【正文】 辦理有關手續(xù)。出租規(guī)劃用于停放機動車輛的車位、車庫的，應當首先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人。住宅專項維修資金管理由市人民政府依照國家和省有關規(guī)定予以規(guī)范。第七章 本條例自2010年7月1日起施行。第七十一條 因物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新等原因，造成房屋、設施設備等損害的，責任人應當予以恢復原狀或者賠償。物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生上款規(guī)定的行為時，業(yè)主、物業(yè)使用人有權投訴、舉報，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會應當根據物業(yè)服務合同或者管理規(guī)約及時予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會應當及時報告城市管理行政執(zhí)法部門和其他相關行政部門。第五十四條　物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務等公共建筑和共用設施，不得擅自改變用途。物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)服務費標準公示，并報物業(yè)所在地區(qū)、縣價格主管部門備案。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定并公示。第四十條　物業(yè)竣工驗收合格且符合合同約定交付條件的，方可交付物業(yè)買受人。前期物業(yè)服務費標準由建設單位與物業(yè)服務企業(yè)約定。業(yè)主委員會工作經費收支情況應當每半年在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置公布，接受業(yè)主的監(jiān)督。第二十二條　業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房產主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，并提交下列資料：（一）業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉情況的書面報告；（二）業(yè)主大會審議通過的業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約；（三）業(yè)主委員會成員的基本情況。業(yè)主大會籌備組履行職責的期限，應當到首次業(yè)主大會會議選舉產生業(yè)主委員會之日終止。第十條　一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。物業(yè)管理服務第五章 南昌市物業(yè)管理條例(2009年12月23日南昌市第十三屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議通過2010年3月31日江西省第十一屆人民代表大會常務委員會第十五次會議批準)第三條　市房產主管部門負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應當考慮物業(yè)的共用設施設備、共用場地、建筑物規(guī)模和社區(qū)建設等因素。第十六條 業(yè)主委員會備案的內容發(fā)生變更的，應當自變更之日起三十日內，將變更內容向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房產主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。第二十八條　物業(yè)管理實行聯席會議制度。物業(yè)服務企業(yè)應當將約定的標準向物業(yè)所在地區(qū)、縣價格主管部門備案。物業(yè)交付買受人后，物業(yè)服務費由物業(yè)買受人交納；已竣工但尚未出售或者尚未交付物業(yè)買受人的，物業(yè)服務費由建設單位交納。物業(yè)管理服務事項主要包括：（一）共用部位和共用設施設備的使用、維修、養(yǎng)護和管理；　?。ǘ╇娞荨⒅悄芟到y(tǒng)等設備的運行服務；　　（三）環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設施的養(yǎng)護、管理；　?。ㄋ模┪飿I(yè)裝飾裝修的管理；　?。ㄎ澹┸囕v行駛和停放秩序的服務、管理；物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主或者物業(yè)使用人提供物業(yè)服務合同約定以外的服務的，可以另行收費。任何人不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。有關行政部門應當及時處理，相關業(yè)主和物業(yè)使用人應當積極配合。第六十三條　住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。違反本條例規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)收取裝飾裝修保證金的，由價格主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處二千元以上五千元以下罰款。18 / 18。根據物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)從物業(yè)服務費用中支出的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護費用，不得從專項維修資金中列支。規(guī)劃用于停放機動車輛的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路場地的，應當及時恢復原狀。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。建設單位限定物業(yè)買受人辦理收房手續(xù)的時間不得少于二個月。物業(yè)管理用房應當是地面以上具備水、電、采光、通風等基本設施的房屋。物業(yè)管理聯席會議主要協(xié)調解決下列問題：（一）業(yè)主委員會不依法履行職責；（二）業(yè)主委員會換屆過程中出現問題；（三）履行物業(yè)服務合同中出現重大問題；（四）物業(yè)服務企業(yè)在變更交接過程中出現問題；（五）需要協(xié)調解決的其他物業(yè)管理糾紛。業(yè)主委員會會議應當有過半數成員出席，作出決定應當經全體成員半數以上同意。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應當出具書面委托書，明確委托權限和期限等內容。第十一條　同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣房產主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。建設、城鄉(xiāng)規(guī)劃、物價、公安、環(huán)境保護、民政、城市管理行政執(zhí)法等行政部門應當按照各自職責，做好與物業(yè)管理相關的工作。物