【正文】 納入車城主城區(qū)，建立一個輻射鄂豫川陜渝五省市的區(qū)域性中心城市。 地形地貌與地質條件地形地貌位于鄂豫陜三省邊沿，秦嶺巴山東延余脈褶皺緩坡地帶，史稱“五丁於蜀道，武陵之桃源”。：項目區(qū)排水實行雨污分流制。（2）注重環(huán)境建筑與綠化的協(xié)調，住宅高差與地形的整合，中心綠化與周邊綠32鄖縣 2014 年國有工礦棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告化相結合，為住戶提供具有良好通風、日照，宜人景色的居住環(huán)境。還建區(qū)內的生活給水系統(tǒng)、消防用水系統(tǒng)及排水系統(tǒng)等。31鄖縣 2014 年國有工礦棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告第六章 項目規(guī)劃及建設內容 項目規(guī)劃 規(guī)劃的原則（1）嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行法律、法規(guī)和設計規(guī)范，并符合項目規(guī)劃要求；（2）本項目為 34 棟 6 層、8 棟 16 層住宅樓組成的居住區(qū)，建筑布局應遵循標準性、適用性、可利用性原則，做到科學規(guī)劃，布局合理、配套完善；（3）注重貫徹綠化、環(huán)保、節(jié)能的有關管理條例，保證綠化面積；應用符合環(huán)保要求的新型材料；采用節(jié)能型的建筑結構、器具和產品，提高建筑物保溫隔熱性能，利用可再生能源太陽能，減少采暖、制冷、照明的能耗。場地類別：Ⅱ類。C。以漢族為主體。根據《湖北省鄖縣老城區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，為了進一步完善配套公共設施，擬在地塊鄰東建公園綠地、社會停車場、青年圖書館、鄰西建服務設施、商業(yè)廣場、雙語幼兒園、文化中25鄖縣 2014 年國有工礦棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告心、超級市場、停車場，鄰南建住宅，鄰北建文化活動中心、文化設施中心。22鄖縣 2014 年國有工礦棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告表 41 現(xiàn)有居民拆遷面積和還建面積匯總表 住宅品質需求分析用科學發(fā)展觀指導還建區(qū)建設，統(tǒng)領住宅建設的全壽命周期（規(guī)劃、設計、施工、使用、維護、拆除），建設“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材”的“節(jié)能省地”型住宅，使住宅建設向資源節(jié)約型轉化。要按照建設資源節(jié)約型社會的要求，充分利用存量土地，節(jié)約、集約利用土地資源，充分利用太陽能、地熱能等可再生能源，合理利用地下水，充分利用再生水資源，建設雨水收集和污水處理系統(tǒng)。發(fā)展經濟的目的是為了提高廣大人民群眾的生活水平和生活質量，棚戶區(qū)作為一筆歷史欠賬，已經到了集中一定力量，在不太長時間內逐步加以解決的時候。公司的經營范圍為：保障性住房投資與建設；舊城區(qū)、棚戶區(qū)改造投資與建設；土地整理與經營；房地產開發(fā)與銷售；物業(yè)管理；房地產信息與咨詢。規(guī)劃總用地面積 ㎡，擬用地為平地，局部為坡地，南臨坡地，東、西、北兩面均為居民區(qū)。11“鄖縣 2014 年國有工礦棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告2010 年住建部下發(fā)了《關于中央投資支持國有國有工礦棚戶區(qū)改造有關問題的通知》建保[2010]56 號和《關于做好城市和國有國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃編制工作的通知》建保[2010]58 號。項目建設規(guī)模適度，能滿足居民安置住房的需要。棚戶區(qū)改造新建小區(qū)應按照規(guī)劃要求，確?；A設施配套齊全。前身為鄖陽汽車零件鑄造廠，始建于 1951 年，是以生產汽車零部件毛坯為主的專業(yè)化鑄造生產企業(yè)，是鄂西北（十堰）地區(qū)建成最早、規(guī)模最大的骨干工業(yè)企業(yè)，屬中國鑄造協(xié)會會員單位，企業(yè)于 2001 年實施民營化改制，2005 年被列入湖北省重點中小企業(yè)，2007 年被評定為十堰市高新技術企業(yè)，并被湖北省科技廳列入“五個一百工程”用高新技術改造傳統(tǒng)產業(yè)示范企業(yè)。后因資不抵債、環(huán)境污染依法宣告破產清算。注冊資金 842 萬元。成立于 1974 年 8 月，公司位于鄖縣城關鎮(zhèn)城北東路 9 號，原酒釀造基地位于鄂、豫、陜三省交界處鄖縣大柳鄉(xiāng)楊家村。工 程 咨 詢 資 格 證 書編號：工咨甲 10120060058鄖縣2014年國有工礦棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告196鄖縣 2014 年國有工礦棚戶區(qū)改造項目目錄可行性研究報告第一章 總 論 ............................................................................... 1 項目簡述 ................................................................................. 1 可行性研究報告編制的依據、原則和內容 .......................... 1 項目建設概況 ......................................................................... 3 結論簡述 ............................................................................... 10 第二章 項目背景及運作模式 ....................................................... 11 項目提出的背景 ................................................................... 11 棚戶區(qū)現(xiàn)狀概況 ................................................................... 13 項目運作模式 ....................................................................... 17 第三章 項目建設的必要性 .......................................................... 19 項目建設是保障和改善民生的需要 ................................... 19 項目建設是促進社會和諧的需要 ....................................... 19 項目建設是構建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的需要 .... 20 項目建設是推進區(qū)域城鎮(zhèn)化建設的需要 ............................ 21 第四章 需求分析及擬建規(guī)模 ....................................................... 22 需求分析 ............................................................................... 22 擬建規(guī)模 ............................................................................... 23 第五章 建設地點及建設條件 ....................................................... 25 建設地點 ............................................................................... 25 建設條件 ............................................................................... 27 第六章 項目規(guī)劃及建設內容 ....................................................... 32 項目規(guī)劃 ............................................................................... 32 建設規(guī)模 ............................................................................... 33 建設內容 ............................................................................... 33 i鄖縣 2014 年國有工礦棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 主要技術指標及參數 ........................................................... 34 第七章 建筑工程 .......................................................................... 36 建筑方案 .............................................................................. 36 結構方案 .............................................................................. 39 第八章 公用工程 .......................................................................... 43 給、排水 ............................................................................... 43 供配電 ................................................................................... 47 弱電設計 ............................................................................... 51 消防設計 ............................................................................... 54 太陽能熱水系統(tǒng)設計 ........................................................... 57 無障礙設計說明 ................................................................... 57 景觀設計 ............................................................................... 58 第九章 環(huán)保、節(jié)能節(jié)水 .............................................................. 60 環(huán)境保護 .............................................................................. 60 地質災害影響分析 .............................................................. 62 特殊環(huán)境影響分析 .............................................................. 62 建筑節(jié)能設計與措施 .......................................................... 62 第十章 項目招投標、管理和實施進度計劃 ................................ 67 項目招投標 ........................................................................ 67 項目管理 .......................................................................