【正文】 000元/平方米的過度。又據(jù)調(diào)查了解，鄂爾多斯各經(jīng)濟單位近年來普遍重視文化程度的普及與提高，成人教育較為普及，這一定程度地提高了鄂爾多斯從業(yè)人員的文化教育水平。從預售效果看，雖然市場對這類產(chǎn)品認可程度比較高，消化能力也比較強，但在市場上大部分的開發(fā)產(chǎn)品集中在同一個區(qū)間后，除同類產(chǎn)品的競爭壓力會相應增大、銷售周期會相應拉長、銷售利潤會相應壓縮外，也會留下市場的空白，產(chǎn)生產(chǎn)品的真空地帶。并且隨著住房制度的改革，相當一部分群體采取售舊換新、售小換大的方式來改善自己的住房條件，相當程度上擴大了住房需求。如果這一規(guī)劃能夠?qū)崿F(xiàn)，按照目前人均35平方米住宅面積的比例計算，由于人口增加導致的住宅直接消費面積即為1050萬平方米。項目的建設在實現(xiàn)舒適健康的居住生活的同時，也必將為開發(fā)企業(yè)帶來良好的經(jīng)濟效益。公司正在開發(fā)建設的銅川汽車博覽園二期是鄂爾多斯市、區(qū)兩級政府的重點項目。鄂爾多斯市天駿實業(yè)有限責任公司成立于2009年2月，公司注冊資本10000萬元，是一家集土地一級開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、車輛銷售、商鋪租賃、路橋施工、園林綠化和物業(yè)管理為一體的大型企業(yè)。為業(yè)主提供卓越的品質(zhì)，高檔的服務，依法經(jīng)營，規(guī)范管理，以行業(yè)旗艦為目標打造中國地產(chǎn)新航母！鄂爾多斯境內(nèi)地下有儲藏豐厚的煤炭資源和礦產(chǎn)資源，目前，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的具有工業(yè)開采價值的重要礦產(chǎn)資源有12類35種，是我國煤炭和天然氣的重要產(chǎn)地。規(guī)劃布局考慮到遠期與近期結(jié)合、充分發(fā)揮土地及建筑設施的綜合效益。但鄂爾多斯整體城市的規(guī)模畢竟有限，城市的集客手段仍然比較單一，因此，從長期市場環(huán)境看，城市的可持續(xù)發(fā)展?jié)摿τ邢?。非理性消費需求對于房地產(chǎn)市場的影響土地資源的稀缺和地價的自然趨升，使得社會對地價和房價上漲的預期成為一種認同，同時，由于上述幾方面原因造成的地產(chǎn)市場供不應求及房價的快速上升，進一步強化了這種認識。“九五”，到“十五”末為142平方公里。據(jù)調(diào)查，鄂爾多斯人乘坐最多的交通工具是私家車，幾乎占了１/２，其次是公車約占1/4，其他依次是計程車、步行及其它交通工具。在前面的篇幅中，我們已經(jīng)從技術角度列舉了拉動房價的幾個主要因素，即：城市擴容、城市化進程、改善現(xiàn)有居住環(huán)境、非理性消費及外來人口等幾個因素綜合作用，致使現(xiàn)有需求極大的超出供給，進而造成房價的上漲。產(chǎn)品：中高檔商品房在東勝區(qū)塔拉壕鎮(zhèn)目前房地產(chǎn)開發(fā)的基礎上，鄂爾多斯市天駿商住小區(qū)將給日益發(fā)展起來的消費群體提供經(jīng)濟、舒適、優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境以及良好的小區(qū)配套設施，使消費者用有限的資源得到高價值的體現(xiàn)。定位支撐：（1）規(guī)?！? 高尚品質(zhì) 優(yōu)質(zhì)生活鄂爾多斯市天駿商住小區(qū)成就核心區(qū)域的大生活，大規(guī)模，高品質(zhì)帶動區(qū)域核心的升級換代，帶動城鎮(zhèn)消費的發(fā)展方向。 城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求本項目場址符合《鄂爾多斯市城市總體規(guī)劃》（在編）和《鄂爾多斯市銅川組團控制性詳細規(guī)劃》（在編），項目按鄂爾多斯市東勝區(qū)規(guī)劃局《鄂爾多斯市塔拉壕汽車產(chǎn)業(yè)園二期城市設計》規(guī)劃方案有關規(guī)定，按照鄂爾多斯市東勝區(qū)塔拉壕汽車產(chǎn)業(yè)園住宅小區(qū)的城市規(guī)劃功能分區(qū)要求進行設計。根據(jù)勘探土地地質(zhì)資料，場地土層均由第四紀全新世洪積沉積層和中新更世湖相沉積層組成。因場地地層中部普遍發(fā)育有較薄的粉質(zhì)粘土層，滲透性弱～微，分布較連續(xù)，構(gòu)成局部隔水層。氣候鄂爾多斯市西高東低，地貌主要分為東部的丘陵溝壑區(qū)、西部的高平原區(qū)、北部的庫布其沙漠區(qū)、南部的毛烏素沙漠區(qū)、中部的波狀高原區(qū)和北部黃河南岸的平原區(qū)。 政策環(huán)境鄂爾多斯市委、政府工作以科學發(fā)展觀統(tǒng)領全局，正確處理改革、發(fā)展和穩(wěn)定的關系，適應宏觀調(diào)控，突破瓶頸制約，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，培育壯大優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)集群，加快建設能源重化工基地；深入推進社會事業(yè)發(fā)展和精神文明、政治文明建設，努力構(gòu)建和諧社會，促進經(jīng)濟社會快速、健康、協(xié)調(diào)發(fā)展。10210國道包（頭）東（勝）高速公路縱橫貫穿市區(qū)，包（頭）神（木）鐵路、包（頭）府谷公路沿市而過，公鐵交通干道與全國公鐵路網(wǎng)相連通。給水工程本項目主要為生活用水，水源采用市政自來水，由市政給水管網(wǎng)接入兩根DN150mm的管道，給水可滿足項目需要。整體規(guī)劃結(jié)合場地現(xiàn)狀，使各類要素交織在一起共同作用的有機體系。尤其A、B區(qū)的商住樓前景觀是商業(yè)景觀和居住景觀的完美的結(jié)合。墻體材料外墻體：高層：200厚鋼筋混凝土墻 多層：370厚燒結(jié)多孔磚內(nèi)隔墻：高層：200，150厚陶?；炷疗鰤K墻，100厚陶?；炷翖l板。墻體防潮%防水劑的墻身防潮層。依據(jù)其供電區(qū)域，每組箱變（2~3臺）形成一個10kV環(huán)網(wǎng)。主要場所照度標準如下：一般設備用房 100～150lx大廳 100lx或依裝修而定住宅 依裝修而定樓梯間、走廊 50~100lx在高層住宅樓內(nèi)設置應急照明及疏散照明。 編制目的主要是為解決本工程建成后對電力、電信、網(wǎng)絡、電視、安全、管理控制等方面的需求。光接收機、寬帶放大器等頻率應達到860MHZ，分配器、分支器、系統(tǒng)輸出口應為5~1000MHZ。通過安裝監(jiān)控也能有效地起到震懾作用，預防事件的發(fā)生，并可通過錄像帶為事后破案提供有利線索，提高了技防裝備水平與管理檔次。小區(qū)內(nèi)雨水由道路路面及雨水口設施匯集，經(jīng)雨水排水系統(tǒng)有組織排入市政雨水管網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)地下車庫排水及各水池排水，設潛水排污泵設備提升后排入小區(qū)排水系統(tǒng)。本項目所在地冬季室外設計溫度極低（19～22℃），夏季室外設計溫度不高（28～30℃）。移民小區(qū)給排水工程主要設施、設備與材料序號名 稱型號及規(guī)格單位數(shù)量備注1生活消防水泵房 （m） 其中：；；座1 鋼筋砼及磚混結(jié)構(gòu)2生活消防水池V=250 m3座1鋼筋砼結(jié)構(gòu)3給水加壓設備SLS100315B（主泵一用一備，N=245kW,配小泵）套1配壓力表、閥門等配件及控制柜4噴淋消防設備SLS80315B（主泵一用一備，N=230kW,配小泵及氣壓罐）套1同上5DLC氣體頂壓應急消防氣壓給水設備穩(wěn)壓泵2臺 9，N=11kW，氣瓶40只，B=401氣壓水罐 ，容積V=18m3，穩(wěn)壓壓力 ～ MPa消防壓力 MPa套1可取代高位消防水箱配控制柜LEC2DPL1通風與空氣調(diào)節(jié)《采暖通風及空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》(GB500192003)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595（2005年版）《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006《公共建筑節(jié)能設計標準》GB501892005《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB5006797）及其他相關規(guī)范 工程概況、設計范圍采暖熱源由市政從小區(qū)外引入的130/70℃的高溫熱水作為一次熱媒，經(jīng)小區(qū)換熱站交換成85/60℃的二次熱媒，供小區(qū)住宅集中采暖供熱系統(tǒng)使用，同時再從換熱站直接引130/70℃的高溫熱水，供小區(qū)內(nèi)地下車庫熱空氣幕和送風的空氣加熱器使用。泵房外設調(diào)節(jié)水池一座，儲水容積約250m3,主要考慮一次消防水儲備量，待工程最終規(guī)模時，對水質(zhì)不會產(chǎn)生二次污染的影響，為確保水質(zhì)優(yōu)良，水池內(nèi)壁采用不銹鋼板鑲嵌?？紤]小區(qū)內(nèi)實施消防需求，在消防區(qū)域內(nèi)的給水管網(wǎng)上設置若干室外消火栓設備。在小區(qū)主要出入口、干道交叉口、樓區(qū)道路入口等處設有攝像機進行監(jiān)控及記錄，監(jiān)視器及控制主機放置在值班室。系統(tǒng)出口電平60~75dB。為防雷電電磁脈沖進、出本工程建筑物的正常帶電導體均應安裝電涌保護器（SPD）；為用電人身安全，小區(qū)每幢住宅的總電源進線斷路器應具有漏電保護功能，住宅內(nèi)插座回路均裝設漏電保護裝置。所有住宅戶內(nèi)照明、照明與插座回路分開，廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)及普通插座分別設置供電回路。本區(qū)總建筑面積426600平方米，178。屋面防水屋面防水等級為二級，防水年限15年。 建筑功能居住區(qū)在設計上追求高新技術的廣泛應用，并充分考慮最終使用者的需要。 景觀設計本規(guī)劃以步行綠化主軸為設計重點，以帶狀綠化為主要布置形式，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機聯(lián)系各組群綠地，使各個組群綠化連為一體，增強戶外空間連續(xù)性。將設計重點著眼與居民對居住環(huán)境、居住類型和物業(yè)管理三方面的需求，同時使居住小區(qū)滿足住宅的居住性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性。二座配電房采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。工業(yè)化速度加快、城鎮(zhèn)化水平提高、農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營穩(wěn)步推進。5年累計創(chuàng)造GDP總量是前51年的兩倍；全市8個旗縣區(qū)的財政收入都已過億元。地理位置鄂爾多斯市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南，地處古老神奇的鄂爾多斯高原腹地，是自治區(qū)呼（呼和浩特）—包（包頭）—鄂（鄂爾多斯） “金三角” 經(jīng)濟區(qū)的重要一角。水位及水量隨季節(jié)性變化一般，水化學類型為HCO3—Ca成分多為石英砂、石英巖，—。 場地現(xiàn)狀建設基地南北長約700米，東西長約510米，用地范圍內(nèi)地勢東南較西北約低7米。（3）深入研究、重點分析。唯一要注意的就是，鄂爾多斯的房地產(chǎn)市場自主性不強。2006年至2007年是鄂爾多斯房地產(chǎn)市場價格變化最大的一個時間段。然而，與國內(nèi)同等經(jīng)濟規(guī)模的城市相比，鄂爾多斯主城區(qū)家庭中具有高學歷的人口比重較小，文化程度普遍偏低。從現(xiàn)有可售商品住宅看，80平方米以上戶型占絕對主力。以改善現(xiàn)有居住條件為目的的消費需求經(jīng)濟的發(fā)展使城市居民手中的可支配收入越來越多，對現(xiàn)有居住條件的不滿造成了大量的社會閑散資金流向房地產(chǎn)市場。 房地產(chǎn)市場消費基礎的分析人口增加導致的剛性需求鄂爾多斯東勝市現(xiàn)有常住人口30萬人，預計在今后4年即2007—2010年城市人口達到60萬人，其中，東勝城區(qū)將達到50萬人規(guī)模，銅川鎮(zhèn)達到10萬人口規(guī)模。組團空間體現(xiàn)親切宜人、疏密有致的特點,創(chuàng)造了自然、休憩的社區(qū)居住環(huán)境，引領市場方向，更好地滿足市場快速增長的需求，必將會獲得市場的認可。公司注冊資本6000萬元，是從事地產(chǎn)開發(fā)、房屋經(jīng)營和租賃為主的房地產(chǎn)公司，公司已取得房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)。鄂爾多斯市天駿實業(yè)有限責任公司是一家規(guī)模較大的民營企業(yè)。進入新世紀以來，全球性的能源恐慌為鄂爾多斯營造了得天獨厚的發(fā)展空間，豐富的煤炭資源成為鄂爾多斯的城市發(fā)展的強力助推器。場區(qū)內(nèi)規(guī)劃明確功能分區(qū)，以規(guī)范管理。城市化對地產(chǎn)市場的影響不可否認，東勝區(qū)城區(qū)人口的急劇增加，住房消費結(jié)構(gòu)的變動和升級，為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供了巨大的潛在市場需求。再加上目前市場的管理工作嚴重滯后，買賣雙方獲取信息的渠道不對等因素，配合了開發(fā)商對于市場走勢的引導。隨著鄂爾多斯生活水平的不斷提高和城市化進程的加快，大量的農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，來鄂爾多斯務工經(jīng)商人員的增多，將產(chǎn)生大量的住宅需求。在購房者或有意向購買的消費者中，中、高收入者較多，擁有私家車或者經(jīng)常乘坐計程車。但這僅是技術方面的因素，放諸四海皆可行，人為的因素在房地產(chǎn)價格的上漲過程中起到了至關重要的作用。服務：知名物業(yè)管理公司，為業(yè)主提供全面專業(yè)服務目前鄂爾多斯市物業(yè)服務質(zhì)量參差不齊，缺少國內(nèi)知名物業(yè)公司進駐，以本地公司為主，管理模式滯后，服務類別單一，服務專業(yè)化程度不高，建議本案通過引進國內(nèi)知名物業(yè)管理公司，為業(yè)主提供全面專業(yè)的物業(yè)服務，創(chuàng)造本案營銷的又一亮點。（2）建筑——高品質(zhì) 新古典的風格設計 高品質(zhì)的建筑形態(tài)設計，既顯品質(zhì)，又便于營造良好的居住生活、娛樂環(huán)境。規(guī)劃部門已批準項目的選址意見。地震烈度為7度區(qū)，場地類別為Ⅱ類。該地下潛水主要接受大氣降水及鄰近烏蘭木倫水庫庫區(qū)側(cè)滲補給，水位及水量受季節(jié)影響變化較大，水位變幅＋～－，～。海拔在850米至2149米之間。以城市核心區(qū)和產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)建設為重點，加快城鎮(zhèn)化進程，在重點地區(qū)和重點項目上重點突破，整體提升城市化水平。呼（市）—準（格爾）鐵路、大（同）—準（格爾）鐵路、準（格爾）—東（勝煤田）、東（勝）—烏（海）正在開工建設和擴能改造。 污水采用污、廢合流的排水方式，污廢水經(jīng)室外化糞池（餐飲業(yè)廚房排水經(jīng)隔油池）初步處理后排至市政排水管網(wǎng)。在基地內(nèi)，綠化系統(tǒng)強調(diào)城市景觀節(jié)點，同時兼顧周邊環(huán)境的要求，充分滿足住宅的居住性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性，營造具有特色的城市廣場與和諧的休閑環(huán)境。根據(jù)內(nèi)蒙古的氣候特色，建筑朝向主要采用正南北的布置方式，為了協(xié)調(diào)建筑與道路及景觀的關系，部分建筑在朝向上按一定角度合理變化。多層：120厚燒結(jié)多孔磚。無障礙設施各區(qū)中有不少于2%的戶型將來可以根據(jù)業(yè)主的要求改造為無障礙住宅。室外箱式變電站均由一組高壓環(huán)網(wǎng)柜、六臺630kVA干式變壓器、六組低壓柜組成。設置應急照明的場所：消防值班室、重要機房、走廊、樓梯間、電梯前室等；設置疏散照明的場所：走廊、樓梯間、安全出口等。 系統(tǒng)設置為建成一座具有需求信息傳遞快捷便利且具有一定的舒適、安全、節(jié)能的住宅小區(qū)，宜設置以下弱電系統(tǒng)設計：綜合布線系統(tǒng)（支持通信系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)）；有線電視系統(tǒng)；安全防范系統(tǒng)；公共廣播系統(tǒng)；火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)； 系統(tǒng)說明綜合布線系統(tǒng)支持以下系統(tǒng)：通信系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)系統(tǒng)設計綜合布線系統(tǒng)采用開放式星形拓撲結(jié)構(gòu)。電視系統(tǒng)傳輸干線采用單模光纖穿焊接鋼管經(jīng)過光分配器箱，由單元門內(nèi)箱管系統(tǒng)仍按傳輸干線采用SYWV759型電纜，分支線采用SYWV755型電纜。本工程弱電室外線路均采用穿PVC管及手（人）孔井敷設方式。室外各類管道材料選擇，按其輸送介質(zhì)種類、壓力需求及敷設條件等確定。排水泵設備控制可采用水位控制器。因此，冬季供熱是本項目需要著重考慮的問題。室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯(HDPE)雙壁波紋管，消防給水管采用球墨給水鑄鐵管或鋼管，膠圈接口或焊接。泵房內(nèi)建設主要設備及設施配置有：變頻生活消防供水增壓設備一套，供水能力為60～200 m3/h，～ MPa，供水設備基本型號 SLS100315B，電機功