【正文】 、建筑）補償。補償?shù)臉藴嗜缦拢和恋匮a償款按每畝萬元。（四）車庫補償、地面上車庫參照雜物間補償安置，在認定補償安置面積的基礎(chǔ)上，按折換算成住宅建筑面積按住宅進行補償安置。二十五、超出簽約期限內(nèi)搬遷的處理辦法（一）被征收人超過規(guī)定簽約期限仍未簽訂協(xié)議并封房的，不享受本實施方案有關(guān)的補助、獎勵、照顧、保障獎勵措施。、被征收房屋外墻局部(至少一層外墻面以上或所有外墻角加窗門套補價元㎡；外墻滿掛普通石材的補價元㎡；外墻滿掛高檔石材的補價元㎡。房屋結(jié)構(gòu)、部分構(gòu)件有損壞或變形，屋面局部漏雨，外裝修局部有破損，老化，設(shè)備、管道不夠暢通，水、電照管線有部分老化、損壞殘缺，需要中修或局部大修更換部分部件才能使用。七檔入戶門鐵門及木門，地面為普通瓷磚或普通花崗巖，墻體部分貼磚，墻面及天棚普通墻漆粉刷及四周貼角線。較舊五等樓地面：嚴重破損、起砂、剝落、不平；門窗：大部腐朽變形，普通開關(guān)不靈，五金殘損，油漆老化見底；內(nèi)粉飾：部分空鼓、裂縫、剝落；頂棚：陳舊；細木：陳舊、有咸蝕；潔具、燈具：器具和零部件殘缺及嚴重損壞。、以臨時搭蓋外墻面輪廓線計算建筑面積。附表七 臨時搭蓋的補償規(guī)定在房屋征收過程存在較多的臨時搭蓋問題，本著既實事求是又遏制臨時搭蓋的原則，對房屋征收過程遇到的臨時搭蓋補償問題作如下規(guī)定。較新三等樓地面：有一定磨損、起砂，但基本平整；門窗：開關(guān)有雜音，個別處腐朽變形，五金銹蝕，漆面褪色；內(nèi)粉飾：個別處破損，老化，個別處輕度裂縫、剝落；頂棚：一般；細木：較舊，局部有損痕，個別處開裂；潔具、燈具：使用基本正常，潔具外觀顏色發(fā)黃，燈具金屬銹蝕褪色。五檔入戶門為防盜門，地面為中檔花崗巖或缸磚；瓷磚踢腳線，內(nèi)墻面為涂料粉刷、水泥漆、噴涂料、木作墻裙；天棚為吊頂或四周石膏角線、帶燈座；室內(nèi)設(shè)有部分壁柜；鋁合金窗外加防盜網(wǎng)，窗簾盒，陽臺有防盜網(wǎng)；廚房瓷磚鋪地，瓷磚墻面，鋁塑板吊頂；衛(wèi)生間吊頂、潔具齊全；電話、電視、對講等預(yù)埋管、線、盒、出線座等弱電。三等能正常使用，房屋使用年限年。附件：一、被征收房屋重置價標準二、被征收房屋成新率評定標準三、房屋二次裝修重置價標準四、房屋二次裝修成新率評定標準五、公寓樓、集資樓等面積應(yīng)補繳價格控制表六、房屋的附屬物補償標準七、臨時搭蓋的補償規(guī)定附表一 被征收房屋重置價標準類別等級單價元㎡主要特征備注框架結(jié)構(gòu)一等外墻三面以上條磚貼面、砌清水磚或同檔次外墻飾面；鋁合金門窗、膠合板門。二十二、老人生活費補助自簽訂征收補償協(xié)議之日起至通知回遷安置之日的過渡期間內(nèi)，戶籍在項目區(qū)域內(nèi)的被征收人，按時簽訂協(xié)議并封房的，自男滿周歲、女滿周歲當月起，每人每月給予元生活費補助，期限不超過個月，選擇貨幣補償?shù)南硎芡却銮蚁硎苎a助期限統(tǒng)一為個月。②安置的誤差的面積（含增減的）按元㎡進行結(jié)算，地段等級差參照住宅。在權(quán)證確權(quán)范圍或認定補償安置面積外，不再另計公攤面積（含土地、建筑）補償。停產(chǎn)停業(yè)損失補助根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者近三年的年平均凈利潤確定，生產(chǎn)經(jīng)營期限不足三年的，按實際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均利潤確定，凈利潤根據(jù)企業(yè)繳納的稅進行推算，無法提供繳稅依據(jù)的，按認定補償安置商業(yè)面積以元㎡（一層臨街）、元㎡（二層以上及臨巷、內(nèi)街）計，補助期限為個月。（2） 在年月日前住宅底層改為經(jīng)營性用房，未持有工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明的，按住宅房屋臨街(路)底層第一自然間進深內(nèi)的認定補償安置面積給予補助，進深內(nèi)的不予認定補償安置面積及超過進深部分不予補助。十四、獎勵措施（一）被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的，可享受下列獎勵：、按時簽約獎勵：按認定補償安置面積計算（不含照顧購買面積），給予元㎡獎勵。（二）安置原則及安置房價格、公寓樓、集資樓認定補償安置面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分，實行補差價優(yōu)惠，其補償詳見附表五。（二）年月日《中華人民共和國土地管理法》實施以后，持有“兩證”（《土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》）之一的。埕地、空地是指房屋四至權(quán)屬明確、界址明顯范圍內(nèi)的用地面積扣除建筑物占地后余下的土地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，為規(guī)范征收補償安置行為，維護被征收人合法權(quán)益，制定本征收補償方案。房屋補償實行土地、房屋分別計算，合并結(jié)算。六、補償結(jié)算（一）選擇貨幣補償?shù)模诒徽魇杖撕炗唴f(xié)議并封房交拆后，由征收人在個工作日內(nèi)一次性付清補償款；（二）全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的，相關(guān)款項的發(fā)放按如下方式進行：、選房時結(jié)算的款項()搬遷補助費()臨時過渡費()低保戶、五保戶、孤寡老人補助款項 ()二次裝修補償款()按時簽約封房獎勵金()自行過渡獎勵金()附屬物（含埕地、空地及獎勵）補償款()認定不予補償安置部分建筑占地補償款()認定不予補償安置部分房屋重置價補償款()照顧購買面積應(yīng)繳款()等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)補繳款 ()選房時面積誤差產(chǎn)生的款（面積限制原則按十一、（三）、執(zhí)行）()公攤面積獎勵()住宅改經(jīng)營性用房補助款選擇安置在未動建安置區(qū)的，以上()、()、()面積暫按認定補償安置面積、價格按被征收人選擇的安置區(qū)相關(guān)單價進行計算。被征收人應(yīng)繳款照顧購買面積照顧購買價選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積等面積應(yīng)補繳價格（附表五）（二）層高小于的房屋夾層按房屋建安造價補償，不予認定補償安置面積；層高及以上的夾層、閣樓，按規(guī)定予以認定補償安置面積。十三、簽約協(xié)商期限本項目紅線范圍內(nèi)公寓樓、集資樓征收簽約協(xié)商期限規(guī)定如下：(一）宣傳發(fā)動和房屋權(quán)屬、面積核對階段：自本方案發(fā)布之日起一個月內(nèi)。在年月日前，住宅底層已改為經(jīng)營性用房且現(xiàn)狀仍處于經(jīng)營狀態(tài)，并持有工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明的，按住宅房屋臨街(路)底層第一自然間進深內(nèi)的認定補償安置面積給予補助，進深內(nèi)的不予認定補償安置面積及超過進深部分不予補助。（）補償內(nèi)容標準：補償內(nèi)容含價值補償款、裝修補償款、搬遷補助費、臨時過渡費、停產(chǎn)停業(yè)損失補助、按時搬遷獎勵共六項。安置在壹品江山、三福龍景的，認定補償安置商業(yè)面積等面積安置部分，按以下地段差標準補差給被征收人：沿街的分別按元㎡（一層）、元㎡（二層）和元㎡（三層）進行結(jié)算，沿巷（內(nèi)街)分別按元㎡（一層）、元㎡（二層）和元㎡（三層）。、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式（）調(diào)換的原則：土地房屋審批性質(zhì)為辦公性質(zhì)用地用房，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則為：等面積（認定補償安置面積）、等樓層、等地段等級。二十、困難保障在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的低保戶、五保戶、孤寡老人一次性給予元戶的補助。第六部分 附則二十七、適用范圍本方案適用于東門河?xùn)|側(cè)片區(qū)改造工程項目公寓樓、集資樓征收補償安置。五等只完成主體工程（尚未安裝門窗）。內(nèi)墻面為涂料粉刷、水泥漆、噴涂料、部分木作墻裙；天棚為木吊頂及四周石膏角線、帶燈座；室內(nèi)設(shè)有組合式壁柜及組合式床柜（不可動）；鋁合金窗外加防盜網(wǎng)，窗簾盒，不銹鋼防盜網(wǎng)（內(nèi)含鋼條），陽臺有防盜網(wǎng)；廚房石板材（或瓷磚）鋪地，瓷磚墻面，吊頂。整體裝修外觀如同新做?！￠T亭有蓋門亭（含柱）—元㎡；雙層帶斜頂門亭（含柱和斜頂貼瓦）—元㎡按頂蓋投影面積計　毛石基礎(chǔ)元㎡（含砼地圈梁的毛石基礎(chǔ)元㎡）專指上無建筑物基礎(chǔ)　鋼筋砼基礎(chǔ)元㎡房屋只建至基礎(chǔ)尚未建設(shè)上部主體機井深（含）以上的按元口補償；深按元口補償；深按元口補償；以內(nèi)按元口補償。、采用或厚粘土實心磚為承重墻體的，可參照磚木結(jié)構(gòu)二等略低標準給予建筑重置價補償。