【正文】 作。該房屋在代管期間因不可抗力遭受損失的，市房產(chǎn)管理部門不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條 房產(chǎn)管理部門在房屋權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)對權(quán)利人(申請人)提交的有關(guān)證件進行審查，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定對公有房屋進行勘察。第五章　買賣管理第二十七條　出售直管公房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房產(chǎn)管理部門批準。公有房屋的修繕責(zé)任人在正常情況下應(yīng)當(dāng)對房屋定期檢查修繕；遇有暴風(fēng)、雨、雪等特殊情況應(yīng)當(dāng)即時檢查，發(fā)現(xiàn)損壞即時搶修。第四十七條 房產(chǎn)管理部門違反本辦法規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)向人民法院提起行政訴訟。九、第十六條改為第十四條，修改為：“公有房屋權(quán)屬登記權(quán)利人(申請人)應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定如實提交有關(guān)證件：“(一)新建房屋的，應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后三個月內(nèi)，持用地證明文件或土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收報告，申請房屋初始登記；“(二)因買賣、交換、劃撥、分割、合并、裁決等原因致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起三個月內(nèi)持房屋所有權(quán)證以及相關(guān)的合同、證明文件申請房屋轉(zhuǎn)移登記；“(三)房屋權(quán)利人名稱變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)持房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件申請房屋變更登記；因房屋翻建、改建、擴建等原因致使房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工之日起三十日內(nèi)持房屋所有權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及相關(guān)證明文件申請房屋變更登記；“(四)公有房屋設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)持房屋所有權(quán)證及相關(guān)的合同、證明文件申請房屋他項權(quán)利登記；“(五)房屋被拆除或他項權(quán)利終止的，應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)持房屋權(quán)屬證書及相關(guān)的合同、證明文件申請房屋注銷登記。二十一、第三十一條改為第二十六條，第二款修改為：“互換房屋使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理互換手續(xù)，出租人應(yīng)與新承租人簽訂租賃合同?！霸诜课菪蘅樳^程中，對妨礙修繕的違法建(構(gòu))筑物，由違法建(構(gòu))筑物責(zé)任人自行拆除；責(zé)任人不自行拆除的，可由負有修繕責(zé)任的單位代為拆除，拆除費用由責(zé)任人承擔(dān)。本決定自2002年10月1日起施行。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自抵押合同終止之日起三十日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷手續(xù)?！笔?、第二十七條改為第二十三條，修改為：“承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意可以將承租的公有房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，訂立轉(zhuǎn)租合同?！胺课輽?quán)屬證書包括房屋所有權(quán)證，房屋共有權(quán)證和房屋他項權(quán)證。第四十四條 實施行政處罰應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國行政處罰法》的規(guī)定執(zhí)行。第三十五條　公有房屋抵押期滿，抵押人未按照約定償還債務(wù)的，抵押權(quán)人可以依法處分抵押的房屋，并有權(quán)優(yōu)先受償。第二十六條　經(jīng)出租人同意，承租人可以將承租的公有房屋與他人的房屋互換使用權(quán)。對申請注銷登記的，應(yīng)當(dāng)自接到申請之日起十五日內(nèi)辦理完畢。經(jīng)省、市人民政府確定由有關(guān)單位管理的直管公房，按省、市人民政府有關(guān)規(guī)定管理。第七條　下列公有房屋由單位自行管理(以下稱自管公房)：(一)單位自籌資金購建的房屋；(二)國家授予企業(yè)經(jīng)營管理的房屋；(三)軍隊的房屋；(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其它由單位自行管理的房屋。第十六條　房屋權(quán)屬證書不準涂改和偽造?；Q房屋使用權(quán)不受房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和地域的限制。同一房屋設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)的，按抵押登記先后順序清償。第四十五條當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。房屋權(quán)屬證書是公有房屋產(chǎn)權(quán)和設(shè)定他項權(quán)利的合法憑證。轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人書面同意，并按本辦法第二十條規(guī)定登記備案?！比?、第四十四條改為第三十六條，第(四)項修改為：“按抵押合同償還債務(wù)。18 / 18?！肮蟹课菪蘅権?zé)任人在正常情況下應(yīng)當(dāng)對房屋定期檢查修繕；遇有暴風(fēng)、雨、雪等特殊情況，應(yīng)當(dāng)即時檢查，發(fā)現(xiàn)損壞即時搶修?！倍?、刪去第三十條。”八、刪去第十五條。第四十六條 因產(chǎn)權(quán)的確認、買賣、租賃、交換、抵押、出典、承典、使用、維修及其它原因發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。第七章　修繕管理第三十七條　公有房屋產(chǎn)權(quán)人負責(zé)對公有房屋的修繕，但直管公房由其經(jīng)營單位承擔(dān)房屋修繕責(zé)任。出租人應(yīng)與新承租人簽訂租賃合同。第十七條　被拆除的公有房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆除后三十