【正文】 ...39　 住宅定位分析 .....................................................................................................................39 住宅市場定位 ................................................................................................................39　 戶型定位 ......................................................................................................................39 客戶定位 .........................................................................................................................40　 價格定位 ......................................................................................................................41 商業(yè)定位分析 .....................................................................................................................41 商業(yè)市場定位 ................................................................................................................41 客戶定位 ......................................................................................................................42 價格定位 .........................................................................................................................42 項目評價 ........................................................................................................................42五 項目發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排 ................................................................................................................42 有關(guān)工程計劃說明 ................................................................................................................42 施工橫道圖 ............................................................................................................................43六 投資估算與資金進(jìn)度安排 ........................................................................................................43 項目總投資估算 ....................................................................................................................43 固定資產(chǎn)投資總額 .........................................................................................................43 流動資金估算 .................................................................................................................45 資金籌措 ................................................................................................................................45 資金來源 .........................................................................................................................45 項目籌資方案 .................................................................................................................45 投資使用計劃 ........................................................................................................................46 投資使用計劃 .................................................................................................................46 借款償還計劃 .................................................................................................................46七 銷售及經(jīng)營收入測定 ................................................................................................................46 各類物業(yè)銷售收入估算 ........................................................................................................46 項目銷售回款計劃 ................................................................................................................46 資金來源與運(yùn)用分析 ............................................................................................................51 銷售利潤 ................................................................................................................................51八 財務(wù)與敏感性分析 ....................................................................................................................52 贏利能力分析 ........................................................................................................................52 項目不確定性分析 ................................................................................................................54 社會效益和影響分析 ............................................................................................................54九 可行性研究與建議 ....................................................................................................................55 擬建方案的結(jié)論性意見 ........................................................................................................55 項目主要問題的解決辦法和建議 ........................................................................................55 項目風(fēng)險及防范建議 ............................................................................................................55附表 項目工程計劃橫道圖 項目開發(fā)成本估算表 項目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 項目投資計劃估算表 資金來源與運(yùn)用表 損益及利潤分配表 現(xiàn)金流量表（全部投資） 借款償還期測算表 敏感性分析表 投資計劃與資金籌措表 (方案 1) 投資計劃與資金籌措表（方案 2）XX 市 XX 地產(chǎn)顧問有限公司 一 項目總論項目位處項目位于 XX 鎮(zhèn)項目位于 XX 京南路上，臨近深惠路，毗鄰京南、華美工業(yè)區(qū)，周邊日常主要生活配套比較完善。第三產(chǎn)業(yè)投資繼續(xù)保持較快增長，全年完成投資 26480 億元，增長 %，加快 個百分點(diǎn)。發(fā)布這個通知的一個根本目的，不是對房地產(chǎn)政策的收縮，而是為了進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。 ? 住房委托貸款業(yè)務(wù)僅限于個人住房公積金委托貸款，其他房改資金（包括單位售房款、購房補(bǔ)貼資金、住房維修基金等）委托辦理貸款業(yè)務(wù)的，一律不得承辦。三大產(chǎn)業(yè)中工業(yè)的比重進(jìn)一步提高，由 2022 年的 %上升為 2022 年的 %。商品房空置逐年下降2022 年，全市商品房空置面積為 萬平方米，比上年減少了%?？傮w來看，未來幾年內(nèi) XX 的房價將繼續(xù)上漲，但上漲幅度不會太大。 沙 灣 組 團(tuán)（ 含 南 嶺 村 、沙 塘 布 村 、樟 樹 布 村 、吉 廈 村 、 廈村 ）以 發(fā) 展 旅 游 業(yè) 、 商貿(mào) 業(yè) 為 主這 一 帶 屬 于 XX 主 要 水 源 ——XX 水 庫保 護(hù) 區(qū) 內(nèi) ， 宜 發(fā) 展 有 特 色 的 旅 游 地 產(chǎn) 。（4）價格有一定提升空間XX 住宅項目的價格多數(shù)集中在 35004000 元/平米左右。1）桂芳園六期?北歐峰尚 北歐峰尚地址 XX 中翠路發(fā)展商 佳兆業(yè)地產(chǎn)宣傳主題 五十萬平方米國際風(fēng)情園林/地鐵口/沃爾瑪成熟人文社區(qū)浪漫的生活 XX 真山真水真家園求水山畔 片區(qū)三級市場分析1）租賃市場分析表 2－3 部分樓盤租金情況注：以下為不帶家私家電單位數(shù)據(jù)表明近期推出的品質(zhì)較佳小戶型投資回報率較高。交通：項目毗鄰深惠路，到達(dá)市區(qū)或 XX 其他區(qū)域交通都十分方便。 三 項目分析及評價 地塊解析 交通條件項目北側(cè)緊鄰深惠路，路網(wǎng)發(fā)達(dá) 配套設(shè)施中、小學(xué)：XX 中學(xué)、XX 小學(xué)、春蕾小學(xué)、XX 外國語龍崗學(xué)校、XX 中英文學(xué)校幼兒園：春蕾幼兒園商場：南城百貨、上海第一百貨、華潤超市、新一佳、大中華百貨銀行：招行、農(nóng)行、中行、建行醫(yī)院：XX 人民醫(yī)院、南嶺人民醫(yī)院其他：地鐵三號線、XX 公園工交線路：3537300、2044465086832 等 規(guī)劃限制條件根據(jù)《XX 市規(guī)劃國土局規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)》 ，該建設(shè)用地項目規(guī)劃設(shè)計滿足下列要求：(1)指標(biāo)按建設(shè)用地面積計算建筑容積率≤；建筑間距應(yīng)滿足高層消防要求；建筑高度或?qū)訑?shù)：≤30 層；建筑面積：44,333㎡，其中：住宅 30,773㎡，商業(yè) 13,560㎡；(2)總體布局及建筑退紅線要求東、南、北側(cè)建筑退紅線≥7 米，西側(cè)建筑退紅線