【正文】 園區(qū)——成都xx科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)專為xx中小企業(yè)開辟的創(chuàng)業(yè)起步區(qū)，科技園利用孵化器的政策和功能優(yōu)勢(shì)，為中小企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)空間和資源，幫助企業(yè)降低創(chuàng)業(yè)成本和風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)科研技術(shù)成果商品化、產(chǎn)業(yè)化，推動(dòng)中小企業(yè)的快速成長(zhǎng)。（三）項(xiàng)目機(jī)會(huì)（O） 開發(fā)區(qū)的亞東、蓉臺(tái)兩工業(yè)園項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，招商效果差 開發(fā)區(qū)入駐企業(yè)數(shù)量、規(guī)模發(fā)展勢(shì)頭好，對(duì)園區(qū)招商工作有帶動(dòng)效應(yīng)。3) 投資回報(bào)較低。一期300畝科技創(chuàng)新起步區(qū)正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)明年上半年可交付使用。B區(qū)只租不征，企業(yè)租用土地（50年）3000元/畝*年，配套費(fèi)3萬/畝（一次性付清），廠房由企業(yè)自建，企業(yè)也可租用開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房，7元/平米。每套含兩棟廠房（各400平米左右）和三層樓房（共約500平米，含臨街商鋪），磚混結(jié)構(gòu)。2．金牌貼身物管：為園區(qū)企業(yè)創(chuàng)業(yè)發(fā)展解決后顧之憂。(2)招商初期階段：以開拓招商渠道、狠抓對(duì)外宣傳為主要內(nèi)容。l 園區(qū)啟動(dòng)暨首批入園企業(yè)（項(xiàng)目）簽約儀式，邀請(qǐng)溫江區(qū)委區(qū)府、管委會(huì)、中小企業(yè)局、新聞媒體參加（6月）l 對(duì)各區(qū)工商注冊(cè)辦公室、專利局攻關(guān)，請(qǐng)求代為宣傳，提供相關(guān)信息。216。十年即可收回投資。為此要放大、強(qiáng)化的資源共享、創(chuàng)新、培訓(xùn)咨詢和融資功能。園區(qū)以出售為主，投資者可征用土地（12萬/畝）自建或委建（未含配套費(fèi)）, 或購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)廠房155萬/棟，也可租賃（15元/平米）, 目前入駐率為0。已征地1800畝，分為A、B兩區(qū)。成都青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)由成都青羊工業(yè)建設(shè)發(fā)展有限公司投資，是成都市21個(gè)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)之一，園區(qū)位于青羊區(qū)蘇坡、文家交界處，東臨火車西站、三環(huán)路，西接繞城高速，南接成溫邛高速公路。公司在開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)廠房的同時(shí)或之前就開展對(duì)征地企業(yè)、孵化大樓的招商，孵化大樓和征地企業(yè)招商工作進(jìn)展順利的情況下（招租達(dá)到60—80%，引進(jìn)企業(yè)5—6家），方可開展孵化大樓的開發(fā)建設(shè)。 位于江澤民視察過的502廣場(chǎng)，口岸好，廣告效果好。項(xiàng)目總規(guī)劃面積300畝，一期占地73畝，其中待征地13畝，總建筑面積33000平方米，將建成五層孵化中心大樓10000平方米，工業(yè)廠房23000平方米。 成都市區(qū)及周邊郊縣定位于中小企業(yè)工業(yè)園的不多 項(xiàng)目用地位置優(yōu)越，將成為開發(fā)區(qū)的形象工程之一，開發(fā)區(qū)管委會(huì)可能為園區(qū)招商提供幫助。 引入新投資商聯(lián)合開發(fā)以項(xiàng)目土地使用權(quán)作股，引進(jìn)新的投資商對(duì)海峽教育科技公司增資擴(kuò)股，進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)。工業(yè)區(qū)全部由投資商開發(fā)建設(shè)，對(duì)外出售，擬售價(jià)為2980—3500元/平米，需一次性付款。目前B區(qū)廠房多由開發(fā)區(qū)建設(shè)，另有70畝土地可租建。對(duì)外出租, 租金約4元/平米*月，水電價(jià)基本一樣，但每周平均有12兩天停電。價(jià)格篇從租金上看,海峽的租金標(biāo)準(zhǔn)同位于國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)的龍騰、蓉臺(tái)相比，價(jià)格居于中位，相比蛟龍、龍?zhí)?、錦江則價(jià)格優(yōu)勢(shì)較弱。n 開拓多元化招商渠道：216。（3）招商后期階段：開設(shè)兩個(gè)招商場(chǎng)所，一個(gè)在園區(qū)現(xiàn)場(chǎng)，一個(gè)在總部。l 硬廣告同步推出：選擇成都商報(bào)圍繞主題賣點(diǎn)和二級(jí)賣點(diǎn)形成廣告系列隔日推出；l 軟廣告緊隨其后：選擇成都商報(bào)制作人物（王總）專訪、招商系列活動(dòng)跟蹤報(bào)道。投資回報(bào)率高達(dá)8%—10%。1．科技園區(qū) 項(xiàng)目實(shí)質(zhì)是工業(yè)地產(chǎn)，但為凸顯項(xiàng)目特色，應(yīng)著力提升地產(chǎn)附加價(jià)值，促進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)與科技房產(chǎn)的結(jié)合，營(yíng)造“科技型，知識(shí)型”工業(yè)地產(chǎn)概念，通過孵化器來形成園區(qū)的比較競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。在管委會(huì)的敦促下，已建成兩棟廠房。錦江（柳江）工業(yè)開發(fā)區(qū)由錦江區(qū)政府投資，柳江街道辦管理。目前入駐企業(yè)主要是制造業(yè)、機(jī)械加工、包裝和電子。采取這種開發(fā)策略，整個(gè)園區(qū)開發(fā)要把握開發(fā)節(jié)奏，招商要先行。開發(fā)區(qū)是成都市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，是全市發(fā)展生物制藥、食品加工的