【正文】 工程：60萬元中央水景工程：市政管線：27萬元排水管D500長1200米；給水管道D200長300米；D100長300米工程建設(shè)其他費用:2337萬元1）土地成本: 2300萬元2）建設(shè)單位管理費用、工程監(jiān)理費用、招標(biāo)投標(biāo)管理費用等按照有關(guān)編制規(guī)定計算見附表。三、大氣污染本項目區(qū)內(nèi)限制機動車進入從而限制了汽車尾氣的排放，有利于提高城市環(huán)境質(zhì)量。本項目實施后，使**鎮(zhèn)休閑步行街周圍的鋪面及房地產(chǎn)價值得到提升，有利于提高群眾的生活水平和店鋪等不動產(chǎn)的經(jīng)營收入?！督ㄔO(shè)項目經(jīng)濟評參數(shù)》指出：項目評價中可根據(jù)項目所在地區(qū)勞動的項目，影子工資換算系數(shù)可大于1。貸款償還原則上除必須從收入中支付的費用外，其余收入均用于貸款的償還。40第十章 結(jié)論與建議本項目的重點是解決**鎮(zhèn)城區(qū)的交通擁擠問題，建設(shè)高品位的休閑步行街，強調(diào)的是社會效益、環(huán)境效益和**城鎮(zhèn)品位的提升，建設(shè)期限短，資金回收快，經(jīng)濟效益可觀。且本項目強調(diào)的是項目建成后的經(jīng)營期的經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益。具體數(shù)據(jù)如下：經(jīng)濟凈現(xiàn)值：ENPV=1024萬元經(jīng)濟內(nèi)部收益率：EIRR=%效益費用比：EBCR=投資回收期：EN=2年計算結(jié)果表明：內(nèi)部收益率（%﹥基準(zhǔn)收益率(8%)，國民經(jīng)濟評價可行。費用和效益調(diào)整本項目評價期的費用支出包括項目建設(shè)的投資以及建成后的費用（年運行費及流動資金）支出。經(jīng)濟效益隨著環(huán)境質(zhì)量的改善，步行街建設(shè)使廢棄閑置的舊廠區(qū)變成繁華的商業(yè)購物區(qū)，周圍的商業(yè)老街從原來單純的商業(yè)零售拓展而融合為步行街的一部分，功能提升為綜合購物、休閑、娛樂一體化的全方位經(jīng)營服務(wù)；隨著居住環(huán)境和人們生活質(zhì)量的不斷提高，行人被步行街所吸引，形成了以瀏覽、散步、購物為主要形式的商業(yè)場所，從而增加了消費，促進了臨街商業(yè)形態(tài)的發(fā)展和更新，成為城市新的經(jīng)濟增長點。第七章 環(huán)境影響評價一、自然環(huán)境本項目用地位于**鎮(zhèn)老城區(qū)，屬于原**酒廠生產(chǎn)廠區(qū)范圍，地形北高南低，呈長條形，長約300米，寬度60米—100米不等，北接南京路，南臨蓼水河，西面有**糧站的庫房，東面為居民區(qū)。某縣基本以第二構(gòu)造層為主，某縣城地層由盆泥系砂巖、頁巖及砂巖組成。給水工程水源取自某鎮(zhèn)自來水廠，由南京路城市主供水管引入給水區(qū)。采用共同的建筑語言寓功能、藝術(shù)為一體，形成美觀有序的步行環(huán)境。依據(jù)功能分區(qū)不同，對步行街道景觀包括節(jié)點處，綠化，鋪地設(shè)計照明等進行全方位的規(guī)劃設(shè)計。 　　游憩方式的設(shè)計主要體現(xiàn)在：商業(yè)形態(tài)的趣味化、主題化、體驗性與參與性設(shè)計，商業(yè)配置的全程游憩化設(shè)計，以及商業(yè)行為的游樂化設(shè)計等方面。實際上，**鎮(zhèn)現(xiàn)有的商業(yè)街道根本就不具備商業(yè)街道的基本功能。大周末實施以來，商業(yè)步行街成為城市休閑的重要場所，隨后“休閑步行街”高速發(fā)展，成為了都市休閑的主戰(zhàn)場之一。, %。給水工程水源取自某鎮(zhèn)自來水廠，由南京路城市主供水管引入給水區(qū)。4）消防路：長747m,停車位：地面21個小車車位； 房屋建筑工程：公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站（磚混結(jié)構(gòu)）100平方米市政管線及綠化工程排水管D500長1200米；給水管道D200長300米；D100長300米道路綠化：4000平方米（二）．建設(shè)方案規(guī)劃布局休閑步行街主街寬度不小于16米，沿主街中軸線設(shè)置中央水景，兩旁鋪以綠化景觀設(shè)施。%。隨著消費理念的轉(zhuǎn)變和商業(yè)模式的多樣化，商業(yè)步行街在全國各地迅速發(fā)展起來，已成為打造“城市名片”的形象工程。人民群眾的生命安全受到嚴(yán)重的威脅；汽車噪聲和尾氣的排放，嚴(yán)重污染城市環(huán)境。運用點、線、面和動靜相結(jié)合的設(shè)計手法，根據(jù)步行街自身的環(huán)境和條件而制造的商業(yè)業(yè)態(tài)混合策劃，結(jié)合城市的商業(yè)文化，建設(shè)一條集購物、休閑、娛樂、美食、文化、商務(wù)、運動為一體的綜合性步行街。在休閑空間兩側(cè)靠近店面的通道為交通空間。注重亮化的整體效果，體現(xiàn)商業(yè)性街道引發(fā)亮麗的特征。（三）規(guī)劃構(gòu)想規(guī)劃布局休閑步行街主街寬度不小于16米，沿街中軸線設(shè)置中央水景，兩旁鋪以綠化景觀設(shè)施。二、工程地質(zhì)條件某縣處在四級構(gòu)造單元湘中（漣邵）洼凹的西部，屬于三級構(gòu)造湘桂洼陷的一部分。2．項目施工應(yīng)全部采用招標(biāo)投標(biāo)制和承包合同管理制。步行街抑制了車輛，降低了噪聲、廢氣的污染程度，凈化了環(huán)境，街道上增添了人性化的服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造出一切以人為本的服務(wù)理念和和諧優(yōu)美的都市環(huán)境，同時也對該區(qū)域內(nèi)或周邊的古建筑和歷史文化風(fēng)貌起到良好的保護和更新作用。2）工資及福利：工資及福利包括管理單位人員標(biāo)準(zhǔn)工資、附加性工資津貼、職工福利及獎勵工資。評價采用的基本參數(shù)1）以工程開工的第一年年初為起點，工程效益和費用均按年末發(fā)生和結(jié)算。%，大于設(shè)定的財務(wù)基準(zhǔn)收益率8%；全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值為341萬元；投資回收期為2年；貸款償還期為2年?，F(xiàn)提出幾點建議：1．建議盡快落實資金貸款資金，爭取資金早日到位，使項目能盡快實施，早日發(fā)揮效益。分析結(jié)果表明：貸款償還期為2年。C、土地的影子價格：國民經(jīng)濟評價的土地費用是以土地影子價格衡量的，土地的影子價格是土地不被本項目占用時所能創(chuàng)造的凈效益。二、國民經(jīng)濟評價（一）經(jīng)濟評價參數(shù)的確定1．社會折現(xiàn)率根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項目經(jīng)濟評價社會折現(xiàn)率取定為8%。步行街的出現(xiàn)實質(zhì)上是一場“步行者的革命”，倡導(dǎo)的是人在城市空間中的主導(dǎo)地位，并通過對環(huán)境的更新，重新審定了歷史悠久的商業(yè)街在現(xiàn)代化城市中的巨大價值。資金來源：自籌資金309萬元，已付土地款資金2300萬元爭取銀行貸款1000萬元。二、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：房屋建筑工程按國家相應(yīng)的房屋建筑設(shè)計規(guī)范，市政工程和園林綠化工程按國家相應(yīng)的市政工程和園林綠化設(shè)計規(guī)范，工程量計算依據(jù)為湖南省2006消耗量標(biāo)準(zhǔn)，材料價格按現(xiàn)行市場價格，取費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行湖南省造價總站的相關(guān)規(guī)定。街道有兩種和形式直接關(guān)聯(lián)的特性。廣場的形狀、大小有意變化，有充分的公共座位、室外餐座與表演空間，是人們最愛和停留的場所。二軸：一主軸和一輔軸一主軸由商業(yè)廣場、北步行街、美食廣場、南步行街和親水平臺組成。4）消防路東面：長280m, 寬度5m；面積1400平方米西面：長310m, 寬度5m；面積1650平方米中部：長92m, 寬度8m；面積736平方米 長65m, 寬度4m；面積260平方米停車位：地面21個小車車位；面積760平方米房屋建筑工程：公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站100平方米市政管線及綠化工程排水管D500長1200米；給水管道D200長300米；D100長300米道路綠化：4000平方米中央水景及綠化工程（二）．規(guī)劃理念、空間布局1．規(guī)劃理念： 正如哥本哈根的從工作出發(fā)1962年改建成的第一條步行街斯特勒格街開始。其中，包括兩種類型：一種是以傳統(tǒng)商業(yè)為主要內(nèi)容，通過提升環(huán)境，調(diào)整消費業(yè)態(tài)形成的綜合性商業(yè)步行街；另一類，是以原有的風(fēng)貌、文化、民俗等為基礎(chǔ)，以休閑消費為特色的步行街區(qū)。隨著滬昆高速公路的通車和洞新高速公路的開工建設(shè)，某縣的區(qū)位優(yōu)勢更加突出，交通優(yōu)勢越來越強。（三）．投資估算本項目投資估算主要依據(jù)《湖南省市政工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》、《湖南省園林綠化工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》和《湖南省建筑工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》確定，工程總造價約為3609萬元。休閑廣場步行街項目可行性研究報告休閑廣場步行街項目可行性研究報告第一章 總 論一、項目研究概論1．項目名稱：風(fēng)情街2．項目承辦方：資產(chǎn)管理有限公司二、研究工作編制依據(jù)（1）、《委托合同》；（2）、《某鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃》；（3）、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（4）、2009年第14期《某縣人民政府常務(wù)會議紀(jì)要》三、研究范圍與內(nèi)容1．研究范圍：本次研究范圍為某休閑步行街項目。路燈照明工程休閑步行街的路燈沿路布置具體位置見景觀平面布置圖，消防道路及停車場的路燈在道路一側(cè)布置，路燈間距不超過