freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

現(xiàn)代花園—房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告(留存版)

2025-06-24 13:07上一頁面

下一頁面
  

【正文】 楚雄大道沿線聚集了名都花園、尚文創(chuàng)業(yè)城、華城新都、當代光谷智慧城等多個住宅項目,除了名都花園價格達到2900元/平方米以外,其他樓盤均價在1940元/平方米上下浮動,該區(qū)域高校眾多,有較好的自然環(huán)境與人文環(huán)境,購房者多以高校教職工為主。今年武漢市基礎建設將要快速發(fā)展。由于武漢市人口眾多,消費市場巨大,加上房地產(chǎn)發(fā)展水平相對較低,致使大量外地開發(fā)企業(yè)紛紛入駐武漢以爭奪市場。,同樣也受銀行利率影響,假如依照目前政府政策,風險較小。廚房、陽臺地面鋪設高級防滑磚。:小區(qū)局域網(wǎng)(可接入Internet)、背景音樂、視頻點播等。適應小區(qū)投資項目的要求。周邊學校、醫(yī)院、購物、娛樂場所和公園綠地完善齊備,為居民日常生活提供便捷。故選擇此地的人士同時也為下一代選擇了一個良好的文化和教育環(huán)境??紤]留有余地,變壓器容量為8000千伏安。小區(qū)內(nèi)熱交換站采用變頻循環(huán)泵和流量自動調(diào)節(jié)系統(tǒng),可根據(jù)設定的流量極值和室外溫度的變化自動調(diào)節(jié)流量。對小區(qū)用水水量和水質(zhì)進行估算與評價,提供詳盡的居民用水量估算資料。節(jié)水型用水家用電器:采用高效節(jié)水洗衣機,洗碗機等節(jié)水型家電。通過對施工期環(huán)境影響的分析,施工期主要污染為噪聲與揚塵,為減少其環(huán)境污染,應做到:①現(xiàn)場施工中,建筑材料的堆放及混凝土拌和應定點、定位,并采取防塵措施,設置擋風板。分析高空、高濕、高壓作業(yè),井下作業(yè),輻射、振動、噪音等危險性作業(yè)場所,可能造成對人身的危害。財務部:負責資金的籌集和管理;財務的核算和監(jiān)督以及資金的撥款和管理;交納各種稅務和上級管理費等,保證工程進度和各項資金使用計劃。D 做好工程資料的匯集、參加開發(fā)項目資料的歸檔工作。這種培訓由專任講師授課或主持。7. 培訓信息公布和查詢.人力資源部門將定期公布培訓信息,主要包括:年度培訓服務概覽、月度培訓及研修計劃、外部培訓信息、周培訓信息。供氣:已由魯磨路引入了天然氣高壓線,已建成了天然氣高中壓調(diào)壓站。一.資金的渠道與方式簽訂了工程承包合同后,就應該全力以赴地為該工程籌措資金,以免造成資金拮據(jù),周轉(zhuǎn)困難使工程開工不足,工程進度上不去而影響信譽和經(jīng)濟效益。d.銀行借款的成本率。但考慮到該地區(qū)地處大學城附近,周圍的交通條件較好。經(jīng)濟風險因國民經(jīng)濟狀況變化風素主要是指一系列與經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟發(fā)展有關(guān)的不確定因素。這樣就能把不確定性降低到最低限度,較好地控制房地產(chǎn)投資過程中的風險。通過市場調(diào)查,獲得盡可能多的信息。所以,應該密切關(guān)注房地產(chǎn)政策的變化趨勢,以便及時處理由此而引發(fā)的風險??梢?,本項目的建設將會給社會提供大量的就業(yè)機會。b.注意風險的影響,如投資風險、破產(chǎn)的風險、工程風險等。隨著建設項目的不斷進行,資金不斷增值,用貨幣形式反映出已耗費的生產(chǎn)資料價值和勞動者所創(chuàng)造的收益價值。供電:擬采用雙路供電,一路從鼓風機廠開閉站引一條10千伏電纜,接入小區(qū)內(nèi)配電室;另一路可由東鑫飯店配電室引入。年度累計積分的多少是職員晉級或晉升的參考標準之一。4. 培訓的形式主要包括:脫產(chǎn)培訓、在職培訓、自我啟發(fā)。1. 前期階段的部分工作:A 舊建筑物及妨礙工程施工的障礙物的拆除工作。負責內(nèi)部員工管理:對公司的內(nèi)部職員的個人資料進行管理。分析生產(chǎn)和使用帶有危險性的原料、材料和產(chǎn)品,包括爆炸品類,易燃、易爆、有毒氣體類,易燃液體類,易燃固體類,氧化劑和過氧化物類,毒害品類,腐蝕品類,輻射物質(zhì)類,以及工業(yè)粉塵類等。(1)施工噪聲影響根據(jù)噪聲污染源分析可知,由于施工場地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機械,這些機械的單體聲級一般均在80dB以上,且各施工階段均有大量設備交互作業(yè),這些設備在場地內(nèi)的位置,同時使用率有較大變化,因此很難計算其確切的施工場界噪聲,根據(jù)本工廠施工量,按經(jīng)驗計算階段其各施工階段的晝夜聲級見表。(2)根據(jù)用水場合的不同,可選用延時自動關(guān)閉(延時自閉)式、水力式、光電感應式和電容感應式等類型水龍頭;手壓、腳踏、肘動式水龍頭;停水自動關(guān)閉(停水自閉)式水龍頭;陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用,改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境。保證舒適,健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎上,采取有效的節(jié)能措施,改善建筑的熱工性能,降低建筑全年能耗;積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源,并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率;最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞,以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。3. 供熱擬從武黃路新敷設的供熱干線接入。山水環(huán)抱,人杰地靈。項目與城市基礎設施網(wǎng)絡連接點較近,不需要建造水處理系統(tǒng)。附表:技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標項 目單 位數(shù) 量居住戶數(shù)戶996居住人數(shù)人3187戶均人口人總建筑面積萬㎡萬㎡萬㎡住宅平均層數(shù)層容積率綠地率%45 用 地 平 衡 表項 目單 位數(shù) 量小區(qū)規(guī)劃用地萬㎡10萬㎡萬㎡萬㎡萬㎡其他用地萬㎡四、選址方案眼下人們買房,不光看房型、地段、朝向,還要看小區(qū)的環(huán)境、園林設計、信息網(wǎng)絡等是否到位。4) 智能化系統(tǒng)::家庭緊急報警系統(tǒng)、紅外探測、可視對講防盜門、24小時電子巡更系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)等。廚房鋁合金扣板吊頂。這就意味著該項目的變現(xiàn)性較好,比較容易出手,這也是項目投資本金安全性的保證。綜上所述,再結(jié)合我們公司的競爭實力,初步可以確定該小區(qū)內(nèi)房屋銷售大約每平方米1800—2200元。據(jù)此分析,我們此時開發(fā)商品房,是迎合市場需求,銷售前景良好。究其原因,一是有良好的地理位置,交通方便;二是該區(qū)域樓盤有充足的消費群體——高校教職工和成長中的新小企業(yè)、個人投資者,如書香門第住宅主要針對的是高校教師和博士、研究生等。目前,本項目建設場地以達到“三通一平”,其他配套設施將與住宅建設同步進行。二.項目概況擬建于關(guān)東科技工業(yè)園內(nèi),東臨關(guān)山三路,南接大黃村,西連武漢鼓風機廠、市消聲器廠,北靠武黃路,路對面是原武漢城建學院、馬鞍山森林公園。公司經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營、商品房銷售、物業(yè)管理等。小區(qū)內(nèi)設幼兒園、配套有會所、文化中心、商業(yè)網(wǎng)點、集貿(mào)市場、居委會、派出所等設施。 本項目完成后,扣除成本,減去銷售(營業(yè))、。華城新都本季度銷售量在1萬平方米以上;當代光谷智慧城本季度銷量也保持在5000平方米左右。幾處大型房屋拆遷改造工程,使得大量居民重新置業(yè),為武漢市商品房的銷售提供了契機,這將導致武漢市商品房價格出現(xiàn)上漲趨勢。深圳萬科、浙江耀江、廣州保利、南京三金等國內(nèi)著名房地產(chǎn)商的到來,使武漢房地產(chǎn)市場的競爭更為激烈化,在激烈競爭的同時也會提高整體的開發(fā)水平和住宅的質(zhì)量。三、建設規(guī)模與產(chǎn)品方案建設規(guī)模與產(chǎn)品方案研究是在市場預測和資源評價的基礎上,論證比選擬建項目的建設規(guī)模和產(chǎn)品方案,作為確定項目技術(shù)方案、設備方案、工程方案、原材料燃料供應方案及投資估算的依據(jù)。:戶外窗用彩鋁窗。3. 道路系統(tǒng)道路為小區(qū)主干道和組團內(nèi)部道路兩極。適應小區(qū)房屋用途的要求。珞瑜路這幾年的變化日新月異,一改昔日的荒涼,成為今天武昌地區(qū)一塊黃金地段開發(fā)熱土。二.開發(fā)地址的獲取與開發(fā)1. 該地塊土地使用權(quán)以出讓方式取得,土地開發(fā)實行“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設”的方針。5. 供氣已由魯磨路引入了天然氣高壓線,已建成了天然氣高中壓調(diào)壓站。小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)敷設中,采用高密度聚乙烯直埋保溫管和聚氨脂發(fā)泡劑,有效避免了在管網(wǎng)傳送中的熱量損失。提出合理用水分配計劃、水質(zhì)和水量保證方案。六、環(huán)境影響評價一.環(huán)境條件調(diào)查現(xiàn)代花園提出“綠色生態(tài)社區(qū)”的概念。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機械和車輛,減少尾氣污染,施工道路經(jīng)常保持清潔,濕潤,以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚塵污染,同時車輛應限速行駛;混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進出口,盡可能遠離居民住宅,施工車場地盡量平整,減少顛簸聲,以減少施工噪聲對居民生活的影響;②施工中做到無高噪聲及爆炸聲,打樁時不在夜深人靜時進行,吊裝設備噪聲滿足環(huán)保要求;③施工中不產(chǎn)生超標準的空氣污染,環(huán)保措施與工程進度做到“三同時”,環(huán)境治理設施應與項目的主題工程同時設計,同時施工,同時交付使用;④建筑垃圾及時清理,文明施工;地塊周圍樹立高于3米的簡易屏障,或在使用機械設備旁樹立屏障,減少施工機械的噪音。2.安全措施方案針對不同危害和危險性因素的場所、范圍以及危害程度,研究提出相應的安全措施方案,主要有:1)在選擇工藝技術(shù)方案時,應盡可能選用安全生產(chǎn)和無危害的生產(chǎn)工藝和設備。保安部:負責巡察報告、物資保護、停車場管理工作。E 做好工程決算及項目移交。在職培訓是指在日常工作中對職員的培養(yǎng)訓練。職員可以登錄到公司主頁上查詢或咨詢所在單位的人事專職人員。通過天然氣中壓管向區(qū)內(nèi)送氣。因此要注意從以下幾個方面去籌措資金:1. 籌措和利用自有資金3000萬元,為實施工程項目,滿足開工前的資金周轉(zhuǎn),本公司可根據(jù)收入資金的回報率適時投入一部分自有資金。風險因素和風險程度分析表序 號風險因素名稱風 險 程 度災難性嚴重性較 大一 般1市場風險▲2資源▲3技術(shù)▲4工程▲5資金▲6政策▲7外部協(xié)作條件▲:具體優(yōu)化方法如下:。建成后交通和市場環(huán)境應大體滿足需求。包括:市場供求風險、財務風險、地價風險、融資風險、管理風險、工程招投標風險、國民經(jīng)濟狀況變化風險。良好的項目管理是重要的保證。這樣極可能避免不必要因素的影響。政府的政策對房地產(chǎn)的影響是全局性的,因而,由于政策的變化而帶來的風險將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大的影響。小區(qū)建好以后,要想維護小區(qū)良好的室外環(huán)境,必須大量人員進行維護,這就給許多物業(yè)公司提供了機會。結(jié)合資金在工程過程中的變化,應注意以下問題::主要包括以下幾個方面a.由于資金的時間價值形成的利息。固定資金用于購置施工機械設備等固定資產(chǎn),流動資金主要用于購買工程所需要的材料設備、支付勞務工資和其他費用等。雨,污水排放:武黃路大街現(xiàn)有現(xiàn)狀DN2100毫米的雨水管線和DN1800毫米的污水管線,可以就進排入供熱:擬從武黃路新敷設的供熱干線接入。職員參加各種培訓并獲得結(jié)業(yè)后,可以向人力資源部門申報積分,積分將是職員在公司參加培訓的最全面記錄。培訓是職員勝任職責、提升自我、開發(fā)潛力、拓展職業(yè)的途徑。E 摸清施工現(xiàn)場地下有無國家線路、水管、天然氣管道和防空洞等,如有及時妥善處理。組織機構(gòu)圖: 董事會監(jiān)理會 總經(jīng)理 專家委員會 行政副總 運營副總 銷售副總 辦 人 財 保 采 工 營 售 物 公 事 務 安 購 程 后 業(yè)  室 部 部 部 部 部 銷 服 管 務 理 部 部 部 辦公室:負責公司文檔管理:可對公司的文檔進行分類管理。1)有毒有害物品的危害。(4)施工期固體廢棄物施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。龍頭:(1)不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng),節(jié)約用水。五、節(jié)能節(jié)水措施一.節(jié)能措施現(xiàn)代花園小區(qū)建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設計應貫徹國家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策,嚴格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》。2. 雨,污水排放武黃路大街現(xiàn)有現(xiàn)狀DN2100毫米的雨水管線和DN1800毫米的污水管線,可以就進排入。此地浸染著聞名全國的武漢高校風景區(qū)的書香墨秀。2. 城市的基礎設施條件政府部門通過開發(fā)項目征收環(huán)境配套費,已為項目提供了排水、電力、燃氣、供熱、交通等基礎設施。廣場:社交游憩公共場所,附設游樂設施。:有組織排水,預設空調(diào)機專用冷凝水排水管。:廳、房為乳膠漆。4)對家庭居室的要求較高:,由于工作的原因,他們要求居住地能上班方便,同時在家也可順利開展工作,對小區(qū)環(huán)境的要求,對住宅品位的要求,對戶型的設計要求也比較高。深圳萬科、浙江耀江、廣州保利、南京三金等國內(nèi)著名房地產(chǎn)商的到來,使武漢房地產(chǎn)市場的競爭更為激烈化。虹景花園、華城花園、康居園等一批商品住宅的良好銷量,再結(jié)合入住武漢光谷的高科技公司的不斷增多,白領(lǐng)階層以及周邊高校教師對中高檔住房的需求一定會更大,另外國家對居民購買住宅的金融政策支持(貸款)將加大力度,居民購房能力將大大提高。洪山區(qū)指數(shù)2001第四季度2002第一季度2002第二季度2002第三季度2002第四季度 2002年第四季度武珞路沿線樓盤銷售均價在3000元/平方米左右,且銷售情況良好:書香門第售罄,均價在3200元/平方米左右的兆富國際大廈取得了3000平方米以上的銷量。本項目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎設施配套,均由武漢宏達房地產(chǎn)開發(fā)公司統(tǒng)一開發(fā),各種設施接口均至本項目紅線內(nèi)?,F(xiàn)代花園選擇此處規(guī)劃、開發(fā),等項目實施后,將有利于啟動東湖高新熱電公司集中供熱的初步形成,完善科技工業(yè)園“產(chǎn)、學、研、居”為一體的總體規(guī)劃,并極大改善東湖開發(fā)區(qū)的面貌。公司實行規(guī)劃、開發(fā)、管理、銷售、服務一體化,一貫秉承誠信、合作、卓越、創(chuàng)新的經(jīng)營理念,開拓進取。我國已經(jīng)進入小康社會,人們生活水平穩(wěn)步提高,我們公司超前思想,規(guī)劃、開發(fā)“現(xiàn)代花園”,致力于為在東湖高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)工作的白領(lǐng)階層周邊高校院所的知識分子,入住華中光谷的從業(yè)人員,及其他知識層次較高、家庭收入較好的市民家庭提供一個
點擊復制文檔內(nèi)容
公司管理相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1