【正文】 也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。拆遷人自行拆遷的，必須有3名以上經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)和考核，取得《拆遷上崗證》的拆遷工作人員，并報(bào)經(jīng)市房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，方可自行拆遷。拆遷實(shí)施單位應(yīng)公開(kāi)辦事制度，接受群眾監(jiān)督。鹽城市市區(qū)房屋拆遷管理試行辦法第一章 總 則第一條為加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合鹽城市區(qū)實(shí)際，制定本辦法。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷實(shí)施單位的資格認(rèn)定和資質(zhì)年檢工作。從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)房屋拆遷管理部門(mén)的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)和考核，取得《拆遷上崗證》后，方可從事拆遷工作。第十六條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。施工企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)安全負(fù)責(zé).第三章 拆遷補(bǔ)償與安置第二十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。房屋評(píng)估允許誤差范圍為5％。房屋重置價(jià)：指在目前施工技術(shù)、材料和價(jià)格水平等條件下，重新建造與原建筑物具有同等效用的新建筑物所需要的全部建安費(fèi)用。第二十五條拆遷范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬和面積應(yīng)當(dāng)依據(jù)《房屋所有權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、房屋租賃協(xié)議和身份證明等合法權(quán)證確定。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人直接將補(bǔ)償款匯給被拆遷人購(gòu)房的售房單位作為購(gòu)房預(yù)繳金。拆遷設(shè)有典權(quán)的房屋應(yīng)當(dāng)依法清典。1998年11月12日市人民政府頒布的《鹽城市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法（鹽政發(fā)[1998]220號(hào)）和2001年11月30日市人民政府頌布的《鹽城市市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》（鹽政發(fā)[2001]233號(hào)）同時(shí)廢止。拆遷補(bǔ)償費(fèi)暫存房屋拆遷管理部門(mén)，待產(chǎn)權(quán)權(quán)屬明確后再予支付。取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并持續(xù)經(jīng)營(yíng)滿(mǎn)1年的、1991年1月1E 55 2000年12月31 El期間取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并持續(xù)經(jīng)營(yíng)至今的、1984年1月5 E后本條涉及的房屋重置價(jià)格、樓層系數(shù)、區(qū)位級(jí)別劃分范圍和區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)及價(jià)格(費(fèi)用)等標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì)同房屋拆遷管理部門(mén)制定公布，并根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整；鹽城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鹽都新區(qū)、城區(qū)南洋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的房屋重置價(jià)格、區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)及其他價(jià)格和費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另行制定，報(bào)市人民政府價(jià)格行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后執(zhí)行。房屋合法建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償面積應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑面積、土地使用面積分別計(jì)算。市房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年向社會(huì)公布評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，供拆遷人、被拆遷人選擇。被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷。貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明被拆除房屋建筑面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、搬遷期限及當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)；房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置協(xié)議還應(yīng)包括安置用房的價(jià)值金額、面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。拆遷人委托拆遷的，可以通過(guò)招標(biāo)或協(xié)商方式確定拆遷實(shí)施單位；市政工程、土地出讓(含土地儲(chǔ)備)項(xiàng)目的拆遷，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)方式確定。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查。第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿(mǎn)15日前，向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延長(zhǎng)期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。被拆遷人不得提出超出本辦法規(guī)定的要求或者附加條件；拆遷人不得擅自提高或者降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)作出書(shū)面解釋、說(shuō)明。2．臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)： 實(shí)行貨幣補(bǔ)償并按規(guī)定及時(shí)付清補(bǔ)償款的，給予不超過(guò)3個(gè)月的補(bǔ)助。但在臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證中載明因城市建設(shè)需要而拆除時(shí)不予補(bǔ)償?shù)模瑒t不予補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合第三十一條 拆遷公益事業(yè)用房或公共設(shè)施的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律