【正文】 輕型載貨車2T__3T1T__2T2112996161151311015963100525613084734765741269100633120636755153160145575411401614777530171117604微型載貨車 ≤1T24 704 12461 3228 809 657 17883年度合計(jì) 68980 41644 117416 286812 16986 29036 560874地區(qū)比重 % % % % % % 100%附表 34：重 慶 市 主 要 汽 車 生 產(chǎn) 企 業(yè) 產(chǎn) 銷 柱 狀 分 析 圖 (2022年 ） 10152025長 安 慶 鈴 川 汽 重 客單位：萬輛產(chǎn) 量銷 量15附表 35：附表 36：1996—2022年 重 慶 市 汽 車 產(chǎn) 量 增 減 變 化 圖 0510152025301996年 1997年 1998年 1999年 2022年單位：萬輛汽 車 產(chǎn) 量162022 年重慶市汽車擁有量約 萬輛。物業(yè)出租率已達(dá) 100%，但仍不能滿足客商入場要求，并已出現(xiàn)車滿為患、客戶排隊(duì)等候爭取入場的現(xiàn)象。雖然我國的服務(wù)貿(mào)易水平發(fā)展緩慢，但在不久的將來，服務(wù)貿(mào)易作為汽車銷售必將延伸的部分，發(fā)展?jié)摿o疑是非常巨大的。由此可見，在未來的幾年中，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于良好態(tài)勢，國民經(jīng)濟(jì)將長足發(fā)展，而重慶作為第四個(gè)直轄市，國內(nèi)生產(chǎn)總值及各產(chǎn)業(yè)也將均衡發(fā)展，位居全國前列。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資六年累計(jì)完成 3870 億元，是直轄前 6 年的 倍。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：總占地 260 15 萬平方米，棚蓋汽車展場 1 萬平方米，展場辦公室及門面 3 萬平方米，4S 店26640 平方米，道路 18000 平方米，綠化及環(huán)境 63400 平方米。國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長 %，其中，一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長%、%和 %。綜上所述，無論是轎車還是貨車，無論是汽車還是汽車配件、美容等相關(guān)行業(yè)，在今后的數(shù)年里將因?yàn)樾枨蟮脑黾佣睒s，2022 年全國各大汽車廠家提出的產(chǎn)量計(jì)劃均比去年增長近一倍，如何讓市場消化產(chǎn)品成為當(dāng)務(wù)之急，尤其在重慶，作為內(nèi)陸城市及全國重點(diǎn)汽車生產(chǎn)基地，汽 車流通的相對(duì)滯后非常嚴(yán)重，解決重慶缺乏大型、綜合性的汽車交易市場已成為燃眉之急，而重慶西部國際汽車城的建設(shè)，正好填補(bǔ)了重慶市汽車流通領(lǐng)域的空白。有一定影響力和規(guī)模的主要汽車市場中，轎車市場兩家（鵝嶺、菜元壩），總經(jīng)營面積僅約 13 萬平方米，均系自發(fā)形成的街邊市場，因場地限制已無發(fā)展空間。11第三章 市場現(xiàn)狀及前景分析一、市場現(xiàn)狀　　　 國內(nèi)市場2022 年我國汽車產(chǎn)銷高速增長，全國各類汽車產(chǎn)量達(dá)到 325 萬輛， 總銷量 萬輛，均比 2022 年凈增近 90 萬輛。18重慶協(xié)信（控股）集團(tuán)有限公司屬下的重慶機(jī)動(dòng)車交易市場總占地面積 畝，建筑面 積為 5294 m2，營業(yè)辦公室共 128 套，現(xiàn)停放各種類型貨車約 770 輛。它們的存在，為汽車交易一條龍服務(wù)創(chuàng)造了較好的條件。市 場展銷區(qū)配有先進(jìn)的通訊系統(tǒng)，并提供 電子顯示屏及“電子商務(wù)” 等信息平臺(tái)。Ⅳ號(hào)地塊地面標(biāo)高最低 ，最高點(diǎn) ,相對(duì)高差，自然斜坡坡角約 50380，場地大部分位于剝蝕殘丘頂部。溝谷內(nèi)水流主要受大氣降水和人類生活排水的補(bǔ)30給。32第六章 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)一、工程概況及區(qū)位關(guān)系該工程系重慶協(xié)信集團(tuán)與重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司在巴南區(qū)政府的支持下，購買土地 420 畝，規(guī)劃為高起點(diǎn)大規(guī)模的重慶西部國際汽車城。在建筑的形式上強(qiáng)調(diào)簡潔、明快，具有現(xiàn)代感及高科技感，以給人視覺上的強(qiáng)烈沖擊力?；A(chǔ)擬為條形基礎(chǔ)，上部為框架及輕鋼結(jié)構(gòu)。外裝飾高級(jí)外墻磚，地面為高級(jí)大塊地板磚，盡量考慮與環(huán)境自然相協(xié)調(diào)。六、小區(qū)公建設(shè)施規(guī)劃本規(guī)劃在充分體現(xiàn)國際汽車城的氣氛同時(shí)，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，以提高汽車城交易的商業(yè)效率、品質(zhì)，公建分布結(jié)合綠化體系布置。自 動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量 28L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1 小時(shí)。展場辦公樓及門面：6080W/m 2(Kx=)室外環(huán)境：35W/m 2注：括號(hào)內(nèi)為需要系數(shù)。十三、燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)要求（一）用氣量預(yù)測天然氣生活用氣量指標(biāo)取 米 3/日戶，公建用氣量按生活用氣量的 20%計(jì) ，未 預(yù)見用氣量為總用氣量的 5%，經(jīng)計(jì)算預(yù)測天然氣日用氣量為 米 3/日。二、消防　　　 消防設(shè)計(jì)依據(jù)1. 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBj1687)。（三）主要節(jié)能措施，有利于建筑物的采光和自然通風(fēng)，以有利于減少能源的消耗。四、招標(biāo)信息發(fā)布向預(yù)先選擇的若干家具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或其它組織發(fā)出投標(biāo)邀請函，請他們參加競爭。公司按稅后利潤的一定比例提取獎(jiǎng)勵(lì)基金，對(duì)有重大貢獻(xiàn)的員工實(shí)行特別獎(jiǎng)勵(lì)，形成公司長期的凝聚力。汽車維 修和美容服務(wù)行業(yè)經(jīng)營者；重慶 西部國際汽車城——我國首座提供汽車資訊的信息交流中心四、招商計(jì)劃根據(jù)汽車城的功能分區(qū)的經(jīng)營面積以及輻射范圍內(nèi)汽車相關(guān)行業(yè)的商家數(shù)量，確定汽車城的招商計(jì)劃。VI 設(shè)計(jì) 及 VI 系統(tǒng)的導(dǎo)入展開系列 SP 促銷活動(dòng) 廣告（2022/11/1 —2022/6/30）本階段主要通過各種促銷活動(dòng)、汽車交易博覽會(huì)、汽車專題研討會(huì)和專業(yè)知識(shí)講座、汽車行業(yè)經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)等方式制造新聞事件并輔以63少量的項(xiàng)目形象維護(hù)廣告，其目的主要是進(jìn)一步促進(jìn)項(xiàng)目的招商工作和維護(hù)項(xiàng)目的市場形象。土石方工程：土石方 60 萬立方米，每立方米工程 費(fèi)用 8 元，共計(jì) 480 萬元； 包括征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、前期工作費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)用等；。完成工作：本階段的主要目的是樹立項(xiàng)目的形象和初步建立項(xiàng)目的市場知名度和美譽(yù)度，為后期的強(qiáng)勢推廣打下基礎(chǔ)。（二）軟件服務(wù)策略除保安、車輛調(diào)度及清潔等常規(guī)服務(wù)外，特別提供秘書、翻譯、圖文傳真、電報(bào) 、復(fù)印、打字等商 務(wù)服務(wù)；訂購 國內(nèi)國際機(jī)票、火車票及船票服務(wù)；房屋維修及裝飾服務(wù)；室內(nèi)水電、家電、辦公用具維修服務(wù)；辦理賓館客房、餐飲、娛樂的預(yù)定服務(wù)；提供代購物品及送餐服務(wù)；提59供代管房屋及會(huì)議設(shè)施服務(wù)；提供代繳費(fèi)服務(wù)；提供代辦各種工商執(zhí)照服務(wù)；舉辦俱樂部活動(dòng)；舉辦行業(yè)相關(guān)知識(shí)講座及培訓(xùn)等；提供健身及休閑娛樂服務(wù)等。重慶 西部國際汽車城——中國西部首家現(xiàn)代化國際汽車城對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題概念可以通過概括性的語言在社會(huì)公眾和潛在客戶心目中樹立起項(xiàng)目直觀的印象，并具備充足的外延空間，通過分概念進(jìn)行具體化。轎車經(jīng)銷商：主要包括各品牌專賣店、4S 店、各級(jí)代理商、以及轎車經(jīng)營者等；工程部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)、組織設(shè)備采購、審閱圖紙、預(yù)算、現(xiàn)場監(jiān)督、辦理拆遷、征地手續(xù)， 設(shè)施設(shè)備運(yùn)行，維護(hù) 。一、招標(biāo)形式由業(yè)主按國家招投標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定，此項(xiàng)目擬采用邀請招標(biāo)形式確定施工單位和監(jiān)理單位。三、節(jié)能（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1.《中華人民共和國節(jié)約能源法》。（二）設(shè)計(jì)范圍該項(xiàng)目主要針對(duì)重慶西部國際汽車城汽車交易市場、4S 店、展場辦公室及門面等排放的污染物進(jìn)行治理。同時(shí)鋪設(shè)寬帶網(wǎng)。40（三）雨水流量計(jì)算雨水量采用現(xiàn)行重慶市暴雨強(qiáng)度公式，設(shè)計(jì)降雨量重現(xiàn)期采用 5年，徑流系統(tǒng) ，其匯流面積根據(jù)區(qū)內(nèi)地形確定。同時(shí)，借助于新型的材38料、現(xiàn)代的處理方式，使重慶西部國際汽車城融入高科技、現(xiàn)代化的時(shí)代風(fēng)格，做到既氣派又典雅的效果。五、交通組織（一）在臨渝黔路上設(shè)四個(gè)出入口以解決汽車城與外部的人流、車流交通問題?？偨ㄖ娣e 20220㎡ 。考慮每套占地面積 3333㎡,合計(jì)占地 16667㎡左右，總建筑面積為26640㎡。做到既緊密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾。市話需求量預(yù)測，辦公樓按 線對(duì)/100m 2,整個(gè)規(guī)劃區(qū)預(yù)計(jì)市話總需求量約 450 線對(duì)。氣候具有明顯隨海拔高度變化的立體規(guī)律，是典型的山地氣候。Ⅱ號(hào)地塊地面標(biāo)高最低，最高點(diǎn) ，相對(duì)高差，自然斜坡坡角約 50400。主管全國汽車流通的國家經(jīng)貿(mào)委貿(mào)易市場司及中國物流與采購聯(lián)合會(huì)也表示，對(duì)西部國際汽車城的規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商引資，以及擬結(jié)合新市場招商而籌辦的“2022 中國貨車及工程機(jī)械交易博覽會(huì)” 將給予制 約 重 慶 機(jī) 動(dòng) 車 交 易 市 場 發(fā) 展 的 原 因25%81%31%3%57%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%管 理與 水平交 易場 地收 費(fèi)價(jià) 格地 理位 置配 套功 能制 約 重 慶 機(jī) 動(dòng) 車 交 易市 場 發(fā) 展 的 原 因?qū)?新 市 場 的 信 心 度59%12%0%10%20%30%40%50%60%70%具 備 不 確 定 不 具 備對(duì) 新 市 場 的 信 心 度23大力支持，業(yè)已達(dá)成初步合作意向?，F(xiàn)目前已建好的有：六公里中汽重慶銷售公司（經(jīng)營轎車、貨車）、七公里北京吉普（切諾基）重慶銷售公司、岔路口上海大眾轎車銷售公司（經(jīng)營桑塔納）。其中，摩托車和微車發(fā)動(dòng)機(jī)產(chǎn)銷及出口全國第一，汽車產(chǎn)銷量全國第三。由于條件限制，除單一銷車外，無法提供其它如配件銷售、餐飲服務(wù)等基本配套服務(wù)；更難以滿足廠家、商家提出的建立信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、修建轎車銷售服務(wù) 4S 店、舉辦大型車展的展廳展場等設(shè)施的進(jìn)一步要求?，F(xiàn)階段，主要問題集中在生產(chǎn)與售后服務(wù)脫節(jié)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修技 術(shù)差，零配件質(zhì)量不高， 偽劣配件多，政府有關(guān)部門監(jiān)控不力，收費(fèi)混亂等方面。近幾年已建、在建和擬建的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目：主要有重慶至長壽、重慶至涪陵、重慶 至鄰水、 長 壽至梁平等高速公路；黔江至彭水公路三級(jí)改二級(jí)工程；鵝公巖大橋；九龍坡港二期工程；市區(qū)輕軌工程；渝懷鐵路、萬州機(jī)場、萬州港牌樓工程。工業(yè)增加值達(dá)到 651 億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 762 億元，分別比 1996 年增5長 %和 71%；地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入由 1996 年的 億元增加到 億元，增長 倍。預(yù)計(jì)機(jī)動(dòng)車年交易超過 萬輛，年交易額 30 億元以上。工業(yè)增加值增長 %。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）該項(xiàng)目的實(shí)施是推動(dòng)本地汽車業(yè)發(fā)展的有力措施汽車產(chǎn)業(yè)在我國屬幼稚產(chǎn)業(yè)，是國家重點(diǎn)扶持和培育對(duì)象，發(fā)展空間廣闊。貨車市場兩家，除南坪機(jī)動(dòng)車市場外還有隆鑫市場，南坪機(jī)動(dòng)車市場營業(yè)面積近 4 萬平方米，硬件設(shè)施差；隆鑫市場經(jīng)營面積不足 3 萬平方米，經(jīng)營品種雜亂，功能單一，商氣不足。其中轎車最為突出，產(chǎn)銷 量分別為 109 萬輛和 萬輛，比上年增長 55%和1256%，轎車產(chǎn)銷量首次突破百萬輛，并創(chuàng)造了 1993 年以來的最高增幅。目前，機(jī)車市場為重慶市貨車交易最為集中的地方，至少占據(jù)重慶貨車年交易總額的 80%以上，其最近四年交易量與交易額見下表：附表 38：附表 39：19992022年 場 內(nèi) 機(jī) 動(dòng) 車 交 易 量 （ 單 位 ： 輛 ）6290 7500140002300005000100001500020220250001999年 2022年 2022年 2022年19992022年 場 內(nèi) 機(jī) 動(dòng) 車交 易 量 （ 單 位 ： 輛 ）19992022年 場 內(nèi) 機(jī) 動(dòng) 車 交 易 金 額 (單 位 ： 億 元 ） 260510152025301999年 2022年 2022年 2022年19992022年 場 內(nèi) 機(jī) 動(dòng) 車交 易 金 額 (單 位 ： 億 元 ）19二、市場前景分析（一）加入 WTO 后，我國對(duì)汽車工業(yè)的保護(hù)無論是關(guān)稅或非關(guān)稅的壁壘都將在五年內(nèi)逐步取消，有利于促進(jìn)我國改善汽車市場環(huán)境、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高開發(fā)能力。南岸四公里到八公里汽車交易一條街的形成，其現(xiàn)成的汽車交易廣告效應(yīng)和規(guī)模效益將是其他汽車交易市場無法比擬的。 24第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一、功能定位（一）市場定位重慶西部國際汽車城定位為中國西部地區(qū)集國內(nèi)外品牌轎車、貨車、 專用車 、工程機(jī)械整車交易、配件供 應(yīng)、物流配送、 維修保養(yǎng)、裝飾美容、汽 車會(huì)展等于一體的汽車貿(mào)易及服務(wù)中心，是西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國際化現(xiàn)代汽車城。Ⅴ號(hào)地塊地面標(biāo)高最低 ，位于北側(cè)的沖溝內(nèi)，最高點(diǎn)，位于 場地中部，相對(duì)高差 ，自然斜坡坡角 00300。評(píng)估區(qū)水文地質(zhì)條件簡單，但應(yīng)當(dāng)注意的是場地內(nèi)的所有排水均通過Ⅱ號(hào)地塊中部的沖溝向西排出，故工程建設(shè)中應(yīng)當(dāng)注意保持、恢復(fù)和加強(qiáng)此沖溝的作用。規(guī)劃用地位于巴南區(qū)八公里附近，用地為不規(guī)則形狀。34規(guī)劃布局請?jiān)斠娭貞c西部國際汽車城規(guī)劃方案設(shè)計(jì)總平面布置圖?？偨ㄖ娣e約 10000㎡。汽車棚蓋展場 1 層，靠大門進(jìn)景觀大道左面布置，占地面積10000㎡。市政配套設(shè)施：（一）垃圾收集與處理：本規(guī)劃區(qū)設(shè)有 1 個(gè)垃圾站，與洗車場結(jié)合37設(shè)置，設(shè)