【正文】 建，必須與居住人口規(guī)模相適應(yīng)； ⑸ 項目規(guī)劃總建筑面積 約 54 萬平方米，其中各類公建應(yīng)不超過 20% （三）具體規(guī)劃設(shè)計要求： 項目 規(guī)劃必須充分考 慮項目的統(tǒng)一性，盡量保持項目與周邊環(huán)境資源的協(xié)調(diào)， 強調(diào)與我公司四棟獨體別墅的建筑過渡及 保持其私密性 。 一期住宅考慮是室外風雨連廊連接建筑物、公共設(shè)施，景觀。 ? 一期要便于快速開發(fā)和形成形象 （ 4） 三期南側(cè)向津港快速疏散的道路 考慮部分沿街商業(yè)。 目標客群：區(qū)內(nèi)及周邊客戶群 經(jīng)濟技術(shù)指標： 區(qū)域 指標表 濱湖餐飲街 項目 細則 面積（ ㎡ ） 餐飲 別墅 5500 活力組團： 以 居家養(yǎng)老及其子女為目標人群的居住組團，每個組團配以 300— 500 平米 健康休閑驛站。 第 10 頁 共 24 頁 功能配比參考： 公共空間 大堂、客廳、休息室、圖書館 行政及入住（管理委員會） 保?。ɡ懑煛⒖祻?fù)訓(xùn)練、溫泉及美容美發(fā)） 活動（臺球、棋牌、藝術(shù)、休閑） 后勤（禮品店、居民委員會、志愿者、儲藏室） 獨立式用餐 援助式居住單元 一室戶 80 戶 45 ㎡ /戶，戶型 設(shè)計便于工作人員援助工作， 輔助空間：就餐室、起居室、援助式洗浴室、洗衣房、廚房、辦公室、護士站、污物室、清潔室、公共衛(wèi)生間、工作人員衛(wèi)生間、值班室 /家務(wù)管理、大廳 /等候空間 獨立式居住單元 一室戶 100 戶 55 ㎡ /戶 二室戶 200 戶 80 ㎡ /戶 動靜分區(qū)、衛(wèi)生間干濕分區(qū)、雙廳南北通透、戶型平面參考老年住宅特點 第 11 頁 共 24 頁 面積配比參考： 援助式居住單元 明 細 戶 數(shù) 面 積 總 計 一室戶 80 戶 每戶 45 ㎡ 3600 ㎡ 輔助用餐、洗浴、護士站等 2400 ㎡ 得房 率 60% 公攤面積 4000 ㎡ 合計 10000 ㎡ 獨立式居住單元 一室戶 100 戶 每戶 55 ㎡ 5500 ㎡ 兩室戶 200 戶 每戶 80 ㎡ 16000 ㎡ 得房率 65% 公攤面積 11575 ㎡ 合計 33075 ㎡ 公共區(qū)域 客廳、休息室、圖書館、大堂 600 ㎡ 行政、入住 600 ㎡ 保健 900 ㎡ 活動 1200 ㎡ 后勤 900 ㎡ 獨立式用餐 900 ㎡ 得房率 60% 公攤面積 3400 ㎡ 合計 8500 ㎡ 總計 51575 ㎡ 第 12 頁 共 24 頁 老年會館 特征：養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)體系的有機組成部分，經(jīng)營性公建，服務(wù)健康老人為主的目標人群需求，包括：健身中心、休閑中心、康復(fù)中心、醫(yī)護中心、配餐中心。項目依傍天津市目前最大的成熟 高檔居住區(qū) —— 梅江居住區(qū)、梅江南居住區(qū)和國際會展中心，并與津門湖 風景區(qū)相望，西鄰天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)微電子園區(qū)和西青經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。 室外運動設(shè)施 —— 普泰花園設(shè)置有貫穿小區(qū)的慢跑道；一期 6地設(shè)置有成品活動本案 第 6 頁 共 24 頁 器械，并鋪設(shè)塑 膠防護地墊。 目標客群：短期探望老人、候鳥式養(yǎng)老和部分商務(wù)客群。 (1) 交通路網(wǎng)方面： 第 18 頁 共 24 頁 ? 津港快速路退綠 100 米 ? 建議考慮的幾條機 動車路：主干道路充分考慮與領(lǐng)世郡的大的路網(wǎng)關(guān)系，同時考慮領(lǐng)世郡西側(cè) 外環(huán)線、通向津港快速的東西向交通疏導(dǎo)通路， 。 （ 6） 解決區(qū)內(nèi)限高及與重點構(gòu)筑物（四棟別墅）的過渡 問題 ? 建筑物高度不大于 100m，并滿足天津市 設(shè)計規(guī)范的日照間距 。 （ 3） 考慮 項目 分期 建設(shè) 問題： ? 一、二、三期邊界線 是由于建設(shè)用地指標分期取得，高爾夫球場現(xiàn)狀及高壓線遷移綜合考慮而得， 可根據(jù)規(guī)劃 道路 做適當調(diào)整 ，但要渾然一體 。 功能：滿足短期探望老人、候鳥養(yǎng)老、休閑餐飲、商務(wù)餐飲人群。 （三 ）目標客戶群定位