【正文】 “錦勝?gòu)V場(chǎng)”的定位從商業(yè)賣場(chǎng)又進(jìn)行了科學(xué)的分析和提升后，才將新概念引進(jìn)了這個(gè)項(xiàng)目，那就是“環(huán)境幽雅、功能齊全的綜合性商貿(mào)賣場(chǎng)，同時(shí)又集購(gòu)物、居家辦公（SOHO概念），電子信息平臺(tái)交易及相關(guān)娛樂(lè)、休閑一體化的新概念商務(wù)廣場(chǎng)”。畫面以手、心、思維線條為準(zhǔn)，輔助以金錢象征意義的物體化幻影，內(nèi)頁(yè)主要以項(xiàng)目?jī)?nèi)部功能畫面為準(zhǔn)。招 商 書簡(jiǎn) 頁(yè)碼以12版為好（含封面、封底）數(shù) 格：（六）現(xiàn)場(chǎng)廣告標(biāo)牌：設(shè)計(jì)風(fēng)格：大氣、端莊典雅，色彩以亮麗吸引眼球注意力為佳。工地現(xiàn)場(chǎng)圍墻外邊應(yīng)該進(jìn)行粉飾，在以圖文形式將“德州錦勝?gòu)V場(chǎng)”項(xiàng)目的意義及開發(fā)商名稱噴吐在上面，使過(guò)往公眾能及時(shí)看到項(xiàng)目的未來(lái)意義及前景。每份10版數(shù) 料：廣告防雨布色 彩：設(shè)計(jì)風(fēng)格： 美麗商務(wù)魅力風(fēng)德州錦勝?gòu)V場(chǎng)！（將來(lái)依據(jù)實(shí)際情況隨時(shí)供稿）（四） 招商書的形式：設(shè)計(jì)風(fēng)格：大氣、端莊而不失活潑。畫外音：老百姓的樂(lè)園，成功者的舞臺(tái)！增值篇：CFTV10//以能量和時(shí)代變幻的瞬間展現(xiàn)出“德州錦勝?gòu)V場(chǎng)”迷人魅力、超前商業(yè)意識(shí)，使畫面表現(xiàn)力突間增強(qiáng)，使觀看本則廣告片的公眾產(chǎn)生牢固的心理記憶力。1個(gè) 掛歷（藝術(shù)畫） 48CMX60CM 120條 其中3M60條3MX60條=180M；6M60條6MX60條=360M共計(jì)180M+360M=540M 彩 旗 60CMX68CM/1/2 180面 音 響 十一、項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)成本預(yù)算項(xiàng) 目 規(guī) A向光臨招商部的客商發(fā)送；天氣預(yù)報(bào)前的空擋時(shí)間段穿插播放“德州錦勝?gòu)V場(chǎng)”系列廣告為最佳欄目空間。綬帶：猩紅色鑲金黃色邊，上繡（前部）“德州錦勝?gòu)V場(chǎng)”，（后部）“嘉湖商貿(mào)公司”字樣。以紅、黃色為基準(zhǔn)色調(diào)。備注：（具體文字、圖案見(jiàn)附件[文案]部分）（二） 在建設(shè)中的氛圍裝扮策略在建設(shè)過(guò)程中，我們也應(yīng)該注意到現(xiàn)場(chǎng)裝扮的重要性。但是德州商業(yè)雖然很發(fā)達(dá)，卻沒(méi)一個(gè)具有經(jīng)營(yíng)特色、深具文化氛圍的一個(gè)商業(yè)賣場(chǎng)，基本上處在原始的物流和貿(mào)易經(jīng)營(yíng)水準(zhǔn)。但如果在規(guī)模上達(dá)不到這個(gè)層次，也可以考慮到特色經(jīng)營(yíng)和特色服務(wù)以區(qū)別于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，鎖定一定量的目標(biāo)消費(fèi)人群，使之成為我們的主要穩(wěn)定消費(fèi)基礎(chǔ)人群，這樣方能保證在我們“德州錦勝?gòu)V場(chǎng)”內(nèi)入住的客商與我們風(fēng)雨同舟，獲得雙贏的可喜結(jié)局。“繁榮德州商業(yè)，再掀商務(wù)風(fēng)情”這個(gè)應(yīng)該是“德州錦勝?gòu)V場(chǎng)”商業(yè)賣場(chǎng)時(shí)尚的準(zhǔn)確定位。（四） 服務(wù)因素：1招商服務(wù)：招商工作中，從我們最基礎(chǔ)的工作人員的每句話和每個(gè)舉動(dòng)都會(huì)給客商留下深深的影響?？傊掀饋?lái)一句話：款款商品滿意您，點(diǎn)點(diǎn)服務(wù)周全心！“德州錦勝?gòu)V場(chǎng)”項(xiàng)目在招商運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，也應(yīng)該遵循這個(gè)市場(chǎng)規(guī)律，滿足業(yè)主的不同需求和服務(wù)提供，使客商真正從思想、心理、客觀上享受到“上帝”的真正感受和體驗(yàn)。是未來(lái)德州商貿(mào)開發(fā)區(qū)內(nèi)的舉足輕重的商業(yè)賣場(chǎng)，更是名牌產(chǎn)品和實(shí)力企業(yè)產(chǎn)品進(jìn)駐的高級(jí)商業(yè)賣場(chǎng)。C尺寸以50CMX60CM為最佳。 以職業(yè)西裝為準(zhǔn)（西裝色彩應(yīng)為藏藍(lán)色為好），白色襯衣，深色領(lǐng)帶為最佳搭配。以招商工作開始，硬廣告刊登開始每周最少一次的軟廣告感情傳播，以周六為最科學(xué)執(zhí)行配合。3工作推進(jìn)： 廣告負(fù)責(zé)人（負(fù)責(zé)廣告?zhèn)鞑ナ马?xiàng)）招商部負(fù)責(zé)人（負(fù)責(zé)招商工作的科學(xué)運(yùn)營(yíng)）年月日年月日 TV廣告片的傳播（形象篇） 效果檢測(cè)和效果分析 媒介的成本投入管理 廣告部負(fù)責(zé)人年月日年月日 報(bào)紙硬廣告一的傳播執(zhí)行（事業(yè)的舞臺(tái)，宏圖的風(fēng)景！德州錦勝?gòu)V場(chǎng)?。?效果檢測(cè)和效果分析 媒介的成本投入管理 廣告部負(fù)責(zé)人年月日年月日 TV廣告片的傳播（商務(wù)篇：京津要塞、古今戰(zhàn)場(chǎng)CFTV15//） 效果檢測(cè)和效果分析 媒介的成本投入管理 廣告部負(fù)責(zé)人年月日年月日 報(bào)紙硬廣告二的傳播執(zhí)行（京津要塞新商機(jī)德州錦勝?gòu)V場(chǎng)粉墨登場(chǎng)?。?效果檢測(cè)和效果分析 媒介的成本投入管理 廣告部負(fù)責(zé)人年月日年月日 TV廣告片的傳播（至尊（地位）篇：CFTV20// 每份10版 5000份 音樂(lè)背景：清新、中速節(jié)奏的進(jìn)行曲。主題：手拉手錦繡篇章！新時(shí)代的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)到了市場(chǎng)資源大整合的地步，所以我們?cè)谧顚?shí)際的商業(yè)運(yùn)營(yíng)里，更多的考慮是如何獲得可持續(xù)性發(fā)展。月 量：5千份 上面最好在加上文明宣傳口號(hào)“我們?cè)诖耸┕?，給您帶來(lái)麻煩，請(qǐng)理解！嘉湖人真誠(chéng)的謝謝您！”，從而從最小的地方塑造企業(yè)最佳形象。風(fēng)格流派：以西洋油畫為佳；主要作品為歐式流派著名寫實(shí)和意念作品，每份上應(yīng)印刷有嘉誠(chéng)企業(yè)名稱和“德州錦勝?gòu)V場(chǎng)”及其主管企業(yè)德州嘉湖商貿(mào)有限公司的字樣和地址及聯(lián)系方式。量：格：大16開，封面以200克銅版紙為佳，內(nèi)里以157銅版紙，彩色印刷。日內(nèi)頁(yè)一：山東省煙臺(tái)嘉誠(chéng)實(shí)業(yè)有限公司“德州嘉湖商貿(mào)有限公司”的誕生也正是順延了經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的客觀規(guī)律，尋找可持續(xù)性發(fā)展是每個(gè)企業(yè)都最具吸引力和戰(zhàn)略性的發(fā)展決策。音樂(lè)背景：?jiǎn)顓惹?，“百鳥朝鳳”吉祥和諧歡快的旋律，使“德州錦勝?gòu)V場(chǎng)”在祥和的氛圍空間得以真正的豐碩感覺(jué)。攝制要求：三維十兩維鏡頭一、一個(gè)積聚最大能量的高級(jí)城市版塊快速的旋轉(zhuǎn)，在天地之間忽然變化成德州市地圖，進(jìn)而在德州市地圖上一個(gè)呼幻著金光的珍寶爆燦而出。現(xiàn)場(chǎng)廣告牌 長(zhǎng)700CMX280CM 每月可進(jìn)行三次的正版介紹，以公司與新聞媒介的關(guān)系運(yùn)作這件事情，可以起到少花錢，辦大事的效果（即是有償新聞）。尤其是招商部現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)該在正常的8個(gè)工作小時(shí)內(nèi)有2名保安人員正常值勤，確保招商工作的科學(xué)有序正常進(jìn)行。3音 響以輕音樂(lè)為主，主要是為了提升招商部現(xiàn)場(chǎng)的輕松和人文氛圍，不至于使客商在光臨招商辦公現(xiàn)場(chǎng)時(shí)感覺(jué)到商業(yè)氛圍太濃，減輕心理防范意識(shí)，使雙方能更好的深層次交流和溝通。E數(shù)量以能插遍廣場(chǎng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)周邊地帶為準(zhǔn)，以取得良好的氛圍造勢(shì)效果。況且本項(xiàng)目周邊的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)本體產(chǎn)生不了大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。這樣我們的項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)就有了切實(shí)的硬件、軟件的雙輔完整的運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)了，再加上我們不斷的創(chuàng)新和創(chuàng)意舉動(dòng)，“德州錦勝?gòu)V場(chǎng)”將在德州商圈所能覆蓋的范圍內(nèi)成為商業(yè)尊者地位。2本項(xiàng)目招商結(jié)束后，進(jìn)入商業(yè)物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)期的服務(wù)：我們?cè)谡猩探Y(jié)束后，將直接進(jìn)入商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)期，業(yè)主的滿意與否也是考驗(yàn)我們項(xiàng)目能否長(zhǎng)期得到最佳經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期。件：各種廣告文案及設(shè)計(jì)版式要求一、企劃執(zhí)行目標(biāo)（一）戰(zhàn)略目標(biāo)： 通過(guò)“德州錦勝?gòu)V場(chǎng)”項(xiàng)目，創(chuàng)建煙臺(tái)嘉誠(chéng)實(shí)業(yè)在德州良好的企業(yè)形象和品牌效應(yīng)，進(jìn)而取得最大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效應(yīng)；在德州政府和社會(huì)各界中塑造嘉誠(chéng)企業(yè)實(shí)力和信譽(yù)，使“德州錦勝?gòu)V場(chǎng)”成為嘉誠(chéng)公司在德州市場(chǎng)發(fā)展的立足之基石；在取得最大化經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上，我們更應(yīng)該在商務(wù)和物業(yè)等多元化發(fā)展方面取得更多的業(yè)績(jī)；通過(guò)在德州的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，使“德州錦勝?gòu)V場(chǎng)”成為嘉誠(chéng)事業(yè)在京、津、山東、河北等區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)生良好發(fā)展輻射的最佳楷模客觀基礎(chǔ)；“德州錦勝?gòu)V場(chǎng)”不但是嘉誠(chéng)事業(yè)的前驅(qū)性發(fā)展延伸的項(xiàng)目，更是嘉誠(chéng)公司開拓華北、華東事業(yè)的試金石和效益模盤?！暗轮蒎\勝?gòu)V場(chǎng)”從時(shí)尚這個(gè)原則出發(fā)，無(wú)論在建筑或營(yíng)銷推廣中、廣告?zhèn)鞑ド蠎?yīng)緊抓時(shí)尚做文章。真誠(chéng)恒久遠(yuǎn)，德州錦勝?gòu)V場(chǎng)―真心、真情永遠(yuǎn)?。ㄎ澹?商品數(shù)量、質(zhì)量因素：現(xiàn)代化的商業(yè)賣場(chǎng)成功之處就在于商品的真和多、質(zhì)量的高與品牌聚集數(shù)量等經(jīng)營(yíng)管理辨證關(guān)系。（十） 德州商業(yè)氛圍市場(chǎng)掃描及分析：目前的德州市已經(jīng)形成了以專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)為主商業(yè)龍頭，大型中抵擋次商業(yè)賣場(chǎng)為輔的商業(yè)運(yùn)行格局。我們要避免陷入長(zhǎng)期的招商征途中，盡可能快、早的結(jié)束招商工作，進(jìn)入地產(chǎn)商業(yè)的后期服務(wù)和管理軌道上來(lái)，只有這樣我們的項(xiàng)目才能取得經(jīng)濟(jì)效益最大化，同時(shí)取得最佳社會(huì)口碑效應(yīng)，塑造嘉誠(chéng)企業(yè)德州市場(chǎng)區(qū)域最佳形象的樹立和塑造。（2） 服裝風(fēng)格以現(xiàn)代化企業(yè)文化和素養(yǎng)體現(xiàn)出嘉誠(chéng)企業(yè)文化現(xiàn)象：A女員工制服：?jiǎn)T工帽子（售樓小姐）：航空小姐帽子：以紅色與蘭色相搭配為主要特色，加以嘉誠(chéng)企業(yè)標(biāo)識(shí)為帽徽。A從時(shí)間段選擇：晚上的7：35左右為最佳時(shí)間段。（四）樓 書（招商書）：（關(guān)于聯(lián)誼會(huì)、新聞會(huì)、行業(yè)蜂會(huì)、品牌―商業(yè)促進(jìn)會(huì)，將根據(jù)實(shí)際需要另供詳細(xì)執(zhí)行文本方案）