【正文】 0元，按城鎮(zhèn)人口占地區(qū)總?cè)丝诘?40%，計算未來各年全市食品消費額，全市年消費額達 100多億元。既有直接食用的鮮活農(nóng)產(chǎn)品，也有用作食品原料的農(nóng)產(chǎn)品，還有用作非食用工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品，具有生物多樣性、鮮活、易腐、難儲藏、產(chǎn)品規(guī)格不易統(tǒng)一的特點。（4）推進市場認證貫徹落實綠色批發(fā)市場認證管理辦法及有關(guān)實施細則，加快推進綠色市場認證步伐。但是，食用農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)藥殘留超標、畜產(chǎn)品違禁藥物濫用和獸藥殘留超標，以及瘦肉精、注水肉、蘇丹紅、甲醛等食品安全事件時有發(fā)生，且大多在流通環(huán)節(jié)被發(fā)現(xiàn)，這些事件直接傷害消費者身體健康，也影響消費者的消費信心。綜上所述，項目的建設(shè)有利于保障深港兩地“菜籃子”穩(wěn)定、安全的供應(yīng)，能夠節(jié)約資源、減少損耗、降低物流成本、促進就業(yè)、促進關(guān)聯(lián)區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，符合本公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃和國家產(chǎn)業(yè)政策，具有巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。 各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案 生 產(chǎn) 工 藝 流 程1．果蔬批發(fā)交易區(qū)貨物流程 果蔬批發(fā)交易區(qū)貨物流程相似，可分為：進貨流程（圖 52） 、采購流程（圖 53） 。本項目的建筑物大部分為低層建筑，可由管網(wǎng)直接供水。 預(yù)測平均日污水量為 2700立方米/日，總變化系數(shù)Kz=。 廢氣項目投產(chǎn)后，產(chǎn)生的廢氣主要是廚房烹調(diào)過程中產(chǎn)生的廢氣和汽車尾氣。4．廢棄金屬、廢棄塑料等，有回收再利用價值的交由社會廢品收購站回收，其余的由環(huán)衛(wèi)部門負責運到垃圾處理場進行處理。國務(wù)院新工時制度規(guī)定：各企業(yè)及個體經(jīng)濟組織的職工，從 1995年 5月 1日起執(zhí)行每日工作 8小時，每周工作 40小時的新工時制度。，提高客運效率。 流 動 資 金 估 算本項目采用滾動開發(fā)方式，鑒于本項目招商特點，本項目各階段建設(shè)期間即可開展招商工作，在建成運營前即可獲得一定收入，由于本項目建設(shè)期運營所占流動資金較少，因此本項目各建設(shè)期間可以不考慮流動資金的投入。 2022年蔬菜、水果進出口總額分別為 、 億元。 根據(jù)上述公式求得項目在經(jīng)營期內(nèi)的盈虧平衡點率為%，表明項目對產(chǎn)出品數(shù)量變化適應(yīng)能力和抗風險能力較強。同時，農(nóng)產(chǎn)品通過集中交易，提高了農(nóng)產(chǎn)品物流配送的效率，大大節(jié)約了物流成本，降低了流通費用，提高了鮮活程度。由此可見，項目建設(shè)符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策和城市規(guī)劃，能夠與所在地的經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境、人文條件相適應(yīng)。本項目投資額度大，在建設(shè)周期內(nèi)建材漲價等因素可能會造成項目開發(fā)成本上升。加強工程項目的過程管理，邀請具有一定資質(zhì)的咨詢公司進行過程管理，與施工方、監(jiān)理方協(xié)調(diào)好，加強對工期進度的控制。不僅較好地解決了“賣難”問題，而且有效地增加了農(nóng)民的收入，對平抑區(qū)域物價也具有關(guān)鍵作用。2．本項目投資額較大，工程量大，在下一步工作中應(yīng)針對實際情況進行深入分析與研究，做出較為客觀詳細的測算，在確保工程進度的基礎(chǔ)上，提高資金使用效率。因此，項目建設(shè)具有重大的戰(zhàn)略意義和政治意義。完善服務(wù)配套功能，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，如儲藏服務(wù)、信息服務(wù)、檢驗服務(wù)、通關(guān)服務(wù)、配送服務(wù)等，提高整個供應(yīng)鏈節(jié)點的服務(wù)功能，提升競爭力。同時，未來的物業(yè)發(fā)展趨勢要求其在環(huán)保方面做到低能耗、高環(huán)保等特殊要求，因此，在施工方面會提出更多更新的要求。3．綜合影響通過以上分析，對項目的社會影響作出評價，得出項目社會影響分析表，如表 121。 項目建設(shè)對社會的影響通過項目建設(shè)，會產(chǎn)生的影響如下（1）項目的建成將成功構(gòu)建深圳地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品安全防控體系，完善深圳市“菜籃子”工程戰(zhàn)略布局；有效保障深、港兩地的農(nóng)產(chǎn)品安全穩(wěn)定供應(yīng)，確保深圳一級農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域物流中心的地位，并實現(xiàn)跨越式發(fā)展。 財 務(wù) 生 存 能 力 分 析財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表見附表 13，由財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表可以看出，計算期內(nèi)各年經(jīng)營活動現(xiàn)金流入均大于現(xiàn)金流出，從經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動全部凈現(xiàn)金流量來看，計算期內(nèi)各年現(xiàn)金流入均大于現(xiàn)金流出，因此，項目具備財務(wù)生存能力。月 60000 1080 1080服務(wù)大樓租金 20元/平配送中心的采購、檢驗、加工、倉儲、配送等除了采用先進的裝備、合理的布局之外，還要做到人流、物流、車流的暢順，必須提高管理人員的綜合素質(zhì)，加強指揮、協(xié)調(diào)。 節(jié)能措施本項目的節(jié)能主要是設(shè)備節(jié)能和建筑節(jié)能，節(jié)能措施主要如下：⒈嚴格執(zhí)行有關(guān)建筑節(jié)能強制性標準，在設(shè)計上采用合理的窗墻比，以利于自然通風和采光，在不影響建筑物結(jié)構(gòu)和項目使用要求的前提下盡量采用新型建筑材料和保溫、防火材料。 安全管理制度是企業(yè)安全規(guī)章制度的重要組成部分，是企業(yè)安全管理的基礎(chǔ)，是實現(xiàn)安全生產(chǎn)的基本保障。我們將廢棄物分類為：果蔬類廢棄物、肉類海鮮類廢棄物、生活垃圾、危險廢棄物、廢棄金屬、廢棄塑料等。 污水本項目設(shè)有污水處理站，采用序批式活性污泥法（SBR 工藝） 。（1）雨水工程規(guī)劃①雨水流量按下式計算 Q=q?F?ψ 式中：Q—規(guī)劃雨水流量（升/秒） q—暴雨強度（升/） F—匯水面積（公頃） ψ—徑流系數(shù)②暴雨強度計算公式： 設(shè)計暴雨重現(xiàn)期采用一年，暴雨強度公式為： 式中：q—設(shè)計暴雨強度（升/） t—降雨歷時（分鐘） t=t1+mt2 t1—地面集水時間（分鐘） ，按距離長短、地形坡度和地面鋪蓋情況取定 m—延緩系數(shù)，暗管取 m=2 t2—管內(nèi)雨水流行時間（分鐘）③地面集水時間采用 10分鐘。2．基地內(nèi)部流線清晰、便捷高效、易于裝卸，做到人車分流、客貨分流，倉儲區(qū)、加工區(qū)、生活輔助區(qū)等相互獨立，互不干擾。通過環(huán)形內(nèi)部交通體系、外部道路綠化環(huán)境和內(nèi)部綠化系統(tǒng)的相互滲透，使各功能片區(qū)之間形成空間上相互獨立、功能上相互依托和環(huán)境上相互融合的有機整體。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)也是經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)防止農(nóng)業(yè)萎縮的一個重要途徑，是維持我國農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。但目前，現(xiàn)有市場設(shè)施落后、場地資源有限，已極度飽和，遠不能滿足深港兩地日益增長的農(nóng)產(chǎn)品消費需求。（2）杜絕污染源頭保障農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全，必須從源頭抓起。隨著其它高速公路的開通，本項目距廣州、深圳將來也只需要 2個小左右，這對于 xx地區(qū)的優(yōu)質(zhì)果蔬運往廣東、港澳地區(qū)的成本將大大降低。項目建設(shè)有利于促進xx市、廈門市及海西地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)的發(fā)展，保障 “菜籃子”穩(wěn)定、安全的供應(yīng)，平抑區(qū)域物價；能夠節(jié)約資源、減少損耗、降低物流成本、促進就業(yè)，屬于風險小、利潤長期型、穩(wěn)定型增長項目，有利于建立公司在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢，增強公司在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場領(lǐng)域的競爭能力。麾下深圳市盈信農(nóng)貿(mào)有限公司開發(fā)的寶安農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場，系經(jīng)寶安區(qū)政府“深寶菜辦[1998]08 號文件”批準，為寶安區(qū)菜籃子工程企業(yè)，是深圳市《九五》重大項目，是寶安區(qū)的重點項目和為民辦實事的項目，是深圳市主要的中心批發(fā)市場，深圳市西部地區(qū)唯一的大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。項目建設(shè)具有巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。 農(nóng)產(chǎn)品安全保障的需求日益提高1.《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》的頒布農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法的頒布和實施，就是要建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標準體系，并引入農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全追溯制度，有效解決農(nóng)產(chǎn)品安全問題，是對農(nóng)產(chǎn)品實現(xiàn)從農(nóng)田到餐桌的全程管理，從而保障人民對農(nóng)產(chǎn)品消費的健康、安全的要求。通過立法等措施，盡快調(diào)整農(nóng)藥品種結(jié)構(gòu)，鼓勵研制和生產(chǎn)安全、高效、經(jīng)濟的低殘留、環(huán)保型新農(nóng)藥，積極開發(fā)和推廣應(yīng)用生物農(nóng)藥，大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)、有機農(nóng)業(yè)，全面開展農(nóng)產(chǎn)品重點生產(chǎn)基地的環(huán)境監(jiān)測。隨著漳廈兩地經(jīng)濟發(fā)展，xx 城市功能定位的不斷升級，人口數(shù)量不斷增加，人們對農(nóng)產(chǎn)品需求不斷擴大，對農(nóng)產(chǎn)品的安全及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量的要求也越來越高。目前我國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的特點是分散化、小生產(chǎn)化，農(nóng)產(chǎn)品商品標準化工作還很不完善。同時在各交易、加工配送、倉儲片區(qū)構(gòu)筑立體互通交通體系，實現(xiàn)各層區(qū)域都可與地面通過車道直接相連，從而形成交通順暢、功能完善、集約高效的現(xiàn)代物流倉儲園區(qū)。 公用與輔助工程 動 力 中 心1. 供配電本項目屬二級負荷，采用雙回路 10KV電源供電，由區(qū)外的110kV平湖變電站提供。 徑流系數(shù)采用綜合徑流系數(shù)。生產(chǎn)污水分別經(jīng)粗、細格柵隔渣、隔油、沉淀、調(diào)節(jié)，然后經(jīng) SBR系統(tǒng)處理至達標后排放，污泥脫水后外運填埋處理。處理方式如下： 1．果蔬類廢棄物和肉類海鮮類廢棄物等富含有機質(zhì)的廢棄物，送到有機肥廠加工成有機肥。企業(yè)安全管理制度要根據(jù)國家規(guī)定和待業(yè)標準及本單位實際來制訂。，減少車輛在配送中心迂回。因此，各職能部門的有關(guān)人員必須經(jīng)培訓(xùn)、實習，做到持證上崗。月 31508 756 756合計: 47223注: 、水果批發(fā)區(qū)交易量按深圳、香港兩地需求量的 50%設(shè)計，蔬菜均價按 ，水果均價按 。 不確定分析 敏 感 性 分 析 和 臨 界 點 分 析影響本項目效益的主要因素為建設(shè)投資、營業(yè)收入，對各敏感因素的分析結(jié)果詳見表 113。（2）隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，食品安全問題越來越受到社會的廣泛關(guān)注和各級政府的高度重視。表121 項目社會影響分析表序號社會因素影響的范圍、程度可能出現(xiàn)的結(jié)果 措施建議1對居民收入的影響有一定影響提高當?shù)剞r(nóng)民的收入 　2對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響有一定影響 　 　3對居民就業(yè)的影響有一定影響增加當?shù)鼐蜆I(yè)機會 　4對不同利益群體的影響較小項目建設(shè)和運營時產(chǎn)生的污染物可能會對周邊環(huán)境帶來影響確保文明施工，加大環(huán)保力度 5對弱勢群體的影響無直接影響 　 　6對地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響有一定影響 　 　7對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量和城市化進程的影響有較大影響推動了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，社會服務(wù)容量增大　 項目與所在地互適性分析福建xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流城項目作為深港兩地城市功能重要的組成部分，是與人民生活息息相關(guān)的“菜籃子”工程，已于2022年2月被深圳市重大項目協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室列入“深圳市二OO七年度重大前期項目” ，并已列入深圳市“十一五”規(guī)劃重點項目。另外，隨著科學技術(shù)的發(fā)展，生產(chǎn)工藝也在日益完善，特別是技術(shù)更新速度的加快與新技術(shù)新科學領(lǐng)域的開辟，使得新的產(chǎn)品在不斷涌現(xiàn)。 項目通過引進權(quán)威物流專家組、著名設(shè)計院進行規(guī)劃設(shè)計，保證項目建設(shè)的高技術(shù)性、可擴展性和體現(xiàn)決策的前瞻性。，從流通環(huán)節(jié)對食用農(nóng)產(chǎn)品實施監(jiān)控，構(gòu)建深圳地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品安全防控體系，有效保障深港兩地乃至珠三角地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的安全供應(yīng)，并通過示范效應(yīng)，推動全國農(nóng)產(chǎn)品流通產(chǎn)業(yè)食品安全體系的建設(shè)。附表 11 財務(wù)分析報表 1項目投資現(xiàn)金流量表（單位：萬元）序號 項目 計算期　 　 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2。同時，農(nóng)產(chǎn)品通過集中交易，提高了農(nóng)產(chǎn)品物流配送的效率，大大節(jié)約了物流成本，降低了流通費用，提高了鮮活程度。在項目實施階段應(yīng)對項目現(xiàn)狀情況進行全面的現(xiàn)場勘察和實驗，以便為項目設(shè)計提供可靠的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，以降低項目建設(shè)的工程風險。工程風險主要包括方案、工程地質(zhì)、施工與工期等存在的各種不確定性給項目帶來的風險。本項目選址條件優(yōu)越，外部依托方面有明顯優(yōu)勢，水、電、交通、通信等配套設(shè)施齊全。（3）項目的建設(shè)提供了農(nóng)產(chǎn)品集中交易的場所，以市場為紐帶，把產(chǎn)地與市場連接起來，再通過市場的輻射帶動作用，使農(nóng)產(chǎn)品商品化，把資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)換為產(chǎn)品優(yōu)勢、市場優(yōu)勢和經(jīng)濟優(yōu)勢，最終實現(xiàn)產(chǎn)品的有效供給。 盈 虧 平 衡 分 析BEP 生 產(chǎn) 能 力 利 用 率 =年 固 定 成 本 /（ 年 營 業(yè) 收 入 年 可 變 成 本 年 營 業(yè) 稅 金 及 附加 ） =。 2022年深圳口岸每年蔬菜、水果進出口總額的 70%、30%估算。建設(shè)投資估算包括設(shè)計規(guī)模和設(shè)計方案提出的全部建筑、構(gòu)筑物工程和供電、照明、給排水、消防、空調(diào)通風、環(huán)保、綠化等公用工程和輔助工程以及工程建設(shè)其它費用等；、計量設(shè)備、消防設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備及信息系統(tǒng)設(shè)備等；、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用；、可行性研究報告及設(shè)計文件等所需費用； %計； %計； 8%計； 15億元。、長壽、節(jié)能的光源和燈具（如節(jié)能、高壓水銀燈、高壓鈉燈、金屬鹵素燈）及多組合控制開關(guān)，分區(qū)、分功能控制，按實際需要進行開關(guān)。制定安全操作規(guī)程應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)工藝、機械設(shè)備的特性和參考安全操作經(jīng)驗及事故教訓(xùn)。 3．危險廢棄物（如廢舊電池、廢舊日光燈管等）收集到專門容器和場地，由專業(yè)公司負責對其定期清運及無害化處理。生活污水主要是當班員工的生活用水，日排生活污水約500立方米。（2）污水工程規(guī)劃①污水量預(yù)測倉儲用地按用水量的 95％計算，道路用地不計算污水量。2. 供水水源來自市政自來水公司供水管網(wǎng)，水質(zhì)、水量能滿足中心的生產(chǎn)、生活用水要求。其中:配送功能——主要包括進出口產(chǎn)品配送和第三方物流配送；加工功能——主要包括進出口產(chǎn)品和果蔬、肉魚類產(chǎn)品的粗深加工等；交易功能——主要包括進出口農(nóng)產(chǎn)品交易以及大宗農(nóng)產(chǎn)品交易；倉儲功能——主要包括保稅倉、大宗農(nóng)產(chǎn)品存儲等；綜合服務(wù)功能——主要包括食品安全