，電子器件制造業(yè)和廣播電視設(shè)備制造業(yè)的規(guī)模都有一定上升，只有通訊設(shè)備制造業(yè)下降最為明顯。集全鎮(zhèn)之力，打造高標準、現(xiàn)代化的工業(yè)基地——新立外商投資園。 新立鎮(zhèn)氣候溫和，雨量適中，日照充足，適宜多種農(nóng)作物生長，主要農(nóng)作物是水稻，另外還有玉米、大豆、蔬菜等作物。某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)二期開發(fā)高點起步，從事石油裝備制造和石油技術(shù)服務(wù)企業(yè)發(fā)展到 29 家，石油裝備制造基地已具雛形。西北鄰錦州，東界鞍山，南臨遼東灣，市中心距沈陽 150 公里。全市新建續(xù)建投資在 500 萬元以上項目達到 353 個，其中 148 個項目竣工投產(chǎn)。某新立造紙廠成立于1958年、系國有企業(yè)，依托某豐富的稻草資源，企業(yè)得以長足發(fā)展，為新中國的經(jīng)濟建設(shè)做出過較大的歷史貢獻。 遼寧作為全國重要的工業(yè)裝備基地，某近年來已成為國際國內(nèi)波有名氣的石油裝備制造基地，伴隨遼寧、某裝備制造業(yè)產(chǎn)品走向國際國內(nèi)市場，隨著東北老工業(yè)基地振興政策的實施，裝備制造業(yè)也同樣能夠享受到政策的惠顧。 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告9合理資源配置，滿足園區(qū)建設(shè)要求。在地理位置上，某緊緊與沈陽中部城市群和 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告11遼東半島相連，位于以沈陽為中心的遼寧中部城市群經(jīng)濟區(qū)、以大連為中心的遼東半島經(jīng)濟區(qū)和遼西沿海經(jīng)濟區(qū)的交匯處，因此，在遼西沿海經(jīng)濟區(qū)中，某應發(fā)揮獨特的作用。某大米加工業(yè)、造紙業(yè)、水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)、牧畜業(yè)、觀光旅游業(yè)等，真可謂工業(yè)林立、農(nóng)副興旺、商賈穿梭、運輸繁忙、旅游壯觀、商機無限。以高效率、低成本向企業(yè)用戶提供可靠的生活用水、工業(yè)用水、廢水處理、供電、供熱等服務(wù)項日，實現(xiàn)集約化管理。（3）面對未來發(fā)展，統(tǒng)籌兼顧，先規(guī)劃、后建設(shè)，做到高起點、高標準建設(shè)的原則。B．依據(jù)路網(wǎng)間距及道路網(wǎng)密度，結(jié)合主干路，均勻分布地塊大小，以及網(wǎng)格式組團模式，規(guī)劃次干路及支路，形成主次結(jié)合的道路網(wǎng)格局；（2）布局形態(tài)以方格網(wǎng)為主，強調(diào)連貫性，等級性，突出規(guī)劃的主次軸線。 建設(shè)開發(fā)控制 地塊的劃分 劃分原則地塊的劃分是控制性詳細規(guī)劃實施規(guī)劃控制的基礎(chǔ)，須綜合考慮現(xiàn)狀地籍情況、所處街坊的位置、土地使用性質(zhì)、新建或舊區(qū)等情況，合理劃分其大小、位置。 （3）建筑密度建筑密度是指建筑基底面積占基地用地面積的百分比。建筑長寬比大于 2∶1 時，建筑正面 S=(系數(shù))H；建筑側(cè)面H24 米時，S≥3～5 米；H24 米時，S≥7 米。 市政工程規(guī)劃 排水工程規(guī)劃 規(guī)劃依據(jù)與排水體制1．規(guī)劃依據(jù)《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范（GB50318—2022） 》規(guī)劃區(qū)規(guī)劃標高及用地布局要求《新立鎮(zhèn)總體規(guī)劃》2．排水體制由于本工業(yè)區(qū)對進駐企業(yè)有嚴格的要求，企業(yè)的工業(yè)污水自行進行初步處理后，統(tǒng)一排入本工業(yè)園的污水處理廠，因此，該工業(yè)區(qū)采取雨水、污水分流排放體制。3．為提高主干電纜的利用率，一律采用交接配線方式。 政府引導，降低企業(yè)風險以市場需求為動力，進行產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)品開發(fā)的創(chuàng)新。由新立鎮(zhèn)通油田渤海供應進市區(qū)路（渤海支路）為進出園區(qū)的主要交通通道，東借蘇五路、北借史冷路、西修站前路，形成園區(qū)對外的交通環(huán)路。 路基設(shè)計 路基應優(yōu)先選用級配良好的礫類土、砂類土等粗粒土作為填料。交通標志標線是用圖形符號、顏色、文字和線型向交通參與者傳 遞特定交通信息，用于管理的交通設(shè)施。變電站設(shè)計考慮、以后交通信號和增加的亮化項目需要留有一定裕量。充分發(fā)揮植物保持水土，涵養(yǎng)水源，凈化水體的功能，達到人與自然和諧統(tǒng)一，共存共榮的局面，最終形成完善的生態(tài)系統(tǒng)。 排水工程 設(shè)計依據(jù)《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》GB50318一2022 ；《污水綜合排放標準》GB89781996 ；《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》CJ1886 ；：規(guī)劃確定排水體制為雨、污分流制。 0對于排入城市下水道的污水，進入二級污水處理廠進行生物處理的污水執(zhí)行三級標準，二級污水處理廠未建前執(zhí)行二級標5）管道布置在心里大道路綠化帶內(nèi)鋪設(shè)一條污水主干管，收集的污水經(jīng)污水主干管排入污水處理廠處理。 電力工程 用電負荷園區(qū)內(nèi)用電總負荷為 ,考慮同時系數(shù)為 ,應為 MW，見表 43 系統(tǒng)布置園區(qū)供電現(xiàn)狀：由某供電局新立變電所供電，電源引自附近某一次變隆古線66KV、22 萬 KVA；興吳線吳家變電所 66KV、220 萬 KVA 雙回路供電。供熱管網(wǎng)布置形式和敷設(shè)方式：從熱源至各地塊的供熱管網(wǎng)采用枝狀管網(wǎng)的布置形式，管網(wǎng)均采用無補償直埋熱水管道的敷設(shè)方式。積極開拓數(shù)據(jù)通信，圖文傳輸?shù)葘拵Ъ耙曨l業(yè)務(wù)。消火栓的間距不應超過120米，消火栓的保護半徑不應超過150米。 熱負荷估算 計算指標，取用綜合熱指標 70W／ m2，容積系數(shù)取 ，由于工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)工藝設(shè)備多種多樣，工藝過程對用熱要求的熱介質(zhì)種類和參數(shù)各不相同，因此對園區(qū)內(nèi)公建及廠房熱負荷只能進行估算，初步估算園區(qū)的熱負荷為 。規(guī)劃在出口處設(shè)置雨水提升泵站。 主要建(構(gòu))筑物：粗格柵、污水提升泵房、細格柵、旋流沉砂池、生化池、二沉池、消毒接觸池、鼓風機房、污泥貯池、污泥濃縮脫水機房、加氯加藥間、附屬建筑物等。根據(jù)新立水資源特點，結(jié)合新立水資源優(yōu)化配置原則，新立鎮(zhèn)水源水目前主要解決新立鎮(zhèn)區(qū)生活供水，因鎮(zhèn)水源供水量有限，故不宜做園區(qū)的供水水源，園區(qū)供水可利用1200深的深層地下水就近打井來解決，遠期將該水源和鎮(zhèn)水源擴容并網(wǎng)，實現(xiàn)雙水源供水可滿足園區(qū)發(fā)展的用水需求。箱式變電站變壓器中性點處設(shè)工作接地，要求接地電阻不大于4歐。接地保護系統(tǒng)。與水泥混凝土路面相比，瀝青路面具有表面平整、無接縫、行車舒適、耐磨、振動小、噪聲低、施工期短、養(yǎng)護維修簡便、適宜于分期修建等優(yōu)點。 豎向設(shè)計 某縣地勢，平均海拔25米。滿足場內(nèi)道路運輸、裝卸設(shè)施的要求。（3）控制機制即管理程序，應以規(guī)劃實施為管理目的，對企業(yè)及各項設(shè)施的開 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告32發(fā)建設(shè)進行合