【正文】 繼續(xù)占有電腦 1個(gè)月 ， 此種交付方式屬于 ? ? ? ? 2022/5/26 78 ? 課堂練習(xí)題： ? 8月 8日的開(kāi)業(yè)慶典，于 8月 7日向電視臺(tái)租借一臺(tái)攝像機(jī)。 ? ? 教學(xué)案例： ? 甲向乙購(gòu)買 10只小羊，乙由于疏忽交付了 11只小羊。 ? （二）留置權(quán)人的義務(wù) ? ：保管不善的賠償責(zé)任；不得擅自使用 ? 2022/5/26 49 ? 四、留置權(quán)的消滅 ? ； ? ； ? ； ? ； ? 2022/5/26 50 ? 課堂討論題： ? 甲在乙經(jīng)營(yíng)的酒店進(jìn)餐時(shí)飲酒過(guò)度，離去時(shí)拒付餐費(fèi)，乙不知甲的身份和去向。 ? ，因乙飼養(yǎng)不當(dāng)，致使一只牛死亡。 9月 10日，甲擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁并辦理了過(guò)戶登記。若甲到期無(wú)法還款，乙能行使抵押權(quán)嗎？ ? 案例二 ? 甲向乙借款 10萬(wàn)，約定 3個(gè)月還款。對(duì)此，下列說(shuō)法中，正確的有哪些？ ? ? ? ? 2022/5/26 12 三、抵押權(quán)當(dāng)事人的權(quán)利（ P284） （一）抵押權(quán)人的權(quán)利 ? 1 .優(yōu)先受償權(quán) ? 2 .順位權(quán) ? 3 .抵押物的保全權(quán) 2022/5/26 13 抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)： 抵押權(quán)人就特定物的價(jià)值，優(yōu)先于普通債權(quán) 人受償。 ? ? （ 1）甲 債權(quán) 乙 ? 丙 ? 2022/5/26 5 不可分性，指擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人得就擔(dān)保物的全部行使權(quán)利。乙能否行使自己的抵押權(quán)？ 甲以自己的汽車為抵押物向乙借款，雙方簽訂了抵押合同，但沒(méi)有辦理登記。 2022/5/26 19 ? 課堂練習(xí)題： ? 甲將房屋一間作抵押向乙借款 2萬(wàn)元，辦理了抵押登記。 ? 若甲無(wú)法清償全部債權(quán)，現(xiàn)對(duì)汽車 A進(jìn)行拍賣得價(jià)款 60萬(wàn)，所得價(jià)款應(yīng)如何分配？ 2022/5/26 25 ? 五、抵押權(quán)的終止（ P288） ? ? ? 例外規(guī)定： 抵押期間，抵押物毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。 ? ，將自己所有的奧迪車出質(zhì)于乙，乙又擅自將該車轉(zhuǎn)質(zhì)于丙，丙因違章駕駛該車造成該車滅失，為此引起糾紛。 下列哪些選項(xiàng)是正確的 ？ ? A． 丙因善意取得而享有質(zhì)權(quán) ? B． 因未經(jīng)乙的同意丙不能取得質(zhì)權(quán) ? C． 甲對(duì)電動(dòng)車的毀損 、 滅失應(yīng)向乙承擔(dān)賠償責(zé)任 ? D． 對(duì)電動(dòng)車毀損 、 滅失 ， 乙可向丙索賠 2022/5/26 43 ? 第四節(jié) 留置權(quán) ? 一、留置權(quán)的概念 ? ，是債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)留置該動(dòng)產(chǎn)以迫使債務(wù)人履行債務(wù)，并在債務(wù)人仍不履行債務(wù)時(shí)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。善意占有為占有人不知自己沒(méi)有權(quán)源的占有；惡意占有為知道自己無(wú)權(quán)的占有 2022/5/26 57 ? ? 自己占有，占有人親自對(duì)物進(jìn)行事實(shí)上的管領(lǐng) ? 輔助占有，基于特定的從屬關(guān)系，受他人的指示對(duì)物占有 ? ? 直接占有，直接對(duì)物進(jìn)行事實(shí)上的管領(lǐng) ? 間接占有，不對(duì)物加以直接占有，而對(duì)直接占有該物的人享有返還請(qǐng)求權(quán)的占有 ? 甲將房屋租給乙，乙對(duì)房屋的占有為直接占有，而甲對(duì)房屋的占有為間接占有 2022/5/26 58 ? 課堂練習(xí)題： ? 下列屬于間接占有的是： ? ? ? ? ? 2022/5/26 59 ? 第二節(jié) 占有的效力與保護(hù) ? 一、占有的推定 ? （一）事實(shí)的推定（若無(wú)相反證據(jù)，即可認(rèn)定） ? 占有人基于占有的事實(shí)，推定其對(duì)物的占有為自主占有、善意占有、和平占有、公然占有和繼續(xù)占有。 ? 權(quán)利人取得物權(quán) ? 包括權(quán)利主體變更、內(nèi)容變更和客體變更。 ? 登記錯(cuò)誤：面積、權(quán)利人遺漏等 2022/5/26 83 ? （ 2）異議登記 ? A、異議登記，是指對(duì)抗現(xiàn)實(shí)登記的權(quán)利的效力（推定效力和公信力）的登記。按照德國(guó)法理論，存在債權(quán)合同、物權(quán)契約和交付 ? 2022/5/26 91 ? （四）基于民事行為以外的原因引起的物權(quán)變動(dòng) ? 、仲裁裁決和行政命令等，自作出時(shí)物權(quán)發(fā)生變動(dòng) ? ，自繼承開(kāi)始時(shí)取得物權(quán) ? 、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力 ? ，法院發(fā)出權(quán)利轉(zhuǎn)移證書(shū)時(shí)，物權(quán)變動(dòng) 2022/5/26 92 ? 課堂練習(xí)題： ? （ 06） 、 乙共同繼承平房?jī)砷g ， 一直由甲居住 。 ? ？ ? ？ ? ，后果如何？ 2022/5/26 87 ? （三）公信原則 ? 當(dāng)事人信賴公示為一定行為，即使公示的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不相符合，也不影響物權(quán)變動(dòng)的效力。（當(dāng)事人的合意＋登記） ? 如：不動(dòng)產(chǎn)買賣（所有權(quán)變動(dòng)）；房屋抵押（設(shè)立抵押權(quán)） ? （ 2）登記對(duì)抗要件。 對(duì)此 ， 下列表述中 ， 正確的是 ? ? ? 2022/5/26 66 ? （二）物上請(qǐng)求權(quán) ? 內(nèi)容：物權(quán)人在行使物權(quán)時(shí)遇有某種妨礙或妨礙之虞，有權(quán)請(qǐng)求排除妨礙，恢復(fù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)。 ? ： 物和場(chǎng)所結(jié)合。 期間 ， 甲因急需用錢(qián) ， 向同事丙借 200元 ， 并就自行車設(shè)定質(zhì)押 ， 但丙不知此自行車非甲所有 。后為此引起糾紛。甲于 7月 1日向丁銀行借款 200萬(wàn)，甲以 A作為抵押物簽訂抵押合同，但沒(méi)有辦理抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。 不辦理登記，抵押權(quán)不生效 必須登記的抵押物主 要是不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)（用益物權(quán)） 思考：甲公司向銀行貸款，與銀行簽訂了抵押合同，但沒(méi)有辦理登記。銀行要求對(duì)廠房進(jìn)行拍賣，銀行的要求是否有道理？ 課堂思考：當(dāng)擔(dān)保物升值，如因房?jī)r(jià)原因，抵押的商品房?jī)r(jià)格翻倍，擔(dān)保人能否要求以房屋的一半進(jìn)行抵押？ 2022/5/26 6 第二節(jié) 抵押權(quán) 一、抵押權(quán)的概念 抵押權(quán)，債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利。甲應(yīng)如何清償債務(wù)？ ? 幻燈片 10 2022/5/26 14 ? 抵押權(quán)人的順位權(quán) ? 1 .抵押權(quán)已登記的，按登記先后順序清償； ? 2 .抵押權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓自己的順位，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意的，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響 2022/5/26 15 ? 課堂練習(xí)題： ? 甲企業(yè)有一價(jià)值 800萬(wàn)元的辦公大樓，甲以該大樓抵押，向乙銀行貸款 500萬(wàn)元。 2022/5/26 22 ? （三）清償債權(quán) ? ，按登記的先后順序清償；順序相同的按債權(quán)比例清償； ? 未登記的受償； ? ，按債權(quán)比例清償 ? 區(qū)分抵押物為動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)； ? 不動(dòng)產(chǎn)抵押的，按抵押登記順序受償，沒(méi)有登記的抵押權(quán)不能受償； ? 動(dòng)產(chǎn)抵押的，可以登記，也可以不登記。（ 186條） ? （ 2）質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。因此給動(dòng)產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。丙在占有該機(jī)器期間，將其交給丁修理