【正文】 準(zhǔn) 機(jī)電設(shè)備 水、煤氣 70 30 消防 40 40 電氣 100 50 弱電 40 25 地下室通風(fēng) 10 50 網(wǎng)球場(chǎng) 鋼筋混凝土基礎(chǔ) 5萬元/個(gè) 951 項(xiàng)目總開發(fā)成本（萬元） 目前階段，國(guó)內(nèi)大部分房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)過于單一，知識(shí)的含金量不高。 220 2800 結(jié)構(gòu) 600 0 小區(qū)道占地面積：4281平方米日；公建配套設(shè)施：6—10升/M2另外，如果購(gòu)房戶能夠得到部分公積金貸款，由于公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，則每月還款額將有所下降，購(gòu)房客戶還款能力更能得到保證。現(xiàn)針對(duì)一案例，欲對(duì)上海住宅小區(qū)開發(fā)的前期策劃、投資咨詢作粗淺的探討。住宅商品房用電量：49800*50=2490千瓦幼兒園、托兒所用電量：1080*30=便民商店用電量：945*120=其他配套設(shè)施用電量：675*80=54千瓦小高層住宅樓本身地下室：*5*2*4幢*30=獨(dú)立式地下停車庫(kù)：4760*30=用電量小計(jì)：另外小區(qū)內(nèi)零星用電量取5%，則整個(gè)住宅小區(qū)總用電量為：*（1+5%）=3105千瓦選用變壓器容量為3200KVA（1KW視同1KVA）能滿足整個(gè)住宅小區(qū)用電要求。電話容量指標(biāo)：住宅：100—154門/萬M2；公建配套設(shè)施：25門/萬M2小區(qū)日最大用水量為：10升/M2*49800M2（住宅）+10升/M2*2700M2（公建配套）+2升/M2*9450M2（綠化）=544M3小區(qū)日最高污水排放量為：*49800M2(住宅)+9升/M2*2700M2(公建配套)=497M3人工煤氣日最大用量：*480戶+2700M2*電話線數(shù)量：154門/萬M2*+25門/萬M2*=774門前期策劃成果匯總?cè)缦拢航ㄔO(shè)規(guī)模：擬建4幢地下1層地上12層小高層，一梯二戶，板式結(jié)構(gòu)，每幢每層5個(gè)單元，平均每戶建筑面積：，地塊總面積：21000平方米 室外工程 約占全部建筑物、構(gòu)筑物造價(jià)之和的11%—13% 小計(jì)： 9975萬元B、主體工程建設(shè)費(fèi)B住宅商品房地下工程：49800 M2*220元/M2=結(jié)構(gòu)：49800M2*600元/M2=2988萬元建筑：49800M2*145元/M2=機(jī)電安裝：49800M2*440元/M2=開辦費(fèi)：49800M2*35元/M2=小計(jì)：7171萬元B獨(dú)立式地下停車庫(kù)地下工程：4760M2*2800元/M2=結(jié)構(gòu)工程：4760M2*0=0建筑：4760M2*70元/M2=機(jī)電安裝：4760M2*195元/M2=開辦費(fèi)：4760M2*40元/M2=小計(jì) 1478萬元B公建配套設(shè)施幼兒園、托兒所：1080M2*700元/M2=便民商店：945M2*1000元/M2=其他配套設(shè)施：675M2*1000元/M2=小計(jì) 238萬元B變電所設(shè)備：變壓器：1500元/KVA*3200KVA=480萬元配電設(shè)備：高低壓開關(guān)柜、負(fù)荷開關(guān)、配電盤、電纜橋架等1000元/KW*3200KW=320萬元進(jìn)口柴油發(fā)電機(jī)：1700元/KW*3200KW*20%=（容量按變壓器容量的20%計(jì)算）設(shè)備小計(jì)： 909萬元土建： 200M2*800元/ M2=16萬元小計(jì)： 925萬元B室外網(wǎng)球場(chǎng)（*,共1座）細(xì)石鋼筋混凝土基層：5萬元聚胺脂類面層：22萬元場(chǎng)地設(shè)備:5萬元進(jìn)口燈光系統(tǒng)：13萬元進(jìn)口圍網(wǎng)系統(tǒng)：9萬元小計(jì)： 54萬元主體工程建設(shè)費(fèi)合計(jì)：9866萬元C、室外工程費(fèi)：包括土方、道路、圍墻、大門、綠化、上下水管道、管溝、庭院路燈、電纜、建筑小品等，按主體工程建設(shè)費(fèi)的12%估算：9866*12%= 1184萬元D、工程間接費(fèi)用 專業(yè)費(fèi)用：按主體工程建設(shè)費(fèi)的6%估算，9866*6%=592萬元 開發(fā)商籌建管理費(fèi)：按主體工程建設(shè)費(fèi)的2%估算，9866*2%=197萬元 住宅配套費(fèi)：按住宅建筑面積的320元/M2估算，49800*320=1594元 人防建設(shè)配套費(fèi)本工程地下室可建成平戰(zhàn)結(jié)合的人防設(shè)施，按規(guī)定可以免繳人防建設(shè)配套費(fèi)。 29565萬元住宅建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)成本 925 項(xiàng)目開發(fā)所需建設(shè)成本具體估算過程：A、土地費(fèi)用