【正文】 施配套齊備，在功能設置上體現(xiàn)出高檔公寓的水準和品位，滿足日常生活方方面面。 項目建成后將給呼市帶來的區(qū)域經(jīng)濟優(yōu)勢(1) 呼市二建地塊公寓項目地處呼市玉泉區(qū)大召寺文化旅游發(fā)展區(qū)域，項目建成將與大召寺旅游、發(fā)展板塊形成互動，有利于激活該區(qū)域的經(jīng)濟活力，有助于玉泉區(qū)加快城市建設與改造，帶動和促進玉泉區(qū)經(jīng)濟和社會的全面發(fā)展。l 建筑物照明。日沖洗率1%不可預見每日用水總量10%40T合 計384T本項目用水量為384 T/日。a. 采暖熱源來自市政熱力廠，經(jīng)熱交換站提供。 弱電系統(tǒng)a. 通信網(wǎng)絡住戶與商業(yè)設直通外線電話，由通信電纜與電信部門的電話局語音和數(shù)據(jù)通訊系統(tǒng)連通。本項目采取一切措施節(jié)約能源、節(jié)約用水。 樓內消火栓住宅部分均按規(guī)范要求設置消火栓系統(tǒng)，消火拴系統(tǒng)水箱設置在每座住宅樓的頂層。住宅樓設專門的廚房排放道。 項目進度計劃呼市二建公寓項目總控計劃序號任務名稱2006年2007年123412341項目前期手續(xù)2施工建設3市政配套建設4工程竣工驗收，交付使用14 項目資金平衡測算 項目投資估算呼市二建公寓項目投資估算總表序號項目名稱單位工程量單價(元)投資估算(萬元)比例備注一建安工程費用m2800002161 17288 %　二建設工程其他費用m280000152 1216 %　1環(huán)境影響編制費萬元100000 　0 　免交2交通分析編制費萬元100000 　15 　計價格[2002]125號并參考市場價格，3樁釘測繪、規(guī)劃測量費萬元100000 　5 　　4基礎設施建設費m2100000 00 　免交5設計費（含市政設計）萬元100000 　500 　計價格[2002]10號6勘察費萬元100000 　30 　計價格[2002]10號并參考市場價格7勘察報告審查費萬元　　5 　計價格[2002]10號勘察取費的67%8施工圖審查費萬元100000 　35 　參考市場價，34元/m2 9可研編制\甲方管理費\招標代理費\ 監(jiān)理費萬元21613 %648 　計價格[2002]1980號等文件并參考市場價格10招投標交易服務費萬元21613 %38 　　11竣工圖編制費萬元500 8%40 　設計基價8％12施工噪聲擾民費　　　50 　暫估13工程保險費萬元21613 %43 　%計取14工程審計費萬元21613 %65 　　15散裝水泥m2100000 110 　　17室內環(huán)境檢測費m2　　30 　參考市場價按4元/m2計算18土壤氡氣濃度檢測費m2100000 　3 　　三項目開發(fā)費用萬元　　 %　1管理費用萬元　　1000 　　2保險費萬元　　200 　　3運營費用（含銷售費）萬元　　1200 　　4財務費用萬元　　1200 　　5折舊、攤銷費萬元　　500 　　四預備費萬元17280 5%864 %　五土地費萬元　　900 %　六一至五小計萬元　　28967 　　七稅金萬元　　1993 %　1營業(yè)稅萬元31458 %1746 　　2所得稅萬元2491 33%247 　可退70％八工程總投資m2800002500 23040 100%　呼市二建公寓項目建安工程投資估算表序號項目名稱單位工程量單價(元)估算造價(萬元)比例備注　建安工程m2800002161 17288 100%　一土建工程m280000768 6144 %　1地下結構（含排污溝處理）m21350012001620 　　2地上結構工程m2674507004722 　　二裝修工程m2800001227 9816 %　1外裝修m286500400 346 　　2酒店、會所、商業(yè)及公共區(qū)裝修m210050700704 　　3住宅裝修m2542004002168 　　三機電工程m280000526 4208 %　1室內給排水工程m28000070560 　　2室內消火栓及噴淋工程m28000050400 　　4動力照明工程m280000100800 　　5弱電工程、火災報警m2800001501200 　　6電梯工程部16350000560 　　7變配電工程m280000100800 　　四室外工程m2100000 1020 %　1道路、廣場m2200010020 　　3室外市政、照明、綠化　　　1000 　　 項目收益估算項目收益估算匯總表收益內容平均售價（元/m2）收 益（萬）備 注住宅部分　 54200 m224001300855%商業(yè)　　 10050 m27500753845%總 計20546100% 項目資金平衡狀況項目資金平衡表內 容金 額備 注項目投資測算20000萬項目收益測算20546萬項目資金平衡狀況+546萬15 資金籌措與運作 資金籌措的思路本項目的性質決定了資金籌措是項目建設順利進行并成功完成任務的關鍵之一。c. 施工階段l 認真審核施工組織設計。這也是本項目建設指揮部重點研究策劃的課題。因此建議務必重視前期營銷策劃，保證資金能按計劃到位。各有關方面應給予積極支持與幫助。 投資與融資風險本項目全部由自籌解決。主要環(huán)節(jié)有：a. 設計階段。12 交通與停車篇 對交通的影響雖然本項目建成后，住戶將達到2000－4000人的規(guī)模，商業(yè)部分的人流、車流，將對周邊交通會增加壓力。11 環(huán)保篇 概述本項目作為高檔住宅小區(qū)，建成后不僅要提供住戶環(huán)保的居住環(huán)境，還要對當?shù)貐^(qū)域的環(huán)境質量的改善做出貢獻。按需要設置避難層。住宅單元樓門入口設門禁對講系統(tǒng)。e. 應急電源主要為消防泵、噴淋泵、安保系統(tǒng)、應急照明、出口指示燈等提供電源。地下停車庫出入口起端和末端加設雨水截水溝。日每日四次，2m2/座位人數(shù)按顧客的10%1T23T會所 顧客 職工4500 m280升/人 建筑設計a. 外立面裝修設計采用古典又不失靈動的外立面裝飾風格，注重建筑整體效果，做好端部與重點部位的處理，形成視覺中心，成為呼市標志性建筑。用途集住戶、辦公、酒店經(jīng)營為一體、并配有復式樓層。5 項目市場定位 項目市場定位(1) 產(chǎn)品創(chuàng)新——酒店式公寓，中小戶型和復式戶型，高檔酒店服務，高尚齊全的會所設施，高配置的現(xiàn)代辦公模式，優(yōu)良的酒店式物業(yè)管理，雄偉壯觀的標志性外形，啟動呼市未有的全新住宅風尚。而且，酒店式公寓租金穩(wěn)定性較有保證，酒店式公寓由于是成套住宅，相比較于純酒店的單間設計，居住的舒適性大為提高；同時，酒店式公寓在其軟、硬件的配置與純酒店相差無幾，但租金價格要低30％，在市場上擁有很強的競爭力。而且北京中天恒基置業(yè)投資有限責任公司承諾5年內原價回購。調動全區(qū)各方面的積極性，進行全方位招商引資。玉泉區(qū)內名勝薈萃，素有“召廟浩特”之稱 ，有融合北方少數(shù)民族特別是蒙古族歷史與宗教文化創(chuàng)意的大召、小召、席力圖召、五塔寺召、漢傳佛教觀音廟等國家重點文物保護單位和久負盛名的作為“胡漢和親”歷史見證的“昭君墓”等一大批人文景觀。認真貫徹落實國家、自治區(qū)和我市關于加快發(fā)展服務業(yè)的政策措施，以市場化、產(chǎn)業(yè)化、社會化為目標，加大政策引導與扶持力度，促進服務業(yè)更快更好發(fā)展。根據(jù)《呼和浩特市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要（草案）》的要求，“十一五”時期呼和浩特市經(jīng)濟社會發(fā)展的總體要求是：以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，以科學發(fā)展觀統(tǒng)領經(jīng)濟社會發(fā)展全局，以改革、開放、創(chuàng)新為動力，繼續(xù)大力推進農牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化、新型工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進程，加快社會主義新農村建設步伐；以加速發(fā)展優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)為支撐、以建設現(xiàn)代化首府城市為總目標，把呼和浩特建設成為具有較高現(xiàn)代化水平和層次品位、濃郁民族文化和草原特色、良好環(huán)境質量和適宜人居、較強綜合服務功能和輻射帶動力的草原大都市；不斷提高人民群眾物質文化水平，改善政府公共服務，努力構建社會主義和諧首府，力爭綜合經(jīng)濟實力進入西部省會城市前3名、達到全國省會城市中等偏上水平，人均地區(qū)生產(chǎn)總值力爭達到10000美元。2 005年3月，呼和浩特成功地開通了呼和浩特至德國法蘭克福鐵路專列，由呼和浩特至俄羅斯、東歐、西歐的物流運輸僅15天，運輸費用與海運相差不多，是各類企業(yè)立足國內、開辟東西歐及俄蒙市場的首選投資地區(qū)。 呼和浩特為加快實施以提高城市整體服務功能和文明程度為核心的現(xiàn)代化首府城市建設工程，把21世紀的開元之年定為首府城市建設年，確定了拉開城市框架、拓展城市空間，打通城市干道、完善配套設施，加快改造舊城、迅速發(fā)展新城，實現(xiàn)城市美化、亮化、綠化、硬化、凈化，建設文明城市的城市建設基本思路。突出城區(qū)的行政、商貿、金融、信息、科技、文化、教育功能。 本可行性研究報告編制依據(jù)l 建設部2000年發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》；l 國家計委、建委1993年發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》；l 國家發(fā)改委審定發(fā)行的《投資項目可行性研究指南》。北京中天恒基置業(yè)投資有限責任公司，是中天建設集團有限公司為拓展北方房地產(chǎn)市場而成立的股份制房地產(chǎn)公司。（，）。2005年呼和浩特市實施的國內項目479項，引資總額達276億元；實施的國外項目50項，引進境外資金達4．04億美元。呼和浩特是國家45個公路主樞紐城市之一，京蘭鐵路、京蘭高速公路、110國道、2 09國道橫貫全市，呼準鐵路、呼準高速公路的建設，成為溝通北京，通往大西北的重要通道。高標準、高質量建設一批功能齊全、設施完善的商品住宅小區(qū)和一批標志性高層建筑。 呼和浩特市將切實搞好城市管理與綜合整治。玉泉區(qū)是呼和浩特的發(fā)祥地，是一個有400多年歷史的古老城池?！笆濉逼陂g，玉泉區(qū)城市基礎設施建設和改造開發(fā)取得巨大發(fā)展，累計投入11億元，對88條小街巷實施了改造建設、對64條小街巷進行了便道鋪裝。把招商引資工作作為全區(qū)的頭等大事，加強與國內外知名企業(yè)和各中介組織的聯(lián)系，積極組織、參與各種招商活動，擴大玉泉區(qū)的對外影響和知名度。住宅定位設想為中小戶型酒店式公寓。酒店式公寓擁有的高檔的人文環(huán)境而顯示出自身的高品質，給無論是投資、自用還是辦公的客戶以高檔次的感覺。少數(shù)盈利能力強的小企業(yè)會購買或租用酒店式商務公寓，用于辦公及休息居住。 物業(yè)管理項目引進國外酒店物業(yè)管理的模式，擁有專業(yè)的管理隊伍，為客戶提供最出色的服務，目的是致力于提高專業(yè)和技能水平，為客戶提供綜合的管理服務。d. 住宅部分的建筑布置，將使住戶能共享美好的環(huán)境資源、日照資源，從而使住戶有一致的環(huán)境質量而達到均好性。日50升/人此外，餐飲廚房廢水、停車庫廢水都先經(jīng)隔油池處理后，再排入市政排水管網(wǎng)。a. 負荷估算b.功能建筑面積負荷標準負荷量備注 商業(yè)用房 照明