【正文】 項(xiàng)目投資管理項(xiàng)目的投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，把工程造價(jià)的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價(jià)限額以內(nèi)，以求在工程項(xiàng)目建設(shè)中取得較好的投資效益和社會(huì)效益。2013年8月,進(jìn)行工程驗(yàn)收。（二）采取建筑節(jié)能技術(shù)措施屋面采用保溫隔熱處理；建材選用上采用輕質(zhì)隔墻材料，減少建筑重量及建材用量；所有設(shè)備選用節(jié)能和低噪聲型；主要采用高效節(jié)能燈具；利用水力條件較好的襯塑復(fù)合管，減少水頭損失。生活垃圾袋裝集中處理。消防給水根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，本工程所有建筑物應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。（二）設(shè)計(jì)內(nèi)容及原則設(shè)計(jì)內(nèi)容：本工程設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)的消防設(shè)計(jì)。 弱電《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503142000；《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T503112000；《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5002094；《有線電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50020094；《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB503482004；《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB503432004；建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀型敷設(shè)。立面以灰色、白色為主，局部棕黃色外墻面磚的使用，是建筑顏色立即生動(dòng)起來。農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)工作是一項(xiàng)惠民、利民工程，是加快創(chuàng)建衛(wèi)生城市緊迫要求，是事關(guān)人民群眾切身利益的一項(xiàng)重要工作。 　　鐵路：金（華）千（島湖）鐵路直達(dá)千島湖站， 經(jīng)金華中轉(zhuǎn)可與浙贛線連接。千島湖大氣環(huán)境質(zhì)量很好，是一個(gè)巨大的森林氧吧。要確力社會(huì)效益優(yōu)先觀念，增強(qiáng)市場主辦者的社會(huì)責(zé)任意識(shí)，提高市場經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，更要重視專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場的社會(huì)效益，改變落后陳舊的“搭棚架、隔攤位、收租金、做房東”辦市場思路和“重收費(fèi)、輕管理、重權(quán)利、輕責(zé)任”的管理現(xiàn)狀。綠園新村農(nóng)貿(mào)市場是綠園新村保障性住房小區(qū)配套工程，主要用于小區(qū)及周邊區(qū)塊菜場配套。其主要研究范圍包括：項(xiàng)目背景及必要性、項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃、需求分析和政策保障、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能、工程進(jìn)度和項(xiàng)目管理、建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)、環(huán)境影響及評(píng)價(jià)、投資估算及資金籌措、社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià)等。2012年6月，進(jìn)行工程驗(yàn)收并投入使用。所以對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)十分必要。東經(jīng)118176。全年完成財(cái)政總收入85171萬元，%，其中地方財(cái)政收入49179萬元，%。地質(zhì)條件淳安縣位于東經(jīng)118176。因此，該建筑既能夠融入當(dāng)?shù)氐慕ㄖ杏帜芤运男蹅?、穩(wěn)重而脫于其中成為當(dāng)?shù)亟ㄖ牧硪涣咙c(diǎn)。 給排水《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152003；《住宅建筑規(guī)范》 GB503682005；《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132006；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142006；《節(jié)水型生活用水器具》CJ1642002；建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)要求和本工程周圍的市政管道資料。(2)室內(nèi)管道DN65以上選用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管；采用卡環(huán)連接；DN50以下采用給水聚丙烯管（PPR管），熱熔粘接。電視電纜支線均穿管暗敷設(shè)。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑R≥9m。室內(nèi)消火栓處，均設(shè)置可啟動(dòng)消火栓泵按鈕，電梯前室設(shè)置專用消火栓，屋面設(shè)置試驗(yàn)消火栓。嚴(yán)禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。 其他節(jié)能措施保護(hù)生態(tài)環(huán)境，充分利用周邊自然環(huán)境和綠地、水域，并在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，減少日幅射和熱島效應(yīng)。采用國內(nèi)公開招標(biāo)確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同。 合同管理合同管理是工程建設(shè)管理的重要內(nèi)容之一，是控制工程投資、進(jìn)度質(zhì)量的基本依據(jù)。（一）招標(biāo)范圍本項(xiàng)目為政府投資項(xiàng)目，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備的采購全部采用招標(biāo)、重要材料采購部分招標(biāo)。（五）招標(biāo)備案招標(biāo)文件發(fā)售前須上報(bào)淳安縣發(fā)展和改革委局和招投標(biāo)站備案。施工揚(yáng)塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，給居住區(qū)環(huán)境的整潔帶來許多麻煩。倡導(dǎo)文明施工：要求施工單位盡可能減少在施工過程中對(duì)周圍居民、工廠、學(xué)校的影響，提倡文明施工，做到“愛民工程”，組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡(luò)會(huì)議，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工中對(duì)環(huán)境影響問題。%計(jì)取。但根據(jù)建設(shè)單位在該區(qū)域已建工程的情況分析，這部分風(fēng)險(xiǎn)較小。該項(xiàng)目是一項(xiàng)民生、民心工程，建議上級(jí)給予資金支持早日完成該項(xiàng)目新建建設(shè)。 風(fēng)險(xiǎn)程度分析由于本項(xiàng)目相對(duì)簡單，僅以上風(fēng)險(xiǎn)因素為風(fēng)險(xiǎn)對(duì)象采用專家調(diào)查法進(jìn)行評(píng)估。材料價(jià)格采用2011年 月《浙江省工程造價(jià)信息》中的杭州市材料價(jià)格進(jìn)行估算。振動(dòng)環(huán)境：選用低振動(dòng)施工機(jī)械和施工方式。施工噪聲具有高噪聲、無規(guī)則的特點(diǎn)，對(duì)周圍的環(huán)境影響較大，但該影響是短期的，采取適當(dāng)?shù)墓こ毯凸芾泶胧┖罂删徑鈱?duì)環(huán)境的影響。中標(biāo)候選人的投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，充分響應(yīng)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。對(duì)安全檢查結(jié)果必須認(rèn)真對(duì)待，需要整改的必須限定整改完成時(shí)間，落實(shí)整改方案和責(zé)任人。質(zhì)量管理內(nèi)容主要為以下幾個(gè)方面：審查監(jiān)理、施工單位的資格和質(zhì)量保證條件；組織和建立本項(xiàng)目的質(zhì)量控制體系，完善質(zhì)量保證體系；對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行跟蹤、檢查、監(jiān)督、控制；質(zhì)量事故的報(bào)告和處置；督促、檢查工程建設(shè)是否符合設(shè)計(jì)圖紙要求；督促、檢查工程建設(shè)是否符合國家有關(guān)的規(guī)范要求；督促、檢查工程材料是否符合要求。 建設(shè)管理工作范圍建設(shè)管理工作的重點(diǎn)是：工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和工程投資。公共走道、樓梯采用消防型熱釋紅外延時(shí)節(jié)能燈。在所有走道，人員密集的大廳等處設(shè)安全照明和疏散指示標(biāo)志（部分兼作火災(zāi)事故照明）。噴水系統(tǒng)設(shè)計(jì)用水量30L/s。（三）消防系統(tǒng)總圖消防① 防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。該工程前端設(shè)備可以放在住宅樓或者物管的廣播機(jī)房內(nèi)。具體以設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。室內(nèi)部分：門、窗為塑窗。 建設(shè)規(guī)模建設(shè)工程，按三星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，各項(xiàng)設(shè)施配備齊全。給排水。其中，%、%%。第三章 項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃 建設(shè)地址淳安縣綠園新村小區(qū)三區(qū)的東側(cè)地塊 建設(shè)條件 淳安縣位于浙江西部，新安江—錢塘江上游，地處北緯29176。隨著周邊經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展和人口的不斷增長，商品流通速度加快，人流量增加，進(jìn)入市場交易的商品種類數(shù)量增加，現(xiàn)有的南苑農(nóng)貿(mào)市場場地已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和商品交易的需求，以街為市的趨勢已有所上升，市場擁擠，導(dǎo)致了臟亂差的現(xiàn)象，管理部門力量不足、力不從心的矛盾日益突出，也以滿足不了千島湖鎮(zhèn)城西區(qū)塊服務(wù)功能的提升需要和發(fā)展，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了日益增長的人口和經(jīng)濟(jì)需求以及消費(fèi)的需求。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建的綠園新村農(nóng)貿(mào)市場位于千島湖鎮(zhèn)城西綠園新村地塊，按三星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，各項(xiàng)設(shè)施配備齊全。該市場建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性農(nóng)貿(mào)市場是一個(gè)與千家萬戶的生活息息相關(guān)，不可或缺的購物場所，同時(shí)是農(nóng)副產(chǎn)品流通的重要載體，他是與我國現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾消費(fèi)習(xí)慣、不同層次消費(fèi)階層等客觀實(shí)際相適應(yīng)的一種流通業(yè)態(tài)。1139?！谩?。項(xiàng)目建設(shè)地近鄰水廠，用水不受限制。該市場建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品。內(nèi)墻面：衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂，其余為水泥混合砂漿，面罩白色涂料。室內(nèi)生活和消防各自獨(dú)立的給水系統(tǒng)。由光纖電視網(wǎng)引入信號(hào)。② 消防車道：沿建筑物的兩個(gè)面設(shè)置消防車道。（3）消防水池?cái)M設(shè)地下，室外設(shè)置消防取水口，消防水池容積V=360m3。 人行道地磚設(shè)計(jì)人行道地磚建議采用當(dāng)?shù)厥幕蚯迨邃伒?。?）合理布置照明開關(guān)及選擇開關(guān)聯(lián)數(shù)，充分利用天然采光，節(jié)約照明用電。業(yè)主應(yīng)做好項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目按工期、投資、質(zhì)量完成。 工程進(jìn)度管理在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫進(jìn)有關(guān)工期、進(jìn)度、進(jìn)度違約金等條款，通過招標(biāo)的優(yōu)惠條件鼓勵(lì)施工單位加快進(jìn)度，控制對(duì)投資的投放速度，控制對(duì)物資的供應(yīng)，建立相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰措施等。項(xiàng)目建設(shè)資金應(yīng)在指定銀行開設(shè)專用賬戶，?？顚Ｓ?。（三）評(píng)標(biāo)將嚴(yán)格按照國家七部委12號(hào)令《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》進(jìn)行。營運(yùn)期：項(xiàng)目運(yùn)營期主要為交通運(yùn)輸車輛噪音的影響。環(huán)境空氣：施工使用商品混凝土和預(yù)拌砂漿；施工前制定揚(yáng)塵污染防治方案，采取措施防止對(duì)散裝物料在裝卸、使用、運(yùn)輸、轉(zhuǎn)運(yùn)和臨時(shí)存放等過程中的揚(yáng)塵污染。項(xiàng)目建設(shè)用地費(fèi)用包括土地征用費(fèi)用、土地補(bǔ)償費(fèi)用、土地收購費(fèi)用、農(nóng)轉(zhuǎn)非社會(huì)保障費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。工程風(fēng)險(xiǎn)本工程技術(shù)成熟性較高，地質(zhì)結(jié)構(gòu)簡單，故設(shè)計(jì)、施工難度不大，風(fēng)險(xiǎn)很小，風(fēng)險(xiǎn)基本為零。 55浙江建安工程管理有限公司 編制 。社會(huì)影響風(fēng)險(xiǎn)主要在施工過程中可能與周邊居民發(fā)生矛盾。與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)費(fèi)用的取費(fèi)：①建設(shè)單位管理費(fèi)用按財(cái)政部《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)建【2002】394號(hào)）計(jì)?。虎诠こ糖捌谧稍冑M(fèi)按杭州市物價(jià)局規(guī)定計(jì)?。虎郗h(huán)境影響咨詢?cè)u(píng)估費(fèi)按國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)文件計(jì)價(jià)格【2002】125號(hào)計(jì)??；④工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》(計(jì)價(jià)格【2002】10號(hào))計(jì)?。虎菔┕D審查費(fèi)按勘察設(shè)計(jì)費(fèi)10%計(jì)??；⑥工程招標(biāo)代理費(fèi)用按國家發(fā)改委《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（計(jì)價(jià)格【2002】1980號(hào)）計(jì)??；⑦工程量清單及控制價(jià)編制費(fèi)用按《工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定計(jì)算；⑧工程監(jiān)理費(fèi)按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價(jià)格【2007】270號(hào)）計(jì)取。建設(shè)單位及施