【正文】 對于進(jìn)行維修的項(xiàng)目實(shí)行回訪制度，建檔記錄，以確保維修服務(wù)滿足客戶的需要。結(jié)合物業(yè)接管前期實(shí)際情況及相關(guān)政策，希望集團(tuán)公司繳足空置房及停車場管理費(fèi)，以保證該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)工作的正常開展及服務(wù)品質(zhì)。控制工作中各環(huán)節(jié)對能源（水、電）的消耗，制定更加合理的衛(wèi)生計(jì)劃和流程，達(dá)到降低能耗的目的。對每一工作崗位的物資消耗作深一步的詳細(xì)分析，尋找更佳的管理與控制方法。月　2保潔用水120噸4噸/天　3合計(jì)　　　(五)秩序維護(hù)費(fèi)用（1110元）明細(xì)單位：人民幣（元）序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)金額(元)備注1秩序維護(hù)員物耗3730元/崗1110　2滅火器　　　暫無3合計(jì)　　1110　(六)辦公費(fèi)用（1200元）明細(xì)單位：人民幣（元）序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)金額(元)備注1辦公日常費(fèi)用　　800　電話費(fèi)等2低值易耗品費(fèi)　　400打印紙、筆等　3合計(jì)　　1200　第二節(jié) 開辦費(fèi)用（）明細(xì)序 號(hào)支出項(xiàng)目名稱金額(元)備 注一物資配備費(fèi)用1服裝費(fèi)2固定資產(chǎn)3低值易耗品二開荒費(fèi)支出/擬交物業(yè)面積三物業(yè)管理用房裝修/此費(fèi)用由集團(tuán)公司統(tǒng)籌開辦費(fèi)一＋二+三之和開荒費(fèi)應(yīng)由施工方承擔(dān)（一） 服裝費(fèi)用（76700元）明細(xì)單位：人民幣（元）部門名稱單位單價(jià)數(shù)量金額備注項(xiàng)目部管理人員西裝套500448000經(jīng)理1人、主管3人客服人員工裝套275444400春秋裝、夏裝各2套工程部工程維修工裝套1001244800春秋裝、夏裝各2套秩序維護(hù)部秩序維護(hù)工裝套300374 44400春秋裝、夏裝各2套大衣(棉)件150101500　大衣(形象)件30082400　環(huán)境部清潔工裝套1002349200春秋裝、夏裝各2套綠化工裝套100542000春秋裝、夏裝各2套合計(jì)　　　　76700　（二） 固定資產(chǎn)（78000元）明細(xì)單位：人民幣（元）部門名稱單位單價(jià)數(shù)量金額備注項(xiàng)目客服部電腦臺(tái)3000412000　沙發(fā)套220024400　復(fù)印機(jī)臺(tái)300013000　空調(diào)臺(tái)800018000　客服前臺(tái)套/ 1/裝修配置工程部電腦臺(tái)300013000　秩序維護(hù)部電視機(jī)臺(tái)250012500宿舍用電腦臺(tái)300013000　崗?fù)€(gè)5000420000　崗臺(tái)個(gè)200012000　環(huán)境部剪草機(jī)臺(tái)320013200　綠籬機(jī)臺(tái)290012900　割灌機(jī)臺(tái)280012800　高壓打藥機(jī)臺(tái)340013400　高壓洗地機(jī)臺(tái)280012800　皮劃艇個(gè)500015000合計(jì)　　　　78000?。ㄈ?低值易耗品（73195元）明細(xì) 項(xiàng)目（客戶）部配備單位：人民幣（元）名稱單位單價(jià)數(shù)量金額備注吧臺(tái)椅把3004　服務(wù)流程標(biāo)牌套/1/裝修配備小標(biāo)識(shí)牌個(gè)306收銀接待客戶服務(wù)中心衛(wèi)生間2地毯塊1002入口“歡迎光臨”檔案柜組/10/裝修配備辦公桌椅套1502　椅子把258　小保險(xiǎn)柜個(gè)3501　對講機(jī)臺(tái)11001　打印機(jī)臺(tái)3601　固定電話部13002其中一部帶傳真機(jī)檔案袋個(gè)1500　文件框個(gè)86　紙簍個(gè)58　煙灰缸個(gè)54　被褥套2002　高低床張2202　自行車輛2001　打卡機(jī)臺(tái)8501　茶幾個(gè)3003收費(fèi)廳1飲水機(jī)臺(tái)1501　小計(jì)　　　　工程部配備單位：人民幣（元）名稱規(guī)格單價(jià)數(shù)量金額備注辦公桌椅套1503　對講機(jī)臺(tái)110012　小工具套15012　人字梯個(gè)2602　萬用表個(gè)1002　鉗形表個(gè)3002　管鉗個(gè)702　飲水機(jī)臺(tái)1501　沖擊鉆臺(tái)3001　潛水泵臺(tái)4001　文件框個(gè)83　紙簍個(gè)53　標(biāo)識(shí)牌個(gè)302　被褥套2001　高低床張2201　雨衣套505　雨靴雙2810　強(qiáng)光手電支604　疏通器（電動(dòng)）臺(tái)5001小計(jì)　　　　秩序維護(hù)部配備單位：人民幣（元）名稱規(guī)格單價(jià)數(shù)量金額備注辦公桌椅套15011大門崗?fù)嬍?對講機(jī)臺(tái)110010　小椅子把1534　小茶幾個(gè)1504　飲水機(jī)臺(tái)1501　橡膠棍根2010　文件框個(gè)84　紙簍個(gè)57　標(biāo)識(shí)牌個(gè)309　宿舍門衛(wèi)衛(wèi)生間2被褥套20038高低床張22019　雨衣套509　雨靴雙289+3　強(qiáng)光手電支609　滅火器個(gè)///承建方配備小計(jì)　　 　環(huán)境部配備單位：人民幣（元）名稱規(guī)格單價(jià)數(shù)量金額備注辦公桌椅套2001　對講機(jī)臺(tái)11003　椅子把254　清潔工具套5023毛巾、掃把、拖把、水桶等綠化工具套455枝剪、排剪噴霧器個(gè)452　花撬把601　水管卷1008清潔、綠化各4文件框個(gè)82　紙簍個(gè)51　飲水機(jī)臺(tái)1501　標(biāo)識(shí)牌個(gè)302更衣室1三輪車輛6002　斗車輛3002　垃圾桶個(gè)35020　雨衣套508　雨靴雙288　小計(jì)　　　?。ㄋ模┮平环课蓍_荒費(fèi)用（）明細(xì)收費(fèi)項(xiàng)目單價(jià)（元）面積（平方米）金額（元）備注多層49108小高層120252高層12673商業(yè)11591地下車庫30915合計(jì)此費(fèi)用應(yīng)由施工方承擔(dān)第三節(jié) 物業(yè)管理費(fèi)收入明細(xì)收費(fèi)項(xiàng)目單價(jià)（元）面積（平方米）金額（元）備注多層49108小高層120252地下車庫50（管理費(fèi)）759個(gè)高層12673商業(yè)11591合計(jì)第五章 盈虧分析及減虧措施一、盈虧分析根據(jù)前期銷售時(shí)和信公司向業(yè)主的承諾，水沐天城項(xiàng)目物管費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定為：、。4管理費(fèi)收繳率