【正文】 ） 公有住宅出售單位出售公有住宅時(shí)，多層住宅按不低于售房款百分之二十的比例提取，高層住宅不低于售房款百分之三十的比例提取。第四十七條 業(yè)主、使用人違反本條例規(guī)定，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌或者在外墻體開(kāi)設(shè)、擴(kuò)大門窗或者私自占用、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、改變住宅用途的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀、賠償損失，并可處以五百元以上五千元以下罰款。第五十五條 本條例自2001年1月1日起施行。第四十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例規(guī)定有下列行為之一的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并可處以二千元以上二萬(wàn)元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以降低資質(zhì)等級(jí)，直至吊銷資質(zhì)證書：（一） 未取得物業(yè)管理資質(zhì)證書或者年檢不合格從事物業(yè)管理服務(wù)的；（二） 擅自改變居住區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用性質(zhì)的；（三） 物業(yè)管理委員會(huì)合同終止或者解除后十五日內(nèi)，未向業(yè)主委員會(huì)移交或者損壞、隱匿、銷毀應(yīng)當(dāng)移交的資料、財(cái)物的；（四） 擅自占用、挖掘居住區(qū)道路、場(chǎng)地的。業(yè)主、使用人使用物業(yè)不得損害相鄰業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，造成損害的應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本條例規(guī)定提供并收取費(fèi)用的，其他任何單位和個(gè)人不得向業(yè)主和使用人重復(fù)收費(fèi)。第二十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提供必須的管理用房，其產(chǎn)權(quán)屬權(quán)益業(yè)主共有。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)成員出席，作出的決定必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)全體成員過(guò)半數(shù)通過(guò)。業(yè)主可以書面委托他人出席業(yè)主大會(huì)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主的委托，依據(jù)本條例規(guī)定和物業(yè)管理委托合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第五條 城市人民政府和公有住房出售單位應(yīng)當(dāng)推進(jìn)住房制度改革，對(duì)不符合物業(yè)管理?xiàng)l件的居住區(qū)進(jìn)行治理，完善市政、公用和生活服務(wù)設(shè)施，使其達(dá)到實(shí)施物業(yè)管理的條件。第十條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)行使下列職權(quán)：（一） 選舉、撤換業(yè)主委員會(huì)成員；（二） 制定業(yè)主公約和業(yè)主自治章程；（三） 審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告；（四） 決定物業(yè)管理委托合同的訂立、變更或者解除；（五） 決定維修基金的續(xù)籌、使用和管理；（六） 決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。三分之一以上成員提議，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將管理用房提供給物業(yè)服務(wù)企業(yè)有償使用，其收入用于居住區(qū)物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未同業(yè)主、使用人約定，自行提供服務(wù)并收費(fèi)的，業(yè)主、使用人有權(quán)拒付。第三十六條 利用物業(yè)設(shè)置廣告和其他經(jīng)營(yíng)設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的書面同意，并辦理有關(guān)報(bào)批手續(xù)；經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)簽訂租賃合同，其收入納入物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。未取得或者已經(jīng)被吊銷物業(yè)管理資質(zhì)證書以及物業(yè)管理委托合同終止、解除后，非法占用物業(yè)管理用房、場(chǎng)地和物業(yè)管理資料財(cái)物的，除按前款規(guī)定處罰外，物業(yè)管理行政主管部門可以作出責(zé)令限期移交的決定，拒不履行移交決定的，物業(yè)管理行政主管部門可以強(qiáng)制執(zhí)行或者申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。15 / 15。第四十六條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本條例規(guī)定有下列行為之一的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并可處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款：（一） 居住區(qū)為經(jīng)綜合驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格實(shí)行前期物業(yè)管理的；（二） 前期物業(yè)管理期間使用維修基金或者將管理用房轉(zhuǎn)讓、改作他用的；前期物業(yè)管理委托合同終止后，未向業(yè)主委員會(huì)移交居住區(qū)管理用房和有關(guān)工程建設(shè)資料的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并可處以二千元以上二萬(wàn)元以下罰款。維修基金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)